FEASY โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ ที่ตอบโจทย์นักลงทุน

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY ได้พัฒนาฟีเจอร์การทำงานที่ตอบโจทย์นักลงทุนอสังหาฯ ไม่่ว่าคุณจะเป็นนายหน้า ที่ปรึกษา เจ้าของที่ดิน ผู้สนใจลงทุนอสังหาฯมือใหม่ หรือนักลงทุนมือฉมังที่มีพอร์ทอสังหาฯ ในหลายทำเล เราพัฒนาฟีเจอร์ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ นำเสนอได้อย่างมืออาชีพ และลดความเสี่ยงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มูลค่าหลายล้านด้วยเวลาเพียงไม่กี่นาที ด้วยขั้นตอนการใช้งานที่ง่าย เข้าถึงได้ทุกที่ทุกเวลา ตอบโจทย์นักลงทุนตัวจริง ได้แก่ feasyonline.com

1. My Map ดูศักยภาพทำเลบนแผนที่

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY วิเคราะห์ศักยภาพพื้นที่รอบทำเลของคุณได้ง่าย ๆ ไม่กี่คลิก ด้วยชั้นข้อมูลอสังหาฯ บนแผนที่ ได้แก่ สีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง และสถานะเส้นทางรถไฟฟ้าบนแผนที่

2. Land Price ราคาตลาดที่ดินบนแผนที่

ดูราคาตลาดที่ดินกว่า 400 ทำเล สำหรับที่ดิน 3 ขนาด ซึ่งได้รับการประเมินราคาตลาดรายปีโดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
(เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)

3. My Property อสังหาฯ ของฉัน

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY บันทึกและติดตามการเปลี่ยนแปลงอสังหาของฉัน รับการอัพเดทอัตโนมัติเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลอสังหาในทำเล จัดเก็บไว้ในแอคเคานท์ของคุณตลอดไป รอบรับอสังหาฯ ประเภทที่ดิน (land) แปลงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือ ประเภทยูนิต (Unit) บ้าน และคอนโดของคุณที่อยู่ ภายในโครงการอสังหาฯ อื่น ๆ

4. Property Report ศักยภาพพื้นที่

สร้างรายงานอัตโนมัติโดยแบ่งเป็น 2 รูปแบบ คือ

1. สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
   ราคาตลาดที่ดินในทำเลรอบข้าง ข้อกำหนดสีผังเมือง แนวเวนคืน และพื้นที่ห้ามก่อสร้าง การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูก สร้างจากราคาประเมิน รูปแบบการพัฒนา ที่ได้ผลตอบแทนดี และคำนวณค่าเช่าที่ดินที่เหมาะสม
   ดูตัวอย่าง
2. สำหรับยูนิต
   ราคาตลาดในทำเล สถานที่สำคัญโดยรอบ คำนวณค่าใช้จ่ายที่ต้อง เตรียมในการซื้อ คาดการณ์รายได้รวมจากค่าเช่า และส่วนต่างราคาขาย และสรุปความคุ้มค่าในการลงทุน
   ดูตัวอย่าง

5. Investment Plan สร้างแผนการลงทุน

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY สร้างแผนการลงทุนในแบบของคุณ ด้วยเครื่องมือคำนวณ และข้อมูล ตลาดอสังหาฯ ในแต่ละทำเล เพื่อเสริมศักยภาพ ในการตัดสินใจของคุณ ได้แก่ โครงการข้างเคียง สถานที่สำคัญรอบข้าง ราคาขายเฉลี่ย และอัตราการขายของอสังหาฯประเภทเดียวกันในระดับราคาใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน

6. Port พอร์ทการลงทุนของฉัน

บริหารจัดการพอร์ทการลงทุนของคุณ ด้วยแดชบอร์ด (dashboard) เปรียบเทียบแผนการลงทุนในแต่ละโครงการ ได้แก่ มูลค่า จำนวนอสังหาฯ ของฉัน ต้นทุน และผลตอบแทนของแผนการลงทุน รวมทั้งติดตามสถานการณ์ตลาดโดยรอบ เช่น การเปลี่ยนแปลงราคาเฉลี่ยในแต่ละพื้นที่รอบอสังหาของฉัน ให้คุณเอาชนะทุกสภาวะตลาด พร้อมปรับแผนการลงทุนได้ทุกที่ ทุกเวลา

7. Notification แจ้งเตือนข้อมูลอสังหาฯ

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY รับการแจ้งเตือนเมื่อมีการอัพเดทข้อมูลอสังหาในทำเลของคุณ ไม่ว่าจะเป็น สีผังเมือง–แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง และอัพเดทโครงข่ายขนส่งมวลชน รวมถึงราคาเฉลี่ย โครงการใหม่ และอัตราการขายในพื้นที่รอบอสังหาฯ ของคุณ

8. Branded Property Report

แนบโลโก้บริษัทและข้อมูลติดต่อของคุณบนส่วนหัว-ส่วนท้ายของรายงานเพื่อภาพลักษณ์มืออาชีพ ให้คุณแชร์หรือพิมพ์รายงาน อสังหาฯ ให้กับลูกค้าในรูปแบบสวยงาม โดยคุณเลือกได้ว่าต้องการแสดง หรือซ่อนข้อมูลส่วนใด (เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)

9. Add Photos เพิ่มรูปภาพในรายงาน

ทำให้รายงานของคุณสมบูรณ์ขึ้น ด้วยการเพิ่มรูปภาพอสังหาฯ ของคุณ พร้อมสำหรับการนำเสนอให้ลูกค้าหรือเก็บข้อมูลไว้ดูความ เปลี่ยนแปลงในอนาคต

10. Team support รองรับการแชร์ร่วมกับทีม

โโปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY กำหนดสิทธิ์ให้แอคเคาท์ในทีมดู หรือ จัดการอสังหาฯ ร่วมกันได้ เพื่อความสะดวกในการทำงานเป็นทีม แก้รายงานสำหรับที่ดินของเพื่อน พร้อมแนบข้อมูลติดต่อของคุณเพื่อนำเสนอลูกค้าได้ โดยไม่ต้องสร้าง ข้อมูลใหม่ ไม่ต้องแชร์พาสเวิร์ดของคุณ จัดการข้อมูลส่วนตัวได้ง่าย และทำงานเป็นทีมได้อย่างมีประสิทธิภาพ (เฉพาะแพคเกจ Team)

11. Professional Consultants ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

ส่งข้อมูลแปลงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พร้อมแผนการลงทุนของคุณเข้ารับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเมินค่าทรัพย์สินและวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัทจะทำการติดต่อกลับเพื่อให้คำแนะนำเบื้องต้น หรือ เสนอบริการการวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง

12. Special Discount ส่วนลดหลักสูตรอสังหาฯ

เพื่อติดปีกศักยภาพการลงทุนของคุณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (Thai Real Estate Business School: TREBS) มอบส่วนลด 10% สำหรับหลักสูตรอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์มากมาย เพื่อเสริมสร้างความรู้ และประสบการณ์ ให้คุณเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มือฉมัง (เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY
ดูศักยภาพทำเลบนแผนที่
ราคาตลาดที่ดิน
สร้างแผนการลงทุน
FEASY ลงทุนอสังหา

เว็บไซต์อ้างอิง : https://feasyonline.com/about/mainfeature

โปรแกรม วางแผนการลงทุนอสังหาฯได้ด้วยตัวเอง ฟรี|feasyonline.com

วางแผนการลงทุนอสังหาฯ คิดราคาตลาดที่ดิน ได้ด้วยตัวเอง โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯออนไลน์ feasyonline.com ให้คุณเข้าถึงข้อมูลอสังหาฯ เชิงลึก และเครื่องมือวิเคราะห์

การลงทุน ง่าย ครบ จบในที่เดียว

เช็คศักยภาพที่ดิน
ในคลิกเดียวรู้ทันข้อจำกัดและศักยภาพของที่ดิน และยูนิตอสังหาฯ แต่ละแปลง

• ราคาตลาดที่ดิน ดูราคาตลาดที่ดินกว่า 400 ทำเล สำหรับที่ดิน 3 ขนาดซึ่งได้รับการประเมินราคาตลาดรายปีโดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)
• ตรวจสอบสีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้างเช็คศักยภาพและข้อจำกัดได้บนแผนที่ หรือข้อมูลสรุปในรายงานศักยภาพ ที่ดินของคุณอยู่ในพื้นที่สีผังเมืองอะไร มีข้อจำกัดความสูง หรือการพัฒนาอาคารอย่างไรบ้าง
• คำนวณค่าใช้จ่าย และโอกาสในการลงทุนวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายและรายได้ คำนวณค่าใช้จ่ายด้านภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รายได้จากการปล่อยเช่าที่ดิน และคาดการณ์รายได้จากอัตราผลตอบแทนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่าง ๆ

วางแผนการลงทุนอสังหาฯ เหมือนมีที่ปรึกษาอยู่ข้าง ๆเข้าถึงข้อมูลตลาดอสังหาฯ และเครื่องมือวิเคราะห์การลงทุน

• ข้อมูลตลาดอสังหาฯดูข้อมูลราคาเฉลี่ยอสังหาฯ และ อัตราการขายของอสังหาฯ แต่ละประเภทในพื้นที่ ซึ่งได้รับการสำรวจและวิจัยโดย ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส
• คำนวณความคุ้มค่าในการลงทุนเพียงไม่กี่นาที คำนวณต้นทุนราคาที่ดินที่เหมาะสมหากคุณต้องการพัฒนาโครงการขาย หรือ คำนวณราคาขายเฉลี่ยที่คุณจะพัฒนาโครงการได้จากต้นทุนราคาที่ดินที่คุณมี ทั้งสองวิธีนี้จะช่วยให้คุณวิเคราะห์ความคุ้มค่าในการลงทุนเบื้องต้นได้ง่าย ๆ

จัดการอสังหาฯ ของคุณในที่เดียว

• เก็บข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของคุณไว้ตลอดไปจัดการอสังหาฯ ของคุณแยกตามประเภทอสังหาฯ ที่คุณสนใจ (Wishlist) อสังหาฯ ที่คุณเป็นเจ้าของอยู่ (Owned) หรือ อสังหาฯ ที่คุณขายไปแล้ว (Sold) ข้อมูลไม่ตกหล่น จัดการง่าย
• รับการอัพเดทเมื่อมีข่าว หรือ การเปลี่ยนแปลงในทำเลรับการแจ้งเตือนเมื่อมีข่าวการพัฒนา หรือ การเปลี่ยนแปลงข้อมูลตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ใกล้กับที่ดิน หรือ ยูนิตอสังหาฯ ของคุณ เช่น การพัฒนารถไฟฟ้า แนวเวนคืน หรือ การเปลี่ยนแปลงราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่ เป็นต้น
• พอร์ตอสังหาฯ ของฉันสรุปจำนวนและมูลค่าอสังหาฯ ที่อยู่ในพอร์ตของคุณ ให้คุณเปรียบเทียบอสังหาฯ แต่ละหน่วย แต่ละแปลง รวมถึงแผนการลงทุนที่ให้ผลตอบแทน และระยะเวลาในการลงทุนต่างกัน

FEASY

• เกี่ยวกับเรา
• ฟีเจอร์หลัก
• คำถามที่พบบ่อย
• ขั้นตอนการใช้งาน

SERVICE

• ราคาตลาดที่ดิน
• ตรวจสอบสีผังเมือง
• ข้อมูลตลาดอสังหาฯ
• แผนการลงทุนอสังหาฯ
• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
• บริการพิเศษ

SUPPORT

• ติดต่อเรา
• ข้อตกลงและเงื่อนไขการใช้งาน

ราคาตลาดที่ดิน
ตรวจสอบสีผังเมือง
ข้อมูลตลาดอสังหาฯ
แผนการลงทุนอสังหาฯ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เว็บไซต์อ้างอิง https://www.feasyonline.com/

Checklist ซื้อบ้านมือสอง ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง?

บ้านมือสอง ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการอยากได้บ้านสักหลัง แต่การซื้อบ้านมือสองนั้นแตกต่างจากการซื้อบ้านมือหนึ่งอยู่มาก เพราะแค่ชื่อก็บ่งบอกแล้วว่า “บ้านมือสอง” แน่นอนว่าคำว่า “มือสอง” นั้นต้องผ่านการใช้งานมาแล้วอย่าง แน่นอน หรือพูดอีกนัย คือ การซื้อบ้านที่ไม่ได้ซื้อมาจากผู้พัฒนาโครงการ แต่ซื้อต่อมาจากคนที่ซื้อมาแล้วก่อนหน้า แต่จะผ่านมือมามากน้อยขนาดไหนก็ต้องตรวจเช็คกันให้ดี ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง วันนี้ TOOKTEE เลยนำ Checklist เช็คสภาพบ้านก่อนตัดสินใจซื้อมาให้เช็คกัน
 

Checklist ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง

1.    รู้ประวัติข้อมูลของบ้าน

สิ่งที่เราควรเช็คให้ดีเลยคือประวัติข้อมูลของบ้านว่าเข้าข่ายตามข้อ Checklist เหล่านี้หรือไม่

• บ้านอยู่ในพื้นที่เวนคืนเพื่อสร้างทางด่วนหรือไม่ ? สามารถตรวจสอบได้ที่ การทางพิเศษแห่งประเทศไทย
• บ้านอยู่ในพื้นที่เวนคืนตัดถนนหรือไม่ ? ในเขตกรุงเทพฯสามารถตรวจสอบกับกรุงเทพมหานครหรือกรมโยธาธิการ กรณีต่างจังหวัดสอบถามได้จากเทศบาลจังหวัดหรือกรมทางหลวง ขึ้นอยู่กับประเภทถนนว่าเป็นทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด หรือทางหลวงท้องถิ่น
• ตรวจสอบการชำระค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ ว่ามีการค้างชำระแล้วหรือไม่ ? โดยการนำสัญญาจะซื้อจะขายไปตรวจสอบได้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รวมไปถึงหากเป็นโครงการจัดสรรต้องพิจารณาเรื่องค่าส่วนกลางร่วมด้วย ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ง่าย ๆ จากนิติบุคคลของโครงการนั้น ๆ
• ตรวจสอบโฉนดที่ดินว่าถูกต้องหรือไม่ ? โดยสามารถนำสัญญาจะซื้อจะขายไปตรวจสอบได้ที่สำนักงานเขตที่ดินในเขตนั้น ๆ
• ตรวจสอบว่ามีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่
• มีการต่อเติมเพิ่มจากแบบที่ได้รับอนุญาตหรือไม่?

หากสำนักงานเขตมาตรวจสอบพบความผิด ทางเขตมีอำนาจให้เรารื้อถอนบ้านได้

2.    ตรวจสอบสภาพทางกายภาพของบ้านมือสอง

• ตรวจสอบภายนอกและภายในบ้าน

            –    วิเคราะห์สภาพบริเวณบ้านว่าดินมีการทรุดตัวหรือไม่

            –    ตรวจเช็คว่าบริเวณข้างเคียงมีการขุดบ่อหรือสระใกล้กับตัวบ้านจนอาจจะทำให้บ้านทรุดได้หรือไม่

            –    ตรวจสอบผนังฝ้าเพดานของบ้านว่ามีการชำรุดหรือเวลาหน้าฝนมีการบวมพองหรือไม่

• ตรวจสอบโครงสร้างอาคาร

            –    ตรวจสอบว่าโครงสร้างเสาและคานสามารถรับน้ำหนักได้มากน้อยขนาดไหน ตั้งฉากกับพื้นหรือไม่ไม่แอ่นเอียงไปทางใดทางหนึ่ง

            –    ตรวจเช็ครอยร้าวในคานและเสา หากพบว่าเป็นรอยร้าวที่เกิดจากเนื้อคอนกรีตซึ่งเป็นโครงสร้างข้างในของคานและเสา ไม่ใช่แค่รอยร้าวของปูนฉาบที่ผิวหน้า ควรปรึกษาหรือสอบถามกับผู้เชี่ยวชาญให้เข้ามาตรวจสอบเพื่อป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้น

• ตรวจสอบงานระบบ

            –    ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคต่างว่ามีปัญหาหรือไม่ เช่น ระบบน้ำประปา ระบบไฟฟ้า ว่ามีการเสื่อมสภาพหรือระบบมิเตอร์ยังทำงานได้อย่างปกติดีหรือไม่

.

3.    สภาพบ้านโดยรวม + ราคาและเงื่อนไข

        เรื่องที่ต้องคำนึงมากๆเลยอีกหนึ่งข้อ  คือ สภาพบ้านและราคา มีความคุ้มค่าเหมาะสมที่จะซื้อจะขาย สามารถตรวจเช็คราคาบ้านได้ที่ http://www.tooktee.com ได้ ส่วนในเรื่องสัญญาซื้อขายเงื่อนไขแต่ละข้อได้อ่านครบถ้วนชัดเจนแล้วหรือไม่เพราะการซื้อบ้านมือสองนั้นต้องศึกษาให้มากกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่งเป็นอย่างมาก  ไม่อย่างนั้น คุณอาจจะโดน “ย้อมแมวขาย” ได้ นอกจากนี้ การซื้อบ้านมือสองต้องระวังเรื่องเอกสารต่าง ๆ มากเป็นพิเศษ อาทิ

• สัญญาจะซื้อจะขาย โดยตรวจสอบชื่อของผู้ขายว่าเป็นชื่อเดียวกับเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือไม่
• กรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินโดยต้องมีการตรวจสอบข้อมูลโฉนดที่ดินว่ามีชื่อผู้ใดเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์
• ขอบเขตของที่ดินตามโฉนด อาจจะไม่ใช่การดูด้วยตาเปล่า ควรต้องมีการจ้างเจ้าหน้าที่รังวัดมาตรวจสอบอีกครั้ง เพื่อป้องกันการคลาดเคลื่อนได้

        รวมไปถึงข้อตกลงที่ไม่ได้อยู่ในสัญญาและอาจจะตกหล่นไปได้ เช่น ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า ซึ่งโดยส่วนใหญ่ผู้ขายจะโอนให้แก่ผู้ซื้อ เป็นต้น ซึ่งเป็นอีกหลากหลายประเด็นให้พิจารณา แต่อย่างไรก็ตามทางที่ดีที่สุดควรศึกษาและตรวจเช็คในเรื่องต่าง ๆ ให้ดีก่อนที่จะตกลงปลงใจ ที่จะซื้อขายเพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดตามมาทีหลัง ก่อนที่จะซื้อขายกันควรจะทำความเข้าใจให้ตรงกันทั้งสองฝ่ายและควรขอข้อมูลติดต่อระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายด้วย เพื่อป้องกันการผิดพลาดและปัญหาที่จะตามมาในภายหลัง

สามารถ หาบ้านมือหนึ่งและมือสองได้ที่ www.tooktee.comไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว แค่กดเป็นเพื่อนกับ LINE @tooktee หรือ กดถูกใจเพจเฟสบุ๊ค tooktee

บ้านมือสอง
ซื้อบ้านมือสอง
บ้านมือสองราคาถูก 
ขายบ้านมือสอง 
ขายบ้าน

ที่มา : https://www.tooktee.com/content/detail/322

พรีวิวโครงการ 360° คอนโดหรู ระดับ Super Luxury 33 ชั้น ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT

พรีวิวคอนโดหรู Highrise ไซมิส เอ็กคลูซีฟ ควีนส์ คอนโดหรู ระดับ Super Luxury 33 ชั้น ใจกลางเมือง รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ คลองเตย MRT เอกสิทธ์การใช้ชีวิตใจกลางกรุงเทพฯ ด้วยทัศนียภาพที่แวดล้อมด้วยธรรมชาติ และทะเลสาบที่เงียบสงบของสวนเบญจกิติที่อยู่ใกล้เพียงแค่ก้าว

รายละเอียดโครงการ

เจ้าของ โครงการ	บริษัท ไซมิส ควีนส์ จำกัด
เนื้อที่โครงการ	2-0-44 ไร่
จำนวนหน่วยขาย	331 หน่วย
รูปแบบโครงการ	luxury condo อาคารพักอาศัย 33 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
รูปแบบห้อง	ทางโครงการมีรูปแบบห้อง 5 แบบ คือ1 ห้องนอน ขนาด 34-35 ตารางเมตร1 ห้องนอน พลัส ขนาด 57 ตารางเมตร2 ห้องนอน ขนาด 74-83 ตารางเมตร3 ห้องนอน ขนาด 127-132 ตารางเมตรเพ้นท์เฮ้าส์ ขนาด 154 ตารางเมตร
ราคาเริ่มต้น	7.23 ล้านบาท (สอบถามโครงการอีกครั้ง)
สิ่งอำนวยความสะดวก	ล็อบบี้  สระว่ายน้ำ ฟิตเนส มุมพักผ่อนCo-kitchenSky loungeห้องซาวน่า และอบไอน้ำ สวนหย่อม
ติดต่อ	ดูรายละเอียดหน่วยขายติดต่อฝ่ายขาย

บรรยากาศภายในโครงการ

บริเวณด้านหน้าโครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวกชั้น 1-2

 Hot Deal! โครงการ: ไซมิส เอ็กคลูซีฟ ควีนส์ คอนโด Highrise
ราคาเริ่มต้น ฿ 7,236,000.-ดูรายละเอียด

รีวิวโครงการอื่น ๆ

รีวิว คอนโด ธนา แอสโทเรีย ปิ่นเกล้า

ธนา แอสโทเรีย (Thana Astoria) ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่ติดถนนจรัญสนิทวงศ์  (ระหว่างซอย 44-46) ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีบางยี่ขัน เพียง 150 เมตร สามารถเดินทางเชื่อมต่อสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า สะพานพระราม 8 และ สะพานกรุงธน (ซังฮี้) ได้อย่างสะดวก

รีวิว คอนโด ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสต์พอยท์

คอนเซ็ปต์: Spanning All Dimensions of Living ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสต์พอยท์ ตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิท (ระหว่างซอยสนามกีฬาภูติอนันต์-ซอยลาซาล (สุขุมวิท 105)) ย่านบางนา ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีบางนา เพียง 250 เมตร และใกล้ทางพิเศษบูรพาวิถี ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษกาญจนาภิเษก

รีวิว คอนโด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2

คอนเซ็ปต์: รูปแบบการใช้ชีวิตที่ไม่หยุด คอนโดในสไตล์ Beach Club (ภายในเครือบมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์) ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 72 ย่านบางนา สามารถเดินทางเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีแบริ่ง ประมาณ 600 เมตร และใกล้ทางพิเศษบูรพาวิถี ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษกาญจนาภิเษก

รีวิว คอนโด ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40

คอนเซ็ปต์: การผสมผสานระหว่างเทคโนโลยี และความเป็นธรรมชาติ (The Synthesis of Future and Nature) ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 40 (ระหว่างซอยสุขใจและซอยสมานฉันท์) ย่านเอกมัยใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส เอกมัย ประมาณ 600 เมตร สามารถเดินทางเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท และถนนพระราม 4 ได้อย่างสะดวก

รีวิว คอนโด ยูนิโอ เอช ติวานนท์

คอนเซ็ปต์: คอนโด High Rise ราคาเบาๆ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง (สถานีแยกติวานนท์) (ภายในเครือบมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์) ยูนิโอ เอช ติวานนท์ ตั้งอยู่ติดถนนกรุงเทพ-นนทบุรี (ระหว่างซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 12-14) ย่านติวานนท์ ฝั่งขาเข้าเมือง สามารถเดินทางเชื่อมต่อ รถไฟฟ้าสายม่วง สถานีแยกติวานนท์ ประมาณ 100 เมตร และใกล้ทางพิเศษศรีรัช (วงแหวนรอบนอก)

รีวิว คอนโด ยูนิโอ คอนโด รามคำแหง-เสรีไทย

ยูนิโอ คอนโด รามคำแหง-เสรีไทย ตั้งอยู่ติดถนนเสรีไทย (ระหว่างระหว่างซอยเสรีไทย 10-12) ย่านสุขาภิบาล 2 ฝั่งขาเข้าเมือง ห่างจากถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออกประมาณ 5 กิโลเมตร โดยในอนาคตสามารถเดินทางเชื่อมต่อ รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีศรีบูรพา ได้ประมาณ 1.6 กิโลเมตร

รีวิว คอนโด ออริจิ้น สมาร์ท ซิตี้ ระยอง Origin Smart City Rayong

โครงการ ออริจิ้น สมาร์ท ซิตี้ ระยอง (Origin Smart City Rayong) นับว่าเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่บุกเบิกพื้นที่กลางเมืองระยอง ให้สอดรับการพัฒนา EEC ด้วยแนวคิด  ‘‘สมาร์ทแพลทฟอร์ม’’ เมืองอัจฉริยะ และไลฟ์สไตล์ฮับครบวงจร ภายในพื้นที่กว่า 24 ไร่ ที่ประกอบด้วยทั้งคอนโดมิเนียมที่สูงที่สุดในระยอง, คอมมูนิตี้มอลล์, เซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ เซอร์วิสออฟฟิศ, 24 Hours Co- Working Space และโรงแรมในเครือ Intercontinental Hotel Group นับว่าเป็นโครงการทุ่มทุนสร้างที่ใช้งบลงทุนกว่าหมื่นล้านบาท รองรับการพัฒนาเส้นทาง EEC โครงสร้างพื้นฐาน การลงทุนของภาครัฐและเอกชน รวมทั้งรองรับความต้องการของนิคมอุตสาหกรรมมากมายในพื้นที่

รีวิวทาวน์โฮม เดอะ เวิร์ฟ พระราม 5 (The Verve Rama5)

เวิร์ฟ พระราม 5 (Verve Rama 5) คอนเซ็ปต์ : แบบบ้านซีรี่ย์ใหม่ หน้ากว้างถึง 7.9 เมตร ทำเลที่ตั้งอึดใจเดียวถึงศูนย์กลางการคมนาคม (บางซื่อ-จตุจักร)โครงการ เวิร์ฟ พระราม 5 (Verve Rama 5) รูปแบบบ้านภายในโครงการมีการพัฒนาออกแบบซีรี่ย์ใหม่ของทางบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่นจำกัด (มหาชน) ที่เป็นแบบทาวน์โฮม เน้นฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้งานได้หลากหลาย ซึ่งทางทีมงาน Tooktee.com ได้รวบรวมข้อมูลที่เป็น

รีวิว คอนโด
ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์
รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT
พรีวิวคอนโดหรู
คอนโดวิวสวนสิริกิติ์
คอนโด Highrise
BrandedResidence
คลองเตย MRT
luxury condo

ที่มา : https://www.tooktee.com/panel/review/view/?rid=4

FEASY โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ ที่ตอบโจทย์นักลงทุน

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY ได้พัฒนาฟีเจอร์การทำงานที่ตอบโจทย์นักลงทุนอสังหาฯ ไม่่ว่าคุณจะเป็นนายหน้า ที่ปรึกษา เจ้าของที่ดิน ผู้สนใจลงทุนอสังหาฯมือใหม่ หรือนักลงทุนมือฉมังที่มีพอร์ทอสังหาฯ ในหลายทำเล เราพัฒนาฟีเจอร์ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ นำเสนอได้อย่างมืออาชีพ และลดความเสี่ยงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มูลค่าหลายล้านด้วยเวลาเพียงไม่กี่นาที ด้วยขั้นตอนการใช้งานที่ง่าย เข้าถึงได้ทุกที่ทุกเวลา ตอบโจทย์นักลงทุนตัวจริง ได้แก่ feasyonline.com

1. My Map ดูศักยภาพทำเลบนแผนที่

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY วิเคราะห์ศักยภาพพื้นที่รอบทำเลของคุณได้ง่าย ๆ ไม่กี่คลิก ด้วยชั้นข้อมูลอสังหาฯ บนแผนที่ ได้แก่ สีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง และสถานะเส้นทางรถไฟฟ้าบนแผนที่

2. Land Price ราคาตลาดที่ดินบนแผนที่

ดูราคาตลาดที่ดินกว่า 400 ทำเล สำหรับที่ดิน 3 ขนาด ซึ่งได้รับการประเมินราคาตลาดรายปีโดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
(เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)

3. My Property อสังหาฯ ของฉัน

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY บันทึกและติดตามการเปลี่ยนแปลงอสังหาของฉัน รับการอัพเดทอัตโนมัติเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลอสังหาในทำเล จัดเก็บไว้ในแอคเคานท์ของคุณตลอดไป รอบรับอสังหาฯ ประเภทที่ดิน (land) แปลงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือ ประเภทยูนิต (Unit) บ้าน และคอนโดของคุณที่อยู่ ภายในโครงการอสังหาฯ อื่น ๆ

4. Property Report ศักยภาพพื้นที่

สร้างรายงานอัตโนมัติโดยแบ่งเป็น 2 รูปแบบ คือ

1. สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
   ราคาตลาดที่ดินในทำเลรอบข้าง ข้อกำหนดสีผังเมือง แนวเวนคืน และพื้นที่ห้ามก่อสร้าง การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูก สร้างจากราคาประเมิน รูปแบบการพัฒนา ที่ได้ผลตอบแทนดี และคำนวณค่าเช่าที่ดินที่เหมาะสม
   ดูตัวอย่าง
2. สำหรับยูนิต
   ราคาตลาดในทำเล สถานที่สำคัญโดยรอบ คำนวณค่าใช้จ่ายที่ต้อง เตรียมในการซื้อ คาดการณ์รายได้รวมจากค่าเช่า และส่วนต่างราคาขาย และสรุปความคุ้มค่าในการลงทุน
   ดูตัวอย่าง

5. Investment Plan สร้างแผนการลงทุน

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY สร้างแผนการลงทุนในแบบของคุณ ด้วยเครื่องมือคำนวณ และข้อมูล ตลาดอสังหาฯ ในแต่ละทำเล เพื่อเสริมศักยภาพ ในการตัดสินใจของคุณ ได้แก่ โครงการข้างเคียง สถานที่สำคัญรอบข้าง ราคาขายเฉลี่ย และอัตราการขายของอสังหาฯประเภทเดียวกันในระดับราคาใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน

6. Port พอร์ทการลงทุนของฉัน

บริหารจัดการพอร์ทการลงทุนของคุณ ด้วยแดชบอร์ด (dashboard) เปรียบเทียบแผนการลงทุนในแต่ละโครงการ ได้แก่ มูลค่า จำนวนอสังหาฯ ของฉัน ต้นทุน และผลตอบแทนของแผนการลงทุน รวมทั้งติดตามสถานการณ์ตลาดโดยรอบ เช่น การเปลี่ยนแปลงราคาเฉลี่ยในแต่ละพื้นที่รอบอสังหาของฉัน ให้คุณเอาชนะทุกสภาวะตลาด พร้อมปรับแผนการลงทุนได้ทุกที่ ทุกเวลา

7. Notification แจ้งเตือนข้อมูลอสังหาฯ

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY รับการแจ้งเตือนเมื่อมีการอัพเดทข้อมูลอสังหาในทำเลของคุณ ไม่ว่าจะเป็น สีผังเมือง–แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง และอัพเดทโครงข่ายขนส่งมวลชน รวมถึงราคาเฉลี่ย โครงการใหม่ และอัตราการขายในพื้นที่รอบอสังหาฯ ของคุณ

8. Branded Property Report

แนบโลโก้บริษัทและข้อมูลติดต่อของคุณบนส่วนหัว-ส่วนท้ายของรายงานเพื่อภาพลักษณ์มืออาชีพ ให้คุณแชร์หรือพิมพ์รายงาน อสังหาฯ ให้กับลูกค้าในรูปแบบสวยงาม โดยคุณเลือกได้ว่าต้องการแสดง หรือซ่อนข้อมูลส่วนใด (เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)

9. Add Photos เพิ่มรูปภาพในรายงาน

ทำให้รายงานของคุณสมบูรณ์ขึ้น ด้วยการเพิ่มรูปภาพอสังหาฯ ของคุณ พร้อมสำหรับการนำเสนอให้ลูกค้าหรือเก็บข้อมูลไว้ดูความ เปลี่ยนแปลงในอนาคต

10. Team support รองรับการแชร์ร่วมกับทีม

โโปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY กำหนดสิทธิ์ให้แอคเคาท์ในทีมดู หรือ จัดการอสังหาฯ ร่วมกันได้ เพื่อความสะดวกในการทำงานเป็นทีม แก้รายงานสำหรับที่ดินของเพื่อน พร้อมแนบข้อมูลติดต่อของคุณเพื่อนำเสนอลูกค้าได้ โดยไม่ต้องสร้าง ข้อมูลใหม่ ไม่ต้องแชร์พาสเวิร์ดของคุณ จัดการข้อมูลส่วนตัวได้ง่าย และทำงานเป็นทีมได้อย่างมีประสิทธิภาพ (เฉพาะแพคเกจ Team)

11. Professional Consultants ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

ส่งข้อมูลแปลงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พร้อมแผนการลงทุนของคุณเข้ารับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเมินค่าทรัพย์สินและวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัทจะทำการติดต่อกลับเพื่อให้คำแนะนำเบื้องต้น หรือ เสนอบริการการวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง

12. Special Discount ส่วนลดหลักสูตรอสังหาฯ

เพื่อติดปีกศักยภาพการลงทุนของคุณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (Thai Real Estate Business School: TREBS) มอบส่วนลด 10% สำหรับหลักสูตรอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์มากมาย เพื่อเสริมสร้างความรู้ และประสบการณ์ ให้คุณเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มือฉมัง (เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY
ดูศักยภาพทำเลบนแผนที่
ราคาตลาดที่ดิน
สร้างแผนการลงทุน
FEASY ลงทุนอสังหา

เว็บไซต์อ้างอิง : https://feasyonline.com/about/mainfeature

เทคนิคการขายอสังหาฯ ที่นายหน้าขายบ้าน มือใหม่ ต้องรู้

นับวันยิ่งมีทั้งนายหน้าขายบ้าน ทั้งมือใหม่และมือเก่าเข้ามาให้ความสนใจ การขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม ที่ดิน อาคารพาณิชย์  โฮมออฟฟิศ อาคารสำนักงาน เหตุผลหลักก็เพราะว่า และการขายอสังหาฯ ไม่จำเป็นต้องทำเต็มเวลา ใครๆก็สามารถทำเป็นอาชีพเสริมได้ รายได้จากค่าคอมมิชชั่นก็สูงล่อตาล่อใจมาก  แถมใช้เงินลงทุนเพียงน้อยนิด ถ้าคุณสนใจอยากเรียนรู้วิธีและเทคนิคในขายอสังหาฯ วันนี้ Tooktee จะสรุปวิธี ง่ายๆ กับเทคนิคในการประกอบอาชีพนายหน้า  รับรองว่าทั้ง 10 วิธีนี้ง่ายและใช้ได้กับทุกคนตั้งแต่คนที่เริ่มต้นก้าวมาเป็นนายหน้ามือใหม่ไปจนถึงนายหน้าขั้นมืออาชีพเลยก็ยังใช้ได้ค่ะ

แม้แต่ Developer ชั้นนำที่มีฐานลูกค้าเยอะแยะ และมีสินค้าที่เป็นที่ถูกใจของคนส่วนใหญ่ ก็ยังต้องใช้บริการเครือข่ายเอเจนท์ทั้งมืออาชีพ และมือสมัครเล่น…และเราเอง Tooktee ก็ช่วยเหล่า Developer ทั้งหลายขายเหมือนกัน  Tooktee ยังเปิดรับเอเจ้นท์มาช่วยขายด้วยนะคะ >> tooktee.com/agent
 

ขั้นตอนการทำงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

1.นายหน้ามีช่องทางหา Listing จากลูกค้า 6 กลุ่มนี้

• คนที่ฝากขายทรัพย์ในปัจจุบัน
• ลงพื้นที่ ลูกค้าที่พาเข้าชมทรัพย์ หรือ ถาม อบต. กำนันผู้ใหญ่บ้าน
• ลูกค้าที่โทรมาถามข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
• Connection จาก เพื่อน เพื่อนร่วมงาน ญาติ ครอบครัว สมาคมต่างๆ
• Sociall Media ยกตัวอย่าง Line facebook  Instagram
• เว็บไซต์ ยกตัวอย่าง Kaidee.com Tooktee.com  prakand.com hipflat.com

Tooktee Tips:  ต้องมี Listing คุณภาพเยอะ (รองปรึกษาเว็บ www.tooktee.com มีทรัพย์มากกว่า 2หมื่นยูนิตให้เหล่าเอเจ้นท์ขายแบบเปิดกว้าง เน้นขายแบบไม่มีเงื่อนไข)

2.นายหน้าขายบ้าน ต้องตั้งราคาทรัพย์เอง วิธีการตั้งราคาขายบ้าน ด้วยตัวเองง่ายๆ คือ

• ดูราคาตลาด
• เจ้าของตั้งราคาเอง
• ตั้งต่ำกว่าราคาตลาด 

Tooktee Tips:  ยิ่งถูกยิ่งขายง่าย อยากรู้ราคาที่แท้จริง ต้องรู้ราคาประเมินธนาคาร หรือต้องจ้างประเมินนั้นเอง
 

3.ปรับปรุงทรัพย์ หรือเรียกกันว่า รีโนเวทบ้านเก่าให้ใหม่

จัดของใหม่ ทิ้งของเก่าที่ไม่ใช้ ซ่อมแซมทาสีใหม่ หรือ เพิ่มเฟอร์นิเจอร์

Tooktee Tips:  ควรทำความสะอาดก่อนพาลุูกค้าเข้าชมทรัพย์

4.โฆษณาขายบ้าน มีขั้นตอนง่ายๆ ดังนี้

• ถ่ายรูปทรัพย์ สามารถถ่ายได้ดวยตนเอง แล้วมาปรับแต่งโปรแกรมแต่งรูป อย่าง photoshop หรือ แอปแต่งภาพ ที่เหมาะสำหรับคนขายอสังหาฯ Photoscape ,Stico,Rhonna Designs,Snapseed 
• เขียนคำโฆษณา เน้นการบรรยาย ขายหรือเช่า ชนิดทรัพย์ ที่ตั้ง รายละเอียดทรัพย์ และที่สำคัญมากคือจุดเด่น
• โฆษณาตามสื่อต่างๆ  เช่น เว็บไซต์ ,ป้าย ,หน้าหน้า(co-brok) ,social media , นายทุน

Tooktee Tips: จ้างถ่ายภาพ ค้าจ้าง 1500-2000 บาทต่อทรัพย์

5.รับโทรศัพท์ 

• สิ่งที่ควรถามลูกค้าคือ “เคยดูโครงการนี้ไหม” “ ทำไมถึงสนใจ” “ซื้อเมื่อไหร่” “สะดวกเข้าชมวันไหน”

6.การพาชมทรัพย์

• ก่อนเข้าไปชมทรัพย์ทุกครั้ง ต้องรู้จักทรัพย์ก่อน รายละเอียดของทรัพย์เพื่อไปตอบคำถามลูกค้า

และสิ่งสำคัญต้อง comfirm นัดทุกครั้ง

• เตรียมความพร้อมก่อนเจอลูกค้า เริ่มต้นจากการไปก่อนนัด สัก 30 นาที จัดการที่ขายจัดห้อง ทำความสะอาด เปิดแอร์ เพื่อสร้างความประทับใจ

7.เจรจาต่อรอง

• นายหน้าขายบ้านต้องพูดจุดแข็ง และเป็นสิ่งที่ลูกค้าต้องการ เช่น ทำเลในเมือง ใกล้ที่ทำงาน ใกล้ห้าง ติด BTS หรือจุดเด่นของทรัพย์ ทิศระเบียง วิวสวย ห้องมุม จบท้ายเป็นเรื่องราคา ถูกสุด ค้มสุด ผลตอบแทนดี
• ให้วางเงินมัดจำ ใช้กลยุทสร้างคู่แข็ง ถ้าช้าคุณเสียโอกาส
• ใครพูดราคาก่อนคนนั้นแพ้ นะ หากลูกค้าต่อราคา ลดได้เท่าไร ให้ตอบกลับไปว่า “ต้องการให้ลดเท่าไหร่”หรือถ้าลดไม่ได้ให้ ใช้คำว่า “จะพยายามคุยข้อเสนออื่นให้”

8.ทำสัญญา

• สัญญาซื้อขาย 
• ค่าโอนและเงื่อนไขอื่นๆ
• นัดเซ็นสัญญา

9. ขอสินเชื่อ

• นายหน้าขายบ้านต้องมีเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่คู่ใจ บ้างครั้งอาจต้องให้สินเชื่อคุยกับลูกค้า
• เอกสารครบ จบ ไว

10 โอนกรรมสิทธิ์

ไม่พลาดข่าวสาร รวมคอนโดดีลพิเศษมากมาย เพิ่มเราเป็นเพื่อนทางไลน์ @Tooktee

นายหน้า 
ขายคอนโด 
นายหน้าขายบ้าน 
ขั้นตอนการทำงานนายหน้าอสังหา 
เทคนิคการขายอสังหาฯ

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/contents/detail/1955

วางแผนการลงทุนอสังหาฯได้ด้วยตัวเอง |feasyonline.com

วางแผนการลงทุนอสังหาฯ คิดราคาตลาดที่ดิน ได้ด้วยตัวเอง โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯออนไลน์ feasyonline.com ให้คุณเข้าถึงข้อมูลอสังหาฯ เชิงลึก และเครื่องมือวิเคราะห์

การลงทุน ง่าย ครบ จบในที่เดียว

เช็คศักยภาพที่ดิน
ในคลิกเดียวรู้ทันข้อจำกัดและศักยภาพของที่ดิน และยูนิตอสังหาฯ แต่ละแปลง

• ราคาตลาดที่ดิน ดูราคาตลาดที่ดินกว่า 400 ทำเล สำหรับที่ดิน 3 ขนาดซึ่งได้รับการประเมินราคาตลาดรายปีโดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)
• ตรวจสอบสีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้างเช็คศักยภาพและข้อจำกัดได้บนแผนที่ หรือข้อมูลสรุปในรายงานศักยภาพ ที่ดินของคุณอยู่ในพื้นที่สีผังเมืองอะไร มีข้อจำกัดความสูง หรือการพัฒนาอาคารอย่างไรบ้าง
• คำนวณค่าใช้จ่าย และโอกาสในการลงทุนวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายและรายได้ คำนวณค่าใช้จ่ายด้านภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รายได้จากการปล่อยเช่าที่ดิน และคาดการณ์รายได้จากอัตราผลตอบแทนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่าง ๆ

วางแผนการลงทุนอสังหาฯ เหมือนมีที่ปรึกษาอยู่ข้าง ๆเข้าถึงข้อมูลตลาดอสังหาฯ และเครื่องมือวิเคราะห์การลงทุน

• ข้อมูลตลาดอสังหาฯดูข้อมูลราคาเฉลี่ยอสังหาฯ และ อัตราการขายของอสังหาฯ แต่ละประเภทในพื้นที่ ซึ่งได้รับการสำรวจและวิจัยโดย ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส
• คำนวณความคุ้มค่าในการลงทุนเพียงไม่กี่นาที คำนวณต้นทุนราคาที่ดินที่เหมาะสมหากคุณต้องการพัฒนาโครงการขาย หรือ คำนวณราคาขายเฉลี่ยที่คุณจะพัฒนาโครงการได้จากต้นทุนราคาที่ดินที่คุณมี ทั้งสองวิธีนี้จะช่วยให้คุณวิเคราะห์ความคุ้มค่าในการลงทุนเบื้องต้นได้ง่าย ๆ

จัดการอสังหาฯ ของคุณในที่เดียว

• เก็บข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของคุณไว้ตลอดไปจัดการอสังหาฯ ของคุณแยกตามประเภทอสังหาฯ ที่คุณสนใจ (Wishlist) อสังหาฯ ที่คุณเป็นเจ้าของอยู่ (Owned) หรือ อสังหาฯ ที่คุณขายไปแล้ว (Sold) ข้อมูลไม่ตกหล่น จัดการง่าย
• รับการอัพเดทเมื่อมีข่าว หรือ การเปลี่ยนแปลงในทำเลรับการแจ้งเตือนเมื่อมีข่าวการพัฒนา หรือ การเปลี่ยนแปลงข้อมูลตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ใกล้กับที่ดิน หรือ ยูนิตอสังหาฯ ของคุณ เช่น การพัฒนารถไฟฟ้า แนวเวนคืน หรือ การเปลี่ยนแปลงราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่ เป็นต้น
• พอร์ตอสังหาฯ ของฉันสรุปจำนวนและมูลค่าอสังหาฯ ที่อยู่ในพอร์ตของคุณ ให้คุณเปรียบเทียบอสังหาฯ แต่ละหน่วย แต่ละแปลง รวมถึงแผนการลงทุนที่ให้ผลตอบแทน และระยะเวลาในการลงทุนต่างกัน

FEASY

• เกี่ยวกับเรา
• ฟีเจอร์หลัก
• คำถามที่พบบ่อย
• ขั้นตอนการใช้งาน

SERVICE

• ราคาตลาดที่ดิน
• ตรวจสอบสีผังเมือง
• ข้อมูลตลาดอสังหาฯ
• แผนการลงทุนอสังหาฯ
• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
• บริการพิเศษ

SUPPORT

• ติดต่อเรา
• ข้อตกลงและเงื่อนไขการใช้งาน

ราคาตลาดที่ดิน
ตรวจสอบสีผังเมือง
ข้อมูลตลาดอสังหาฯ
แผนการลงทุนอสังหาฯ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เว็บไซต์อ้างอิง https://www.feasyonline.com/

7 ส.ค 63 สร้างรายได้อาชีพที่ 2 เป็นนายหน้าอสังหาฯ ฟรีแลนซ์ ทำงานอิสระไม่ผูกมัด ใครๆ ก็ทำได้

Tooktee.com เปิดรับสมัคร agent นายหน้าอสังหาฯ นักขายบ้านคอนโด มีให้ขายมากกว่า 1,000 โครงการ 15,000 ยูนิต ทำงานอิสระไม่ผูกมัด ใครๆ ก็ทำได้ เพียงหาลูกค้ามาซื้อได้รับค่าคอมฯ ตั้งแต่ 3-9%

ลงทะเบียนร่วมงานฟรี

สัมมนาฟรี: วันศุกร์ที่ 7 สิงหาคม 63 เวลา: 13.00-16.00
ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ในงาน Open house พร้อมบรรยายหัวข้อ “นายหน้าอสังหาฯ เงินล้าน”
โดยคุณธวัช มีประเสริฐสกุล ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุน

นายหน้าอสังหาฯ Tooktee ทำอะไรบ้าง
แค่ทำการตลาด  นัดลูกค้า  พาดูห้องปิดการขาย รับค่าคอมฯ เต็มๆ บริษัทโอนค่าคอมมิชชั่น ผ่านบัญชีธนาคารของท่านโดยตรง

ระบบ Tooktee Agent ดีอย่างไร
ขายอย่างเดียวไม่ต้องหาทรัพย์เอง listing กว่า 15,000 ยูนิต
ได้รับค่าคอมฯ ตั้งแต่ 3-9%* ไม่ผูกมัด ใครๆ ก็ทำได้ เพียงหาลูกค้ามาซื้อโครงการ
 มีทรัพย์ให้เลือกหลายประเภท มีทั้งมือหนึ่ง และมือสอง
 มีเน็ตเวิร์กบริษัทอสังหาฯ และเครือข่ายตัวแทนขายทั่วประเทศ
มีสิทธิ เข้าอบรมดูงานโครงการบ้าน เรียนรู้เทคนิคการขายทุกสัปดาห์
มี ระบบ Support การตลาด
ออกบัตรพร้อม ระบบโปรไฟล์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ไม่จำเป็นต้องมีประสบการณ์มาก่อน

ลงทะเบียนร่วมงานฟรี https://www.tooktee.com/agent/seminar
จำกัด 60 ที่นั่ง เต็มปิดรับทันที

สอบถาม LINE : http://line.me/ti/p/~@tooktee
โทรศัพท์ : 0-2295-3905 # 125
จัดโดย บริษัท แอเรีย ว้าว จำกัด

นายหน้าอสังหาฯ
นายหน้าขายอสังหาฯ
นายหน้าขายบ้าน
Tooktee Agent
Tooktee.com
เปิดรับสมัครนายหน้าขายบ้าน

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/agent/seminar

การรอนสิทธิ รู้ไว้ก่อนเสียสิทธิในที่ดิน by feasyonline.com

หากคุณจะเช่า หรือ ซื้อที่ดินจะต้องตรวจสอบก่อนว่าที่ดินนั้นถูกการรอนสิทธิหรือไม่ เพราะจะส่งผลให้คุณไม่สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินได้เต็มศักยภาพ หรือ ไม่สามารถใช้ที่ดินนั้นได้เลย ส่งผลให้ราคาค่าเช่าที่ดิน หรือ ราคาขายที่ดินควรจะต้องลดลงด้วย โดยอาจเกิดจากการพัฒนาของภาครัฐเข้ามาในพื้นที่ดังกล่าว เช่น การตั้งแนวเสาไฟฟ้าแรงสูง หรือ อาจเกิดจากการที่เจ้าของที่ดินทำนิติกรรมบางอย่างที่การรอนสิทธิในที่ดินของตนเอง เช่น การให้ใช้ที่ดินบางส่วนเป็นทางภาระจำยอม เป็นต้น จึงควรตรวจสอบทุกครั้งก่อนทำสัญญาด้วยการคัดโฉนดที่กรมที่ดิน โดยลักษณะการรอนสิทธิมี 8 รูปแบบด้วยกัน ดังนี้

การรอนสิทธิ

1. ที่ดินใต้แนวเสาไฟฟ้าแรงสูง
   หากที่ดินตั้งอยู่ใต้แนวเสาไฟฟ้าแรงสูง จะถูกรอนสิทธิโดยการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย คือ เจ้าของยังมีกรรมสิทธิ์ที่ดินเหมือนเดิม แต่ลดสิทธิการใช้ประโยชน์ลงแลกกับค่าการรอนสิทธิที่เป็นธรรม โดยพระราชบัญญัติการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย พ.ศ.2511 ได้กำหนดไว้ดังนี้
   1. ห้ามมิให้ผู้ใดกระทำการอย่างใดอย่างหนึ่ง อันเป็นอันตรายแก่ระบบไฟฟ้า เช่น ห้ามนำวัสดุ อุปกรณ์ หรือเครื่องจักรกล เช่น รถเครน รถยก รถตัก รถขุด เข้าใกล้สายไฟฟ้าแรงสูงน้อยกว่า 4.00 เมตร หรือ ห้ามเผ่าไร้อ้อย นาข้าว ป่าพง หรือวัสดุอื่นใดในเขตแนวสายไฟฟ้า
   2. ห้ามปลูกสร้างอาคาร บ้านเรือน หรือ สิ่งปลูกสร้างอื่น ทุกชนิด ในเขตเดินสายไฟฟ้า
   3. ห้ามปลูกต้นไม้ หรือพืชผล ในเขตเดินสายไฟฟ้า ดังนี้

• บริเวณพื้นที่ที่ตั้งเสา และพื้นที่โดยรอบโคนเสา ภายในระยะห่างจากแนวขาเสา 4 เมตร ห้ามปลูกต้นไม้ หรือพืชผล ทุกชนิด
• บริเวณพื้นที่ในเขตเดินสายไฟฟ้านอกจากข้อ 3.1 ห้ามปลูกต้นไม้หรือพืชผล ซึ่งเมื่อเจริญเติบโตเต็มที่แล้วมีความสูงเกินกว่า 3 เมตร
• บริเวณพื้นที่ในเขตเดินสายไฟฟ้า ของสายส่งไฟฟ้า ระดับแรงดัน 500,000 โวลต์ ห้ามปลูกอ้อย

4. กระทำการใดๆ เพื่อเปลี่ยนแปลงสภาพพื้นดิน บริเวณพื้นที่ในเขตเดินสายไฟฟ้า เช่น การปรับสภาพพื้นดินให้สูงขึ้น การขุดดิน การขุดบ่อ การก่อสร้างถนน จะต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรการ กฟผ.ก่อน
   
   โรงเรือนหรือสิ่งอื่นที่สร้างขึ้น หรือทำขึ้น ต้นไม้หรือพืชผล ที่ปลูกขึ้น โดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข หรือไม่ได้รับอนุญาต ให้ กฟผ.มีอำนาจรื้อถอน ทำลาย หรือตัดฟันตามสมควรแก่กรณีโดยไม่ต้องจ่ายค่าทดแทน โดยการไฟฟ้าฝ่ายผลิตฯ ได้กำหนดเขต การรอนสิทธิเป็นความกว้างของเขตสายไฟฟ้า ตามขนาดของสายส่งไฟฟ้า ไว้ดังนี้
5. ข้อกำหนดห้ามโอน
         อาจเกิดจากการออก น.ส.3 โดยที่ยังไม่ได้ทำประโยชน์ หรือมี ส.ค.1 อยู่ก่อน ทางการอาจกำหนดห้ามโอน 10 ปี หรือที่เรียกว่า “โฉนดหลังเเดง” ในกรณีนี้หากระยะเวลาที่ห้ามเหลืออีกนาน เช่น เหลืออีก 8 ปี ก็จะเกิดปัญหาว่าไม่สามารถขายต่อได้จนกว่าจะครบกำหนด
6. สัญญาเช่า
         กฎหมายในบ้านเรากำหนดให้สัญญาเช่ามีระยะเวลาเกินกว่า 3 ปีขึ้นไปจะต้องจดทะเบียนที่ที่ดินด้วย จึงต้องตรวจสอบดูว่าสัญญาเช่ายังเหลืออีกกี่ปี และอัตราค่าเช่าเป็นอย่างไร สัญญาเช่านี้จะเช็คไม่ได้ก็เฉพาะกรณีที่ให้เช่าต่ำกว่า 3 ปีที่ทำสัญญาเช่ากันเอง หรือกรณีเช่าเฉพาะสิ่งปลูกสร้างซึ่งจะจดทะเบียนที่อำเภอ เพราะการเช่าในสองลักษณะนี้จะไปปรากฏธุรกรรมในหน้าสารบัญโฉนด เเต่อย่างใดต้องลงพื้นที่สำรวจด้วยตัวเองแทน
7. สิทธิเก็บกิน
         สิทธิซึ่งผู้ทรงสิทธิมีสิทธิครอบครองใช้ หรือถือเอาซึ่งประโยชน์เเห่งทรัพย์สินนั้นภายในกำหนดเวลาตามกฎหมายไว้ไม่เกิน 30 ปี หรือตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิก็ได้ ทั้งนี้เมื่อจดทะเบียนมอบสิทธิแบบนี้ให้กับใครแล้ว เวลาทำสัญญาเช่าผู้เช่าต้องทำกับผู้ทรงสิทธิเก็บกิน เเทนที่จะทำกับเจ้าของซึ่งเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์
8. สิทธิอาศัย
         เป็นสิทธิที่ผู้อาศัยมีสิทธิอยู่ในโรงเรือนนั้นโดยไม่ต้องเสียค่าเช่า ซึ่งอาจมีระยะเวลาไม่เกินกว่า 30 ปี หรือตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิ
9. สิทธิเหนือพื้นดิน
         หมายถึงสิทธิเป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูกบนดินหรือใต้ดินนั้น เเละอาจมีกำหนดเวลาไม่เกิน 30 ปี หรือตลอดชีวิตของเจ้าของที่ดิน หรือตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิก็ได้ และเมื่อครบกำหนดผู้ทรงสิทธิมีสิทธิรืื้อถอนสิ่งปลูกสร้างไปด้วย
10. ภาระติดพัน
          คนที่มีชื่อเป็นผู้รับประโยชน์มีสิทธิได้รับชำระหนี้เป็นคราวๆ จากทรัพย์สินนั้น หรือได้ใช้ หรือถือเอาประโยชน์เเห่งทรัพย์สินตามระบุไว้ ถ้าไม่ระบุระยะเวลาไว้สันนิษฐานไว้ว่ามีอยู่ตลอดชีวิตของผู้ได้รับประโยชน์ หรือถ้ากำหนดเวลาไม่เกิน 30 ปี
11. ภาระจำยอม
          ที่ดินอาจตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น ภาระจำยอมที่พบบ่อยคือภาระจำยอมเรื่องให้ผ่านทาง โดยยอมให้โฉนดแปลงอื่นใช้ประโยชน์เป็นทางผ่านได้

     การรอนสิทธิทำให้เจ้าของที่ดินเสียสิทธิไปมาก เพราะฉะนั้นต้องตรวจสอบให้ดีก่อนทำนิติกรรมใด ๆ เพราะการรอนสิทธิบางประเภทไม่ได้ระบุระยะเวลาไว้ เช่น การรอนสิทธิของที่ดินใต้แนวเสาไฟฟ้าแรงสูงจะมีผลต่อที่ดินนั้นตลอดไป เจ้าของที่ดินจึงต้องต่อรองราคาให้เป็นธรรมจึงจะคุ้มกับสิทธิที่หายไป สำหรับผู้ที่จะซื้อ หรือจะเช่าที่ดินจะต้องตรวจสอบกับกรมที่ดินให้แน่ใจว่าที่ดินที่สนใจนั้นไม่ถูกรอนสิทธิ เพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินได้คุ้มค่า คุ้มราคาที่ดินนั่นเอง

ความรู้อสังหาฯ การรอนสิทธิ ที่ดิน ความรู้อสังหาฯ กฎหมายอสังหาฯ #อสังหา 101#ที่ดิน

บทความต้นฉบับ : http://feasyonline.com/content/detail/1188

คอนโดใหม่ราคาถูก ไม่ถึงล้าน 2563 พร้อมอยู่ | Tooktee.com

ตอนนี้ใครที่กำลังมองหาคอนโดใหม่ปี 2563 กันอยู่บ้าง วันนี้เรามาขอแนะนำคอนโดพร้อมอยู่ราคาถูก คอนโดใหม่ราคาไม่ถึงล้าน 2563 Tooktee ได้รวบรวมคอนโดพร้อมอยู่ โครงการใหม่ ไว้ให้ศึกษาข้อมูลเบื้องต้น ก่อนตัดสินใจซื้อกันค่ะ

5 คอนโดพร้อมอยู่ – ราคาถูกไม่ถึงล้าน เปิดใหม่ 2020 / 2563
1.อยู่รวย คอนโด นวมินทร์ 135 คอนโดพร้อมอยู่ เริ่ม 899,000 บาท (NEW)
2.วินน์ ธานี ตลาดไท Wynn Thani คอนโดพร้อมอยู่ เริ่ม 859,000 บาท (NEW)
3.ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว คอนโดพร้อมอยู่ เริ่ม 1.1 ล้านบาท
4.ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ ริเวอร์วิว 2/ คอนโดพร้อมอยู่ เริ่ม 1.2 ล้านบาท (NEW)
5.ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม คอนโดพร้อมอยู่  เริ่ม 1.4 ล้านบาท


www.Tooktee.com เป็นเว็บไซต์ที่เกี่ยวกับรวมดีลราคาพิเศษ บ้าน และคอนโดใหม่ราคาไม่ถึงล้าน 2563 สามารถหาข้อมูลเชิงลึกคิดถึงดีลพิเศษ คิดถึงทุกที่นะคะ

แนะนำคอนโดพร้อมอยู่ราคาถูก และราคาเริ่มต้นไม่ถึงล้าน สำหรับคนวัยทำงานที่กำลังเริ่มขยับขยายและต้องการไปพักอาศัยอยู่คอนโด ที่ต้องการความสะดวกสบายและราคาไม่สูงมากนัก จะมีโครงการอะไรบ้าง เรามาชมกันเลยดีกว่ากว่า

1.อยู่รวย คอนโด นวมินทร์ 135 คอนโดพร้อมอยู่ ราคาเริ่ม 899,000 บาท
จาก Property Perfect ซึ่งเป็นโครงการที่เข้ารวมกับโครงการ “บ้านล้านหลัง” ตอบรับนโยบายรัฐบาล เพื่อให้ผู้ที่มีรายได้น้อยสามารถมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ในราคาผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 3,500 บาท*

รายละเอียดโครงการ :โครงการอยู่รวย คอนโด นวมินทร์ 135 เป็นอาคารชุด สูง 8 ชั้น จำนวน 10 อาคาร จำนวน 2,461 หน่วย และมีแบบห้องเพียงแบบเดียว คือแบบสตูดิโอ ขนาด 22.12-52.14 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ภายในโครงการไม่มีพื้นที่จอดรถยนต์

ผู้พัฒนา : บจก.ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์

ชมโครงการ : www.tooktee.com/project/7146

ดีลพิเศษ ซื้อผ่านเว็บไซต์ ทุกที่ดอทคอม
>> For Sale – Condominium Unio Rama 2-Thakham 23 sq.m คลิก!

.

.

2.วินน์ ธานี ตลาดไท Wynn Thani คอนโดพร้อมอยู่ ราคาเริ่ม 859,000 บาท
คอนโดใหม่ ย่านตลาดไท บนทำเลศักยภาพ บนถนนเลียบคลองแอน

รายละเอียดโครงการ :วินน์ ธานี รูปแบบโครงการพัฒนาเป็นอาคารชุด 8 ชั้น รวม 2 อาคาร ขนาดห้อง สตูดิโอ-2 ห้องนอน จัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้ดี มีพื้นที่นั่งเล่นกว้างขวางขึ้น

ผู้พัฒนา : บจก.ดรีมไฮพร็อพเพอร์ตี้

ชมโครงการ : www.tooktee.com/project/964

ดีลพิเศษ ซื้อผ่านเว็บไซต์ ทุกที่ดอทคอม
>> For Sale – Condominium Wynn Thani 23 sq.m คลิก!

.

3.ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว คอนโดพร้อมอยู่ ราคาเริ่ม 1.1 ล้านบาท
โครงการตั้งอยู่ในซอยไทรม้า ซึ่งสามารถเชื่อมต่อถนนรัตนาธิเบศร์ได้อย่างสะดวก

รายละเอียดโครงการ :ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว พัฒนาคอนโด สูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร และอาคารนันทนาการ สูง 1 ชั้น 1 อาคาร (สระว่ายน้ำ) – ห้องชุดพักอาศัยรวม 905 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต – รูปแบบห้องชุดขนาด 22.50 – 35.00 ตร.ม.

ผู้พัฒนา : บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์

ชมโครงการ : https://www.tooktee.com/project/5301

ดีลพิเศษ ซื้อผ่านเว็บไซต์ ทุกที่ดอทคอม  ห้องสุดท้าย
>> ขายห้อง สตูดิโอ – ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว ขนาด 22.64 ตร.ม. ชั้น 8

>> ขายห้อง สตูดิโอ – ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว ขนาด 22.53 ตร.ม. ชั้น 6

.

4.ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ ริเวอร์วิว 2/ คอนโดพร้อมอยู่ ราคาเริ่ม 1.2 ล้านบาท
ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ ริเวอร์วิว 2 ตั้งอยู่ฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา สามารถมองเห็นทิวทิศน์โค้งแม่น้ำได้

รายละเอียดโครงการ :ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ ริเวอร์วิว 2 กลุ่มอาคารชุด 8 ชั้น รวมทั้งโครงการประมาณ 696 หน่วย

ผู้พัฒนา : บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์

ชมโครงการ : www.tooktee.com/project/4226/

ดีลพิเศษ ซื้อผ่านเว็บไซต์ ทุกที่ดอทคอม 2 ห้องสุดท้าย
>> ขายห้อง สตูดิโอ – ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ – ริเวอร์วิว 2 ขนาด 23.04 ตร.ม. ชั้น 2
>> ขายห้อง สตูดิโอ – ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ – ริเวอร์วิว 2 ขนาด 22.64 ตร.ม. ชั้น 6

.

5.ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม คอนโดพร้อมอยู่ ราคาเริ่ม 1.4 ล้านบาท
เป็นคอนโดสไตล์ Modern ตั้งอยู่ภายใน ถ.ท่าข้าม ตรงข้าม Central พระราม 2

รายละเอียดโครงการ :ยูนิโอ คอนโด พระราม 2-ท่าข้าม มีการออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียวภายในโครงการค่อนข้างกว้างขวาง รูปแบบการวางอาคารและพื้นที่ส่วนกลางเป็นมุมเปิดโล่งสามารถใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มที่ ตัวอาคารถูกออกแบบสไตล์โมเดิร์น แบบ Urban Chic แต่งแต้มสีสันทำให้ดูสบายตาแต่ยังคงทันสมัยแบบคนเมือง

ผู้พัฒนา : บจก.เฮลิกซ์

ชมโครงการ : https://www.tooktee.com/project/4383

ดีลพิเศษ ซื้อผ่านเว็บไซต์ ทุกที่ดอทคอม ห้องสุดท้าย
>> For Sale – Condominium Unio Rama 2-Thakham 23 sq.m 

Tooktee ยังรวบรวม คอนโดพร้อมอยู่ ในทำเลต่างๆ เลือกเลย >>

• รวมคอนโดติดรถไฟ้ฟ้า BTS ลาดพร้าว พร้อมอยู่ ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท 
• รวมคอนโดพร้อมอยู่ ติดรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
   

ไม่พลาดข่าวสาร รวมคอนโดดีลพิเศษมากมาย เพิ่มเราเป็นเพื่อนทางไลน์ @Tooktee

ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย

คอนโดใหม่ราคาไม่ถึงล้าน 2563
คอนโดพร้อมอยู่
คอนโดราคาถูกไม่ถึงล้าน
คอนโดพร้อมอยู่ 2563
คอนโดเปิดใหม่

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/contents/detail/1953

บ้านเดี่ยวมือสอง ทำเลศักยภาพ ใหญ่ ราคาไม่เกิน 3-10 ล้านบาท

บ้านมือสอง (Resale) ตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่งในปัจจุบันทั้งสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยและนักลงทุน ด้วยราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่งค่อนข้างมาก และยังมีทำเลที่ใกล้แหล่งสาธารณูปโภคต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นห้าง โรงเรียน และการเดินทางที่สะดวกสบายกว่า ประกอบกับการเติบโตของตลาดบ้านมือสองในปัจจุบันที่ช่วยให้การขาย-การซื้อบ้านมือสองง่ายขึ้นกว่าอดีต อีกทั้ง ยังมีตัวเลือกมากมายให้เลือกดูอีกด้วย 

การเลือกซื้อบ้านมือสองต้องการความละเอียดและความรอบคอบมากกว่าการเลือกซื้อบ้านมือหนึ่ง สำหรับการเลือกบ้านมือสองจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อลงทุน ทำเลคือเรื่องสำคัญ วันนี้ทาง tooktee.com ขอหยิบทรัพย์คุณภาพ บ้านเดี่ยวมือสองทำเลดีมาให้คนที่กำลังตัดสินใจ ซื้อบ้านมือสอง เพื่อเป็นแนวทางในการซื้อกันเลยจร้า

• บ้านเดี่ยวมือสอง :  โครงการ ฮาบิเทีย ไลน์ พุทธมณฑล สาย 2
• บ้านเดี่ยวมือสอง : ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด วงแหวน-อ่อนนุช
• บ้านเดี่ยวมือสอง : ทำเลดี บ้านเดี่ยว สีวลี รามคำแหง-วงแหวน
• บ้านเดี่ยว อินนิซิโอ รังสิต-คลอง 3

เทคนิคการเลือกบ้านมือสอง อย่างไรให้คุ้ม เปรียบเทียบข้อมูล ให้เห็นชัดๆ ไปดูกันเลย

1. บ้านเดี่ยวมือสอง :  โครงการ ฮาบิเทีย ไลน์ พุทธมณฑล สาย 2 บ้านมือสองไม่เกิน 10 ล้าน

• ทำเล 
  ตั้งอยุ่บน ทำเลพุทธมณฑล สาย 2 พุทธมณฑลสาย 3 เป็นทำเลที่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แผ่ออกมาด้านนี้ ที่น่าสนใจแต่ละโครงการล้วนเป็นโครงการบ้านหรูราคาแพงเป็นส่วนใหญ่
• สภาพแวดล้อม  บริเวณทางเข้าด้านหน้าโครงการเป็นถนนภาระจำยอม ประมาณ 150 เมตร บรรยากาศโดยรอบโครงการเงียบสงบไม่พลุกพล่าน แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญ เช่น ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ บางแค ห้างสรรพสินค้าซีคอนสแควร์ ตลาดสดแยกทศกัณฐ์ ตลาดนัดธนบุรี (สนามหลวง 2) โรงพยาบาลธนบุรี 2 เป็นต้น
• สภาพบ้าน  พร้อมอยู่ มีการรีโนเวทแล้วบิวท์อินครัว, บิวท์อินตู้เสื้อผ้า, บิวท์อินโต๊ะเครื่องแป้ง,เครื่องปรับอากาศ
• รายละเอียดในทรัพย์ โครงการ ฮาบิเทีย ไลน์ พุทธมณฑล สาย 2 จาก บจก.ปภานันบ้านเดี่ยวมือสอง แบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 3 ห้องนั่งเล่น 3 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินถึง 107.4 ตารางวา
• ราคา ฿10,000,000
• รายละเอียดทรัพย์ : https://www.tooktee.com/project/4880/1/28500/
• สอบถามเจ้าหน้าที่ : http://line.me/ti/p/~@tooktee

_____________________________
 

2. บ้านเดี่ยวมือสอง : ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด วงแหวน-อ่อนนุช บ้านมือสองไม่เกิน 10 ล้าน

• ทำเล 
  ตั้งอยุ่บน วงแหวน-อ่อนนุช ทำเลที่นับว่าเป็นที่อยู่อาศัยชั้นดี ทั้งนี้จากการที่มีศูนย์การค้าทั้งขนาดเล็กและขนาดใหญ่ที่เรียงตัวกันตามแนวเส้นถนนศรีนครินทร์ อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการใช้ชีวิตที่ครบครัน ตามหลักของย่านการอยู่อาศัยที่ดี โดยมีศูนย์การค้าได้แก่ ซีคอน สแควร์, พาราไดซ์ พาร์ค, เมกะ บางนา, เซ็นทรัล พลาซ่า บางนา และ ธัญญะ พาร์ค ตลาดสำหรับจับจ่ายและเดินเล่น ได้แก่ ตลาดเอี่ยมสมบัติ, ตลาด อตก.วีด้า และ ตลาดรถไฟศรีนครินทร์   
• สภาพแวดล้อม  ที่ตั้งโครงการตั้งอยู่บนถนนเลียบวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (บางนา-บางปะอิน) ซึ่งเป็นเส้นทางที่เชื่อมเมืองรอบทิศทาง และยังสามารถเชื่อมไปสู่ถนน สายสำคัญได้หลายสาย เช่น ถนนบางนา-ตราด, ถนนศรีนครินทร์, ถนนกิ่งแก้ว, ถนนลาดกระบัง เป็นต้น อีกทั้งยังใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนขั้นที่ 1 ที่สามารถมุ่งสู่ ศูนย์กลางทางธุรกิจสีลม สาทร ได้อย่างรวดเร็ว และยังใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช
• สภาพบ้าน  พร้อมอยู่ มีการรีโนเวทแล้วบิวท์อินครัว, บิวท์อินตู้เสื้อผ้า, บิวท์อินโต๊ะเครื่องแป้ง,เครื่องปรับอากาศ
• รายละเอียดในทรัพย์  โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด วงแหวน-อ่อนนุชจาก บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น บ้านเดี่ยวมือสอง 2 ชั้น แบบ 3 ห้องนอน/ 3 ห้องน้ำ/3 ที่จอดรถ พื้นที่ดิน 54.4 ตร.ว 
• ราคา ฿6,400,000
• รายละเอียดทรัพย์ : https://www.tooktee.com/project/2805/1/28549/
• สอบถามเจ้าหน้าที่ : http://line.me/ti/p/~@tooktee
   

_____________________________

3.บ้านเดี่ยวมือสอง : ทำเลดี บ้านเดี่ยว สีวลี รามคำแหง-วงแหวน ใกล้เดอะมอลล์ บางกะปิ

• ทำเล 
   รามคำแหง กลายเป็นทำเล ‘เนื้อหอม’ ของ Developer เข้ามาพัฒนาโครงการต่างๆ รองรับ Demand ของผู้อาศัย – นักลงทุน หลังการมาของ MRT สายสีส้ม – BTS สายสีเหลือง และแนวโน้มการขยายตัวของ New CBD เอียงมาทาง ‘พระราม 9 – รามคำแหง’ กลายเป็น ‘ย่านธุรกิจใหม่’
• สภาพแวดล้อม  ที่ตั้งโครงการใกล้ Big C Extra ประมาณ 3 กิโลเมตร / ห้าง Big C, Lotus, Home Pro สุขาภิบาล 3 ประมาณ 5 กิโลเมตร /ห้างสรรพสินค้า เดอะมอลล์ บางกะปิ ประมาณ 10 กิโลเมตร
• สภาพบ้าน  พร้อมอยู่ มีการรีโนเวทแล้วบิวท์อินครัว, บิวท์อินตู้เสื้อผ้า, บิวท์อินโต๊ะเครื่องแป้ง,เครื่องปรับอากาศ
• รายละเอียดในทรัพย์ โครงการ สีวลี รามคำแหง-วงแหวน บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ทำเลดี แบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว/ ที่จอดรถ พร้อมบิวท์อินครัว,เครื่องปรับอากาศ พื้นที่ดิน 59.5 ตร.ว 
• ราคา ฿5,600,000
• รายละเอียดทรัพย์ : https://www.tooktee.com/project/2229/1/28555/
• สอบถามเจ้าหน้าที่ : http://line.me/ti/p/~@tooktee

_____________________________

4.บ้านเดี่ยว อินนิซิโอ รังสิต-คลอง 3 บ้านมือสอง 3 ล้าน

• ทำเล 
   รังสิต-คลอง 3 นับว่าเป็นย่านที่อยู่อาศัยทำเลทอง ที่เต็มไปด้วยความคึกคักในการพัฒนาแบบบ้านแนวราบเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นทำเลที่เดินทางสะดวกสบายในราคาจับต้องได้ ทั้งยังเป็นพื้นที่ทางตอนเหนือของกรุงเทพ และเป็นประตูออกสู่ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศ 
• สภาพแวดล้อม  ที่ตั้งโครงการ ถนนผ่านหน้าโครงการ (ถนนเลียบคลอง 3) มีรถโดยสารประจำทางผ่าน ทำให้ลูกค้า ที่ซื้อบ้านในโครงการมีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้น นอกจากนี้ในบริเวณใกล้เคียงโครงการยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ห้างคาร์ฟูร์ เอ็กซ์เพรส ห้างสรรพสินค้าโลตัส คลอง 3 ศูนย์การค้าฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต โรงพยาบาลเอกปทุม และมหาวิทยาลัยรังสิต เป็นต้น
• สภาพบ้าน  พร้อมอยู่ มีการรีโนเวทแล้วบิวท์อินครัว, บิวท์อินตู้เสื้อผ้า, บิวท์อินโต๊ะเครื่องแป้ง,เครื่องปรับอากาศ
• รายละเอียดในทรัพย์ โครงการ อินนิซิโอ รังสิต-คลอง 3
  จาก บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ทำเลดี แบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว/ ที่จอดรถ พร้อมบิวท์อินครัว,เครื่องปรับอากาศ พื้นที่ดิน 59.5 ตร.ว 
• ราคา ฿3,200,000
• รายละเอียดทรัพย์ : https://www.tooktee.com/project/1045/1/28547/
• สอบถามเจ้าหน้าที่ : http://line.me/ti/p/~@tooktee

การเลือกซื้อบ้านมือสองจำเป็นต้องสำรวจและตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ ทั้งทำเล สภาพแวดล้อม ตัวอาคาร  น่าจะช่วยให้คุณสามารถเลือกบ้านมือสองที่มีคุณภาพและเหมาะสมกับราคาได้ หากใครกำลังตามหาบ้านมือสอง สวย ใหญ่ ทำเลดีๆ อย่าลืมปรึกษา TOOKTEE นะคะ 
คลิกเลยๆ  LINE : http://line.me/ti/p/~@tooktee

---

บ้านมือสอง
บ้านเดี่ยวมือสอง
Resale
บ้านมือสอง 3 ล้าน
บ้านมือสองไม่เกิน 10 ล้าน
บ้านมือสองไม่เกิน 5 ล้าน

Real Estate Research

AREA Research Co.,Ltd is established by Agency for Real Estate Affairs Co.,Ltd. (AREA) possesses outstanding position in the field of specialist research services for investors in the planning of residential, commercial and industrial developments and auction property investments. Our intimate knowledge and experience of Thailand’s nationwide property markets, ownership of Thailand’s largest and most up-to-date private real estate database plus a comprehensive range of professional and impartial surveys, studies and analyses has earned AREA this reputation.

AREA Research Research Services

– property survey/pricing analysis certification of title deeds

– (pre -)feasibility study: financial & location analyses market survey

– property valuation (appraisal)

– machinery valuation

Previous Researches

property survey/pricing analysis

high-rise office building; JB Tower

pricing analysis: development land; Chaeng Wattana Road

pricing analysis: high-rise office building; Rojana Tower

pricing for lettable spaces; JB Tower

pricing analysis: plaza; Chevalia Plaza

detached housing; Wang Hin Junction

1,324 sq.wah of land for development; Sukhumvit soi 77

Sakhon Industrial Park

Sample Survey of 9 housing projects in Bangkok

Pre-feasibility studies

development situation on Chaeng Wattana Road

investment land near exopinionway tollgate

riverside resort homes; Bang Pakong district

housing estate site; Wacharapon Road

townhouse project; Bangkok

housing estate; Wacharapon Road

500 rai of land; Muang Aek golf course housing estate

mini-factory development; Rama II Road

low priced condominium development; Don Muang district

shopping centre; Pin Klao complex

feasibility studies

apartment project; Bangkok

entertainment complex; Patpong Road

mini-factory project; Lad Krabang

residential development, 40 rai of land; Ram Inthra

financial analysis of office tower; Supalai Grand Tower

time sharing resort; Na Jomtien, Pattaya

development land; adjacent Winson golf course

residential market study for Arun Sawasdi City

13 rai of land; Ramkhamhaeng 38-40

development land; Chaeng Wattana Road

condominium development; PST Condoville

serviced apartments; JB Tower

38 rai of land; Kang Koi, Saraburi

43.25 rai of land; Lamlookka, Pathum Thani

50 rai of land; Theparak Road

land development; Ram Inthra Road

department store development; Soi Prawit la Peuan

residential demand in Bang Phli & Bang Bo Districts, Samut Prakan

residential demand of residents in Phuket Municipality

residential demand of residents in Khaeng Koi new town

residential demand of residents in Bang Phli new town

residential demand in Chantaburi Municipality

residential demand in Chachoengsao Municipality

residential demand in Chumphon Municipality

residential demand in Nakhon Si Thamarat Municipality

residential demand in Buriram Municipality

residential demand in Prachin Buri Municipality

residential demand in Rayong Municipality

study for development of new town; Nakhon Ratchasima Province

study for development of new town; Bang Phli 2

study for development of new town; Surat Thani Province

mini-factory project; Lad Krabang

commercial building; Kit Phanit Building, Bangkok

residential project; Nakhon Ratchasima

Market surveys

resort projects; Kanchanaburi Province

development in 7 areas adjacent to Bangkok

land prices along Bangna-Trat Highway

land prices along Bangna-Trat highway Km.20-50

serviced apartments; Ayudhaya Province

serviced apartments; Rayong and Chonburi

mini-factories around Bangkok

middle -income apartment estate development; Bangkok

new building construction in Bangkok

residential market situation in the top 12 provincial cities

shop survey in Bangkok CBD

high-income housing estates; Ram Inthra area

office development; Chaeng Wattana

sport clubs in Bangkok (monthly, 1996-1999) comparable housing estates to client’s estate

low priced condom iniums; Bangkok Metropolitan Region

small department store; Sammakhon Estate

hobby farm land subdivisions; 200 km radius of Bangkok

apartment development; JB Mansion

1,775 rai of land; Rojana Road

housing project types; Chiang Mai

department store; Chiang Mai

department store; Wong Wian Yai

office space demand along Bangna-Trat Road

mini-factory developments; Samut Prakan Province

mini-factories and industrial estates; Bangkok Metropolitan Region

residential condominiums; Sukhumvit Road area

residential demand; Rangsit District

residential demand; Le Chateau housing project

land development in Bang Bua Thong, Nonthaburi

housing estate project; Krisada Nakhon 20

land development; Bang Bamru sub-district, Samut Prakan

property market surveys on Sri-Nakharin – Bangna-Trat Roads

housing project; Cheun Wattana Project

unoccupied housing units; Bangkok Metropolitan Region

residential demand along Suwinthawong Road

mini-offices/office buildings; Lad Phrao Road

housing estates; Sukhumvit Soi 103

mini-factories for factory land projects; Nakhon Pathom

mini-factories and low price condominiums; Rangsit district

AREA Research, Market Research, Real Estate

https://www.arearesearch.co.th/post/real-estate-research

โปรโมชั่นสินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ย แบงก์ไหนถูกสุด อัพเดทปี 2563 |Tooktee.com

อยากจะกู้ซื้อบ้านสักหลัง ? ”ขอสินเชื่อบ้าน เลือกธนาคารไหนดี ” หรือ “สินเชื่อบ้าน ธนาคารไหนน่าสนใจที่สุด”  เป็นคำถามของยอดฮิตผู้ที่กำลังต้องการจะตัดสินใจขอเงินกู้เพื่อผ่อนบ้าน ดอกเบี้ยถูกก็ยิ่งลดภาระให้เราผ่อนบ้านได้แบบสบาย ๆ แล้วช่วงนี้หลายธนาคารก็มีโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านออกมาให้เลือกมากมายเลยด้วย Tooktee รวบรวมข้อมูลอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน อัปเดตประจำเดือนพฤษภาคม ปี 2563 ไปดูอันดับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยต่ำสุด 3 ปีแรกมาให้ได้ดูกันว่า จะเป็นธนาคารที่ท่านกำลังสนใจอยู่หรือไม่

ดอกเบี้ยเงินกู้แบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท คือ

1. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate) โดยอัตราดอกเบี้ยจะถูกกำหนดไว้เป็นตัวเลขเฉพาะ ไม่มีการขยับขึ้นหรือลดลง ทุกอย่างจะคงที่ตลอดสัญญาอายุเงินกู้หรือในช่วงระยะเวลาที่กำหนดไว
   เช่น สมมติว่า ดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี เราต้องผ่อนทั้งหมด 10 ปี เท่ากับว่า เราต้องผ่อนที่ 5% ตลอดระยะเวลา 10 ปี
2.  อัตราเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ดอกเบี้ยเงินกู้ที่จะมีการเปลี่ยนแปลงไปตามการลงทุนของสถาบันการเงินหรือผู้ให้กู้ ซึ่งผู้ให้กู้จะประกาศออกมาเป็นระยะซึ่ง MLR และ MRR ถูกจัดอยู่ในประเภทอัตราเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) แบบที่ 2 

• MLR ย่อมาจาก Minimum Loan Rate อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจาก “ลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี” เช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอย่างเพียงพอ ส่วนใหญ่ใช้กับ “เงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน”
• MRR ย่อมาจาก Minimum Retail Rate อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจาก “ลูกค้ารายย่อยชั้นดี” 

การมองหาสถาบันการเงินเพื่อยื่นกู้ สินเชื่อบ้าน จึงเป็นหนึ่งในข้อพิจาณาสำคัญ ซึ่งปัจจัยโดยทั่วไปที่ใช้ประกอบการเลือกสถาบันการเงินหรือธนาคารก็คือ ดอกเบี้ยบ้าน ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร และยังมีปัจจัยอื่นๆ เป็นตัวแปร อย่างโปรโมชั่นหรือแคมเปญทางการตลาดที่แต่ละธนาคารจะจัดเสริมในแต่ละช่วงด้วย  คราวนี้เรามาลองดูดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านว่าธนาคารไหนถูกที่สุดกัน ซึ่งรวบรวมไว้โดย http://www.Tooktee.com

ตารางอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านและคอนโดฯ ของธนาคารพาณิชย์ อัพเดท 30 ก.ค. 63

ดอกเบี้ยบ้าน
ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน
สินเชื่อคอนโด
สินเชื่อบ้าน 
โปรโมชั่นสินเชื่อบ้าน

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/contents/detail/1841/

Real Estate Market Data in Thailand

Developers, Investors, and financial institutes need to access Real Estate Market data to analyze the situation thoroughly before launching their business plan. Agency for Real Estate Affairs has been surveying the residential market in the Bangkok Metropolitan Region (BMR) since 1991. With access to over 30 years of data on Real Estate valuation and research, AREA is the largest real estate information center in Thailand. AREA presented a Real Estate Index Report half-yearly which includes an overall assessment of housing markets (approximately 1,000 active projects per year) and a monthly report presenting information and analysis of newly launched projects. The report was conducted by our on-site surveyors as we believe that will give us the most accurate information.

Details of Real Estate Index (REI Report)

REI Report includes information of 4 real estate industry which are

1. Residential real estate such as a detached house, semi-detached house, townhouse, and land in the housing projects.
2. Commercial real estate such as office building, mall, and mini-office
3. Industrial real estate such as industrial district and mini-factory
4. Leisure real estate such as resort, farm, and golf field.

The report covers nation-wide information however, the on-site survey is mostly conducted around the BMR (9 provinces which are Bangkok Metropolitan Region and part of Ayutthaya, Nakhorn Nayok, and Chachernsao) which account of 70% of the real estate projects in Thailand. Our team collects information on active projects and newly launched projects for every half-year presentation.

Market Analysis

Real Estate Market, Real Estate, Market Analysis Estate,

https://www.arearesearch.co.th/post/real-estate-market-data-in-thailand

Real Estate Consultant Professional Real Estate Analysis |arearesearch.co.th

Professional Real Estate Analysis

• Consultants
• Market Data
• Analytics Platform

About us
AREA Research Co.,Ltd. is founded in 2020 by Agency for Real Estate Affairs Co., Ltd. (AREA) the largest real estate information center in Thailand which has been operated since 1991. With an access to over 30 years of data on real estate valuation and research, our mission is to develop Real Estate Analytics solution and provide professional Real Estate Consultants.

Our services
Market Analysis
Get Valuable insight on real estate markets in an area of your interest. Our professional research team will conduct on-site market surveys of the specific real estate industry such as condominium, house, hotel, apartment, service-apartment, commercial real estate, and more. The on-site survey will give an accurate analysis of a demand-supply and market segmentation of your chosen real estate industry in a specific area. This in-depth analysis will support the foundation of your real estate development plan.

Feasibility Study
Financial writing and analysis are tailor-made for your business plan by our real estate professional team. The report includes details on a comprehensive plan, building law, budget, business plan, and market insight from the Market Survey. Prior to real estate development, the report allows you to see possible risks and evaluate your business plan. It gives you a strong foundation to understand whether the project is ‘feasible’ under the local market condition.

Real Estate Analytics Platform
Feasy (Feasibility made EASY) is a web-based real estate analytics platform that allows you to explore real estate data, analyze your property, and evaluate the project feasibility easily. You can access public land use data and Real Estate market data from Agency for Real Estate Affairs., Ltd. from your mobile and laptop. It is easy to evaluate and compare your project feasibility with our calculation on www.feasyonline.com.

Contact us
+66(0)2-295-3905
info@feasyonline.com
5/15 Nonsi Road, Chongnonsi, Yannawa, Bangkok, Thailand 10120

Real Estate
Market Survey
Feasibility Study
Real Estate Analytics
Real Estate Consultant
Real Estate market data

https://www.arearesearch.co.th/

ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน แบงก์ไหนถูกสุด อัพเดทปี 2563

อยากจะกู้ซื้อบ้านสักหลัง ? ”ขอสินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน เลือกธนาคารไหนดี ” หรือ “สินเชื่อบ้าน ธนาคารไหนน่าสนใจที่สุด”  เป็นคำถามของยอดฮิตผู้ที่กำลังต้องการจะตัดสินใจขอเงินกู้เพื่อผ่อนบ้าน ดอกเบี้ยถูกก็ยิ่งลดภาระให้เราผ่อนบ้านได้แบบสบาย ๆ แล้วช่วงนี้หลายธนาคารก็มีโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านออกมาให้เลือกมากมายเลยด้วย Tooktee รวบรวมข้อมูลอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน อัปเดตประจำเดือนพฤษภาคม ปี 2563 ไปดูอันดับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยต่ำสุด 3 ปีแรกมาให้ได้ดูกันว่า จะเป็นธนาคารที่ท่านกำลังสนใจอยู่หรือไม่

ดอกเบี้ยเงินกู้แบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท คือ

1. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate) โดยอัตราดอกเบี้ยจะถูกกำหนดไว้เป็นตัวเลขเฉพาะ ไม่มีการขยับขึ้นหรือลดลง ทุกอย่างจะคงที่ตลอดสัญญาอายุเงินกู้หรือในช่วงระยะเวลาที่กำหนดไว
   เช่น สมมติว่า ดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี เราต้องผ่อนทั้งหมด 10 ปี เท่ากับว่า เราต้องผ่อนที่ 5% ตลอดระยะเวลา 10 ปี
2.  อัตราเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ดอกเบี้ยเงินกู้ที่จะมีการเปลี่ยนแปลงไปตามการลงทุนของสถาบันการเงินหรือผู้ให้กู้ ซึ่งผู้ให้กู้จะประกาศออกมาเป็นระยะซึ่ง MLR และ MRR ถูกจัดอยู่ในประเภทอัตราเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) แบบที่ 2 

• MLR ย่อมาจาก Minimum Loan Rate อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจาก “ลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี” เช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอย่างเพียงพอ ส่วนใหญ่ใช้กับ “เงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน”
• MRR ย่อมาจาก Minimum Retail Rate อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจาก “ลูกค้ารายย่อยชั้นดี” 

การมองหาสถาบันการเงินเพื่อยื่นกู้ สินเชื่อบ้าน จึงเป็นหนึ่งในข้อพิจาณาสำคัญ ซึ่งปัจจัยโดยทั่วไปที่ใช้ประกอบการเลือกสถาบันการเงินหรือธนาคารก็คือ ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร และยังมีปัจจัยอื่นๆ เป็นตัวแปร อย่างโปรโมชั่นหรือแคมเปญทางการตลาดที่แต่ละธนาคารจะจัดเสริมในแต่ละช่วงด้วย  คราวนี้เรามาลองดูดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านว่าธนาคารไหนถูกที่สุดกัน ซึ่งรวบรวมไว้โดย http://www.Tooktee.com


ตารางอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านและคอนโดฯ ของธนาคารพาณิชย์ อัพเดท 30 มิ.ย. 63

ต้องการดูดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ทุกธนาคาร

 ดอกเบี้ยบ้าน
ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน
สินเชื่อคอนโด
สินเชื่อบ้าน
โปรโมชั่นสินเชื่อบ้าน

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/contents/detail/1841

12 ข้อต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ โฉนดที่ดิน สำหรับนายหน้า ก่อนซื้อ-เช่าที่ดิน

ราคาที่ดินก็แพงขึ้นเรื่อย ๆ จะซื้อทั้งทีต้องลงทุนเยอะ แต่สภาพคล่องต่ำ ก่อนจะซื้อที่ดินสักแปลงเราจึงต้องตรวจสอบศักยภาพของที่ดินก่อนว่าคุ้มค่ากับราคาหรือไม่ เพราะบางครั้งที่ดินที่เรามองว่าสวย ทำเลดี อาจไม่ได้มีมูลค่ามากอย่างที่ตั้งราคาขายไว้ หรือ ที่ดินบางที่อาจจะดูไม่ดีนักแต่เราสามารถนำไปพัฒนาให้มีมูลค่าสูงได้ เพราะเป็นที่ดินที่มีศักยภาพสูงนั่นเอง วันนี้ Feasy โปรแกรมวางแผนการลงทุนอสังหาฯ ออนไลน์ จะมาสรุปสิ่งที่เราต้องเช็คก่อนซื้อที่ดิน จะได้ไม่พลาดนั่นเอง

http://feasyonline.com/content/detail/1201
12 ข้อต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ โฉนดที่ดิน สำหรับนายหน้า ก่อนซื้อ-เช่าที่ดิน

1. ตำแหน่งที่ดิน

อย่างแรกที่เราต้องตรวจสอบคือ ตำแหน่งและรูปร่างของที่ดิน วิธีการตรวจสอบราคาที่ดิน ได้แก่ การดูขอบเขตที่ดินผ่านเว็บไซต์ของกรมที่ดิน ดูลักษณะที่ดินผ่าน Google maps หรือการลงพื้นที่ไปสำรวจที่ดินด้วยตัวเอง ไม่ว่าอย่างไรก็ตามคุณต้องรู้ตำแหน่งที่ถูกต้อง และ รูปร่างที่ดิน ซึ่งมีผลต่อศักยภาพการพัฒนาอาคาร เพราะรูปร่างที่ดินที่มีมุมมาก หรือ แคบจนเกินไป ก็จะพัฒนาอาคารได้ยาก

2. ทางเข้าออก ติดถนนสาธารณะ หรือ ถนนส่วนบุคคล

ขั้นตอนต่อไปเราต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินของเรามีทางเข้าออกถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ ซึ่งวิธีนี้อาจดูด้วยตาเปล่าอย่างเดียวไม่ได้ ต้องตรวจสอบเขตทางผ่านเว็บไซต์ของราชการ เพราะ ที่ดินบางทำเลอาจดูเหมือนมีทางเข้าออกทีรถและคนสามารถใช้ได้แต่ตามกฎหมายถนนนั้นเป็นที่ดินของบุคคลอื่น ทำให้เราไม่มีสิทธิใช้ได้ เป็นต้น หากที่ดินของเราติดถนน เราต้องตรวจสอบด้วยว่าเป็นถนนสาธารณะ หรือ ถนนส่วนบุคคล เพราะมีผลต่อศักยภาพการพัฒนาอาคารเช่นกัน

3. สีผังเมือง บอกศักยภาพการพัฒนาอาคาร และประเภทอาคารที่สร้างได้

สีผังเมืองในแต่ละพื้นที่จะแต่งต่างกัน เพื่อควบคุมการขยายตัวของเมือง แต่ละพื้นที่จึงมีศักยภาพในการพัฒนาอาคารต่างกันนั่นเอง ที่ดินใจกลางเมือง หรือที่ดินตามแนวรถไฟฟ้ามักจะมีศักยภาพตามสีผังเมืองที่สูงกว่าที่ดินเขตนอกเมือง หมายความว่าจะสามารถพัฒนาอาคารได้ขนาดใหญ่กว่าแม้มีที่ดินขนาดเท่ากัน และสามารถพัฒนาอาคารประเภทพาณิชยกรรมได้โดยมีเงื่อนไขน้อยกว่า เช่น หากเรามีที่ดินขนาด 2 ไร่

กรณีที่ 1

ที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่สีแดง พ.3 ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม มี FAR 7 และ OSR 4.5% จะพัฒนาอาคารได้สูงสุด 22,400 ตร.ม. (ตามข้อกำหนด FAR) โดยต้องมีพื้นที่ว่างรอบอาคารเพียง 144 ตร.ม. จากพื้นที่ดิน 1,600 ตร.ม. และสามารถพัฒนาอาคารได้หลากหลายประเภท

กรณีที่ 2

ที่ดินตั้งอยู่ห่างออกไปเพียง 10 เมตร แต่ไปตกอยู่ในพื้นที่สีเหลือง ย.3 ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย FAR 2.5  และ OSR 12.5% จะสามารถพัฒนาอาคารได้สูงสุด 8,000 ตร.ม. (ตามข้อกำหนด FAR) โดยต้องมีพื้นที่ว่างรอบอาคาร 400 ตร.ม. เท่ากับว่าพัฒนาอาคารได้ขนาดเล็กลง อีกทั้งยังไม่สามารถมารถพัฒนาอาคารบางประเภท หรือ ต้องพัฒนาภายใต้เงื่อนไขต่าง ๆ เช่น สร้างอาคารพานิชยกรรมขนาดตั้งแต่ 1,000 ตร.ม. ขึ้นไปไม่ได้ เป็นต้น

จาก 2 กรณีข้างต้นจะเห็นว่า ศักยภาพการพัฒนาของที่ดินจะต่างกันอย่างมากหากอยู่บนพื้นที่สีผังเมืองคนละสีกัน แม้ที่ตั้งจะห่างกันเพียงเล็กน้อยก็ตาม หากคุณต้องการตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ Feasy ได้รวบรวมสีผังเมือง 21 จังหวัดพร้อมระบุข้อมูล FAR, OSR มาไว้บนแผนที่
สมัครสมาชิก ตรวจสอบสีผังเมืองฟรี ที่นี่

ดูเพิ่มเติม
อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio: FAR) คืออะไร? อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio: OSR) คืออะไร?

4. การเวนคืนที่ผ่านและในอนาคต

ก่อนซื้อที่ดินควรตรวจสอบว่าจะมีการเวนคืนที่ส่งผลกระทบกับที่ดินของเราหรือไม่ Feasy ได้รวบรวมข้อมูลแนวเวนคืนใน 21 จังหวัด และลิงค์เอกสารราชการมาไว้บนแผนที่เพื่อให้คุณสามารถเข้าถึงได้ง่าย ๆ

 สมัครสมาชิก ตรวจสอบแนวเวนคืนใน 21 จังหวัดฟรี ที่นี่ 

5. พื้นที่ห้ามก่อสร้าง

คล้ายกับการตรวจสอบแนวเวนคืน ในแต่ละพื้นที่อาจมีประกาศกระทรวงมหาดไทย ที่จะกำหนดว่าห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท เช่น พื้นที่รอบท่าอากาศยานจะมีข้อกำหนดว่าในระยะใกล้ๆ เช่น ระยะ 300 เมตรจากแนวเขตที่ดินของสนามบินไม่สามารถสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน 12 เมตร ห้องแถวหรือตึกแถว เป็นต้น ในขณะที่ระยะที่ไกลออกไปก็จะปรับข้อกำหนดต่าง ๆ กันไป ก่อนการซื้อที่ดินจึงควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าจะสามารถพัฒนาอาคารได้ตามที่เราวางแผนไว้ Feasy ได้รวบรวมพื้นที่ห้ามก่อสร้าง 21 จังหวัดไว้เพื่อให้คุณตรวจสอบข้อมูลได้ง่ายขึ้น

 สมัครสมาชิก ตรวจสอบพื้นที่ห้ามก่อสร้างใน 21 จังหวัดฟรี ที่นี่ 

เมื่อเราเห็นศักยภาพของที่ดิน และต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติมเพื่อตัดสินใจ ซื้อ-ขายที่ดิน ต้องตรวจสอบ จากการคัดโฉนด ที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งคุณจะทราบข้อมูลเพิ่มเติม ได้แก่

6. ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์

ด้านหลังโฉนดที่ดินจะมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินอยู่

7. การจดจำนอง (ถ้ามี)

ด้านหลังโฉนดที่ดินจะแสดงข้อมูลนิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดินนั้น หากติดจำนองกับธนาคารอยู่ก็จะสามารถตรวจสอบได้

8. การรอนสิทธิ์

ได้แก่ ภาระจำยอม สัญญาเช่า ที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูง เป็นต้น ซึ่งจะส่งผลอย่างมากต่อมูลค่า ราคาที่ดิน เพราะทำให้ไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้เต็มที่นั่นเอง

9. หากที่ดินของคุณอยู่ในพื้นที่หมิ่นเหม่
   เช่น อาจครอบคลุมสีผังเมือง 2 สี หรืออยู่ใกล้กับแนวเวนคืนมาก ทำให้คุณไม่มั่นใจว่าที่ดินอยู่ในแนวเขตสีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้างใด ก็ควรส่งเอกสารตรวจสอบกับกรมที่ดินเพื่อความมั่นใจ
10. ตรวจสอบว่าโฉนดเป็นของจริงหรือไม่

ในบางกรณีเจ้าของที่ดินอาจนำโฉนดที่ดินฉบับที่ถูกที่ถูกยกเลิกแล้วมาขาย หากเราซื้อที่ดินผืนนั้นไปอาจไม่ได้ตามที่ตกลงไว้ จึงต้องตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินในมือเป็นของจริงหรือปลอม

11. ที่ดินถูกอายัด
    หากที่ดินถูกอายัด จะไม่สามารถทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับที่ดินได้ คือ ไม่สามารถซื้อ ขาย โอนที่ดินได้ สามารถตรวจสอบได้จากกรมที่ดิน
12. เรื่องที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ
    เช่น การพิจารณาเพิกถอนโฉนด อยู่ระหว่างการแก้ไขรายการจดทะเบียนสิทธิ หรือ อยู่ระหว่างการรังวัดแบ่งแยกที่ดิน เป็นต้น เพราะจะมีผลต่อที่ดินนั้นโดนตรง ควรตรวจสอบและติดตามการดำเนินการต่าง ๆ ให้แล้วเสร็จ

       ก่อนซื้อ-เช่าที่ดินมีหลายข้อที่ต้องตรวจสอบให้มั่นใจ จะได้ไม่โดนหลอก ทำให้เราสามารถพัฒนาพื้นที่ได้เต็มศักยภาพของที่ดิน Feasy โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯ มีเป้าหมายที่จะช่วยนักลงทุนอสังหาฯ ลดความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน เราจึงพัฒนาฟีเจอร์ต่าง ๆ เพื่อตอบโจทย์นายหน้า เจ้าของที่ดิน นักลงทุนทั้งรายเล็กและรายใหญ่ให้สามารถเข้าถึงข้อมูลได้ง่าย ครบ จบในที่เดียว

สมัครใช้งานฟรี! ตรวจสอบสีผังเมือง ราคาที่ดิน แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้างทันที

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @FEASY
https://line.me/R/ti/p/%40732vokrq

ที่ดิน, ซื้อที่ดิน, ราคาที่ดิน, ผังเมือง, แนวเวนคืน, พื้นที่ห้ามก่อสร้าง

บทความต้นฉบับ : http://feasyonline.com/content/detail/1201

วิธีเช็คโฉนดที่ดิน ตราครุฑสีแดง เอกสารสิทธิ์ที่ดินต้องรู้! ก่อนซื้อ-ขายที่ดิน

feasyonline.com ขอแนะนำทุกท่านก่อนจะซื้อ-ขาย-โอนที่ดิน ต้องเช็คเอกสารสิทธิ์ให้มั่นใจก่อนว่าโฉนดที่ดินในมือเรา เป็นประเภทไหน มีสิทธิ์ซื้อ-ขาย-โอน เปลี่ยนมือได้หรือไม่ และเราจะป้องกันสิทธิ์ของที่ดินแปลงนั้นได้อย่างไร? เพราะเอกสารสิทธิ์บางประเภท ถ้าเราไม่ได้ใช้ประโยชน์ก็อาจถูกทางราชการยึดคืน หรืออาจเสียสิทธิ์จากการแย่งการครอบครองก็ได้ โดยเอกสารสิทธิ์หลักๆ ที่ใช้งานกันอยู่ในปัจจุบันมีทั้งหมด 5 ประเภท ได้แก่

1. โฉนดที่ดิน: ตราครุฑสีแดง
        เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน สามารถซื้อ-ขาย และจำนองได้ถูกต้องตามกฎหมาย มีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน
   โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสิทธิ์เดียวที่เจ้าของมีกรรมสิทธิ์ สามารถซื้อ-ขาย-โอนได้ โดยมีสิทธิเป็นเจ้าของที่ดิน มีสิทธิใช้สอย, จำหน่าย,ได้ดอกผลและติดตามเอาคืน ซึ่งทรัพย์สินของตนจากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอด เข้าเกี่ยวข้องกับที่ดินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย อย่างไรก็ตามหากเจ้าของไม่หมั่นเข้าไปตรวจสอบที่ดินของตน อาจ หมดสิทธิ์เมื่อมีผู้ครอบครองปรปักษ์ คือ การครอบครองที่ดินของผู้อื่นโดยไม่ได้หลบซ่อนเร้น ปิดบัง หรืออำพรางใด ๆ ติดต่อกันมาเป็นระยะเวลา 10 ปี สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ด้วยการครอบครองปรปักษ์ได้
2. น.ส. 3 ก:ตราครุฑสีเขียว
        เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ สามารถขอออกโฉนดได้ สามารถซื้อ-ขาย-โอนได้ แต่ต้องมีการรังวัดที่ดิน และรอประกาศจากราชการ 30 วัน เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ออกให้แก่บุคคลที่ครอบครองที่ดินทั่วไปเหมือนกัน แต่จำกัดเฉพาะบริเวณที่ดินที่ได้มีการทำระวางรูปถ่ายทางอากาศแล้วส่วนใหญ่  แล้วจะออกโดยการเดินสำรวจทั้งตำบล  มีการออกเฉพาะรายที่ตกค้างจากการเดินสำรวจหรือเปลี่ยน น.ส.3,น.ส.3ข เป็น แบบน.ส.3ก  ผู้ลงนามใน น.ส.3ก  คือ  เจ้าพนักงานที่ดิน, หรือนายอำเภอท้องที่แล้วแต่กรณี
3. น.ส.3 : ตราครุฑสีดำ
        คล้ายกับ น.ส. 3 ก แต่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ จึงไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินแน่นอน สามารถซื้อ-ขายได้แต่ต้องประกาศก่อน30วัน ถึงจะโอนได้ เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ออกให้แก่บุคคลที่ครอบครองที่ดินทั่วไปเป็นการเฉพาะรายไม่มีระวางโยงยึดเป็นแผนที่รูปลอย  ใช้สำหรับบริเวณที่ดินที่ยังไม่มีการยกเลิกอำนาจนายอำเภอผู้มีอำนาจลงนามในน.ส.3  คือนายอำเภอท้องที่
4. น.ส.2
        เป็นใบจอง ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินได้ชั่วคราว ไม่สามารถขาย จำนอง หรือ โอนได้ ยกเว้นแต่ตกทอดทางมรดก สามารถขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓ น.ส.๓ ก. หรือ น.ส.๓ ข) หรือโฉนดที่ดิน ได้แต่หนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือโฉนดที่ดินนั้นจะต้องตกอยู่ในบังคับห้ามโอนตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
        ใบจอง หรือ น.ส.2 คือหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อเป็นการแสดงความยินยอมให้ครอบครองทำ ประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ซึ่งรัฐออกให้แก่บุคคลผู้ประสงค์จะได้ที่ดิน ของรัฐเป็นของตน โดยบุคคลผู้นั้นได้เสนอความต้องการของตนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่เห็นสมควรก็จะอนุญาตให้เข้าครอบครองที่ดิน และออกใบจองให้ไว้เป็นหลักฐาน  ใบจองมีอายุการทำประโยชน์ 3 ปี และต้องเริ่มทำประโยชน์ภายในกำหนด 6 เดือน  นับแต่วันที่ได้รับใบจอง ผู้มีใบจองจะต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดินภายใน 6 เดือนนับแต่วันได้รับใบจอง ทั้งจะต้องทำประโยชน์ในที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ได้รับใบจอง มิฉะนั้นจะหมดสิทธิในที่ดินนั้น และจะต้องทำประโยชน์ให้ได้อย่างน้อยร้อยละ 75 ของที่ดินที่จัดให้
        ที่ดินที่มีใบจองนี้ ถ้ายังไม่ได้รับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ จะโอนให้แก่บุคคลอื่นไม่ได้ เว้นแต่จะตกทอดทางมรดก โดยไม่จำกัดว่าจะเป็นทายาทโดยธรรมหรือผู้รับพินัยกรรม เมื่อทำประโยชน์ตามเงื่อนไขดังกล่าวแล้ว ก็มีสิทธินำใบจองนั้นมาขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3 ก. หรือ น.ส.3 ข) หรือโฉนดที่ดินได้ แต่หนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือโฉนดที่ดินนั้นจะต้องตกอยู่ในบังคับห้าม โอนตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
    
5. ส.ป.ก. 4-01:ตราครุฑสีน้ำเงิน
        เป็นหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ ในเขตปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร ไม่สามารถขายหรือโอนได้ ยกว้นแต่ตกทอดทางมรดก ทั้งนี้หากผู้ที่ถือครองขาดคุณสมบัติหรือฝ่าฝืนกฎระเบียบ รวมถึงเสียชีวิตและไม่มีผู้มารับมรดกตกทอด ก็จะหมดสิทธิในการถือครองไป

     จะเห็นว่าเอกสารสิทธิ์ที่ดินแต่ละประเภทให้สิทธิในที่ดิน และมีรูปแบบการหมดสิทธิในที่ดินแตกต่างกัน ก่อนจะซื้อ-ขาย-โอนที่ดินจะต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้มั่นใจว่าเราจะมีสิทธิในการครอบครองดังเช่นที่คิดไว้หรือไม่ เพราะ หากเราจะซื้อที่ดินวิวสวย ใกล้หุบเขาเพื่อมาทำรีสอร์ท แต่ปรากฏว่าที่ดินที่เราคุยเอาไว้มีเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.2 หรือ ส.ป.ก. 4-01 ก็แสดงว่าเราไม่สามารถซื้อ-ขายได้ หรือ ไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้นั่นเอง เพราะฉะนั้นควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดินให้มั่นใจทุกครั้ง

โฉนดที่ดิน, กรรมสิทธิ์ ,เอกสารสิทธิ์ , ที่ดิน,

บทความต้นฉบับ : http://feasyonline.com/content/detail/1186

อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รับสมัครนายหน้า ขายบ้านออนไลน์ ค่าคอมฯ 3-9 %

ทำไมต้องเป็น Agent กับ Tooktee

อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หลายท่านอยากเป็นนายหน้าอสังหา เพราะต้องการรายได้จากการขายอสังหาฯ ในเรทที่สูงๆ อย่างที่ท่านทราบกันก็จะอยู่ที่ 3% หรือมากน้อย ตามแต่ที่นายหน้าอสังหารายนั้น  ได้ไปตกลงกับเจ้าของทรัพย์หรือพันธมิตรเอาไว้ โดยทั่วไปอาจมีหักส่วนแบ่งในอัตรา 50-50
 

แต่การเป็นสมาชิกนายหน้าอสังหาในระบบ Tooktee Agent ได้ปฎิวัติการแบ่งส่วนรายได้ให้กับ นายหน้าอสังหา มีผลตอบแทนรายได้มากขึ้น โอกาสที่ท่านจะได้ค่าคอมมิชชันมากกว่า 3% จากโครงการที่ Tooktee เพียงคุณพาลูกค้าตัวจริงไปชมโครงการ ที่ Tooktee ได้ดีลเป็นพันธมิตรไว้ และติดตามลูกค้าเพื่อให้เกิดการซื้อหรือเช่า สมัครสมาชิก Agent Tooktee ที่นี่
 

• เปิดรับสมัครนายหน้าอิสระ ตัวแทนขายอสังหาฯ “ใครๆ ก็ขายได้ รับผลตอบแทน 3-9%” ขายทรัพย์ออนไลน์ 24 ชม. ง่าย ๆ เพียงหาลูกค้ามาซื้อโครงการ ในงาน Open house พร้อมบรรยายหัวข้อ “นายหน้าอสังหา เงินล้าน”
• วันศุกร์ที่ 7 สิงหาคม 63 เวลา 13.00-16.00 น. (จำกัด 30 ที่นั่ง) ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
• ลงทะเบียน
   

ระบบ Tooktee Agent ดีอย่างไร

• ขายอย่างเดียวไม่ต้องหาทรัพย์ listing กว่า 15,000 ยูนิต พร้อมขายดีลตรงจากโครงการ
• ได้รับค่าคอมฯ แบบไม่มีเงื่อนไข ไม่ผูกมัด ใครๆ ก็ทำได้ เพียงหาลูกค้ามาซื้อโครงการ
• มีทรัพย์ให้เลือกหลายประเภท มีทั้งมือหนึ่ง และมือสอง
• นายหน้าขายบ้านในระบบ Tooktee มีสิทธิ์ เข้าอบรมดูงานโครงการบ้าน ทุกอาทิตย์
• มีเน็ตเวิร์กบริษัทอสังหาฯ และเครือข่ายตัวแทนขายทั่วประเทศ
• พร้อม ระบบโปรไฟล์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และบัตรสมาชิก
• ไม่จำเป็นต้องมีประสบการณ์มาก่อน
• ระบบแนะการใช้งาน การหาทรัพย์

ขั้นตอนการขายอสังหาฯ ในระบบ Tooktee Agent ขายง่ายๆ

• เลือกทรัพย์ในระบบของ tooktee
• มีระบบ Support การตลาด ให้เดินทางไปถึงจุดหมายแน่นอน
• ส่งรายชื่อลูกค้าให้ tooktee ประสานงานกับทางโครงการ
• แล้วพาลูกค้าไปชมโครงการ
• ลูกค้าเซ็นสัญญา โอนกรรมสิทธิ์
• รับค่าคอมฯ ไปเต็มๆ บริษัทโอนค่าคอมมิชชั่น ผ่านบัญชีธนาคารของท่านโดยตรง
   

Tooktee.com คือ แพตฟอร์มด้านอสังหาฯ ที่รวบรวมทรัพย์ สำหรับคนที่ต้องการซื้อ-ขายทรัพย์ โดยมีีฟีเจอร์พิเศษรองรับนายหน้าอสัหา ที่ต้องการหาทรัพย์ไปขาย โดย Tooktee.com ได้ไปรวบรวมทรัพย์ดีลดีๆ มารองรับนายหน้าอสังหา ที่เป็นสมาชิก มีทีมงาน Support ข้อมูลโครงการให้กับท่าน เพื่อนำทรัพย์ไปเสนอลูกค้า

ตัวอย่าง Listing บ้านคอนโดพร้อมขาย-เช่า

ดีลภายในเว็บไซต์ Tooktee ได้มีการทำบันทึกข้อตกลง (MOU) ระหว่างโครงการ/ผู้ขายตัวจริง ทำให้ท่านมั่นใจได้ว่าจะได้รับค่าตอบแทนจากการเป็น Agent ภายในเว็บไซต์ Tooktee อย่างแน่นอน
 

• จำนวน รายการทรัพย์ทั้งหมด : 15,000+ ทรัพย์
• จำนวนโครงการอสังหาฯ ทั้งหมด : 5,000 โครงการ
• จำนวนนายหน้าอิสระทั้งหมด : 180 คน

เมื่อสมัครเป็นนายหน้ากับเรารับสิทธิพิเศษ เข้าอบรมดูงานโครงการบ้าน เรียนรู้เทคนิคการขายทุกสัปดาห์ 

Agent ในระบบต้องมีความรู้ในทรัพย์ที่จะขาย ทางทีมงาน Tooktee จึงจัดให้มีการเยี่ยมชมโครงการ (Visit Site) โดยจะสลับเปลี่ยนหมุนเวียน ให้ไปเยี่ยมชมโครงการที่อยู่ในระบบ เพื่อให้นายหน้าอสังหา ที่เป็นสมาชิก (Tooktee Agent) ได้เรียนรู้แนวคิดการพัฒนาโครงการ เรียนรู้สภาพแวดล้อม จุดเด่นของโครงการ และได้สัมผัสทรัพย์จริงๆ เพื่อให้สามารถนำรายละเอียดที่ได้จากการไปชมโครงการ นำไปถ่ายทอดและนำเสนอให้กับลูกค้า

บรรยกาศ ดูงานโครงการ โนวา ลักซ์
โครงการ ทาวน์โฮม 3 ชั้นและ โฮมออฟฟิต 4 ชั้น ย่านประชาอุทิศ คุณวีรยุทธ ธัญอนันท์กุล เจ้าของโครงการมาให้รายละเอียดเกี่ยวกับการแนวคิดการพัฒนาโครงการ รวมถึงวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในโครงการ รวมถึงพานายหน้าอสังหาฯ ที่เป็นสมาชิก (Tooktee Agent) เดินชมและแนะนำโครงการด้วยตัวเอง

บรรยากาศอบรมนายหน้าอสังหาฯ เราพาไปชมโครงการอสังหาฯ ที่อยู่อยู่ในระบบทั้งกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ในระหว่างการเดินทาง มีการให้ความรู้ด้านอสังหาฯ ตลอดเส้นทางทั้งจากทางทีมงาน Tooktee.com และจากนายหน้าอสังหาฯ ที่เป็นสมาชิก (Tooktee Agent) ที่มีประสบการณ์มาแบ่งปันความรู้ให้กลับนายหน้าอสังหาฯ ที่เป็นสมาชิกทุกคน โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ

เป็นนายหน้าอสังหาฯ กับเราท่านจะได้เรียนรู้จากการได้ไปดูทรัพย์ ณ สถานที่จริง จะทำให้นายหน้าคนนั้นสามารถเข้าใจในตัวทรัพย์ มองเห็นจุดเด่นของทรัพย์ได้ง่ายกว่า การเห็นทรัพย์จากในรูปภาพ อารมณ์ ความรู้สึก บรรยากาศ ของสถานที่จริง การได้สัมผัสหรือพูดคุยกับผู้บริหารโครงการ ทำให้สร้างความมั่นใจให้กับนายหน้าอสังหาฯ (Tooktee Agent) ที่จะนำทรัพย์ไปเสนอให้กับลูกค้า กล้าพูดได้เต็มปาก เพราะเคยไปเห็นของจริงมาแล้ว

ตัวอย่าง สมาชิกนายหน้าอสังหา (Tooktee Agent) ขายจริง ได้คอมจริง คุณขายได้รับค่าคอมไปเต็มๆ ในระบบจะแสดงค่าคอมในทรัพย์ทุกชิ้น เห็นเท่าไหร่ได้เท่านั้น ไม่ต้องแบ่งค่าคอม 50-50 กับใคร คุณจะรู้ค่าคอมตั้งแต่ก่อนนำทรัพย์ไปเสนอลูกค้าว่า ขายได้จะได้เงินเท่าไหร่  สนใจเป็นสมัครเป็น agent กับเรา สอบถามผ่าน Line : http://line.me/ti/p/~@tooktee หรือ โทรศัพท์ : 0-2295-3905 ต่อ 125 

นายหน้าอสังหาฯ
นายหน้าขายอสังหาฯ
นายหน้าขายบ้าน
Tooktee Agent 
Tooktee.com
เปิดรับสมัครนายหน้าขายบ้าน
อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/agent

สร้างรายได้อาชีพที่ 2 เป็นนายหน้าอสังหาฯ ฟรีแลนซ์ ทำงานอิสระไม่ผูกมัด ใครๆ ก็ทำได้

Tooktee.com เปิดรับสมัคร agent นายหน้าอสังหาฯ นักขายบ้านคอนโด มีให้ขายมากกว่า 1,000 โครงการ 15,000 ยูนิต ทำงานอิสระไม่ผูกมัด ใครๆ ก็ทำได้ เพียงหาลูกค้ามาซื้อได้รับค่าคอมฯ ตั้งแต่ 3-9%

ลงทะเบียนร่วมงานฟรี

สัมมนาฟรี: วันศุกร์ที่ 7 สิงหาคม 63 เวลา: 13.00-16.00
ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ในงาน Open house พร้อมบรรยายหัวข้อ “นายหน้าอสังหาฯ เงินล้าน”
โดยคุณธวัช มีประเสริฐสกุล ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุน

นายหน้าอสังหาฯ Tooktee ทำอะไรบ้าง
แค่ทำการตลาด  นัดลูกค้า  พาดูห้องปิดการขาย รับค่าคอมฯ เต็มๆ บริษัทโอนค่าคอมมิชชั่น ผ่านบัญชีธนาคารของท่านโดยตรง

ระบบ Tooktee Agent ดีอย่างไร
ขายอย่างเดียวไม่ต้องหาทรัพย์เอง listing กว่า 15,000 ยูนิต
ได้รับค่าคอมฯ ตั้งแต่ 3-9%* ไม่ผูกมัด ใครๆ ก็ทำได้ เพียงหาลูกค้ามาซื้อโครงการ
 มีทรัพย์ให้เลือกหลายประเภท มีทั้งมือหนึ่ง และมือสอง
 มีเน็ตเวิร์กบริษัทอสังหาฯ และเครือข่ายตัวแทนขายทั่วประเทศ
มีสิทธิ เข้าอบรมดูงานโครงการบ้าน เรียนรู้เทคนิคการขายทุกสัปดาห์
มี ระบบ Support การตลาด
ออกบัตรพร้อม ระบบโปรไฟล์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ไม่จำเป็นต้องมีประสบการณ์มาก่อน

ลงทะเบียนร่วมงานฟรี https://www.tooktee.com/agent/seminar
จำกัด 60 ที่นั่ง เต็มปิดรับทันที

สอบถาม LINE : http://line.me/ti/p/~@tooktee
โทรศัพท์ : 0-2295-3905 # 125
จัดโดย บริษัท แอเรีย ว้าว จำกัด

นายหน้าอสังหาฯ
นายหน้าขายอสังหาฯ
นายหน้าขายบ้าน
Tooktee Agent
Tooktee.com
เปิดรับสมัครนายหน้าขายบ้าน

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/agent/seminar

ราคาที่ดินไม่ได้ขึ้นอยู่กับทำเลอย่างเดียว! เช็ครูปร่าง ขนาด ทางเข้าออกที่ดินให้ดีก่อนซื้อ-ขาย

พูดถึงเรื่องราคาที่ดิน หลายคนอาจเคยได้ยินว่าปัจจัยที่สำคัญที่สุดสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือ Location Location Location หรือก็คือ ทำเลที่ตั้งที่ดิน นั่นเอง อย่างไรก็ตามปัจจัยอื่น ๆ ก็มีผลต่อมูลค่าราคาอสังหาริมทรัพย์ เช่นที่ดินทำเลเดียวกันแต่มีขนาด รูปร่าง และทางเข้า-ออก ต่างกันก็ส่งผลต่อศักยภาพการพัฒนาอาคาร และราคาที่ดินอย่างมาก

            ถึงแม้ว่าที่ดินจะตั้งอยู่ใกล้กัน แต่มูลค่าที่ดินอาจไม่เท่ากัน เพราะมีปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินของเราตั้งอยู่บน ถนนกรุงเกษม ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าหัวลำโพงซึ่งมีราคาตลาด 120,000 บาท/ตร.วา เพียง 200-300 เมตร แต่ที่ดินของเราตั้งอยู่บนถนนสายรอง ไม่ได้ติดกับสถานีรถไฟฟ้า อีกทั้งยังไม่ได้คำนึงถึงปัจจัยอื่น ๆ ได้่แก่ รูปร่าง ขนาด และทางเข้า-ออกของที่ดิน ซึ่งส่งผลให้มูลค่าราคาที่ดินของเราน่าจะต่ำกว่าราคาที่ดินบริเวณสถานีรถไฟฟ้าหัวลำโพงนั่นเอง

            ก่อนที่จะตั้งราคาขายที่ดิน ต่อราคา หรือ ซื้อที่ดินเราจึงควรวิเคราะห์ศักยภาพของที่ดินก่อนว่าเหมาะสมกับราคาหรือไม่ หากที่ดินรูปร่างไม่สวย หรือขนาดใหญ่เกินไป บางครั้งการตัดแบ่งที่ดินขาย หรือ การรวมที่ดินขายเพื่อให้ได้แปลงที่สวย เหมาะกับการพัฒนาอาคารนั้นจะทำให้ได้ขายที่ดินได้ในราคาที่ดีกว่า Feasy โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯ จะยกตัวอย่างรูปร่างที่ดินทีี่เหมาะสม ใน 3 ปัจจัยที่นอกเหนือจากทำเลที่ตั้ง ได้แก่

1. ขนาดที่ดิน ส่งผลกับ ราคาที่ดิน

            ขนาดของที่ดินมีผลอย่างมากในการพัฒนาอาคารแต่ละประเภท โดยเฉพาะสำหรับคนที่สนใจขายที่ดินให้นักพัฒนาอสังหาฯ สำหรับพัฒนาคอนโดมิเนียม หรือ โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ หากที่ดินขนาดใหญ่เกินไปก็ใช่ว่าจะขายออก หรือ ขายได้ราคาดีเสมอไปเพราะนักพัฒนาอสังหาฯ ที่จะซื้อที่ดินไปพัฒนาต่อจำเป็นต้องมีเงินลงทุนสูง หรือ ต้องแบ่งเฟส (phrase) การพัฒนา จึงต้องมีสายป่านที่ยาวเพียงพอ

            หากที่ดินขนาดเล็กเกินไปก็อาจพัฒนาโครงการได้ไม่คุ้มทุน เนื่องจากขนาดอาคารเล็กตามระยะร่นของเขตทาง เช่น ที่ดินที่ขนาดเล็กและยาว เป็นรูปร่างเส้นก๋วยเตี๋ยว มีหน้ากว้างแคบขนาดเล็ก เมื่อร่นระยะตามกฎหมายอาคารแล้วอาจไม่เหลือพื้นที่พัฒนาอาคาร ต้องรวมแปลงกับที่ดินรอบข้างให้ได้ขนาดใหญ่ขึ้นแทน

2. รูปร่างที่ดิน

            รูปร่างที่ดินที่พัฒนาอาคารง่าย ใช้พื้นที่ได้เต็มที่ คุ้มค่ากับราคาที่ดิน คือ รูปร่างสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีหน้ากว้างติดถนนถนน ขนาดพอเหมาะทำให้มีพื้นที่สำหรับระยะร่นรอบอาคารได้ และมีพื้นที่เพียงพอสำหรับระยะร่นด้านหน้า ที่ดินรูปร่างสี่เหลี่ยมผืนผ้าจึงพัฒนาโครงการได้ง่าย สำหรับคนที่ต้องการขายที่ดินให้นักพัฒนาอสังหาฯ ทำคอนโดมิเนียม ที่ดินควรมีหน้ากว้างอย่างน้อย 12 เมตร เพราะตามกฎกระทรวง 33 อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษ ซึ่งมีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นไม่เกิน 30,000 ตร.ม. ต้องมีด้านในด้านหนึ่งของที่ดินยาวไม่น้อยกว่า 12 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอื่นที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตร อีกทั้งอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษจะต้องมีที่ว่างรอบอาคารไม่น้อยกว่า 6 เมตรอีกด้วย เพื่อเป็นถนนที่มีพื้นผิวจราจรให้รถดับเพลิงเข้าออกได้สะดวก ถ้าที่ดินหน้ากว้างแค่ 12 เมตรก็ทำได้เพียงทางเข้าโครงการเท่านั้น

            หากที่ดินมีรูปร่างแปลก นอกจากจะพัฒนาอาคารยากแล้ว คนซื้ออาจดูหลักฮวงจุุ้ยของรูปร่างที่ดินประกอบการตัดสินใจอีกด้วย อาจทำให้ราคาที่ดินต่ำลง เช่น ที่ดินรูปร่างสามเหลี่ยมก็จะมีมุมทำให้พัฒนาอาคารได้รูปร่างแปลก พัฒนาได้ยาก เป็นต้น

ดูเพิ่มเติม ฮวงจุ้ยซื้อที่ดิน ที่ดินแบบไหนน่าซื้อ แบบไหนห้ามซื้อ

3. ทางเข้าออก

            ทางเข้าออกที่ดินต้องติดถนนสาธารณะเพราะทำให้สามารถเข้าออกได้สะดวก ถูกกฎหมาย และสามารถพัฒนาโครงการได้ ถนนสาธารณะ คือ ถนนที่เปิดหรือยินยอมให้ประชาชนเข้าไปหรือใช้เป็นทางสัญจรได้ (จากกฎกระทรวงฉบับที่ 33) ทั้งนี้ ไม่ว่าจะมีการเรียกเก็บค่าตอบแทนหรือไม่ หากเป็นที่ดินตาบอด (ที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออก) ถึงแม้จะอยู่ในทำเลดีก็จะมีราคาที่ดินต่ำ เพราะไม่มีศักยภาพพัฒนาอาคารได้นั่นเอง นักพัฒนาอสังหาฯ อาจต้องซื้อที่ดินข้างๆ เพื่อเป็นทางออกสู่ถนนสาธารณะเพื่อให้สามารถพัฒนาที่ดินผืนดังกล่าวได้ หรือ หากเป็นที่ดินติดถนนส่วนบุคคล ก็อาจจะมีปัญหาภายหลังหากเจ้าของถนนปิดการใช้งานขึ้นมา

            บางคนอาจจะคิดว่า ถ้าที่ดินติดถนนหลายด้านจะเป็นเรื่องดี แต่ก็ไม่เสมอไป เพราะหากเป็นที่ดินแปลงมุม ติดถนน 2 ด้าน ที่ดินจะต้องมีหน้ากว้างมาก จากกฏกระทรวงฉบับที่ 7 ข้อ 8 แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องห่างจากจุดเริ่มต้น โครงหรือหักมุมของขอบทางร่วมหรือขอบทางแยกสาธารณะ ไม่น้อยกว่า 20 เมตร หมายความว่าที่ดินต้องมีหน้ากว้างมากกว่า 20 เมตรแน่นอน มิเช่นนั้นจะไม่มีทางเข้าออก

อ่านเพิ่มเติม ที่ดินตาบอดจะขอทางจำเป็น หรือ ภาระจำยอมอย่างไร

            จะเห็นว่า มีปัจจัยหลายอย่างที่เกี่ยวข้องกับมูลค่าราคาที่ดินของเรา ถึงแม้ว่าจะเป็นที่ดินที่แปลงติดกันก็อาจจะมีศักยภาพต่างกัน ทำให้ราคาต่างกันได้อีกด้วย ดังนั้น ก่อนจะตัดสินใจตั้งราคาขาย หรือซื้อที่ดินสักผิืน จึงต้องหาข้อมูลและวิเคราะห์ให้ดีก่อน Feasy โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯ ต้องการช่วยนักลงทุนอสังหาฯ และเจ้าของที่ดินทั้งหลายให้ทำงานได้ง่ายขึ้น หาข้อมูลและวิเคราะห์ศักยภาพได้ด้วยตัวเอง เราจึงพัฒนาฟีเจอร์การตรวจสอบข้อมูลอสังหาฯ บนแผนที่ ได้แก่ สีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง ราคาตลาดที่ดินที่ได้รับการประเมินโดย ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทัรพย์ บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ให้คุณเข้าถึงและวิเคราะห์ศักยภาพ ง่าย ครบ จบในที่
เดียวไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @FEASY https://line.me/R/ti/p/%40732vokrq

ราคาที่ดิน
แนวเวนคืน
พื้นที่ห้ามก่อสร้าง
ความรู้อสังหาฯ.
กฎหมายอสังหาฯ
ตลาดอสังหาฯ
กลยุทธ์การลงทุน.
อสังหา 101
มุมมองนักลงทุน
ที่ดิน
ผังเมือง
นักพัฒนาอสังหาฯ

อ้างอิงบทความ : http://feasyonline.com/content/detail/1198

คอนโดติดรถไฟฟ้า 13 คอนโดใหม่พร้อมอยู่ ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท!

มนุษย์เงินเดือนที่กำลังมองหาคอนโดติดรถไฟฟ้า ใกล้รถไฟฟ้า ทั้งคอนโดใหม่ – คอนโดพร้อมอยู่ ราคาพิเศษ ไม่เกิน 2 ล้านบาท สำหรับคนเงินเดือนเพียง 15,000 บาทก็พอจะผ่อนได้ Tooktee ขอแนะนำ 12 คอนโดมิเนียมทั่วกรุงเทพมหานครติดรถไฟฟ้า BTS MRT หรือ Airport Rail Link มาให้คุณเลือกด้วยราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท แถมมีโปรโมชั่น ส่วนลด แลก แจก แถมมากมายอีกด้วย 

_____________________________________________________________

• 5 คอนโดพร้อมอยู่ – ราคาถูกไม่ถึงล้าน เปิดใหม่ 2563
• รวมคอนโดพร้อมอยู่ติดรถไฟ้ฟ้า BTS ลาดพร้าวราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท
• รวมคอนโดพร้อมอยู่ ติดรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทปี 63
• 7 ทาวน์โฮม คอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-หลักสอง)

_____________________________________________________________
 

1. คอนโด ดิ เอ็กเซล ลาซาล 17
คอนโดติดรถไฟฟ้า : BTS แบริ่ง
ราคาเริ่มต้น: 1.19 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด ดิ เอ็กเซล ลาซาล 17
ที่มา: https://www.allinspire.co.th/newproject/condo-details/lasalle17

คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคารจาก All Inspire ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 105 (ลาซาล) สามารถเชื่อมไปยังซอยสุขุมวิท 107 ถนนศรีนครินทร์ และถนนบางนา – ตราด ตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานี แบริ่ง  เพียง 1.2 กิโลเมตร เป็นโครงการสวยราคาไม่แพง มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ยาว 50 เมตร เฟอร์นิเจอร์ครบ ราคาสบายกระเป๋าเพราะผ่อนแค่เดือนละ 4,900 บาทเท่านั้น

2. คอนโด ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท 105
คอนโดติดรถไฟฟ้า: MRT แบริ่ง
ราคาเริ่มต้น: 1.39 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท 105
ที่มา: https://www.origin.co.th/condo/the-origin-sukhumvit-105/

คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ในย่านลาซาล ตั้งอยู่บนซอยลาดพร้าว 62ถือว่าเป็นคอนโดมิเนียมราคาไม่แพง ทำเลดี เหมาะกับคนที่ทำงานในย่านบางนา หรือ ทำงานในเมืองต้องการเดินทางด้วย BTS ได้อย่างสะดวก ที่ตั้งโครงการห่างจาก BTS แบริ่ง ประมาณ 2 กิโลเมตร เป็นซอยที่เต็มไปด้วยร้านค้าร้านอาหารมากมาย 

3. คอนโด ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร
คอนโดติดรถไฟฟ้า: MRT โชคชัย 4
ราคาเริ่มต้น: 1.49 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร
ที่มา: https://www.allinspire.co.th/newproject/condo-details/ladpraosutthisan

คอนโด Low-rise 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT โชคชัย 4 (รถไฟฟ้าสายสีเหลือง) ตั้งอยู่ในทำเลดีบนซอยลาดพร้าว 62 ซึ้งสามารถเชื่อมเข้าซอยลาดพร้าว 64 และออกสู่ถนนสุธิสารได้ โครงการผ่าน EIA แล้ว และมีราคาเริ่มต้นเพียง 1.49 ล้านบาทเท่านั้น

4. คอนโด เดอะทรี พัฒนาการ-เอกมัย
คอนโดติดรถไฟฟ้า: Airport Rail Link รามคำแหง
ราคาเริ่มต้น: 1.59 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด เดอะทรี พัฒนาการ-เอกมัย
ที่มา: https://thetreecondo.pruksa.com/23227/the-tree-pattanakarn-ekkamai

คอนโดใหม่ จาก บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท สูง 29 ชั้น เดินทางสะดวกด้วยทำเลที่ตั้งบนถนน พัฒนาการ ห่างจากสถานี Airport Rail Link เพียง 300 เมตร สามารถเดินทางเข้าสู่ย่านเอกมัยและทองหล่อ เพียง 5 นาที และห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนฉลองรัช เพียง 250 เมตร

5. คอนโด BEAT บางหว้า
คอนโดติดรถไฟฟ้า: BTS บางหว้า
ราคาเริ่มต้น: 1.6x ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด BEAT บางหว้า
ที่มา: http://www.beatcondo.com/

คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่ พร้อมโปรโมชั่นมากมาย หากคุณซื้อคอนโดที่นี่จะได้รับส่วนลดสูงสุด 400,000 บาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าใช้จ่ายวันจองและทำสัญญา รวมทั้งได้รับ Voucher บัตรรถไฟฟ้าฟรีตลอดทั้งเดือน! โปรแรงลดเยอะขนาดนี้อย่าได้พลาด

สำหรับคนที่มองหาคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินทางสะดวก ราคาย่อมเยาว์ ไม่เกิน 2 ล้านบาท อาจจะดูโครงการเหล่านี้ไว้เป็นทางเลือก บางโครงการมีโปรโมชั่น ส่วนลดราคาพิเศษสำหรับคอนโดใหม่ที่กำลังเปิดจอง หรือ คอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่ที่ต้องการโล๊ะล้างสต๊อก ปิดโครงการนั่นเองเว็บไซต์อ้างอิง : http://www.tooktee.com/list/for-sale

คอนโดติดรถไฟฟ้า
คอนโดติด bts
คอนโดติดรถไฟฟ้า MRT
ซื้อคอนโด #คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน
คอนโดพร้อมอยู่
คอนโดใหม่ 

เว็บไซต์อ้างอิง : www.tooktee.com/content/detail/1597

ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า โครงการใหม่ปี 63 | Tooktee.com

สวัสดีเพื่อนๆ หลังจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19  จางและหายไป Tooktee ได้ไปสำรวจรีวิวปี 63 มี ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า หัวลำโพง-บางแค เพื่อนๆที่ชอบบ้านแนวราบแบบทาวน์โฮม หรือชอบแนวสูงแบบคอนโด ก็คงอยากจะรู้ว่ามีโครงการอะไรบ้างที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสาย สีน้ำเงิน เราขอแนะนำโครงการทาวน์โฮม คอนโด ที่อยู่ตามแนวโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน มารีวิวให้เพื่อนได้ทราบข้อมูลเพื่อประกอบการตัดสินในการซื้อบ้านกัน

ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน 
(ส่วนต่อขยายหัวลำโพง-หลักสอง) ไว้ที่นี่

1. โครงการเดอะ ริช อเวนิว ดำรงรักษ์ ทาวน์โฮมใกล้ mrt ใหม่!
2. โครงการเดอะ ไพรเวซี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ คอนโดใกล้ mrt ใหม่! 
3. คอนโด โครงการแบงค์คอก ฮอไรซอน ไลท์@เพชรเกษม 48 คอนโดใกล้ mrt ใหม่! 
4. โครงการเดอะ เมโทร เพชรเกษม 48  ทาวน์โฮม mrt ใหม่!
5. โครงการเดอะ โพรดิจี้ เพชรเกษม 62
6. โครงการโกลเด้น ทาวน์ ๒ บางแค  ทาวน์โฮม mrt ใหม่!
7. โครงการลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 คอนโดใกล้ mrt ใหม่!
    

รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีน้ำเงิน

มีส่วนต่อขยายใหม่เอี่ยมทั้ง  5 สถานี คือ “สถานีสนามไชย” “สถานีวัดมังกร (เยาวราช)” “สถานีสามยอด” “สถานีอิสรภาพ” และสถานีท่าพระ ซึ่งช่วงโครงการรถไฟฟ้าสาย สีน้ำเงิน หัวลำโพง-บางแค ระยะทาง 14 กม. แบ่งเป็นเส้นทางวิ่งใต้ดินในช่วงหัวลำโพง  – ท่าพระ ระยะทาง 5 กม. มีสถานีใต้ดินจำนวน 4 สถานี และทางวิ่งยกระดับในช่วงท่าพระ – บางแค ระยะทาง 9 กม. มีสถานียกระดับจำนวน 7 สถานี

โครงการจะเริ่มต้นที่บริเวณสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินหัวลำโพง ผ่านถนนเจริญกรุง วังบูรพา ถนนสนามไชย พระบรมมหาราชวัง จากนั้นลอดใต้แม้น้ำเจ้าพระยาที่บริเวณปากคลองตลาด ลอดใต้คลองบางกอกใหญ่  เข้าสู่ถนนอิสรภาพ แล้วเปลี่ยนเป็นเส้นทางยกระดับที่แยกท่าพระ มีลักษณะเป็นทางวิ่งรางคู่บนเสาตอม่อบริเวณเกาะกลางถนนเข้าสู่สี่แยกท่าพระ ซึ่งเป็นสถานีร่วม (Interchange) กับรถไฟฟ้า สายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ แล้ววิ่งไปตามแนวถนนเพชรเกษม ผ่านบางไผ่ บางหว้า ภาษีเจริญ บางแค และสิ้นสุดปลายทางที่บริเวณถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกที่สถานีหลักสอง

เริ่มกันเลยที่ สถานีแรก สถานีวัดมังกร

ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า โครงการ ทาวน์โฮม เดอะ ริช อเวนิว ดำรงรักษ์ ซึ่งเป็นสถานีที่อยู่ติด- โบ๊เบ๊ทาวเวอร์ ศูนย์การค้ามหานาคคลองถมเซ็นเตอร์ ตลาดวรจักร สะพานเหล็ก วัดมังกรกมลาวาส (เล่งเน่ยยี่) สำเพ็ง เยาวราช มิวเซียมสยาม (MRT สนามไชย) พาหุรัด เพื่อนๆ ที่เป็นนักชอบปิ้งคงจะชอบสถานีนี้กัน โดยที่สถานีวัดมังกร นี้มี Townhome ที่อยู่ใกล้ๆ 1  โครงการดังนี้  

1.ชื่อโครงการ : เดอะ ริช อเวนิว ดำรงรักษ์
ประเภท : ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT : ห่างจากสถานี วัดมังกร ประมาณ 1.4 กม.
จุดเด่นของโครงการ: ทาวน์โฮมใกล้ mrt ใหม่ โครงการ เดอะริช อเวนิว ดำรงรักษ์ ตั้งอยู่ในย่านพระนคร ใกล้โบ๊เบ๊ทาวเวอร์ เพียง 300 เมตร อยู่ในทำเลที่มีแผนการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีส้ม (ช่วงช่วงตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมฯ)
ราคาเริ่มต้น : 20,095,000.-
ดูรายละเอียด :https://www.tooktee.com/project/4082

สอบถามฝ่ายขาย : https://lin.ee/21FMjNR

Tooktee Online Booking : 
Home Office for Sale – เดอะริช อเวนิว ดำรงรักษ์ ราคาพิเศษ ฿20,095,000 คลิกที่นี่ (ต้องการค้นหา ทาวน์โฮม mrt วัดมังกร )

สถานีที่สอง สถานีท่าพระ

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน โครงการ The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ จาก พฤกษา เรียลเอสเตท บนทำเลศักยภาพในย่านท่าพระ ติดถนนจรัญสนิทวงศ์ บริเวณปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 1 เพียง 100 เมตร ถึง Interchange ท่าพระ ศูนย์กลางการเชื่อมต่อการเดินทางที่ใหญ่ที่สุดของฝั่งธนฯ เข้าสู่ใจกลางเมือง เป็นคอนโดที่เดินทางสะดวก สามารถเชื่อมต่อโครงข่ายรถไฟฟ้า MRT สถานีท่าพระ เพียง 0.2 กิโลเมตร  

2.ชื่อโครงการ : เดอะ ไพรเวซี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์
ประเภท : คอนโด
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT : ห่างจากสถานี ท่าพระ ประมาณ 0.2 กม.
จุดเด่นของโครงการ: อยู่ในบริเวณการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (ช่วงหัวลำโพง-บางแค) และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (ช่วงเตาปูน-ท่าพระ) 
ราคาเริ่มต้น : 3,200,000.-
ดูรายละเอียด : https://www.tooktee.com/project/4775 

สอบถามฝ่ายขาย : https://lin.ee/21FMjNR

Tooktee Online Booking : 
For Sale – Condominium The Privacy Thaphra Interchange 24.5 sq.m ราคาพิเศษ ฿3,200,000 คลิกที่นี่  (ต้องการค้นหา คอนโด mrt ท่าพระ )

สถานีที่สาม สถานีเพชรเกษม 48

เป็นสถานีที่จอดผ่านหน้าโครงการ หลายโครงการทีเดียวที่ ใครกำลังมองหาคอนโดพร้อมอยู่ บนทำเลติดรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่เชื่อมต่อเข้าเมืองได้ง่าย ๆ วันนี้ขอหยิบโครงการทาวน์ คอนโด ที่อยู่ใกล้สถานีเพรชเกษม 48 ที่สุด 2 โครงการ พลาดไม่ได้ไปดูกันเลย 

3.ชื่อโครงการ : แบงค์คอก ฮอไรซอน ไลท์@เพชรเกษม 48
ประเภท : คอนโด
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT : ห่างจากสถานี เพชรเกษม 48 / ประมาณ 0.3 กม.
จุดเด่นของโครงการ: คอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ตั้งอยู่ในทำเลเส้นวงแหวนฝั่งตะวันตก (กาญจนาภิเษก) ทำให้การสัญจรสะดวก อยู่ในบริเวณการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (ช่วงหัวลำโพง-บางแค)
ราคาเริ่มต้น : 2,350,000.-
ดูรายละเอียด : https://www.tooktee.com/project/4865 

สอบถามฝ่ายขาย : https://lin.ee/21FMjNR

Tooktee Online Booking : 
ขายห้อง 1-B Compact แบงค์คอก ฮอไรซอน ไลท์@เพชรเกษม 48 ราคาพิเศษ 2.35 ล้านบาท คลิกที่นี่  (ต้องการค้นหา คอนโด mrt เพชรเกษม 48 )

.


4.ชื่อโครงการ : เดอะ เมทโทร เพชรเกษม 48
ประเภท : ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT : ห่างจากสถานี เพชรเกษม 48 / ประมาณ 0.8 กม.
จุดเด่นของโครงการ: ทาวน์โฮมใกล้ mrt ใหม่ ทำเลเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าและชื่อเสียงของผู้ประกอบการเน้นพัฒนาโครงการ มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี
ราคาเริ่มต้น : 4,990,000.-
ดูรายละเอียด : https://www.tooktee.com/project/7368

สอบถามฝ่ายขาย : www.pf.co.th/th/project/townhome/the-metro/phetkasem48  (ต้องการค้นหา คอนโด mrt เพชรเกษม 48 )

สถานีที่สี่ สถานีบางแค

เดอะ โพรดิจี้ เพชรเกษม 62 โครงการอยู่บนทำเลศักยภาพใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายมีระยะห่างจากสถานีบางแคประมาณ 400 เมตร และตลาดบางแคประมาณ 200 เมตร เราไปดูโครงการพร้อมๆกันเลยดีกว่า

5.ชื่อโครงการ : เดอะ โพรดิจี้ เพชรเกษม 62
ประเภท : คอนโด
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT : ห่างจากสถานี บางแค / ประมาณ 0.4 กม.
จุดเด่นของโครงการ: ตั้งอยู่ในทำเลเส้นวงแหวนฝั่งตะวันตก (กาญจนาภิเษก) ทำให้การสัญจรสะดวก อยู่ในบริเวณการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (ช่วงหัวลำโพง-บางแค)
ราคาเริ่มต้น : 3,040,000.-
ดูรายละเอียด : https://www.tooktee.com/project/4865  
สอบถามฝ่ายขาย : https://lin.ee/21FMjNR

Tooktee Online Booking : 
For Sale – Condominium The Prodigy Phetkasem 62 33.5 sq.m 3.04 ล้านบาท คลิกที่นี่    (ต้องการค้นหา คอนโด mrt บางแค )

สถานีสุดท้าย สถานีหลักสอง

หลายๆคน กำลังสนใจทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า สถานีหลักสองอยู่ อยากจะรู้มีโครงการอะไรบ้าง? อยู่ใกล้สถานีหลักสอง และราคาเท่าไร? วันนี้ เราจะพาไปดูกันว่ารอบๆรถไฟฟ้า “MRTหลักสอง”มีโครงการไหนที่ยังขายอยู่บ้าง ไปชมกันเลย!

6.ชื่อโครงการ : โกลเด้น ทาวน์ ๒ บางแค
ประเภท : ทาวน์โฮมรถไฟฟ้า
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT : ห่างจากสถานี หลักสอง / ประมาณ 2.2 กม.
จุดเด่นของโครงการ: เป็นทาวน์โฮมหรู สไตล์อิตาลี 4 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ พร้อมสโมสร+โรงหนังส่วนตัว ซึ่งเป็นโครงการใหม่ ย่านบางแค เพียง 2 กิโล ถึงรถไฟฟ้า เดอะมอลล์ ทาวน์โฮมใกล้ mrt ใหม่ (18-19 ก.ค. เปิดจองโครงการใหม่ )
ราคาเริ่มต้น : 2,370,000.-*
ดูรายละเอียด : – (ต้องการค้นหา คอนโด mrt หลักสอง )

สอบถามฝ่ายขาย : https://bit.ly/3bLox5i

7.ชื่อโครงการ : ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98
ประเภท : คอนโด
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT : ห่างจากสถานี หลักสอง / ประมาณ 2.9 กม.
จุดเด่นของโครงการ: ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 ทำเลติดถนนเพชรเกษม อยู่ห่างจากห้างสรรพสินค้าเพียง 80 เมตร อีกทั้งยังมีมินิมอลล์ 2 ชั้น ภายในโครงการ นอกจากนั้นยังใกล้รถไฟฟ้าสถานีหลักสอง คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน
ราคาเริ่มต้น : 1,490,000.-
ดูรายละเอียด : https://www.tooktee.com/project/4600  

สอบถามฝ่ายขาย : https://lin.ee/21FMjNR

Tooktee Online Booking : 
1 Bedroom for Sale – ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 คลิกที่นี่ (ต้องการค้นหา คอนโด mrt หลักสอง )
 

หากสนใจโครงการทาวน์โฮม และคอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-บางแค ก็สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ในเว็บไซต์หรือติดต่อทางเบอร์โทรศัพท์ที่ให้ไว้ได้เลยนะคะ  https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w
 

ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า
ทาวน์โฮมใกล้ mrt ใหม่ 
ทาวน์โฮม mrt วัดมังกร 
คอนโดใกล้ mrt 
คอนโด mrt หลักสอง 
คอนโด mrt เพชรเกษม 48 
คอนโด mrt บางแค 

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/contents/detail/2004/7-ทาวน์โฮม-คอนโดใกล้รถไฟฟ้า-mrt-สายสีน้ำเงิน-ส่วนต่อขยายหัวลำโพง-หลักสอง

ตรวจสอบราคาที่ดิน ราคาประเมินที่ดิน แบบมีโฉนด

ราคาที่ดิน ราคาประเมินที่ดิน ใช้สำหรับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามทีี่กฎหมายกำหนด เป็นราคาที่ดินที่ได้รับการประเมินโดยกรมธนารักษ์ เราจะใช้ราคาประเมินที่ดินนี้เมื่อเราต้องการซื้อ-ขาย-โอนที่ดินก็จะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน หรือ เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามราคาประเมินนั่นเอง วิธีการตรวจสอบราคาประเมินง่าย ๆ ไม่ว่าคุณจะมีข้อมูลโฉนดอยู่ในมือ หรือ ไม่มีข้อมูลโฉนดเลยก็ตาม

• ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แบบมีโฉนด
• ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แม้ไม่มีโฉนด

ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แบบมีโฉนด

ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินง่ายๆ เพียงเตรียมโฉนดที่ดินให้พร้อมแล้วมาค้นหาราคาประเมินที่ดินกันใน 3 ขั้นตอน

1. เข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์
2. ค้นหาราคาประเมิน โดยมีทางเลือกการค้นหา 2 แบบคือ
   1. ค้นจากเลขที่โฉนด เพียงกรอกเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินของคุณ
   2. ค้นหาจากเลขที่ดิน เพียงกรอกเลขที่ดิน ระวาง และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินของคุณ
3. ดูราคาประเมินที่ดินได้ที่ด้านขวามือ
   

ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แม้ไม่มีโฉนด

นายหน้าอสังหา หรือเจ้าของที่ดินบางครั้งก็อยากจะตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แต่ไม่ได้พกโฉนดติดตัวไว้ หรือยังไม่มีข้อมูลโฉนดทำให้ค้นหาราคาประเมินที่ดินได้ลำบาก แต่ไม่ต้องห่วง เราจะแนะนำวิธีการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินโดยที่ไม่ต้องใช้โฉนด เพียงรู้ตำแหน่งแปลงที่ดิน และมีมือถือพร้อมอินเตอร์เนทก็ตรวจสอบได้แล้ว เพียง 3 ขั้นตอนเท่านั้น

1. เข้าเว็บไซต์ “ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน”ของกรมที่ดิน หรือ แอพลิเคชั่น Landmaps
2. ค้นหาที่ตั้งที่ดินของคุณง่าย ๆ
   คุณสามารถซูมแผนที่เข้าไปค้นหาที่ตั้งที่ดินของคุณ หรือค้นหาจากจังหวัด เขต แขวง หรือแม้กระทั่งค้นหาสถานที่สำคัญ เหมือนการใช้ google maps จะช่วยให้คุณมองเห็นที่ตั้งที่ดินคุณได้ง่ายขึ้น เช่น ที่ดินของคุณตั้งอยู่ใกล้ ศูนย์ราชการนนทบุรี คุณก็ค้นหาด้วยคีย์เวิร์ดนี้แล้วซูมไปบนแผนที่เพื่อหาที่ตั้งที่ดินของคุณ
3. Double-click คลิกบนที่ตั้งที่ดินของคุณ 2 ครั้ง ระบบจะแสดงขอบเขตที่ดินขึ้นมา ให้คุณคลิกบนกรอบขอบเขตที่ดินของคุณ และสามารถดูรายละเอียดข้อมูลโฉนด ขนาดที่ดิน รวมทั้งราคาประเมินได้ทันที

ถ้าหากแปลงที่ดินที่คุณสนใจไม่แสดงราคาประเมินที่ดินบนเว็บไซต์ทันที คุณก็สามารถนำข้อมูลโฉนดที่ดิน ได้แก่ หมายเลขระวาง เลขที่ดิน เลขที่โฉนดที่ดิน และหน้าสำรวจ ไปค้นหาราคาประเมินที่ในเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ตามขั้นตอนการค้นหาราคาประเมิน แบบมีโฉนดที่ดิน ด้านบนได้

     เพียงแค่นี้คุณก็สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน ราคาที่ดิน ทั้งแบบมีโฉนด หรือ ไม่มีโฉนดที่ดินในมือ รวมทั้งช่วยให้คุณค้นหาข้อมูลแปลงที่ดิน เช็คตำแหน่งที่ตั้งและรูปแปลงที่ดินให้ตรงกับข้อมูลของคุณได้อีกด้วย อย่างไรก็ตาม หากคุณรู้ราคาประเมินที่ดินของคุณแล้ว สามารถคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ง่าย ๆ ด้วยเครื่องมือคำนวณบนเว็บไซต์ Feasy เพียง “เพิ่มที่ดิน” แล้วอ่านรายงานศักยภาพที่ดิน ซึ่งประกอบไปด้วยเครื่องมือคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงราคาตลาดที่ดินในทำเลใกล้เคียง (ราคาที่สะท้อนถึงมูลค่าที่ดินในแต่ละพื้นที่) สีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง และเครื่องมือคำนวณค่าเช่าที่ดิน

สมัครสมาชิกฟรี! เช็คศักยภาพอสังหาฯ ราคาที่ดิน ของคุณได้ทันที

ราคาที่ดิน
ความรู้อสังหาฯ
กฎหมายอสังหาฯ
อสังหา 101
ที่ดิน

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.feasyonline.com/content/detail/1187/

วิธีเช็คโฉนดที่ดิน ตราครุฑสีแดง เอกสารสิทธิ์ที่ดินต้องรู้! ก่อนซื้อ-ขายที่ดิน

feasyonline.com ขอแนะนำทุกท่านก่อนจะซื้อ-ขาย-โอนที่ดิน ต้องเช็คเอกสารสิทธิ์ให้มั่นใจก่อนว่าโฉนดที่ดินในมือเรา เป็นประเภทไหน มีสิทธิ์ซื้อ-ขาย-โอน เปลี่ยนมือได้หรือไม่ และเราจะป้องกันสิทธิ์ของที่ดินแปลงนั้นได้อย่างไร? เพราะเอกสารสิทธิ์บางประเภท ถ้าเราไม่ได้ใช้ประโยชน์ก็อาจถูกทางราชการยึดคืน หรืออาจเสียสิทธิ์จากการแย่งการครอบครองก็ได้ โดยเอกสารสิทธิ์หลักๆ ที่ใช้งานกันอยู่ในปัจจุบันมีทั้งหมด 5 ประเภท ได้แก่

1. โฉนดที่ดิน: ตราครุฑสีแดง
        เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน สามารถซื้อ-ขาย และจำนองได้ถูกต้องตามกฎหมาย มีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน
   โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสิทธิ์เดียวที่เจ้าของมีกรรมสิทธิ์ สามารถซื้อ-ขาย-โอนได้ โดยมีสิทธิเป็นเจ้าของที่ดิน มีสิทธิใช้สอย, จำหน่าย,ได้ดอกผลและติดตามเอาคืน ซึ่งทรัพย์สินของตนจากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอด เข้าเกี่ยวข้องกับที่ดินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย อย่างไรก็ตามหากเจ้าของไม่หมั่นเข้าไปตรวจสอบที่ดินของตน อาจ หมดสิทธิ์เมื่อมีผู้ครอบครองปรปักษ์ คือ การครอบครองที่ดินของผู้อื่นโดยไม่ได้หลบซ่อนเร้น ปิดบัง หรืออำพรางใด ๆ ติดต่อกันมาเป็นระยะเวลา 10 ปี สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ด้วยการครอบครองปรปักษ์ได้
2. น.ส. 3 ก:ตราครุฑสีเขียว
        เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ สามารถขอออกโฉนดได้ สามารถซื้อ-ขาย-โอนได้ แต่ต้องมีการรังวัดที่ดิน และรอประกาศจากราชการ 30 วัน เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ออกให้แก่บุคคลที่ครอบครองที่ดินทั่วไปเหมือนกัน แต่จำกัดเฉพาะบริเวณที่ดินที่ได้มีการทำระวางรูปถ่ายทางอากาศแล้วส่วนใหญ่  แล้วจะออกโดยการเดินสำรวจทั้งตำบล  มีการออกเฉพาะรายที่ตกค้างจากการเดินสำรวจหรือเปลี่ยน น.ส.3,น.ส.3ข เป็น แบบน.ส.3ก  ผู้ลงนามใน น.ส.3ก  คือ  เจ้าพนักงานที่ดิน, หรือนายอำเภอท้องที่แล้วแต่กรณี
3. น.ส.3 : ตราครุฑสีดำ
        คล้ายกับ น.ส. 3 ก แต่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ จึงไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินแน่นอน สามารถซื้อ-ขายได้แต่ต้องประกาศก่อน30วัน ถึงจะโอนได้ เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ออกให้แก่บุคคลที่ครอบครองที่ดินทั่วไปเป็นการเฉพาะรายไม่มีระวางโยงยึดเป็นแผนที่รูปลอย  ใช้สำหรับบริเวณที่ดินที่ยังไม่มีการยกเลิกอำนาจนายอำเภอผู้มีอำนาจลงนามในน.ส.3  คือนายอำเภอท้องที่
4. น.ส.2
        เป็นใบจอง ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินได้ชั่วคราว ไม่สามารถขาย จำนอง หรือ โอนได้ ยกเว้นแต่ตกทอดทางมรดก สามารถขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓ น.ส.๓ ก. หรือ น.ส.๓ ข) หรือโฉนดที่ดิน ได้แต่หนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือโฉนดที่ดินนั้นจะต้องตกอยู่ในบังคับห้ามโอนตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
        ใบจอง หรือ น.ส.2 คือหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อเป็นการแสดงความยินยอมให้ครอบครองทำ ประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ซึ่งรัฐออกให้แก่บุคคลผู้ประสงค์จะได้ที่ดิน ของรัฐเป็นของตน โดยบุคคลผู้นั้นได้เสนอความต้องการของตนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่เห็นสมควรก็จะอนุญาตให้เข้าครอบครองที่ดิน และออกใบจองให้ไว้เป็นหลักฐาน  ใบจองมีอายุการทำประโยชน์ 3 ปี และต้องเริ่มทำประโยชน์ภายในกำหนด 6 เดือน  นับแต่วันที่ได้รับใบจอง ผู้มีใบจองจะต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดินภายใน 6 เดือนนับแต่วันได้รับใบจอง ทั้งจะต้องทำประโยชน์ในที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ได้รับใบจอง มิฉะนั้นจะหมดสิทธิในที่ดินนั้น และจะต้องทำประโยชน์ให้ได้อย่างน้อยร้อยละ 75 ของที่ดินที่จัดให้
        ที่ดินที่มีใบจองนี้ ถ้ายังไม่ได้รับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ จะโอนให้แก่บุคคลอื่นไม่ได้ เว้นแต่จะตกทอดทางมรดก โดยไม่จำกัดว่าจะเป็นทายาทโดยธรรมหรือผู้รับพินัยกรรม เมื่อทำประโยชน์ตามเงื่อนไขดังกล่าวแล้ว ก็มีสิทธินำใบจองนั้นมาขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3 ก. หรือ น.ส.3 ข) หรือโฉนดที่ดินได้ แต่หนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือโฉนดที่ดินนั้นจะต้องตกอยู่ในบังคับห้าม โอนตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
    
5. ส.ป.ก. 4-01:ตราครุฑสีน้ำเงิน
        เป็นหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ ในเขตปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร ไม่สามารถขายหรือโอนได้ ยกว้นแต่ตกทอดทางมรดก ทั้งนี้หากผู้ที่ถือครองขาดคุณสมบัติหรือฝ่าฝืนกฎระเบียบ รวมถึงเสียชีวิตและไม่มีผู้มารับมรดกตกทอด ก็จะหมดสิทธิในการถือครองไป

     จะเห็นว่าเอกสารสิทธิ์ที่ดินแต่ละประเภทให้สิทธิในที่ดิน และมีรูปแบบการหมดสิทธิในที่ดินแตกต่างกัน ก่อนจะซื้อ-ขาย-โอนที่ดินจะต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้มั่นใจว่าเราจะมีสิทธิในการครอบครองดังเช่นที่คิดไว้หรือไม่ เพราะ หากเราจะซื้อที่ดินวิวสวย ใกล้หุบเขาเพื่อมาทำรีสอร์ท แต่ปรากฏว่าที่ดินที่เราคุยเอาไว้มีเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.2 หรือ ส.ป.ก. 4-01 ก็แสดงว่าเราไม่สามารถซื้อ-ขายได้ หรือ ไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้นั่นเอง เพราะฉะนั้นควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดินให้มั่นใจทุกครั้ง

โฉนดที่ดิน, กรรมสิทธิ์ ,เอกสารสิทธิ์ , ที่ดิน,

บทความต้นฉบับ : http://feasyonline.com/content/detail/1186

วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ เช็ค FAR OSR กันเถอะ

อยากอยู่คอนคอนโดวิวแม่น้ำ ไม่ต้องจ่ายแพงก็ซื้อได้ !! หลายคนคงฝันถึงไลฟ์สไตล์แบบ work-life balance ใช้ชีวิตในคอนโดที่สะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน และมีวิวสวยๆ ของโค้งแม้น้ำเจ้าพระยา เหมาะกับการใช้ชีวิตและการพักผ่อนในวันหยุด แต่คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยาสวย ๆ มักจะราคาเกินเอื้อม วันนี้ Tooktee จะมาแนะนำ 6 คอนโดใหม่วิวแม่น้ำ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท! พร้อมโปรโมชั่น ส่วนลดพิเศษให้คุณได้เลือกจับจองกัน

ข้อดีของคอนโดวิวแม่น้ำนอกจากวิวสวย บรรยากาศดีเหมาะกับการผ่อนคลาย พักผ่อนหลังเลิกงานและในวันหยุดแล้ว ยังให้ความเป็นส่วนตัว เพราะด้านหนึ่งติดริมน้ำจึงมั่นใจได้ว่าจะไม่ได้รับเสียงรบกวนจากโครงการข้าง ๆ เหมือนโครงการในเมืองที่อยู่กันอย่างหนาแน่น แถมยังได้รับลมเย็นที่พัดผ่านแม่น้ำเข้ามา เมื่อต้องการขายก็อาจได้กำไรจากการขายสูง (capital gain) เพราะเป็นโครงการที่มีศักยภาพด้านพื้นที่

อัพเดทคอนโดริมน้ำ 2562 ทำเลไหนถูกสุด…

1. คอนโดแมเนอร์ สนามบินน้ำ

ราคาเริ่มต้น: 1.65 ล้านบาท
ทำเล: ถนนสนามบินน้ำ ติดกระทรวงพาณิชย์
ที่มา: https://www.mjd.co.th/manor/
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ แมเนอร์ สนามบินน้ำ

คอนโดวิวแม่น้ำโครงการแมเนอร์ สนามบินน้ำ โดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา พื้นที่กว่า 11 ไร่ เงียบสงบ โปร่ง โล่ง สะดวกครบเหมาะกับการใช้ชีวิตและการพักผ่อน เดินทางสะดวก เพียง 3 นาที จากรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสะพานพระนั่งเกล้า ทำเลดีติดกับกระทรวงพาณิชย์ ใกล้สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ
.

ตอนนี้จัดโปรโมชั่น ปิดตึกเซล ลด 40% ทุกยูนิต* ราคาไม่น่าเชื่อ หมดแล้วหมดเลย เริ่มเพียง 3.1 ลบ. เท่านั้น! ห้องชุดเอ็กซ์คลูซีฟ สวีท 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ วิวเจ้าพระยา 180 องศา เต็มๆ ตา เริ่มขนาด 62 ตร.ม. หน้ากว้าง กว่า 10 เมตร ห้องโปร่งโล่ง รับลมและวิวทุกห้องนอน เหมาะกับการพักผ่อน-ลงทุน เก็บเป็นทรัพย์สิน ส่งต่อลูกหลาน เพิ่มมูลค่าในอนาคต เริ่มปล่อยของ 1 ก.ค. 62 – 30 ก.ย. 62 ช้าหมดอดเลือก

2. คอนโดเมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์ 
 

ราคาเริ่มต้น: 1.77 ล้านบาท
ทำเล: ถนนไทรม้า นนทบุรี
ที่มา: https://www.pf.co.th/th/project/condominium/metro-luxe/rattanathibet
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ เมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์ 

คอนโดวิวแม่น้ำสัมผัสเสน่ห์อันน่าหลงไหลของธรรมชาติร่มรื่น ริมสายน้ำกว้าง “เจ้าพระยา” ที่ได้รับการออกแบบให้ทุกการใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติ คอนโดมิเนียมติดโค้งน้ำเจ้าพระยาที่สวยที่สุด ใกล้ MRT ไทรม้า ออกแบบสไตล์รีสอร์ทหรู ให้ทุกวันของคุณเป็นเสมือนวันพักผ่อนใน รีสอร์ทระดับ 5 ดาว ผ่อนคลายไปกับสระว่ายน้ำหนึ่งเดียวที่ให้คุณได้สัมผัสบรรยากาศริมแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างแท้จริง กับ Riverfront Pool สระว่ายน้ำขนาดกวา 1,000 ตร.ม. ที่ทอดตัวยาวโอบล้อมทุกอาคาร
เดินทางสะดวกเพียง 1.3 กม. ถึง สถานีรถไฟฟ้าไทรม้า สามารถเชื่อมต่อการเดินทางให้คุณสะดวกยิ่งขึ้นด้วยทางด่วนศรีรัช-วงแหวน ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง เซนทรัลพลาซ่า รัตนาธิเบศร์ เซนทรัลพลาซ่า เวสต์เกต และ Big C รัตนาธิเบศร์ และใกล้โรงพยาบาล เกษมราษฎร์
ตอนนี้มีโปรโมชั่น ส่วนลดพิเศษเฉพาะยูนิตที่ร่วมรายการ
– ฟรี ค่าโอนฯ
– ฟรี ค่าจดจำนอง

– ฟรี ตู้เสื้อผ้า & Pantry

– ฟรี เครื่องปรับอากาศ

– ฟรี Wallpaper

– ฟรี เครื่องใช้ไฟฟ้า Smart 4.0

3. คอนโดวัน ริเวอร์เบน จรัญสนิทวงศ์
 

ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท
ทำเล:  จรัญสนิทวงศ์-ปิ่นเกล้า
ที่มา: http://www.oneriverbend.com/
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการวัน ริเวอร์เบน จรัญสนิทวงศ์ 

คอนโดวิวแม่น้ำ ด้วยการออกแบบที่ตอบสนองความต้องการพื้นที่ใช้สอยหลายขนาด ครบครันด้วย ร้านค้า สวนพักผ่อน สระว่ายน้ำ ฟิตเนสที่นี่จึงสมบูรณ์แบบสำหรับการใช้ชีวิตคนเมือง ที่ทันสมัย ตอบโจทย์ความต้องการในชีวิตประจำวันได้อย่างสมบูรณ์แบบ มีให้เลือกทั้งแบบHigh-rise 25 ชั้น และแบบ Low-rise 9 ชั้น ทำเลเยี่ยม ติดโครงการรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน เพียง 2.5 กม. จากสะพานพระปิ่นเกล้า ที่ตั้งโครงการอยู่ระหว่างสถานีบางยี่ขัน และสถานีบางขุนนนท์ โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางซื่อ – ท่าพระ) ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563 ใกล้ทุกความสะดวก ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา ทุกที่หมายจึงเสมือนใกล้เพียงลัดนิ้วมือเดียว

4. คอนโดนิช โมโน เจริญนคร 
 

ราคาเริ่มต้น: 2.19 ล้านบาท
ทำเล: ถนนเจริญนคร เขตธนบุรี กทม.
ที่มา: https://www.sena.co.th/th/condominium/niche-mono-charoen-nakhon
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ นิช โมโน เจริญนคร 
สิทธิพิเศษสูงสุด 300,000 บาท*

คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา โครงการใหม่จาก บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High-rise สูง 36 ชั้น ทำเลดี เดินทางสะดวก ตั้งอยู่ในซอยเจริญนคร 76 ติดถนนเจริญนคร แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น บิ๊กซี ดาวคะนอง ตลาดอินดี้ ดาวคะนอง หรือ โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า นอกจากนั้นยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครันเหมาะกับคนทุกวัย ออกแบบเพื่อคนท้ัง 3 Generation ได้แก่ Co-Kitchen space พื้นที่ครัวส่วนกลาง พร้อมพื้นที่ บาร์บีคิว, Co-Working space พื้นที่ทำงานส่วนกลาง, โซนเด็กและห้องเกมส์, สระเด็ก พร้อมอุปกรณ์เครื่องเล่น,เครื่องชาร์ตไฟสำหรับรถ Plugin-Hybrid, ที่จอดรถสำหรับผู้สูงวัย, ห้องสตรีม, ฟิตเนสลอยฟ้าและ พื้นที่เอนกประสงค์ นอกจากนี้ยังคำนึงถึงความเป็นส่วนตัวสูง ด้วยการออกแบบอาคารแบบ Single Corridor โถงทางเดินหน้าห้องที่มีห้องอยู่แค่ฝั่งเดียวสำหรับห้องที่อยู่ชั้น 20 เป็นต้นไป
 

5. คอนโดโมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ 
 

ราคาเริ่มต้น: 2.99 ล้านบาท
ทำเล: บางโพ กรุงเทพมหานคร
ที่มา: https://modizbangpho.assetwise.co.th/?utm_source=TOL-PR
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ
ลงทะเบียนรับส่วนลด 500,000 บาท*

คอนโดวิวแม่น้ำใช้ชีวิต…เหนือจินตนาการ กับ โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ คอนโดมิเนียมความสูง 26 ชั้น ที่เปิดรับมุมมองสู่โค้งแม่น้ำที่สวยที่สุด สัมผัสประสบการณ์เหนือระดับกับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่เปิดกว้างแบบ Panoramic View และเหนือกว่าไปอีกขั้นกับ Extraordinary View วิวรัฐสภาแห่งใหม่ แลนด์มาร์คสถาปัตยกรรมล่าสุดของกรุงเทพฯ สะท้อนรสนิยมของผู้อยู่อาศัย ผ่านหลากหลายกิจกรรมในพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นรูฟท็อป 2 ชั้น Double Facilities ที่เปิดรับมุมมอง 360 องศา ยกระดับการใช้ชีวิตอย่างไร้ขีดจำกัด เพียงไม่กี่ก้าวก็ถึงรถไฟฟ้าสถานีบางโพ เดินทางไม่กี่นาทีถึงสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์รวมคมนาคมใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในไทย และเพียง 6 สถานีถึง “อารีย์” แหล่งไลฟ์สไตล์ใจกลางเมือง

6. คอนโดแชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ
 

ราคาเริ่มต้น: 3.29 ล้านบาท
ทำเล: บางโพ กรุงเทพมหานคร
ที่มา: https://chapterone.pruksa.com/th/19859/chapter-one-flow-bangpo
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ แชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ 
ส่วนลดสูงสุด 350,000 บาท*

คอนโดวิวแม่น้ำ ใกล้ MRT บางโพ เริ่ม 3.29 ล้าน // เปิดให้เข้าชมห้องตัวอย่างวันนี้! ไลฟ์สไตล์ในย่านบางโพเต็มไปด้วยความน่าสนใจและสีสัน นี่คือย่านศักยภาพแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วและยังมีจุดเด่นที่ใกล้ชิดแม่นำ้เจ้าพระยามากกว่าย่านอื่นๆ ทั้งยังเดินทางไปสู่ทุกที่หมายได้อย่างรวดเร็วด้วย MRT และทางด่วนศรีรัชใหม่ บางโพ จึงเป็นโลเคชั่นที่ตอบโจทย์แบบทั้งความสะดวกสบายและไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ถึงแม้ราคาเริ่มต้นจะสูงกว่า 3 ล้านบาท แต่ก็มีโปรโมชั่น ส่วนลดสูงสุด 350,000 บาท* ที่ช่วยคุณประหยัดไปอีก!

หากใครกำลังมองหาคอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำ วิวอลังการในราคาไม่แพง สามารถเลือกดูโครงการที่เราแนะนำได้ที่นี่เลย หรือ หากต้องการคอนโดมิเนียมรูปแบบอื่น ๆ ส่วนลด โปรโมชั่นเพิ่มเติม ได้ที่นี่ https://www.tooktee.com/all-deal

---

#คอนโดวิวแม่น้ำ #คอนโดริมน้ำ 2562 #คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา #คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา #ลงทุนคอนโด #คอนโดใหม่

คอนโดวิวแม่น้ำ
คอนโดริมน้ำ 2562
คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา
คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา
ลงทุนคอนโด
คอนโดใหม่

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/content/detail/1618

อัพเดทคอนโดใหม่ คอนโดวิวแม่น้ำ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

อยากอยู่คอนคอนโดวิวแม่น้ำ ไม่ต้องจ่ายแพงก็ซื้อได้ !! หลายคนคงฝันถึงไลฟ์สไตล์แบบ work-life balance ใช้ชีวิตในคอนโดที่สะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน และมีวิวสวยๆ ของโค้งแม้น้ำเจ้าพระยา เหมาะกับการใช้ชีวิตและการพักผ่อนในวันหยุด แต่คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยาสวย ๆ มักจะราคาเกินเอื้อม วันนี้ Tooktee จะมาแนะนำ 6 คอนโดใหม่วิวแม่น้ำ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท! พร้อมโปรโมชั่น ส่วนลดพิเศษให้คุณได้เลือกจับจองกัน

ข้อดีของคอนโดวิวแม่น้ำนอกจากวิวสวย บรรยากาศดีเหมาะกับการผ่อนคลาย พักผ่อนหลังเลิกงานและในวันหยุดแล้ว ยังให้ความเป็นส่วนตัว เพราะด้านหนึ่งติดริมน้ำจึงมั่นใจได้ว่าจะไม่ได้รับเสียงรบกวนจากโครงการข้าง ๆ เหมือนโครงการในเมืองที่อยู่กันอย่างหนาแน่น แถมยังได้รับลมเย็นที่พัดผ่านแม่น้ำเข้ามา เมื่อต้องการขายก็อาจได้กำไรจากการขายสูง (capital gain) เพราะเป็นโครงการที่มีศักยภาพด้านพื้นที่

อัพเดทคอนโดริมน้ำ 2562 ทำเลไหนถูกสุด…

1. คอนโดแมเนอร์ สนามบินน้ำ

ราคาเริ่มต้น: 1.65 ล้านบาท
ทำเล: ถนนสนามบินน้ำ ติดกระทรวงพาณิชย์
ที่มา: https://www.mjd.co.th/manor/
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ แมเนอร์ สนามบินน้ำ

คอนโดวิวแม่น้ำโครงการแมเนอร์ สนามบินน้ำ โดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา พื้นที่กว่า 11 ไร่ เงียบสงบ โปร่ง โล่ง สะดวกครบเหมาะกับการใช้ชีวิตและการพักผ่อน เดินทางสะดวก เพียง 3 นาที จากรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสะพานพระนั่งเกล้า ทำเลดีติดกับกระทรวงพาณิชย์ ใกล้สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ
.

ตอนนี้จัดโปรโมชั่น ปิดตึกเซล ลด 40% ทุกยูนิต* ราคาไม่น่าเชื่อ หมดแล้วหมดเลย เริ่มเพียง 3.1 ลบ. เท่านั้น! ห้องชุดเอ็กซ์คลูซีฟ สวีท 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ วิวเจ้าพระยา 180 องศา เต็มๆ ตา เริ่มขนาด 62 ตร.ม. หน้ากว้าง กว่า 10 เมตร ห้องโปร่งโล่ง รับลมและวิวทุกห้องนอน เหมาะกับการพักผ่อน-ลงทุน เก็บเป็นทรัพย์สิน ส่งต่อลูกหลาน เพิ่มมูลค่าในอนาคต เริ่มปล่อยของ 1 ก.ค. 62 – 30 ก.ย. 62 ช้าหมดอดเลือก

2. คอนโดเมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์ 
 

ราคาเริ่มต้น: 1.77 ล้านบาท
ทำเล: ถนนไทรม้า นนทบุรี
ที่มา: https://www.pf.co.th/th/project/condominium/metro-luxe/rattanathibet
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ เมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์ 

คอนโดวิวแม่น้ำสัมผัสเสน่ห์อันน่าหลงไหลของธรรมชาติร่มรื่น ริมสายน้ำกว้าง “เจ้าพระยา” ที่ได้รับการออกแบบให้ทุกการใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติ คอนโดมิเนียมติดโค้งน้ำเจ้าพระยาที่สวยที่สุด ใกล้ MRT ไทรม้า ออกแบบสไตล์รีสอร์ทหรู ให้ทุกวันของคุณเป็นเสมือนวันพักผ่อนใน รีสอร์ทระดับ 5 ดาว ผ่อนคลายไปกับสระว่ายน้ำหนึ่งเดียวที่ให้คุณได้สัมผัสบรรยากาศริมแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างแท้จริง กับ Riverfront Pool สระว่ายน้ำขนาดกวา 1,000 ตร.ม. ที่ทอดตัวยาวโอบล้อมทุกอาคาร
เดินทางสะดวกเพียง 1.3 กม. ถึง สถานีรถไฟฟ้าไทรม้า สามารถเชื่อมต่อการเดินทางให้คุณสะดวกยิ่งขึ้นด้วยทางด่วนศรีรัช-วงแหวน ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง เซนทรัลพลาซ่า รัตนาธิเบศร์ เซนทรัลพลาซ่า เวสต์เกต และ Big C รัตนาธิเบศร์ และใกล้โรงพยาบาล เกษมราษฎร์
ตอนนี้มีโปรโมชั่น ส่วนลดพิเศษเฉพาะยูนิตที่ร่วมรายการ
– ฟรี ค่าโอนฯ
– ฟรี ค่าจดจำนอง

– ฟรี ตู้เสื้อผ้า & Pantry

– ฟรี เครื่องปรับอากาศ

– ฟรี Wallpaper

– ฟรี เครื่องใช้ไฟฟ้า Smart 4.0

3. คอนโดวัน ริเวอร์เบน จรัญสนิทวงศ์
 

ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท
ทำเล:  จรัญสนิทวงศ์-ปิ่นเกล้า
ที่มา: http://www.oneriverbend.com/
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการวัน ริเวอร์เบน จรัญสนิทวงศ์ 

คอนโดวิวแม่น้ำ ด้วยการออกแบบที่ตอบสนองความต้องการพื้นที่ใช้สอยหลายขนาด ครบครันด้วย ร้านค้า สวนพักผ่อน สระว่ายน้ำ ฟิตเนสที่นี่จึงสมบูรณ์แบบสำหรับการใช้ชีวิตคนเมือง ที่ทันสมัย ตอบโจทย์ความต้องการในชีวิตประจำวันได้อย่างสมบูรณ์แบบ มีให้เลือกทั้งแบบHigh-rise 25 ชั้น และแบบ Low-rise 9 ชั้น ทำเลเยี่ยม ติดโครงการรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน เพียง 2.5 กม. จากสะพานพระปิ่นเกล้า ที่ตั้งโครงการอยู่ระหว่างสถานีบางยี่ขัน และสถานีบางขุนนนท์ โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางซื่อ – ท่าพระ) ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563 ใกล้ทุกความสะดวก ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา ทุกที่หมายจึงเสมือนใกล้เพียงลัดนิ้วมือเดียว

4. คอนโดนิช โมโน เจริญนคร 
 

ราคาเริ่มต้น: 2.19 ล้านบาท
ทำเล: ถนนเจริญนคร เขตธนบุรี กทม.
ที่มา: https://www.sena.co.th/th/condominium/niche-mono-charoen-nakhon
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ นิช โมโน เจริญนคร 
สิทธิพิเศษสูงสุด 300,000 บาท*

คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา โครงการใหม่จาก บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High-rise สูง 36 ชั้น ทำเลดี เดินทางสะดวก ตั้งอยู่ในซอยเจริญนคร 76 ติดถนนเจริญนคร แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น บิ๊กซี ดาวคะนอง ตลาดอินดี้ ดาวคะนอง หรือ โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า นอกจากนั้นยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครันเหมาะกับคนทุกวัย ออกแบบเพื่อคนท้ัง 3 Generation ได้แก่ Co-Kitchen space พื้นที่ครัวส่วนกลาง พร้อมพื้นที่ บาร์บีคิว, Co-Working space พื้นที่ทำงานส่วนกลาง, โซนเด็กและห้องเกมส์, สระเด็ก พร้อมอุปกรณ์เครื่องเล่น,เครื่องชาร์ตไฟสำหรับรถ Plugin-Hybrid, ที่จอดรถสำหรับผู้สูงวัย, ห้องสตรีม, ฟิตเนสลอยฟ้าและ พื้นที่เอนกประสงค์ นอกจากนี้ยังคำนึงถึงความเป็นส่วนตัวสูง ด้วยการออกแบบอาคารแบบ Single Corridor โถงทางเดินหน้าห้องที่มีห้องอยู่แค่ฝั่งเดียวสำหรับห้องที่อยู่ชั้น 20 เป็นต้นไป
 

5. คอนโดโมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ 
 

ราคาเริ่มต้น: 2.99 ล้านบาท
ทำเล: บางโพ กรุงเทพมหานคร
ที่มา: https://modizbangpho.assetwise.co.th/?utm_source=TOL-PR
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ
ลงทะเบียนรับส่วนลด 500,000 บาท*

คอนโดวิวแม่น้ำใช้ชีวิต…เหนือจินตนาการ กับ โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ คอนโดมิเนียมความสูง 26 ชั้น ที่เปิดรับมุมมองสู่โค้งแม่น้ำที่สวยที่สุด สัมผัสประสบการณ์เหนือระดับกับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่เปิดกว้างแบบ Panoramic View และเหนือกว่าไปอีกขั้นกับ Extraordinary View วิวรัฐสภาแห่งใหม่ แลนด์มาร์คสถาปัตยกรรมล่าสุดของกรุงเทพฯ สะท้อนรสนิยมของผู้อยู่อาศัย ผ่านหลากหลายกิจกรรมในพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นรูฟท็อป 2 ชั้น Double Facilities ที่เปิดรับมุมมอง 360 องศา ยกระดับการใช้ชีวิตอย่างไร้ขีดจำกัด เพียงไม่กี่ก้าวก็ถึงรถไฟฟ้าสถานีบางโพ เดินทางไม่กี่นาทีถึงสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์รวมคมนาคมใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในไทย และเพียง 6 สถานีถึง “อารีย์” แหล่งไลฟ์สไตล์ใจกลางเมือง

6. คอนโดแชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ
 

ราคาเริ่มต้น: 3.29 ล้านบาท
ทำเล: บางโพ กรุงเทพมหานคร
ที่มา: https://chapterone.pruksa.com/th/19859/chapter-one-flow-bangpo
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ แชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ 
ส่วนลดสูงสุด 350,000 บาท*

คอนโดวิวแม่น้ำ ใกล้ MRT บางโพ เริ่ม 3.29 ล้าน // เปิดให้เข้าชมห้องตัวอย่างวันนี้! ไลฟ์สไตล์ในย่านบางโพเต็มไปด้วยความน่าสนใจและสีสัน นี่คือย่านศักยภาพแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วและยังมีจุดเด่นที่ใกล้ชิดแม่นำ้เจ้าพระยามากกว่าย่านอื่นๆ ทั้งยังเดินทางไปสู่ทุกที่หมายได้อย่างรวดเร็วด้วย MRT และทางด่วนศรีรัชใหม่ บางโพ จึงเป็นโลเคชั่นที่ตอบโจทย์แบบทั้งความสะดวกสบายและไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ถึงแม้ราคาเริ่มต้นจะสูงกว่า 3 ล้านบาท แต่ก็มีโปรโมชั่น ส่วนลดสูงสุด 350,000 บาท* ที่ช่วยคุณประหยัดไปอีก!

หากใครกำลังมองหาคอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำ วิวอลังการในราคาไม่แพง สามารถเลือกดูโครงการที่เราแนะนำได้ที่นี่เลย หรือ หากต้องการคอนโดมิเนียมรูปแบบอื่น ๆ ส่วนลด โปรโมชั่นเพิ่มเติม ได้ที่นี่ https://www.tooktee.com/all-deal

---

#คอนโดวิวแม่น้ำ #คอนโดริมน้ำ 2562 #คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา #คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา #ลงทุนคอนโด #คอนโดใหม่

คอนโดวิวแม่น้ำ
คอนโดริมน้ำ 2562
คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา
คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา
ลงทุนคอนโด
คอนโดใหม่

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/content/detail/1618

คอนโดพร้อมอยู่ ติดรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

อัพเดทปี 63 คอนโด พระราม 9 ใครกำลังมองหาคอนโดพร้อมอยู่ ใกล้แนวรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 แวะมาทางนี้หน่อยค่ะ วันนี้เราขอรวบรวมโครงการแนวรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 มาพร้อมกับราคาดี ดีลตรงจากโครงการ เริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท* รีบไปเลยค่ะ รีบไปจับจองกันดีกว่าค่ะ ก่อนราคาคอนโดจะขึ้นไปมากกว่านี้

คอนโดใกล้เคียง MRT พระราม 9

• Life Asoke Hype (คอนโดใหม่) เริ่ม 2.93 ล้าน*
• ไอดีโอ พระราม 9 ตัดใหม่ (คอนโดใหม่) เริ่ม 2.39 ล้าน*
• Ideo พระราม 9-อโศก (คอนโดใหม่) เริ่ม 2.64 ล้าน*
• One9Five อโศก-พระราม 9 (คอนโดใหม่)
• Life อโศก-พระราม 9 (คอนโดใหม่)
• Siamese พระราม 9 (คอนโดใหม่)
• Groove รัชดา-พระราม 9 ((คอนโดใหม่)
• Aspire พระราม 9  เริ่ม 2.92 ล้าน*
• Life Asoke
• Rhythm Asoke I
• Rhythm Asoke II
• Ashton อโศก-พระราม 9
• Condolette Midst พระราม 9
• The Line อโศก-รัชดา
• The Mark รัชดา-แอร์พอร์ตลิงก์
• Noble Revolve รัชดา 1 *ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรม
• Noble Revolve รัชดา 2 *ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรม
• Maestro 03 รัชดา-พระราม 9
• KES รัชดา
• A Space I.D. อโศก-รัชดา
• ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา
• TC Green พระราม 9
• AQ Alix Residence ศูนย์วิจัย
• ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9
• The Remarkable ซ.ศูนย์วิจัย 2
• KALM Penthouse
• JRY พระราม 9
• Leticia พระราม 9

คอนโด พระราม 9 ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท*

Life Asoke Hype คอนโดพร้อมอยู่ High Rise 40 ชั้น ติดถนนจตุรทิศ ใกล้ MRTพระราม 9 เพียง 300 เมตร จาก AP คอนโด Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์ 300 เมตรจาก MRT พระราม 9 ใกล้ Airport Link มักกะสันและทางด่วนศรีรัช ราคาเริ่ม 2.93 ล้าน*

ชื่อโครงการ: ไลฟ์ อโศก ไฮป์
ประเภทอสังหาฯ: คอนโด พระราม 9
จำนวนชั้น: 40
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี(ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้ง : ถ.อโศก-ดินแดง, แขวงมักกะสัน, เขตราชเทวี, กรุงเทพมหานคร, 10400
คอนโดใกล้รถไฟฟ้า : 
MRTสถานีพระราม 9 0.3 กม.
ARL สถานีมักกะสัน 0.5 กม.
MRTสถานีเพชรบุรี 0.7 กม.
MRTสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย 1.5 กม.
ข้อมูลเพิ่มเติม : bit.ly/345b8T5

จุดเด่น : เป็นคอนโด High Rise 40 ชั้น โครงการตั้งอยู่ติดกับถนนจตุรทิศ เชื่อมต่อถนนอโศก-ดินแดง ใกล้แยกรัชดา-พระราม9 สามารถเดินไป MRTสถานีพระราม 9 ออกแบบตัวห้อง Interlocked เน้นพื้นที่ใช้สอย ห้องหน้ากว้าง รับวิวและแสงได้มากขึ้น

จองคอนโดทางออนไลน์  For Sale Condominium Life Asoke Hype 25.5 sq.m ราคาขาย ฿2,930,000

IDEO New Rama 9 คอนโดพร้อมอยู่ High Rise คอนโดของคน Gen C ตอบรับมิติยุคดิจิตอล ใกล้ MRTสถานีรามคำแหง 12(ยังไม่เปิด)  จาก อนันดา IDEO Mobi พระราม 9 ตัดใหม่ คอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT พระราม 9  ราคาเริ่ม 2.39 ล้าน*

ชื่อโครงการ: ไอดีโอ พระราม 9 ตัดใหม่
ประเภทอสังหาฯ: คอนโด
จำนวนชั้น: 24
ผู้พัฒนาโครงการ: บจก.อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย รามคำแหง
ที่ตั้ง : ถ.รามคำแหง, แขวงหัวหมาก, เขตบางกะปิ, กรุงเทพมหานคร, 10240
คอนโดใกล้รถไฟฟ้า : 
MRT : MRTสถานีรามคำแหง 12(ยังไม่เปิด) 0.4 กม.
ARL สถานีรามคำแหง 0.9 กม.
MRTสถานีรามคำแหง(ยังไม่เปิด) 1.3 กม.
ข้อมูลเพิ่มเติม : bit.ly/2JzWrhj

จุดเด่น : IDEO New Rama 9 (ไอดีโอ พระราม 9-ตัดใหม่) เป็นคอนโด High Rise 24 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง ใกล้แยกรามคำแหงตัดถนนพระราม 9 และใกล้กับ Foodland
จองคอนโดทางออนไลน์  : Studio for sale – IDEO New Rama 9
ราคาขาย ฿2,390,000

 

Aspire Rama 9  (แอสปาย พระราม 9) คอนโดพร้อมอยู่ใกล้เซ็นทรัลพระราม9 อีกหนึ่งคอนโดย่านใจกลางเมือง ตัวคอนโดเป็นแบบ High Rise คอนโด Aspire พระราม 9 โครงการพร้อมเข้าอยู่ ใกล้ MRT สถานีพระราม 9 จาก AP ราคาเริ่ม 3.9 ล้านบาท*

ชื่อโครงการ: Aspire Rama 9
ประเภทอสังหาฯ: คอนโด
จำนวนชั้น: 23
ผู้พัฒนาโครงการ: บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์
ที่ตั้ง : ซ.พระราม 9 แยก 2, ถ.พระราม 9, แขวงห้วยขวาง, เขตห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร,
คอนโดใกล้รถไฟฟ้า :
MRTสถานีพระราม 9 / 0.3 กม.
MRTสถานีเพชรบุรี 0.8 กม.
ARL สถานีมักกะสัน 0.8 กม.
MRTสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย 1.3 กม.

ข้อมูลเพิ่มเติม : bit.ly/2w3GjRU

จุดเด่น : แอสปาย พระราม 9 เป็นโครงการมีชื่อเสียงในด้านอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เป็นที่ยอมรับในด้านคุณภาพการบริหารงานของโครงการ และยัง พบธรรมชาติแนวใหม่ ที่ไม่เคยปรากฏ บนพระราม 9 ไม่ใช่แค่สดชื่น แต่คือความร่มรื่น มีความคิดสร้างสรรค์

จองคอนโดทางออนไลน์  : For Sale Condominium Aspire Rama 9 33 sq.m close to MRT Blue Line Station : Phra Ram 9 (200 m) ราคาขาย ฿3,900,000.-

Tooktee ยังรวบรวม คอนโดพร้อมอยู่ ในทำเลต่างๆ เลือกเลย >>

• รวมคอนโดติดรถไฟ้ฟ้า BTS ลาดพร้าว พร้อมอยู่ ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท 
• 5 คอนโดพร้อมอยู่ – ราคาถูกไม่ถึงล้าน เปิดใหม่ 2563

ไม่พลาดข่าวสาร รวมคอนโดดีลพิเศษมากมาย เพิ่มเราเป็นเพื่อนทางไลน์ @Tooktee

คอนโด พระราม 9
คอนโดพร้อมอยู่
คอนโดติด MRT
คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน
mrt สถานีพระราม 9
Aspire Rama 9
IDEO New Rama 9 #Life Asoke Hype

เว็บไซต์อ่างอิง : https://www.tooktee.com/content/detail/1945

FEASY โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ ที่ตอบโจทย์นักลงทุน

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY ได้พัฒนาฟีเจอร์การทำงานที่ตอบโจทย์นักลงทุนอสังหาฯ ไม่่ว่าคุณจะเป็นนายหน้า ที่ปรึกษา เจ้าของที่ดิน ผู้สนใจลงทุนอสังหาฯมือใหม่ หรือนักลงทุนมือฉมังที่มีพอร์ทอสังหาฯ ในหลายทำเล เราพัฒนาฟีเจอร์ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ นำเสนอได้อย่างมืออาชีพ และลดความเสี่ยงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มูลค่าหลายล้านด้วยเวลาเพียงไม่กี่นาที ด้วยขั้นตอนการใช้งานที่ง่าย เข้าถึงได้ทุกที่ทุกเวลา ตอบโจทย์นักลงทุนตัวจริง ได้แก่ feasyonline.com

1. My Map ดูศักยภาพทำเลบนแผนที่

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY วิเคราะห์ศักยภาพพื้นที่รอบทำเลของคุณได้ง่าย ๆ ไม่กี่คลิก ด้วยชั้นข้อมูลอสังหาฯ บนแผนที่ ได้แก่ สีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง และสถานะเส้นทางรถไฟฟ้าบนแผนที่

2. Land Price ราคาตลาดที่ดินบนแผนที่

ดูราคาตลาดที่ดินกว่า 400 ทำเล สำหรับที่ดิน 3 ขนาด ซึ่งได้รับการประเมินราคาตลาดรายปีโดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
(เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)

3. My Property อสังหาฯ ของฉัน

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY บันทึกและติดตามการเปลี่ยนแปลงอสังหาของฉัน รับการอัพเดทอัตโนมัติเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลอสังหาในทำเล จัดเก็บไว้ในแอคเคานท์ของคุณตลอดไป รอบรับอสังหาฯ ประเภทที่ดิน (land) แปลงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือ ประเภทยูนิต (Unit) บ้าน และคอนโดของคุณที่อยู่ ภายในโครงการอสังหาฯ อื่น ๆ

4. Property Report ศักยภาพพื้นที่

สร้างรายงานอัตโนมัติโดยแบ่งเป็น 2 รูปแบบ คือ

1. สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
   ราคาตลาดที่ดินในทำเลรอบข้าง ข้อกำหนดสีผังเมือง แนวเวนคืน และพื้นที่ห้ามก่อสร้าง การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูก สร้างจากราคาประเมิน รูปแบบการพัฒนา ที่ได้ผลตอบแทนดี และคำนวณค่าเช่าที่ดินที่เหมาะสม
   ดูตัวอย่าง
2. สำหรับยูนิต
   ราคาตลาดในทำเล สถานที่สำคัญโดยรอบ คำนวณค่าใช้จ่ายที่ต้อง เตรียมในการซื้อ คาดการณ์รายได้รวมจากค่าเช่า และส่วนต่างราคาขาย และสรุปความคุ้มค่าในการลงทุน
   ดูตัวอย่าง

5. Investment Plan สร้างแผนการลงทุน

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY สร้างแผนการลงทุนในแบบของคุณ ด้วยเครื่องมือคำนวณ และข้อมูล ตลาดอสังหาฯ ในแต่ละทำเล เพื่อเสริมศักยภาพ ในการตัดสินใจของคุณ ได้แก่ โครงการข้างเคียง สถานที่สำคัญรอบข้าง ราคาขายเฉลี่ย และอัตราการขายของอสังหาฯประเภทเดียวกันในระดับราคาใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน

6. Port พอร์ทการลงทุนของฉัน

บริหารจัดการพอร์ทการลงทุนของคุณ ด้วยแดชบอร์ด (dashboard) เปรียบเทียบแผนการลงทุนในแต่ละโครงการ ได้แก่ มูลค่า จำนวนอสังหาฯ ของฉัน ต้นทุน และผลตอบแทนของแผนการลงทุน รวมทั้งติดตามสถานการณ์ตลาดโดยรอบ เช่น การเปลี่ยนแปลงราคาเฉลี่ยในแต่ละพื้นที่รอบอสังหาของฉัน ให้คุณเอาชนะทุกสภาวะตลาด พร้อมปรับแผนการลงทุนได้ทุกที่ ทุกเวลา

7. Notification แจ้งเตือนข้อมูลอสังหาฯ

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY รับการแจ้งเตือนเมื่อมีการอัพเดทข้อมูลอสังหาในทำเลของคุณ ไม่ว่าจะเป็น สีผังเมือง–แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง และอัพเดทโครงข่ายขนส่งมวลชน รวมถึงราคาเฉลี่ย โครงการใหม่ และอัตราการขายในพื้นที่รอบอสังหาฯ ของคุณ

8. Branded Property Report

แนบโลโก้บริษัทและข้อมูลติดต่อของคุณบนส่วนหัว-ส่วนท้ายของรายงานเพื่อภาพลักษณ์มืออาชีพ ให้คุณแชร์หรือพิมพ์รายงาน อสังหาฯ ให้กับลูกค้าในรูปแบบสวยงาม โดยคุณเลือกได้ว่าต้องการแสดง หรือซ่อนข้อมูลส่วนใด (เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)

9. Add Photos เพิ่มรูปภาพในรายงาน

ทำให้รายงานของคุณสมบูรณ์ขึ้น ด้วยการเพิ่มรูปภาพอสังหาฯ ของคุณ พร้อมสำหรับการนำเสนอให้ลูกค้าหรือเก็บข้อมูลไว้ดูความ เปลี่ยนแปลงในอนาคต

10. Team support รองรับการแชร์ร่วมกับทีม

โโปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY กำหนดสิทธิ์ให้แอคเคาท์ในทีมดู หรือ จัดการอสังหาฯ ร่วมกันได้ เพื่อความสะดวกในการทำงานเป็นทีม แก้รายงานสำหรับที่ดินของเพื่อน พร้อมแนบข้อมูลติดต่อของคุณเพื่อนำเสนอลูกค้าได้ โดยไม่ต้องสร้าง ข้อมูลใหม่ ไม่ต้องแชร์พาสเวิร์ดของคุณ จัดการข้อมูลส่วนตัวได้ง่าย และทำงานเป็นทีมได้อย่างมีประสิทธิภาพ (เฉพาะแพคเกจ Team)

11. Professional Consultants ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

ส่งข้อมูลแปลงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พร้อมแผนการลงทุนของคุณเข้ารับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเมินค่าทรัพย์สินและวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัทจะทำการติดต่อกลับเพื่อให้คำแนะนำเบื้องต้น หรือ เสนอบริการการวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง

12. Special Discount ส่วนลดหลักสูตรอสังหาฯ

เพื่อติดปีกศักยภาพการลงทุนของคุณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (Thai Real Estate Business School: TREBS) มอบส่วนลด 10% สำหรับหลักสูตรอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์มากมาย เพื่อเสริมสร้างความรู้ และประสบการณ์ ให้คุณเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มือฉมัง (เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY
ดูศักยภาพทำเลบนแผนที่
ราคาตลาดที่ดิน
สร้างแผนการลงทุน
FEASY ลงทุนอสังหา

เว็บไซต์อ้างอิง : https://feasyonline.com/about/mainfeature

คอนโดใหม่ราคาไม่ถึงล้าน 2563 พร้อมอยู่ | Tooktee.com

ตอนนี้ใครที่กำลังมองหาคอนโดใหม่ปี 2563 กันอยู่บ้าง วันนี้เรามาขอแนะนำคอนโดพร้อมอยู่ราคาถูก คอนโดใหม่ราคาไม่ถึงล้าน 2563 Tooktee ได้รวบรวมคอนโดพร้อมอยู่ โครงการใหม่ ไว้ให้ศึกษาข้อมูลเบื้องต้น ก่อนตัดสินใจซื้อกันค่ะ

5 คอนโดพร้อมอยู่ – ราคาถูกไม่ถึงล้าน เปิดใหม่ 2020 / 2563
1.อยู่รวย คอนโด นวมินทร์ 135 คอนโดพร้อมอยู่ เริ่ม 899,000 บาท (NEW)
2.วินน์ ธานี ตลาดไท Wynn Thani คอนโดพร้อมอยู่ เริ่ม 859,000 บาท (NEW)
3.ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว คอนโดพร้อมอยู่ เริ่ม 1.1 ล้านบาท
4.ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ ริเวอร์วิว 2/ คอนโดพร้อมอยู่ เริ่ม 1.2 ล้านบาท (NEW)
5.ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม คอนโดพร้อมอยู่  เริ่ม 1.4 ล้านบาท


www.Tooktee.com เป็นเว็บไซต์ที่เกี่ยวกับรวมดีลราคาพิเศษ บ้าน และคอนโดใหม่ราคาไม่ถึงล้าน 2563 สามารถหาข้อมูลเชิงลึกคิดถึงดีลพิเศษ คิดถึงทุกที่นะคะ

แนะนำคอนโดพร้อมอยู่ราคาถูก และราคาเริ่มต้นไม่ถึงล้าน สำหรับคนวัยทำงานที่กำลังเริ่มขยับขยายและต้องการไปพักอาศัยอยู่คอนโด ที่ต้องการความสะดวกสบายและราคาไม่สูงมากนัก จะมีโครงการอะไรบ้าง เรามาชมกันเลยดีกว่ากว่า

1.อยู่รวย คอนโด นวมินทร์ 135 คอนโดพร้อมอยู่ ราคาเริ่ม 899,000 บาท
จาก Property Perfect ซึ่งเป็นโครงการที่เข้ารวมกับโครงการ “บ้านล้านหลัง” ตอบรับนโยบายรัฐบาล เพื่อให้ผู้ที่มีรายได้น้อยสามารถมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ในราคาผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 3,500 บาท*

รายละเอียดโครงการ :โครงการอยู่รวย คอนโด นวมินทร์ 135 เป็นอาคารชุด สูง 8 ชั้น จำนวน 10 อาคาร จำนวน 2,461 หน่วย และมีแบบห้องเพียงแบบเดียว คือแบบสตูดิโอ ขนาด 22.12-52.14 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ภายในโครงการไม่มีพื้นที่จอดรถยนต์

ผู้พัฒนา : บจก.ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์

ชมโครงการ : www.tooktee.com/project/7146

ดีลพิเศษ ซื้อผ่านเว็บไซต์ ทุกที่ดอทคอม
>> For Sale – Condominium Unio Rama 2-Thakham 23 sq.m คลิก!

.

.

2.วินน์ ธานี ตลาดไท Wynn Thani คอนโดพร้อมอยู่ ราคาเริ่ม 859,000 บาท
คอนโดใหม่ ย่านตลาดไท บนทำเลศักยภาพ บนถนนเลียบคลองแอน

รายละเอียดโครงการ :วินน์ ธานี รูปแบบโครงการพัฒนาเป็นอาคารชุด 8 ชั้น รวม 2 อาคาร ขนาดห้อง สตูดิโอ-2 ห้องนอน จัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้ดี มีพื้นที่นั่งเล่นกว้างขวางขึ้น

ผู้พัฒนา : บจก.ดรีมไฮพร็อพเพอร์ตี้

ชมโครงการ : www.tooktee.com/project/964

ดีลพิเศษ ซื้อผ่านเว็บไซต์ ทุกที่ดอทคอม
>> For Sale – Condominium Wynn Thani 23 sq.m คลิก!

.

3.ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว คอนโดพร้อมอยู่ ราคาเริ่ม 1.1 ล้านบาท
โครงการตั้งอยู่ในซอยไทรม้า ซึ่งสามารถเชื่อมต่อถนนรัตนาธิเบศร์ได้อย่างสะดวก

รายละเอียดโครงการ :ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว พัฒนาคอนโด สูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร และอาคารนันทนาการ สูง 1 ชั้น 1 อาคาร (สระว่ายน้ำ) – ห้องชุดพักอาศัยรวม 905 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต – รูปแบบห้องชุดขนาด 22.50 – 35.00 ตร.ม.

ผู้พัฒนา : บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์

ชมโครงการ : https://www.tooktee.com/project/5301

ดีลพิเศษ ซื้อผ่านเว็บไซต์ ทุกที่ดอทคอม  ห้องสุดท้าย
>> ขายห้อง สตูดิโอ – ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว ขนาด 22.64 ตร.ม. ชั้น 8

>> ขายห้อง สตูดิโอ – ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว ขนาด 22.53 ตร.ม. ชั้น 6

.

4.ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ ริเวอร์วิว 2/ คอนโดพร้อมอยู่ ราคาเริ่ม 1.2 ล้านบาท
ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ ริเวอร์วิว 2 ตั้งอยู่ฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา สามารถมองเห็นทิวทิศน์โค้งแม่น้ำได้

รายละเอียดโครงการ :ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ ริเวอร์วิว 2 กลุ่มอาคารชุด 8 ชั้น รวมทั้งโครงการประมาณ 696 หน่วย

ผู้พัฒนา : บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์

ชมโครงการ : www.tooktee.com/project/4226/

ดีลพิเศษ ซื้อผ่านเว็บไซต์ ทุกที่ดอทคอม 2 ห้องสุดท้าย
>> ขายห้อง สตูดิโอ – ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ – ริเวอร์วิว 2 ขนาด 23.04 ตร.ม. ชั้น 2
>> ขายห้อง สตูดิโอ – ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ – ริเวอร์วิว 2 ขนาด 22.64 ตร.ม. ชั้น 6

.

5.ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม คอนโดพร้อมอยู่ ราคาเริ่ม 1.4 ล้านบาท
เป็นคอนโดสไตล์ Modern ตั้งอยู่ภายใน ถ.ท่าข้าม ตรงข้าม Central พระราม 2

รายละเอียดโครงการ :ยูนิโอ คอนโด พระราม 2-ท่าข้าม มีการออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียวภายในโครงการค่อนข้างกว้างขวาง รูปแบบการวางอาคารและพื้นที่ส่วนกลางเป็นมุมเปิดโล่งสามารถใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มที่ ตัวอาคารถูกออกแบบสไตล์โมเดิร์น แบบ Urban Chic แต่งแต้มสีสันทำให้ดูสบายตาแต่ยังคงทันสมัยแบบคนเมือง

ผู้พัฒนา : บจก.เฮลิกซ์

ชมโครงการ : https://www.tooktee.com/project/4383

ดีลพิเศษ ซื้อผ่านเว็บไซต์ ทุกที่ดอทคอม ห้องสุดท้าย
>> For Sale – Condominium Unio Rama 2-Thakham 23 sq.m 

Tooktee ยังรวบรวม คอนโดพร้อมอยู่ ในทำเลต่างๆ เลือกเลย >>

• รวมคอนโดติดรถไฟ้ฟ้า BTS ลาดพร้าว พร้อมอยู่ ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท 
• รวมคอนโดพร้อมอยู่ ติดรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
   

ไม่พลาดข่าวสาร รวมคอนโดดีลพิเศษมากมาย เพิ่มเราเป็นเพื่อนทางไลน์ @Tooktee

ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย

คอนโดใหม่ราคาไม่ถึงล้าน 2563
คอนโดพร้อมอยู่
คอนโดราคาถูกไม่ถึงล้าน
คอนโดพร้อมอยู่ 2563
คอนโดเปิดใหม่

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/contents/detail/1953

เปิดราคา 8 บ้านพักคนชรา บ้านผู้สูงอายุ อัพเดทล่าสุด 2020 เตรียมเงินไว้

อัพเดทบ้านพักคนชรา บ้านผู้สูงอายุ อัพเดทล่าสุด 2020 สำหรับคนที่วางแผนเกษียณ โดยเฉพาะคนวัยเกษียณแบบโสดๆ หรือ ไม่มีลูกหลาน คงต้องคิดถึงบ้านพักคนชรา เป็นทางเลือกแรก ๆ เพราะมีคนคอยดูแล มีมาตรฐานการบริการ และมีเพื่อน สังคมผู้สูงวัยด้วยกัน แต่ก็มีหลายคนที่กลัวว่าค่าใช้จ่ายจะสูงไปไหมสำหรับการใช้ชีวิตในวันที่ไม่มีรายได้ วันนี้ Tooktee จะมาเปิดราคา บ้านพักคนชรา 8 แห่งในประเทศไทย ถ้างบน้อยจะได้ห้องแบบไหน แล้วเตรียมเงินไว้เท่าไหร่? 

• คอนโดพร้อมอยู่ – ราคาถูกไม่ถึงล้าน เปิดใหม่ 2563
• ทาวน์โฮม คอนโดใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-หลักสอง) โครงการใหม่ ปี 63
• รวมคอนโดพร้อมอยู่ ติดรถไฟ้ฟ้า ลาดพร้าว ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ปี 63
• รวมคอนโดพร้อมอยู่ ติดรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ปี 63

1. บ้านบางแค
ที่ตั้ง:  ถนนเพชรเกษม เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ
ราคาเริ่มต้น:  1,500 – 2,000 บาท/เดือน
ที่มา:http://banbangkhae.go.th/demo/data.php?menu_id=9

เมื่อพูดถึงบ้านพักคนชราคงไม่มีใครไม่รู้จัก บ้านบางแค สถานสงเคราะห์ผู้สูงอายุแห่งแรกของประเทศไทย ที่ก่อตั้งขึ้นมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2496 ในสมัยจอมพล ป. พิบูลสงคราม เป็นนายกรัฐมนตรี จึงเป็นบ้านพักคนชราที่มีประวัติศาสตร์ยาวนาน และราคาถูกเมื่อเทียบกับบ้านพักคนชราอื่น ๆ ของภาคเอกชน โดยมีค่าใช้จ่ายสำหรับห้องพักเดี่ยว 1,500 บาท/เดือน และสำหรับห้องพักคู่ 2,000 บาท/เดือน ได้รับบริการอาหาร 3 มื้อ แต่ค่าใช้จ่ายนี้ยังไม่รวมค่าน้ำค่าไฟ และค่าบำรุงแรกเข้า 300,000 บาทเพื่อใช้ซ่อมแซมปรับปรุงบ้าน เมื่อเข้ามาอยู่อาศัยก็อย่าได้เหงาไป เพราะเขามีกิจกรรมมากมายให้ผู้สูงอายุได้สนุกสนานกัน เช่น บิงโก วาดรูป ร้องเพลง สวดมนต์ เป็นต้น

2. บ้านเย็นจิต
ที่ตั้ง:  เลขที่ 198 ม.11 ต.หนองขาว อ.ท่าม่วง จ.กาญจนบุรี
ราคาเริ่มต้น:  10,000 บาท/เดือน
ที่มา: http://www.baanyenjit.com/

บ้านเย็นจิต คือ สถานดูแลผู้สูงอายุ สถานดูแลผู้ป่วย ผู้ป่วยระยะพักฟื้น และสถานพักฟื้นผู้สูงอายุ มีกิจกรรมให้ผู้สูงอายุในแต่ละวัน ตามความสามารถของแต่ละบุคคล รับดูแลผู้สูงอายุดูแลผู้ป่วยผู้ป่วยระยะพักฟื้น เพื่อสุขภาพที่ดีทั้งร่างกายและจิตใจ สถานที่กว้างขวางและสะดวกสบาย เราดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ห้องพักที่สะอาดถูกสุขลักษณะ ควบคุมดูแลโดยพยาบาล และทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านการดูแลผู้สูงอายุ ดูแลผู้ป่วย รวมถึงเจ้าหน้าที่ ซึ่งผ่านการอบรมหลักสูตรในการดูแลผู้สูงอายุ ดูแลผู้ป่วย

3. คุณตา คุณยาย เนอร์สซิ่งโฮม
ที่ตั้ง:  มี 3 สาขาในกรุงเทพฯ และนนทบุรี
ราคาเริ่มต้น:  16,000 – 26,000 บาท/เดือน
ที่มา: https://www.kuntakunyay.com/

ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ คุณตาคุณยาย เนอร์สซิ่งโฮม และผู้ป่วยพักฟื้น ให้บริการเสมือนครอบครัว ในบรรยากาศรื่นรมย์ ใกล้ชิดธรรมชาติเหมือนอยู่บ้าน ให้บริการครอบคลุมทั้งผู้สูงอายุที่ช่วยเหลือตัวเองไม่ได้ และผู้ป่วยเรื้อรังที่ต้องได้รับการรักษาอย่างต่อเนื่อง  โดยเจ้าหน้าที่ดูแลผู้สูงอายุตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมทั้งอุปกรณ์และเครื่องมือในการช่วยเหลือฉุกเฉินครบครันได้มาตรฐาน มีกิจกรรมสันทนาการเพื่อส่งเสริมสุขภาพจิดตที่ดีให้กับผู้สูงอายุอีกด้วย ช่วงนี้มีโปรโมชันห้องพักรายรวมราคาเพียง 16,000 บาท/เดือน จากปกติ 18,000 บาท/เดือน ในขณะที่ห้องพักเดี่ยวราคาเพียง 26,000 บาท/เดือน จากปกติ 28,000 บาท/เดือน มีจำนวนจำกัด ผู้เข้าพักสามารถเลือกใช้บริการได้ถึง 3 สาขาในกรุงเทพมหานคร และนนทบุรี

4. แสนสิริ โฮม แคร์
ที่ตั้ง:  มีทั้งหมด 4 สาขาในกรุงเทพมหานคร และสมุทรปราการ
ราคาเริ่มต้น:  16,000 – 20,000 บาท/เดือน
ที่มา: https://www.sansirihomecare.com/

ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุแสนสิริ โฮม แคร์ จัดตั้งขึ้นเพื่อดูแลผู้สูงอายุที่มีปัญหาสุขภาพระบบทางเดินหายใจ ระบบประสาท มีปัญหาด้านการช่วยเหลือตนเอง โดยเน้นการดูแลเสมือนบ้าน บรรยากาศร่มรื่น เงียบสงบ สะอาด ถูกหลักอนามัย โดยมีพยาบาลวิชาชีพดูแลอย่างใกล้ชิดตลอด 24 ชั่วโมง มีการทำกายภาพบำบัดพื้นฐาน โดยนักกายภาพ 1-2 ครั้ง/สัปดาห์ อีกทั้งยังมีบุคลากรทางสุขภาพที่ช่วยฟื้นฟูสุขภาพผู้สูงอายุ อาทิ นักกายภาพบำบัด นักโภชนากร เพื่อฟื้นฟูสมรรถภาพผู้สูงอายุให้กลับมาใกล้เคียงปกติมากที่สุด
เพิ่งเปิดสาขาใหม่แบริ่ง 36 (ศูนย์กายภาพบำบัด) มีการคิดค่าบริการขึ้นอยู่กับระดับความต้องการการดูแลของผู้สูงอายุ โดยเริ่มต้นที่ 16,000 บาท/เดือน ส่วนสำหรับผู้สูงอายุช่วยเหลือตัวเองได้หรือได้น้อยจะมีราคา 18,000-20,000/เดือน สำหรับ ผู้สูงอายุดูดเสมหะและให้อาหารทางสายยาง 20,000 บาท/เดือน สำหรับผู้สูงอายุดูดเสมหะ (เจาะคอ) ให้อาหารทางสายยาง 20,000 บาท/เดือน
 

5. เอลเดอร์ลี่คลับ เนอร์สซิ่งโฮม
ที่ตั้ง:  หมู่บ้านเอเวอร์กรีนซิตี้ ซอย 8 (แยก 3) ถ.กาญจนาภิเษก ขวงบางแคเหนือ เขตบางแค กรุงเทพมหานคร
ราคาเริ่มต้น:  16,000 – 25,000 บาท/เดือน
ที่มา: http://www.ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ.net/index.html

เอลเดอร์ลี่คลับ เนอร์สซิ่งโฮม เป็น สถานดูแลผู้สูงอายุและผู้ป่วยระยะพักฟื้น ในรูปแบบคฤหาสน์หรูย่านฝั่งธน บรรยากาศดี ร่มรื่น ประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมทั้งการบริการดูแลและฟื้นฟูสุขภาพอนามัยทั้งร่างกายและจิตใจ โดยทีมงานคุณภาพมีประสบการณ์ มีใจรักในการดูแลผู้สูงอายุตลอด 24 ชม. มีค่าใช้จ่ายหลายระดับราคา หากต้องการพักเป็นรายวัน จะมีค่าบริการสำหรับห้องพักรวม 1,000 บาท/วัน และสำหรับห้องพักคู่ 1,500 บาท/วัน (ต้องพักอย่างน้อยขั้นต่ำ 7 วัน) ส่วนค่าใช้จ่ายรายเดือนเริ่มต้น 16,000 บาท/เดือน สำหรับห้องพักรวม   25,000 บาท/เดือนสำหรับห้องพักคู่ และ 50,000 บาท/เดือน สำหรับห้องพักเดี่ยว

6. เถาจือ โฮม
ที่ตั้ง:  หมู่บ้านเมืองเอกโครงการ 4   เลขที่ 71/364 ต.หลักหก อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี
ราคาเริ่มต้น:  20,000 บาท/เดือน
ที่มา: https://www.facebook.com/taozihome

บ้านพักผู้สูงอายุ เถาจือโฮม รับดูแลผู้สูงอายุ และผู้ป่วย ทั้งช่วยเหลือตัวเองได้และช่วยเหลือตัวเองไม่ได้ ทั้งระยะสั้นหรือระยะยาว ดูแลโดยทีมพยาบาลผู้เชี่ยวชาญ และมีประสบการณ์ ดูแลทั้งในเรื่องของจิตสังคม ตลอดจนการฟื้นฟูสภาพร่างกายอย่างถูกต้องตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมทั้งพนักงานที่มีประสบการณ์คอยช่วยเหลือในการใช้ชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็นการลุก นั่ง ยืน เดินของผู้สูงอายุ รวมถึงการจัดอาหารโดยนักโภชนาการเพื่อสุขภาพร่างกายที่ดีของผู้สูงอายุ ปัจจุบันมีบ้านทั้งหมด 3 หลังให้เลือก และรูปแบบห้องพัก 3 แบบ ได้แก่ ห้องพักรวม ห้องพักคู่ และ ห้องพักเดี่ยว โดยมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ 20,000 บาท/เดือน สำหรับห้องเตียงรวม (สูงสุด 4 เตียง)

7. ดิษฐ์ราเนอสซิ่งโฮม
ที่ตั้ง:  มี 2 สาขาในเขตบางกอกน้อย และเขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร
ราคาเริ่มต้น:  26,000 – 65,000 บาท/เดือน
ที่มา: https://ditsaranursinghome.com/index.html

ศูนย์ดูแลและฟื้นฟูผู้สูงอายุ ดิษฐ์ราเนอสซิ่งโฮม บริการดูแลผู้สูงอายุ และผู้ป่วยระยะพักฟื้น ตลอด 24 ชั่วโมง โดยทีมงานบริบาลที่ได้รับการฝึกฝนมา ทั้งด้านการบริบาล ฟื้นฟูร่างกายและจิตใจ โดยยึดหลักองค์รวม (Holistic care) ตรวจวัดสัญญาณชีพ เช้าและเย็น เจาะน้ำตาลตรวจเบาหวาน และอื่นๆ พร้อมลงบันทึกรายงานอาการผู้ป่วย รวมทั้ง บริการเสื้อผ้า พร้อมทำความสะอาดเสื้อผ้า ปลอกหมอน ผ้าปูที่นอน หมอนข้าง และอุปกรณ์ต่างๆ กิจกรรมในวันสำคัญทางศาสนา ตักบาตร ถวายสังฆทาน ฟังธรรมะ พาไปทำบุญที่วัด การเดินพักผ่อนยามเย็น มีห้องพักให้เลือกหลายแบบและหลายขนาด โดยมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ 26,000 บาท/เดือน สำหรับห้องพักรวม 8 เตียง ขนาด 54 ตารางเมตร จนถึงห้องพักเดี่ยวระดับ VIP ขนาด 28 ตารางเมตรที่มีค่าใช้จ่ายถึง 65,000 บาท/เดือน
 

8. โรงพยาบาลผู้สูงอายุ กล้วยน้ำไท2
ที่ตั้ง:  โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 เลขที่ 27 ถนนสุขุมวิท 68 แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ
ราคาเริ่มต้น:  30,000 บาท/เดือน
ที่มา: http://www.kluaynamthai2.com/Service-Hospitality/Service-GardenLivingHome.php

ศูนย์รับดูแลผู้สูงอายุและผู้ป่วยพักฟื้น โรงพยาบาลผู้สูงอายุ กล้วยน้ำไท 2 ให้บริการครบครันด้วยแพทย์ พยาบาล นักกายภาพบำบัด นักกิจกรรมบำบัด และผู้ดูแลที่เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์ด้านการดูแลผู้สูงอายุ มีห้องพักให้เลือกหลากหลายรูปแบบทั้งห้องพักเดี่ยว และห้องพักรวม เน้นการดูแลเอาใจใส่ให้ผู้สูงอายุมีความสุข และมีคุณภาพชีวิตที่ดี เหมาะสำหรับ ผู้สูงอายุวัยหลังเกษียณที่ต้องการพักอาศัย มีการดูแลใกล้ชิด แต่ยังคงใช้ชีวิตได้อย่างอิสระ ปลอดภัย รวมถึง ผู้สูงอายุที่ให้อาหารทางสายยาง เจาะคอ ดูดเสมหะ แผลกดทับ โดยมีค่าใช้จ่ายรายเดือนเริ่มต้น 30,000 บาท/เดือน หรือ หากต้องการพักแบบรายวัน มีค่าใช้จ่ายที่ 1,000 บาท/วัน

สำหรับคนที่มองหาบ้านพักคนชราอยู่ นอกจากจะต้องเตรียมเงินไว้สำหรับค่าใช้จ่ายรายเดือนซึ่งครอบคลุมค่าอาหาร และการรักษาพยาบาลตามอาการแล้ว ควรต้องมีเงินเก็บอีกสำหรับค่ายา ค่าเดินทางไปหาหมอในกรณีพิเศษ รวมถึงค่าบำรุงแรกเข้าในบางโครงการ เช่น บ้านบางแคซึ่งมีค่าใช้จ่ายรายเดือนถูกมากเมื่อเทียบกับโครงการอื่น ๆ แต่มีค่าบำรุงแรกเข้า 300,000 บาท เมื่อเรานำค่าใช้จ่ายยิบย่อยเหล่านี้มารวมกันอาจกลายเป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ได้

หากใครที่ยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ในบ้านพักคนชราดี หรือจะเลือกบ้านผู้สูงอายุ คอนโดผู้สูงอายุที่เก็บค่าใช้จ่ายแบบซื้อสิทธิการอยู่อาศัย 30 ปี ตลอดชีพ หรือแม้กระทั่งขายขาด Tooktee ขอแนะนำให้ศึกษารูปแบบการอยู่อาศัยต่าง ๆ เพื่อเลือกบ้านที่ถูกใจคุณที่สุด ที่นี่

บ้านพักคนชรา ต่างจาก บ้าน-คอนโดผู้สูงวัยอย่างไร? แบบไหนที่เหมาะกับเรา?

9 คอนโดผู้สูงอายุ เก๋ไก๋เหมาะกับคนรุ่นใหญ่ มิติใหม่ของสังคมผู้สูงวัย

Check list ปัจจัยในการเลือกที่อยู่อาศัยวัยเกษียณ

บ้านพักคนชรา
บ้านผู้สูงอายุ
บ้านพักคนชราบางแค
คอนโดผู้สูงอายุ
คอนโดผู้สูงวัยการลงทุน
วัยเกษียณ

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/content/detail/1571/เปิดราคา8บ้านพักคนชรา

วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน ง่าย ๆ จะมีโฉนด หรือ ไม่มีโฉนดที่ดินก็เช็คได้

ราคาประเมินที่ดิน ใช้สำหรับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามทีี่กฎหมายกำหนด เป็นราคาที่ดินที่ได้รับการประเมินโดยกรมธนารักษ์ เราจะใช้ราคาประเมินที่ดินนี้เมื่อเราต้องการซื้อ-ขาย-โอนที่ดินก็จะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน หรือ เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามราคาประเมินนั่นเอง วิธีการตรวจสอบราคาประเมินง่าย ๆ ไม่ว่าคุณจะมีข้อมูลโฉนดอยู่ในมือ หรือ ไม่มีข้อมูลโฉนดเลยก็ตาม

• ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แบบมีโฉนด
• ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แม้ไม่มีโฉนด

ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แบบมีโฉนด

ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินง่ายๆ เพียงเตรียมโฉนดที่ดินให้พร้อมแล้วมาค้นหาราคาประเมินที่ดินกันใน 3 ขั้นตอน

1. เข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์
2. ค้นหาราคาประเมิน โดยมีทางเลือกการค้นหา 2 แบบคือ
   1. ค้นจากเลขที่โฉนด เพียงกรอกเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินของคุณ
   2. ค้นหาจากเลขที่ดิน เพียงกรอกเลขที่ดิน ระวาง และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินของคุณ
3. ดูราคาประเมินที่ดินได้ที่ด้านขวามือ
   

ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แม้ไม่มีโฉนด

นายหน้าอสังหา หรือเจ้าของที่ดินบางครั้งก็อยากจะตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แต่ไม่ได้พกโฉนดติดตัวไว้ หรือยังไม่มีข้อมูลโฉนดทำให้ค้นหาราคาประเมินที่ดินได้ลำบาก แต่ไม่ต้องห่วง เราจะแนะนำวิธีการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินโดยที่ไม่ต้องใช้โฉนด เพียงรู้ตำแหน่งแปลงที่ดิน และมีมือถือพร้อมอินเตอร์เนทก็ตรวจสอบได้แล้ว เพียง 3 ขั้นตอนเท่านั้น

1. เข้าเว็บไซต์ “ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน”ของกรมที่ดิน หรือ แอพลิเคชั่น Landmaps
2. ค้นหาที่ตั้งที่ดินของคุณง่าย ๆ
   คุณสามารถซูมแผนที่เข้าไปค้นหาที่ตั้งที่ดินของคุณ หรือค้นหาจากจังหวัด เขต แขวง หรือแม้กระทั่งค้นหาสถานที่สำคัญ เหมือนการใช้ google maps จะช่วยให้คุณมองเห็นที่ตั้งที่ดินคุณได้ง่ายขึ้น เช่น ที่ดินของคุณตั้งอยู่ใกล้ ศูนย์ราชการนนทบุรี คุณก็ค้นหาด้วยคีย์เวิร์ดนี้แล้วซูมไปบนแผนที่เพื่อหาที่ตั้งที่ดินของคุณ
3. Double-click คลิกบนที่ตั้งที่ดินของคุณ 2 ครั้ง ระบบจะแสดงขอบเขตที่ดินขึ้นมา ให้คุณคลิกบนกรอบขอบเขตที่ดินของคุณ และสามารถดูรายละเอียดข้อมูลโฉนด ขนาดที่ดิน รวมทั้งราคาประเมินได้ทันที

ถ้าหากแปลงที่ดินที่คุณสนใจไม่แสดงราคาประเมินที่ดินบนเว็บไซต์ทันที คุณก็สามารถนำข้อมูลโฉนดที่ดิน ได้แก่ หมายเลขระวาง เลขที่ดิน เลขที่โฉนดที่ดิน และหน้าสำรวจ ไปค้นหาราคาประเมินที่ในเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ตามขั้นตอนการค้นหาราคาประเมิน แบบมีโฉนดที่ดิน ด้านบนได้

     เพียงแค่นี้คุณก็สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน ทั้งแบบมีโฉนด หรือ ไม่มีโฉนดที่ดินในมือ รวมทั้งช่วยให้คุณค้นหาข้อมูลแปลงที่ดิน เช็คตำแหน่งที่ตั้งและรูปแปลงที่ดินให้ตรงกับข้อมูลของคุณได้อีกด้วย อย่างไรก็ตาม หากคุณรู้ราคาประเมินที่ดินของคุณแล้ว สามารถคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ง่าย ๆ ด้วยเครื่องมือคำนวณบนเว็บไซต์ Feasy เพียง “เพิ่มที่ดิน” แล้วอ่านรายงานศักยภาพที่ดิน ซึ่งประกอบไปด้วยเครื่องมือคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงราคาตลาดที่ดินในทำเลใกล้เคียง (ราคาที่สะท้อนถึงมูลค่าที่ดินในแต่ละพื้นที่) สีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง และเครื่องมือคำนวณค่าเช่าที่ดิน

สมัครสมาชิกฟรี! เช็คศักยภาพอสังหาฯ ของคุณได้ทันที
ราคาประเมินที่ดิน, โฉนด #ความรู้อสังหาฯ. #กฎหมายอสังหาฯ #อสังหา 101 #ที่ดิน #ราคาที่ดิน

เว็บอ้างอิง : https://www.feasyonline.com/content/detail/1187

ข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดิน วิธีเช็คแนวเวนคืนที่ดินจะได้ไม่โดนหลอก

วิธีเช็คแนวเวนคืนก่อนซื้อที่ดิน ราคาที่ดินก็แพงขึ้นเรื่อย ๆ จะซื้อทั้งทีต้องลงทุนเยอะ แต่สภาพคล่องต่ำ ก่อนจะซื้อที่ดินสักแปลงเราจึงต้องตรวจสอบศักยภาพของที่ดินก่อนว่าคุ้มค่ากับราคาหรือไม่ เพราะบางครั้งที่ดินที่เรามองว่าสวย ทำเลดี อาจไม่ได้มีมูลค่ามากอย่างที่ตั้งราคาขายไว้ หรือ ที่ดินบางที่อาจจะดูไม่ดีนักแต่เราสามารถนำไปพัฒนาให้มีมูลค่าสูงได้ เพราะเป็นที่ดินที่มีศักยภาพสูงนั่นเอง วันนี้ Feasy โปรแกรมวางแผนการลงทุนอสังหาฯ ออนไลน์ จะมาสรุปสิ่งที่เราต้องเช็คก่อนซื้อที่ดิน จะได้ไม่พลาดนั่นเอง

1. ตำแหน่งที่ดิน

อย่างแรกที่เราต้องตรวจสอบคือ แนวเวนคืน ตำแหน่งและรูปร่างของที่ดิน วิธีการตรวจสอบ ได้แก่ การดูขอบเขตที่ดินผ่านเว็บไซต์ของกรมที่ดิน ดูลักษณะที่ดินผ่าน Google maps หรือการลงพื้นที่ไปสำรวจที่ดินด้วยตัวเอง ไม่ว่าอย่างไรก็ตามคุณต้องรู้ตำแหน่งที่ถูกต้อง และ รูปร่างที่ดิน ซึ่งมีผลต่อศักยภาพการพัฒนาอาคาร เพราะรูปร่างที่ดินที่มีมุมมาก หรือ แคบจนเกินไป ก็จะพัฒนาอาคารได้ยาก

2. ทางเข้าออก ติดถนนสาธารณะ หรือ ถนนส่วนบุคคล

ขั้นตอนต่อไปเราต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินของเรามีทางเข้าออกถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ ซึ่งวิธีนี้อาจดูด้วยตาเปล่าอย่างเดียวไม่ได้ ต้องตรวจสอบเขตทางผ่านเว็บไซต์ของราชการ เพราะ ที่ดินบางทำเลอาจดูเหมือนมีทางเข้าออกทีรถและคนสามารถใช้ได้แต่ตามกฎหมายถนนนั้นเป็นที่ดินของบุคคลอื่น ทำให้เราไม่มีสิทธิใช้ได้ เป็นต้น หากที่ดินของเราติดถนน เราต้องตรวจสอบด้วยว่าเป็นถนนสาธารณะ หรือ ถนนส่วนบุคคล เพราะมีผลต่อศักยภาพการพัฒนาอาคารเช่นกัน

3. สีผังเมือง บอกศักยภาพการพัฒนาอาคาร และประเภทอาคารที่สร้างได้

สีผังเมืองในแต่ละพื้นที่จะแต่งต่างกัน เพื่อควบคุมการขยายตัวของเมือง แต่ละพื้นที่จึงมีศักยภาพในการพัฒนาอาคารต่างกันนั่นเอง ที่ดินใจกลางเมือง หรือที่ดินตามแนวรถไฟฟ้ามักจะมีศักยภาพตามสีผังเมืองที่สูงกว่าที่ดินเขตนอกเมือง หมายความว่าจะสามารถพัฒนาอาคารได้ขนาดใหญ่กว่าแม้มีที่ดินขนาดเท่ากัน และสามารถพัฒนาอาคารประเภทพาณิชยกรรมได้โดยมีเงื่อนไขน้อยกว่า เช่น หากเราม่ีที่ดินขนาด 2 ไร่

กรณีที่ 1

ที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่สีแดง พ.3 ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม มี FAR 7 และ OSR 4.5% จะพัฒนาอาคารได้สูงสุด 22,400 ตร.ม. (ตามข้อกำหนด FAR) โดยต้องมีพื้นที่ว่างรอบอาคารเพียง 144 ตร.ม. จากพื้นที่ดิน 1,600 ตร.ม. และสามารถพัฒนาอาคารได้หลากหลายประเภท

กรณีที่ 2

ที่ดินตั้งอยู่ห่างออกไปเพียง  10 เมตร แต่ไปตกอยู่ในพื้นที่สีเหลือง ย.3 ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย FAR 2.5  และ OSR 12.5% จะสามารถพัฒนาอาคารได้สูงสุด 4,000 ตร.ม. (ตามข้อกำหนด FAR) โดยต้องมีพื้นที่ว่างรอบอาคาร 400 ตร.ม. เท่ากับว่าพัฒนาอาคารได้ขนาดเล็กลง อีกทั้งยังไม่สามารถมารถพัฒนาอาคารบางประเภท หรือ ต้องพัฒนาภายใต้เงื่อนไขต่าง ๆ เช่น สร้างอาคารพานิชยกรรมขนาดตั้งแต่ 1,000 ตร.ม. ขึ้นไปไม่ได้ เป็นต้น

จาก 2 กรณีข้างต้นจะเห็นว่า ศักยภาพการพัฒนาของที่ดินจะต่างกันอย่างมากหากอยู่บนพื้นที่สีผังเมืองคนละสีกัน แม้ที่ตั้งจะห่างกันเพียงเล็กน้อยก็ตาม หากคุณต้องการตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ Feasy ได้รวบรวมสีผังเมือง 21 จังหวัดพร้อมระบุข้อมูล FAR, OSR มาไว้บนแผนที่
สมัครสมาชิก ตรวจสอบสีผังเมืองฟรี ที่นี่

ดูเพิ่มเติม
อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio: FAR) คืออะไร? อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio: OSR) คืออะไร?

4. การเวนคืนที่ผ่านและในอนาคต

ก่อนซื้อที่ดินควรตรวจสอบว่าจะมีการเวนคืนที่ส่งผลกระทบกับที่ดินของเราหรือไม่ Feasy ได้รวบรวมข้อมูลแนวเวนคืนใน 21 จังหวัด และลิงค์เอกสารราชการมาไว้บนแผนที่เพื่อให้คุณสามารถเข้าถึงได้ง่าย ๆ
สมััครสมาชิก ตรวจสอบแนวเวนคืนฟรี ที่นี่

5. พื้นที่ห้ามก่อสร้าง

คล้ายกับการตรวจสอบแนวเวนคืน ในแต่ละพื้นที่อาจมีประกาศกระทรวงมหาดไทย ที่จะกำหนดว่าห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท เช่น พื้นที่รอบท่าอากาศยานจะมีข้อกำหนดว่าในระยะใกล้ๆ เช่น ระยะ 300 เมตรจากแนวเขตที่ดินของสนามบินไม่สามารถสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน 12 เมตร ห้องแถวหรือตึกแถว เป็นต้น ในขณะที่ระยะที่ไกลออกไปก็จะปรับข้อกำหนดต่าง ๆ กันไป ก่อนการซื้อที่ดินจึงควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าจะสามารถพัฒนาอาคารได้ตามที่เราวางแผนไว้ Feasy ได้รวบรวมพื้นที่ห้ามก่อสร้าง 21 จังหวัดไว้เพื่อให้คุณตรวจสอบข้อมูลได้ง่ายขึ้น

สมััครสมาชิก ตรวจสอบพื้นที่ห้ามก่อสร้างฟรี ที่นี่

     เมื่อเราเห็นศักยภาพของที่ดิน และต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติมเพื่อตัดสินใจ ซื้อ-ขายที่ดิน ต้องตรวจสอบ จากการคัดโฉนด ที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งคุณจะทราบข้อมูลเพิ่มเติม ได้แก่

6. ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์

ด้านหลังโฉนดที่ดินจะมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินอยู่

7. การจดจำนอง (ถ้ามี)

ด้านหลังโฉนดที่ดินจะแสดงข้อมูลนิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดินนั้น หากติดจำนองกับธนาคารอยู่ก็จะสามารถตรวจสอบได้

8. การรอนสิทธิ

ได้แก่ ภาระจำยอม สัญญาเช่า ที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูง เป็นต้น ซึ่งจะส่งผลอย่างมากต่อมูลค่า ราคาทีดิน เพราะทำให้ไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้เต็มที่นั่นเอง
อ่านเพิ่มเติม การรอนสิทธิ คืออะไร? เจ้าของที่ดิน ผู้จะซื้อ-เช่าที่ดินต้องรู้
 

9. หากที่ดินของคุณอยู่ในพื้นที่หมิ่นเหม่
   เช่น อาจครอบคลุมสีผังเมือง 2 สี หรืออยู่ใกล้กับแนวเวนคืนมาก ทำให้คุณไม่มั่นใจว่าที่ดินอยู่ในแนวเขตสีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้างใด ก็ควรส่งเอกสารตรวจสอบกับกรมที่ดินเพื่อความมั่นใจ

     ก่อนซื้อ-เช่าที่ดินมีหลายข้อที่ต้องตรวจสอบให้มั่นใจ จะได้ไม่โดนหลอก ทำให้เราสามารถพัฒนาพื้นที่ได้เต็มศักยภาพของที่ดิน Feasy โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯ มีเป้าหมายที่จะช่วยนักลงทุนอสังหาฯ ลดความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน เราจึงพัฒนาฟีเจอร์ต่าง ๆ เพื่อตอบโจทย์นายหน้า เจ้าของที่ดิน นักลงทุนทั้งรายเล็กและรายใหญ่ให้สามารถเข้าถึงข้อมูลได้ง่าย ครบ จบในที่เดียว

สมัครใช้งานฟรี! ตรวจสอบสีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้างทันที
 

#แนวเวนคืน
#กฎหมายอสังหาฯ
#ที่ดิน
#ผังเมือง
#ราคาที่ดิน
#พื้นที่ห้ามก่อสร้าง

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.feasyonline.com/content/detail/1190

5 เทคนิคลง ประกาศขายบ้าน อย่างไรปัง ขายได้ไวแถมได้ราคาดี

ปัจจุบันการขายบ้านมือสองเป็นเรื่องยากสำหรับใครหลายคน แล้วคำถามที่ว่า ประกาศขายบ้านอย่างไรถึงจะขายได้ไวๆ ยังเป็นคำถามฮอตฮิต นอกจากจะกลัวขายบ้านไม่ได้แล้ว ยังคิดหนักเรื่องขายอย่างไรจะขายได้ราคาดีอีก

ยุคสมัยนี้ช่องทางการลงประกาศขาย-ประกาศให้เช่าบ้านหรือคอนโดส่วนใหญ่มักจะใช้ช่องทางออนไลน์เป็นหลัก นอกจากจะใช้กลยุทธ์การขายบ้านให้ได้ราคาดีแล้วเราต้องบอกรายละเอียดในประกาศขายบ้าน ถึงจุดเด่นของทรัพย์ ศักยภาพทำเลที่เป็นตัวดึงดูดกลุ่มเป้าหมาย ให้สนใจแล้วแน่นอนว่าหาก รูปถ่าย ที่นำไปลงประกาศในเว็บไซต์มีคุณภาพดี สวย คมชัด รับรองว่าประกาศของคุณต้องไม่พลาดสายตาของลูกค้าอย่างแน่นอน วันนี้ Tooktee ขอแนะนำเทคนิคง่ายๆ ก่อนลงประกาศขายบ้านตามไปดูกันเลยจร้า
 

1.ทำความสะอาด ตกแต่งซ่อมแซม รีโนเวทบ้าน ให้ดูใหม่

สำหรับบ้านมือสองหรือบ้านเก่าที่มีการใช้งานมานานหลายปี ย่อมจะมีความเสื่อมโทรมไปตามเวลา ดังนั้น จึงอาจจะต้องมีการซ่อมแซม และปรับปรุงบ้าน ถ้าอยากขายบ้านได้เร็วอย่างน้อยที่สุดก็ต้องทำความสะอาด และทาสีบ้านให้ดูใหม่ การทาสีช่วยทำให้บ้านดูใหม่ และทำให้ราคาบ้านขึ้น ด้วยการใช้เงินจำนวนไม่มาก แค่ไม่กี่หมื่นบาท (ค่าแรงงานสีโดยการทาภายในราคา 80 บาท/ตรม.ทาภายนอกราคา90 บาท/ตรม.)

รีโนเวทบ้านที่ดูทรุดโทรมให้กลับมาใหม่อีกครั้ง เช่นซ่อมแซมบ้านภายในบางพื้นที่ที่ชำรุดเสียหาย เวลาคนซื้อเข้ามาดูมาชมในบ้านจะทำให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น เร็วขึ้น ได้ไม่ยาก บางที่ถ้าซ่อมแซมจนดูดีมาก ๆ จะสามารถปรับราคาขายได้อีกด้วย

2.ให้ความสำคัญกับราคาขาย ตั้งราคาขายที่จูงใจผู้ซื้อ

โดยปกติแล้วคนซื้อบ้านจะต้องสืบราคาบ้านจากหลายที่เพื่อใช้ประกอบการพิจารณา การตั้งราคาขายที่จูงใจผู้ซื้อจึงเป็นเทคนิคที่ต้องใส่ใจ สำหรับการตั้งราคาบ้านให้ได้ราคาดีก็คือ  เราต้องเริ่มจากการเช็ค-สำรวจราคาขาย ภายในหมู่บ้านตัวเอง หรือ ทำเลใกล้เคียง และประกาศขายบ้านอื่นๆ ที่ปิดการขายไปแล้ว เพื่อจะได้ทราบราคาตลาด เขาขายกันเท่าไหร่ ถ้าเราพอใจกับราคานี้ก็ควรตั้งเผื่อไว้บ้าง ให้ได้ต่อราคา และนำเสนอจุดเด่นที่น่าสนใจที่แตกต่างจากบ้านหลังอื่นในละแวกใกล้เคียง

3.กลยุทธ์การขายบ้าน ที่สำคัญเตรียมห้องให้พร้อมเตรียมถ่ายรูปควรปรับแสงและเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสม
รูปถ่าย ที่นำไปลงประกาศขายในเว็บไซต์ ควรมีคุณภาพดี สวย คมชัด รับรองว่าประกาศของคุณต้องไม่พลาดสายตาของลูกค้าอย่างแน่นอน ก่อนจะถ่ายรูปต้องเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสม ภาพที่ออกมาจะได้สวยไม่มืดมน เช่น หากเลือกถ่ายภาพช่วงกลางวันและอยากให้ภาพดูโดดเด่นควรปิดม่านหรือปิดเพียงม่านกรองแสง แล้วปรับแสงไฟภายในห้องให้สว่าง เปิดในไฟห้องโชว์แสงไฟสวยๆ แทนการเปิดม่านให้แสงด้านนอกเข้ามามากๆ

*การเลือกมุมห้องก็เป็นสิ่งสำคัญ ควรใช้เทคนิคการตั้งมุมกล้องให้ต่ำกว่าระดับสายตาดูเล็กน้อย จะช่วยให้ภาพห้องดูน่าสนใจมากยิ่งขึ้น ห้องจะดูโปร่ง สวยงามได้

4.ลงประกาศขายบ้านอย่างสม่ำเสมอ

การลงประกาศขายบ้านในยุคสมัยนี้ก็ไม่ยุ่งยากอีกต่อไป เราสามารถประกาศขายผ่านทางสื่อออนไลน์ เว็บไซต์ประกาศขายบ้าน ทาง Tooktee.com ก็มีฟังชั่นประกาศขายบ้านฟรี สามารถเข้าไปใช้งาน ที่นี่ หรือการขายผ่านนายหน้าอาจเป็นทางเลือกที่ช่วยประหยัดเวลาได้เหมือนกัน

>> ประกาศขายฟรี ที่นี่<<
 

5.ใส่ใจผู้ซื้อ บอกรายละเอียดต่างๆภายในบ้านหรือคอนโด ที่จะขาย ให้ชัดเจน
หัวใจสำคัญของการเขียน ประกาศขายบ้าน ให้ปังและปิดารขายให้ได้ไวๆ คือ สื่อสารใส่รายละเอียดให้ชัดเจน เริ่มจาก จั่วหัวให้น่าสนใจ ถ้าต้องการขาย หรือ เช่า หรือ ทำเลไหน ราคาเท่าไหร่ มีจุดเด่น ลงที่หัวข้อประกาศจะทำให้สะดุดตาก่อนโพสอื่นๆ ส่วนในประกาศอะไรที่คิดว่าว่าที่ลูกค้าควรรู้ จะต้องใส่รายละเอียดให้ครบถ้วน ข้อมูลการติดต่อ รวมถึงใส่คำโฆษณาให้รีบตัดสินใจทำเช่น ขายราคาทุน ด่วน! แถมแอร์ทั้งหลัง ขายพร้อมเฟอร์ เพื่อไม่ให้โอกาสหลุดไป เพื่อเป็นการเร่งการตัดสินใจปิดการขายให้ไวขึ้น

ทั้ง 5 หัวข้อนี้เป็นเทคนิคเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่สำคัญสำหรับคนที่คิดจะขายบ้านมือสอง ก่อนโพสประกาศขาย ลองนำเทคนิคไปปรับใช้กันดูนะคะ รับรองปังและปิดการขายได้แน่นอน
• ลงประกาศขายบ้าน ประกาศขายคอนโด เว็บลงประกาศฟรี ไม่มีจำกัด ไม่มีหมดอายุ TOOKTEE

#ประกาศขายบ้าน
#ประกาศขายคอนโด 
#ขายบ้าน 
#เว็บไซต์ประกาศขายบ้าน
#ประกาศให้เช่าบ้าน
#กลยุทธ์การขายบ้าน

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/contents/detail/2013/5

ราคาที่ดินเท่าไหร่? จะรู้ได้อย่างไร? by feasyonline.com

ราคาที่ดินเท่าไหร่? จะรู้ได้อย่างไร? มูลค่าที่ดินของคุณขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง ระยะห่างจากสถานที่สำคัญ ทางเข้าออก รูปร่างที่ดิน รวมถึงข้อจำกัดทางด้านกฎหมายต่าง ๆ ซึ่งมีผลต่อศักยภาพในการพัฒนาที่ดิน ทั้งนี้เราสามารถเปรียบเทียบราคาตลาดของที่ดิน เพื่อทำความเข้าใจถึงมูลค่าที่ดินในแต่ละทำเล

ก่อนอื่นเลย ต้องทำความเข้าใจก่อนว่า ราคาที่ดิน ราคาตลาด ราคาประเมิน และราคาซื้อขาย ต่างกันอย่างไร?

ราคาที่เราจะใช้เปรียบเทียบเพื่อทำความเข้าใจถึงมูลค่าที่ดินในแต่ละพื้นที่ คือ ราคาตลาดที่ดิน ที่เกิดจากการประเมินมูลค่าตลาดของที่ดินในแต่ละทำเล โดย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเมินค่าทรัพย์สิน ที่ลงพื้นที่ประเมินราคาตลาดในทุกๆ ปี ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2537 ด้วยการตั้งสมมุติฐานการประเมินราคาที่ดินแปลงมาตรฐาน ที่มีรูปร่างปกติสี่เหลี่ยมผืนผ้า ติดถนน มีทางเข้าออกตามกฎหมาย และแบ่งออกเป็น 3 ขนาด คือ 4, 16 และ 36 ไร่ เพื่อเป็นดัชนี้ชี้วัดราคาตลาดที่ดินในแต่ละทำเล ว่าแตกต่างกันเท่าไหร่ ราคาตลาดที่ดินนี้สะท้อนให้เห็นมูลค่าที่ดินในแต่ละทำเล เช่น ราคาที่ดินใกล้รถไฟฟ้าสยามสแควร์ในปี พ.ศ. 2561 มีราคาสูงถึง 2.5 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 13.6% จากปีก่อนหน้า ส่วนที่ดินใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีเตาปูนมีราคา 320,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 6.7% จากปีก่อนหน้า

ปัจจุบัน AREA ประเมินราคาตลาดที่ดินกว่า 400 ทำเลในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งเมืองสำคัญต่าง ๆ ได้แก่ ชลบุรี พัทยา ภูเก็ต ศรีราชา ระยอง วงศ์อมาตย์ บางแสน จอมเทียน บางเสร่ เป็นต้น ทำให้ทุกคนสามารถดูข้อมูลราคาที่ดิน และอัตราการเติบโตต่อปีได้ง่าย ๆ บนแผนที่ออนไลน์ บนเว็บไซต์ www.feasyonline.com (เฉพาะแพคเกจ Premium และ Team)

อย่างไรก็ตาม ราคาตลาดนี้ไม่สามารถใช้อ้างอิงแทนราคาที่ดินของคุณที่อยู่ในทำเลใกล้เคียงได้ เนื่องจากราคาตลาดที่ดินแต่ละแปลงจะแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ ได้แก่ รูปร่างที่ดิน ความกว้างถนนหน้าที่ดิน ทำเลที่ตั้ง ระยะห่างจากสถานที่สำคัญ รวมถึงข้อจำกัดทางด้านกฎหมายต่าง ๆ ที่ส่งผลต่อศักยภาพการพัฒนาที่ดินนั้น ๆ ดังนั้น เราจึงแนะนำให้คุณใช้ราคาตลาดที่ดินนี้เพื่อเปรียบเทียบมูลค่าที่ดินในแต่ละทำเล

ดูราคาที่ดินบนแผนที่ออนไลน์ สำหรับแพคเกจ Premium และ Plan

สมัครสมาชิก ที่นี่ http://feasyonline.com/member/register

ราคาที่ดิน, ราคาตลาดที่ดิน ,feasyonline ,ที่ดิน ,เช็คราคาที่ดิน

บทความต้นฉบับ : http://feasyonline.com/serviceDetail/servicelandprice

วิธีเลือกนายหน้ามืออาชีพอย่างไรให้ขายบ้านได้ไว by tooktee.com

อยากขายบ้านได้ไวๆ สิ่งที่สำคัญที่สุดในเลือกนายหน้าขายบ้านมืออาชีพ
คือ นายหน้าที่มีประสบการณ์และความเชียวชาญและความรู้ในทำเลที่เขาถนัดรู้จักพื้นที่เป็นอย่างดี เพื่อทำการตลาดหาผู้ซื้อที่เหมาะสม สามารถให้ข้อมูล ตอบคำถาม สร้างความไว้วางใจให้แก่ผู้ที่สนใจซื้อ รวมไปการบริการซื้อขายบ้าน และโอนกรรมสิทธิ์ในพื้นที่นั้นได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้นายหน้าบางคนมีความสามารถพูดภาษาจีน หรือญี่ปุ่นได้ เหมาะสำหรับการหาลูกค้าเป็นชาวจีนและญี่ปุ่น

วิธีเลือกนายหน้าขายบ้านมืออาชีพ เจาะลึกปัจจัยการเลือกนายหน้าอย่างไรให้ได้ “นายหน้าที่ดี”

• 31% ความซื่อสัตย์ 
• 23% ชื่อเสียง 
• 16% ความคุ้นเคย รู้จักตนเองหรือคนในครอบครัว 
• 11% ความรู้ของนายหน้า 
• 10% บุกลิกของนายหน้า
• 4% อื่น ๆ
• 3% พนักงานบริษัทหรือเครือข่ายไม่ใช่ทำงานคนเดียว
• 1% ได้วุฒิบัตรมา

ขั้นตอนการทำงานของนายหน้าขายบ้านมืออาชีพ

• ทำงานได้ผลตอบเเทน
• ทำงานมีจรรยาบรรณ
• ทำงานเป็นมาตรฐานสากล
• ทำงานเป็นมาตรฐานสากล

ประโยชน์ในการจ้างนายหน้าขายบ้านมืออาชีพ

1. ลูกค้าที่ต้องขายทรัพย์ไม่ต้องหาช่องทางทำการตลาด ไม่ต้องเสียค่าโฆษณา
2. ลูกค้าที่ต้องขายทรัพย์ไม่ต้องเจรจาอธิบายและต่อรองกับทุกคน ที่ต้องการซื้อทรัพย์ของคุณ
3. ลูกค้าที่ต้องขายทรัพย์ไม่ต้องเสียเวลา จัดการร่างเอกสารสัญญาต่างๆ การโอนกรรมสิทธิ์หรือส่ง/รับมอบอสังหาฯ และการติดต่อธนาคารหรือเจ้าหน้าที่ดิน 

ค่าบริการนายหน้า ค่าคอมมิชชั่น

ค่าบำเหน็จหรือค่านายหน้าค่าในอัตราที่ตกลงและหรือส่วนเกินจากราคาขาย สุทธิ ส่วนใหญ่อยู่ที่ 2-5% ของราคาซื้อขายจริง ขึ้นอยู่กับมูลค่าของบ้าน ความยากง่าย และกรอบระยะเวลาการทำงาน
ทั้งนี้ Tooktee.com อยากจะแนะนำว่าคุณควรศึกษาหาข้อมูลด้วยตนเองในเบื้องต้นก่อนที่จะเชื่อคนอื่นทั้งหมด หากต้องการปรึกษา หรือ รับคำแนะนำในการซื้อขายอสังหาฯ ทีมงานยินดีให้คำปรึกษา Line https://lin.ee/21FMjNR

เว็บไซต์อ้างอิง : หนังสือ แนวทางการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

---

#นายหน้าขายบ้านมืออาชีพ
#นายหน้าอสังหาฯ 
#อสังหาริมทรัพย์ 
#ขั้นตอนทำงานนายหน้าขายบ้าน 
#การเลือกนายหน้าขายบ้านมืออาชีพ

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/contents/detail/1952

FEASY โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ ที่ตอบโจทย์นักลงทุน

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY ได้พัฒนาฟีเจอร์การทำงานที่ตอบโจทย์นักลงทุนอสังหาฯ ไม่่ว่าคุณจะเป็นนายหน้า ที่ปรึกษา เจ้าของที่ดิน ผู้สนใจลงทุนอสังหาฯมือใหม่ หรือนักลงทุนมือฉมังที่มีพอร์ทอสังหาฯ ในหลายทำเล เราพัฒนาฟีเจอร์ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ นำเสนอได้อย่างมืออาชีพ และลดความเสี่ยงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มูลค่าหลายล้านด้วยเวลาเพียงไม่กี่นาที ด้วยขั้นตอนการใช้งานที่ง่าย เข้าถึงได้ทุกที่ทุกเวลา ตอบโจทย์นักลงทุนตัวจริง ได้แก่ feasyonline.com

1. My Map ดูศักยภาพทำเลบนแผนที่

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY วิเคราะห์ศักยภาพพื้นที่รอบทำเลของคุณได้ง่าย ๆ ไม่กี่คลิก ด้วยชั้นข้อมูลอสังหาฯ บนแผนที่ ได้แก่ สีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง และสถานะเส้นทางรถไฟฟ้าบนแผนที่

2. Land Price ราคาตลาดที่ดินบนแผนที่

ดูราคาตลาดที่ดินกว่า 400 ทำเล สำหรับที่ดิน 3 ขนาด ซึ่งได้รับการประเมินราคาตลาดรายปีโดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
(เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)

3. My Property อสังหาฯ ของฉัน

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY บันทึกและติดตามการเปลี่ยนแปลงอสังหาของฉัน รับการอัพเดทอัตโนมัติเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลอสังหาในทำเล จัดเก็บไว้ในแอคเคานท์ของคุณตลอดไป รอบรับอสังหาฯ ประเภทที่ดิน (land) แปลงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือ ประเภทยูนิต (Unit) บ้าน และคอนโดของคุณที่อยู่ ภายในโครงการอสังหาฯ อื่น ๆ

4. Property Report ศักยภาพพื้นที่

สร้างรายงานอัตโนมัติโดยแบ่งเป็น 2 รูปแบบ คือ

1. สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
   ราคาตลาดที่ดินในทำเลรอบข้าง ข้อกำหนดสีผังเมือง แนวเวนคืน และพื้นที่ห้ามก่อสร้าง การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูก สร้างจากราคาประเมิน รูปแบบการพัฒนา ที่ได้ผลตอบแทนดี และคำนวณค่าเช่าที่ดินที่เหมาะสม
   ดูตัวอย่าง
2. สำหรับยูนิต
   ราคาตลาดในทำเล สถานที่สำคัญโดยรอบ คำนวณค่าใช้จ่ายที่ต้อง เตรียมในการซื้อ คาดการณ์รายได้รวมจากค่าเช่า และส่วนต่างราคาขาย และสรุปความคุ้มค่าในการลงทุน
   ดูตัวอย่าง

5. Investment Plan สร้างแผนการลงทุน

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY สร้างแผนการลงทุนในแบบของคุณ ด้วยเครื่องมือคำนวณ และข้อมูล ตลาดอสังหาฯ ในแต่ละทำเล เพื่อเสริมศักยภาพ ในการตัดสินใจของคุณ ได้แก่ โครงการข้างเคียง สถานที่สำคัญรอบข้าง ราคาขายเฉลี่ย และอัตราการขายของอสังหาฯประเภทเดียวกันในระดับราคาใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน

6. Port พอร์ทการลงทุนของฉัน

บริหารจัดการพอร์ทการลงทุนของคุณ ด้วยแดชบอร์ด (dashboard) เปรียบเทียบแผนการลงทุนในแต่ละโครงการ ได้แก่ มูลค่า จำนวนอสังหาฯ ของฉัน ต้นทุน และผลตอบแทนของแผนการลงทุน รวมทั้งติดตามสถานการณ์ตลาดโดยรอบ เช่น การเปลี่ยนแปลงราคาเฉลี่ยในแต่ละพื้นที่รอบอสังหาของฉัน ให้คุณเอาชนะทุกสภาวะตลาด พร้อมปรับแผนการลงทุนได้ทุกที่ ทุกเวลา

7. Notification แจ้งเตือนข้อมูลอสังหาฯ

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY รับการแจ้งเตือนเมื่อมีการอัพเดทข้อมูลอสังหาในทำเลของคุณ ไม่ว่าจะเป็น สีผังเมือง–แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง และอัพเดทโครงข่ายขนส่งมวลชน รวมถึงราคาเฉลี่ย โครงการใหม่ และอัตราการขายในพื้นที่รอบอสังหาฯ ของคุณ

8. Branded Property Report

แนบโลโก้บริษัทและข้อมูลติดต่อของคุณบนส่วนหัว-ส่วนท้ายของรายงานเพื่อภาพลักษณ์มืออาชีพ ให้คุณแชร์หรือพิมพ์รายงาน อสังหาฯ ให้กับลูกค้าในรูปแบบสวยงาม โดยคุณเลือกได้ว่าต้องการแสดง หรือซ่อนข้อมูลส่วนใด (เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)

9. Add Photos เพิ่มรูปภาพในรายงาน

ทำให้รายงานของคุณสมบูรณ์ขึ้น ด้วยการเพิ่มรูปภาพอสังหาฯ ของคุณ พร้อมสำหรับการนำเสนอให้ลูกค้าหรือเก็บข้อมูลไว้ดูความ เปลี่ยนแปลงในอนาคต

10. Team support รองรับการแชร์ร่วมกับทีม

โโปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY กำหนดสิทธิ์ให้แอคเคาท์ในทีมดู หรือ จัดการอสังหาฯ ร่วมกันได้ เพื่อความสะดวกในการทำงานเป็นทีม แก้รายงานสำหรับที่ดินของเพื่อน พร้อมแนบข้อมูลติดต่อของคุณเพื่อนำเสนอลูกค้าได้ โดยไม่ต้องสร้าง ข้อมูลใหม่ ไม่ต้องแชร์พาสเวิร์ดของคุณ จัดการข้อมูลส่วนตัวได้ง่าย และทำงานเป็นทีมได้อย่างมีประสิทธิภาพ (เฉพาะแพคเกจ Team)

11. Professional Consultants ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

ส่งข้อมูลแปลงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พร้อมแผนการลงทุนของคุณเข้ารับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเมินค่าทรัพย์สินและวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัทจะทำการติดต่อกลับเพื่อให้คำแนะนำเบื้องต้น หรือ เสนอบริการการวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง

12. Special Discount ส่วนลดหลักสูตรอสังหาฯ

เพื่อติดปีกศักยภาพการลงทุนของคุณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (Thai Real Estate Business School: TREBS) มอบส่วนลด 10% สำหรับหลักสูตรอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์มากมาย เพื่อเสริมสร้างความรู้ และประสบการณ์ ให้คุณเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มือฉมัง (เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY
ดูศักยภาพทำเลบนแผนที่
ราคาตลาดที่ดิน
สร้างแผนการลงทุน
FEASY ลงทุนอสังหา

เว็บไซต์อ้างอิง : https://feasyonline.com/about/mainfeature

ลงประกาศขายบ้าน ประกาศขายคอนโด เว็บลงประกาศฟรี ไม่มีหมดอายุ TOOKTEE

อยากจะขายบ้านสักหลัง มองหาเว็บไหนดี ที่ขายได้เร็ว ลงขายง่าย ไม่ต้องเสียเงินโฆษณา สำหรับผู้สนใจฝากประกาศ เราให้บริการฟรี ไม่มีจำกัด ไม่มีหมดอายุ ไม่มีค่าสมาชิก ลงประกาศขายฟรี ลงข้อมูล!! ได้เลย https://www.tooktee.com/html5/deald.html? เพื่อฝากประกาศ ขายหรือเช่า บ้าน,คอนโด คุณสามารส่งรายละเอียดของท่านมาให้กับทีมงาน Tooktee.com

ประกาศขายบ้านฟรีง่ายๆ ไม่ต้องสมัครสมาชิก ก็สามารถลงประกาศได้เลย
>> คลิกที่นี่ ลงประกาศฟรีไม่จำกัด
 

ลงประกาศขายฟรี  กับเว็บไซต์ Tooktee โดยท่านต้องระบุรายละเอียดต่างๆดังต่อไปนี้

• ชื่อโครงการ
• ทำเลที่ตั้ง เลขที่, ซอย, ถนน, ตำบล, อำเภอ และ จังหวัด 
• รายละเอียดของบ้าน เช่น ขนาดพื้นที่ จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ
• รูปถ่าย 5-6 รูป ควรมีรูปถ่ายด้านหน้าบ้าน หรือหน้าอาคารคอนโดมิเนียม
• ราคาขาย/เช่า
• ชื่อ เบอร์ติดต่อ, Line ID, อีเมล์ (ผู้ลงประกาศ)

โดยข้อมูลของท่านจะถูกนำไปประชาสัมพันธ์ผ่านเว็บไซต์ทุกที่ดอทคอม (www.tooktee.com)

Tooktee.com ได้รวบรวมบ้านเดี๋ยว ทาวน์โฮม คอนโด ทุกทำเล ทั้งในกรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี และเมืองพัทยา เรามีทรัพย์ดิวดีๆ ให้ท่านเลือกได้ตามงบประมาณที่ท่านมี และเรายังมีช่องทางการลงประกาศขายทรัพย์ให้ท่านได้ลงประกาศกันแบบฟรีๆ

Tooktee ยังเป็นเว็บไซต์ลงประกาศซื้อขายบ้าน ฟรี ที่มีรอซื้อจำนวนมากกว่าแสนครั้งต่อเดือน เป็นอีกหนึ่งช่องทางทำให้ประกาศของคุณ มีโอกาสเข้าถึงผู้เข้าชมจำนวนมาก คุณมีโอกาสปิดการขายได้เร็วแถมคุณไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ ประกาศของคุณจะไม่ถูกลบและไม่จำกัดจำนวนประกาศ  ไม่ว่าคุณจะต้องการ ขายบ้าน ขายบ้านเดี่ยว ขายทาวน์เฮ้าส์ ขายทาวน์โฮม ขายคอนโด ลงประกาศที่นี่ได้เลย ที่นี่ ลงประกาศขายบ้านฟรี ลงประกาศขายที่ดินก็ฟรี 

ลงประกาศขายฟรี  มีค่าใช้จ่ายไหม? ให้บริการฟรี ไม่มีจำกัด ไม่มีหมดอายุ ไม่มีค่าสมาชิก ไม่มีค่าบริการ และไม่มีการเรียกเก็บย้อนหลังใดๆ ทั้งสิ้น

ลงประกาศขายฟรี  มีคนซื้อไหม? มีผู้รอซื้่อมากกว่า 100,000 ราย

ลงประกาศขายฟรี จะต้องทำอย่างไร? ใช้อีเมล์ที่ใช้งานจริงนำมาสมัครสมาชิก หลังจากสมัครแล้วนำข้อมูลของประกาศมาใส่ในหน้าฝากประกาศได้เลย Tooktee.com

ลงประกาศขายฟรี
ลงประกาศขายบ้าน 
ลงประกาศขายคอนโด
ประกาศเช่าฟรี 
ประกาศขายฟรี 
Tooktee.com

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/html5/deald.html?

5 เทคนิคลง ประกาศขายบ้าน อย่างไรปัง ขายได้ไวแถมได้ราคาดี

ปัจจุบันการขายบ้านมือสองเป็นเรื่องยากสำหรับใครหลายคน แล้วคำถามที่ว่า ประกาศขายบ้านอย่างไรถึงจะขายได้ไวๆ ยังเป็นคำถามฮอตฮิต นอกจากจะกลัวขายบ้านไม่ได้แล้ว ยังคิดหนักเรื่องขายอย่างไรจะขายได้ราคาดีอีก

ยุคสมัยนี้ช่องทางการลงประกาศขาย-ประกาศให้เช่าบ้านหรือคอนโดส่วนใหญ่มักจะใช้ช่องทางออนไลน์เป็นหลัก นอกจากจะใช้กลยุทธ์การขายบ้านให้ได้ราคาดีแล้วเราต้องบอกรายละเอียดในประกาศขายบ้าน ถึงจุดเด่นของทรัพย์ ศักยภาพทำเลที่เป็นตัวดึงดูดกลุ่มเป้าหมาย ให้สนใจแล้วแน่นอนว่าหาก รูปถ่าย ที่นำไปลงประกาศในเว็บไซต์มีคุณภาพดี สวย คมชัด รับรองว่าประกาศของคุณต้องไม่พลาดสายตาของลูกค้าอย่างแน่นอน วันนี้ Tooktee ขอแนะนำเทคนิคง่ายๆ ก่อนลงประกาศขายบ้านตามไปดูกันเลยจร้า
 

1.ทำความสะอาด ตกแต่งซ่อมแซม รีโนเวทบ้าน ให้ดูใหม่

สำหรับบ้านมือสองหรือบ้านเก่าที่มีการใช้งานมานานหลายปี ย่อมจะมีความเสื่อมโทรมไปตามเวลา ดังนั้น จึงอาจจะต้องมีการซ่อมแซม และปรับปรุงบ้าน ถ้าอยากขายบ้านได้เร็วอย่างน้อยที่สุดก็ต้องทำความสะอาด และทาสีบ้านให้ดูใหม่ การทาสีช่วยทำให้บ้านดูใหม่ และทำให้ราคาบ้านขึ้น ด้วยการใช้เงินจำนวนไม่มาก แค่ไม่กี่หมื่นบาท (ค่าแรงงานสีโดยการทาภายในราคา 80 บาท/ตรม.ทาภายนอกราคา90 บาท/ตรม.)

รีโนเวทบ้านที่ดูทรุดโทรมให้กลับมาใหม่อีกครั้ง เช่นซ่อมแซมบ้านภายในบางพื้นที่ที่ชำรุดเสียหาย เวลาคนซื้อเข้ามาดูมาชมในบ้านจะทำให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น เร็วขึ้น ได้ไม่ยาก บางที่ถ้าซ่อมแซมจนดูดีมาก ๆ จะสามารถปรับราคาขายได้อีกด้วย

2.ให้ความสำคัญกับราคาขาย ตั้งราคาขายที่จูงใจผู้ซื้อ

โดยปกติแล้วคนซื้อบ้านจะต้องสืบราคาบ้านจากหลายที่เพื่อใช้ประกอบการพิจารณา การตั้งราคาขายที่จูงใจผู้ซื้อจึงเป็นเทคนิคที่ต้องใส่ใจ สำหรับการตั้งราคาบ้านให้ได้ราคาดีก็คือ  เราต้องเริ่มจากการเช็ค-สำรวจราคาขาย ภายในหมู่บ้านตัวเอง หรือ ทำเลใกล้เคียง และประกาศขายบ้านอื่นๆ ที่ปิดการขายไปแล้ว เพื่อจะได้ทราบราคาตลาด เขาขายกันเท่าไหร่ ถ้าเราพอใจกับราคานี้ก็ควรตั้งเผื่อไว้บ้าง ให้ได้ต่อราคา และนำเสนอจุดเด่นที่น่าสนใจที่แตกต่างจากบ้านหลังอื่นในละแวกใกล้เคียง

3.กลยุทธ์การขายบ้าน ที่สำคัญเตรียมห้องให้พร้อมเตรียมถ่ายรูปควรปรับแสงและเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสม
รูปถ่าย ที่นำไปลงประกาศขายในเว็บไซต์ ควรมีคุณภาพดี สวย คมชัด รับรองว่าประกาศของคุณต้องไม่พลาดสายตาของลูกค้าอย่างแน่นอน ก่อนจะถ่ายรูปต้องเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสม ภาพที่ออกมาจะได้สวยไม่มืดมน เช่น หากเลือกถ่ายภาพช่วงกลางวันและอยากให้ภาพดูโดดเด่นควรปิดม่านหรือปิดเพียงม่านกรองแสง แล้วปรับแสงไฟภายในห้องให้สว่าง เปิดในไฟห้องโชว์แสงไฟสวยๆ แทนการเปิดม่านให้แสงด้านนอกเข้ามามากๆ

*การเลือกมุมห้องก็เป็นสิ่งสำคัญ ควรใช้เทคนิคการตั้งมุมกล้องให้ต่ำกว่าระดับสายตาดูเล็กน้อย จะช่วยให้ภาพห้องดูน่าสนใจมากยิ่งขึ้น ห้องจะดูโปร่ง สวยงามได้

4.ลงประกาศขายบ้านอย่างสม่ำเสมอ

การลงประกาศขายบ้านในยุคสมัยนี้ก็ไม่ยุ่งยากอีกต่อไป เราสามารถประกาศขายผ่านทางสื่อออนไลน์ เว็บไซต์ประกาศขายบ้าน ทาง Tooktee.com ก็มีฟังชั่นประกาศขายบ้านฟรี สามารถเข้าไปใช้งาน ที่นี่ หรือการขายผ่านนายหน้าอาจเป็นทางเลือกที่ช่วยประหยัดเวลาได้เหมือนกัน

>> ประกาศขายฟรี ที่นี่<<
 

5.ใส่ใจผู้ซื้อ บอกรายละเอียดต่างๆภายในบ้านหรือคอนโด ที่จะขาย ให้ชัดเจน
หัวใจสำคัญของการเขียน ประกาศขายบ้าน ให้ปังและปิดารขายให้ได้ไวๆ คือ สื่อสารใส่รายละเอียดให้ชัดเจน เริ่มจาก จั่วหัวให้น่าสนใจ ถ้าต้องการขาย หรือ เช่า หรือ ทำเลไหน ราคาเท่าไหร่ มีจุดเด่น ลงที่หัวข้อประกาศจะทำให้สะดุดตาก่อนโพสอื่นๆ ส่วนในประกาศอะไรที่คิดว่าว่าที่ลูกค้าควรรู้ จะต้องใส่รายละเอียดให้ครบถ้วน ข้อมูลการติดต่อ รวมถึงใส่คำโฆษณาให้รีบตัดสินใจทำเช่น ขายราคาทุน ด่วน! แถมแอร์ทั้งหลัง ขายพร้อมเฟอร์ เพื่อไม่ให้โอกาสหลุดไป เพื่อเป็นการเร่งการตัดสินใจปิดการขายให้ไวขึ้น

ทั้ง 5 หัวข้อนี้เป็นเทคนิคเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่สำคัญสำหรับคนที่คิดจะขายบ้านมือสอง ก่อนโพสประกาศขาย ลองนำเทคนิคไปปรับใช้กันดูนะคะ รับรองปังและปิดการขายได้แน่นอน
• ลงประกาศขายบ้าน ประกาศขายคอนโด เว็บลงประกาศฟรี ไม่มีจำกัด ไม่มีหมดอายุ TOOKTEE

ราคาที่ดินเท่าไหร่? จะรู้ได้อย่างไร? by feasyonline.com

ราคาที่ดินเท่าไหร่? จะรู้ได้อย่างไร? มูลค่าที่ดินของคุณขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง ระยะห่างจากสถานที่สำคัญ ทางเข้าออก รูปร่างที่ดิน รวมถึงข้อจำกัดทางด้านกฎหมายต่าง ๆ ซึ่งมีผลต่อศักยภาพในการพัฒนาที่ดิน ทั้งนี้เราสามารถเปรียบเทียบราคาตลาดของที่ดิน เพื่อทำความเข้าใจถึงมูลค่าที่ดินในแต่ละทำเล

ก่อนอื่นเลย ต้องทำความเข้าใจก่อนว่า ราคาที่ดิน ราคาตลาด ราคาประเมิน และราคาซื้อขาย ต่างกันอย่างไร?

ราคาที่เราจะใช้เปรียบเทียบเพื่อทำความเข้าใจถึงมูลค่าที่ดินในแต่ละพื้นที่ คือ ราคาตลาดที่ดิน ที่เกิดจากการประเมินมูลค่าตลาดของที่ดินในแต่ละทำเล โดย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเมินค่าทรัพย์สิน ที่ลงพื้นที่ประเมินราคาตลาดในทุกๆ ปี ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2537 ด้วยการตั้งสมมุติฐานการประเมินราคาที่ดินแปลงมาตรฐาน ที่มีรูปร่างปกติสี่เหลี่ยมผืนผ้า ติดถนน มีทางเข้าออกตามกฎหมาย และแบ่งออกเป็น 3 ขนาด คือ 4, 16 และ 36 ไร่ เพื่อเป็นดัชนี้ชี้วัดราคาตลาดที่ดินในแต่ละทำเล ว่าแตกต่างกันเท่าไหร่ ราคาตลาดที่ดินนี้สะท้อนให้เห็นมูลค่าที่ดินในแต่ละทำเล เช่น ราคาที่ดินใกล้รถไฟฟ้าสยามสแควร์ในปี พ.ศ. 2561 มีราคาสูงถึง 2.5 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 13.6% จากปีก่อนหน้า ส่วนที่ดินใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีเตาปูนมีราคา 320,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 6.7% จากปีก่อนหน้า

ปัจจุบัน AREA ประเมินราคาตลาดที่ดินกว่า 400 ทำเลในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งเมืองสำคัญต่าง ๆ ได้แก่ ชลบุรี พัทยา ภูเก็ต ศรีราชา ระยอง วงศ์อมาตย์ บางแสน จอมเทียน บางเสร่ เป็นต้น ทำให้ทุกคนสามารถดูข้อมูลราคาที่ดิน และอัตราการเติบโตต่อปีได้ง่าย ๆ บนแผนที่ออนไลน์ บนเว็บไซต์ www.feasyonline.com (เฉพาะแพคเกจ Premium และ Team)

อย่างไรก็ตาม ราคาตลาดนี้ไม่สามารถใช้อ้างอิงแทนราคาที่ดินของคุณที่อยู่ในทำเลใกล้เคียงได้ เนื่องจากราคาตลาดที่ดินแต่ละแปลงจะแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ ได้แก่ รูปร่างที่ดิน ความกว้างถนนหน้าที่ดิน ทำเลที่ตั้ง ระยะห่างจากสถานที่สำคัญ รวมถึงข้อจำกัดทางด้านกฎหมายต่าง ๆ ที่ส่งผลต่อศักยภาพการพัฒนาที่ดินนั้น ๆ ดังนั้น เราจึงแนะนำให้คุณใช้ราคาตลาดที่ดินนี้เพื่อเปรียบเทียบมูลค่าที่ดินในแต่ละทำเล

ดูราคาที่ดินบนแผนที่ออนไลน์ สำหรับแพคเกจ Premium และ Plan

สมัครสมาชิก ที่นี่ http://feasyonline.com/member/register

ราคาที่ดิน, ราคาตลาดที่ดิน ,feasyonline ,ที่ดิน ,เช็คราคาที่ดิน

บทความต้นฉบับ : http://feasyonline.com/serviceDetail/servicelandprice

วิธีเลือกนายหน้ามืออาชีพอย่างไรให้ขายบ้านได้ไว by tooktee.com

อยากขายบ้านได้ไวๆ สิ่งที่สำคัญที่สุดในเลือกนายหน้าขายบ้านมืออาชีพ
คือ นายหน้าที่มีประสบการณ์และความเชียวชาญและความรู้ในทำเลที่เขาถนัดรู้จักพื้นที่เป็นอย่างดี เพื่อทำการตลาดหาผู้ซื้อที่เหมาะสม สามารถให้ข้อมูล ตอบคำถาม สร้างความไว้วางใจให้แก่ผู้ที่สนใจซื้อ รวมไปการบริการซื้อขายบ้าน และโอนกรรมสิทธิ์ในพื้นที่นั้นได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้นายหน้าบางคนมีความสามารถพูดภาษาจีน หรือญี่ปุ่นได้ เหมาะสำหรับการหาลูกค้าเป็นชาวจีนและญี่ปุ่น

วิธีเลือกนายหน้าขายบ้านมืออาชีพ เจาะลึกปัจจัยการเลือกนายหน้าอย่างไรให้ได้ “นายหน้าที่ดี”

• 31% ความซื่อสัตย์ 
• 23% ชื่อเสียง 
• 16% ความคุ้นเคย รู้จักตนเองหรือคนในครอบครัว 
• 11% ความรู้ของนายหน้า 
• 10% บุกลิกของนายหน้า
• 4% อื่น ๆ
• 3% พนักงานบริษัทหรือเครือข่ายไม่ใช่ทำงานคนเดียว
• 1% ได้วุฒิบัตรมา

ขั้นตอนการทำงานของนายหน้าขายบ้านมืออาชีพ

• ทำงานได้ผลตอบเเทน
• ทำงานมีจรรยาบรรณ
• ทำงานเป็นมาตรฐานสากล
• ทำงานเป็นมาตรฐานสากล

ประโยชน์ในการจ้างนายหน้าขายบ้านมืออาชีพ

1. ลูกค้าที่ต้องขายทรัพย์ไม่ต้องหาช่องทางทำการตลาด ไม่ต้องเสียค่าโฆษณา
2. ลูกค้าที่ต้องขายทรัพย์ไม่ต้องเจรจาอธิบายและต่อรองกับทุกคน ที่ต้องการซื้อทรัพย์ของคุณ
3. ลูกค้าที่ต้องขายทรัพย์ไม่ต้องเสียเวลา จัดการร่างเอกสารสัญญาต่างๆ การโอนกรรมสิทธิ์หรือส่ง/รับมอบอสังหาฯ และการติดต่อธนาคารหรือเจ้าหน้าที่ดิน 

ค่าบริการนายหน้า ค่าคอมมิชชั่น

ค่าบำเหน็จหรือค่านายหน้าค่าในอัตราที่ตกลงและหรือส่วนเกินจากราคาขาย สุทธิ ส่วนใหญ่อยู่ที่ 2-5% ของราคาซื้อขายจริง ขึ้นอยู่กับมูลค่าของบ้าน ความยากง่าย และกรอบระยะเวลาการทำงาน
ทั้งนี้ Tooktee.com อยากจะแนะนำว่าคุณควรศึกษาหาข้อมูลด้วยตนเองในเบื้องต้นก่อนที่จะเชื่อคนอื่นทั้งหมด หากต้องการปรึกษา หรือ รับคำแนะนำในการซื้อขายอสังหาฯ ทีมงานยินดีให้คำปรึกษา Line https://lin.ee/21FMjNR

เว็บไซต์อ้างอิง : หนังสือ แนวทางการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

---

#นายหน้าขายบ้านมืออาชีพ
#นายหน้าอสังหาฯ 
#อสังหาริมทรัพย์ 
#ขั้นตอนทำงานนายหน้าขายบ้าน 
#การเลือกนายหน้าขายบ้านมืออาชีพ

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/contents/detail/1952

FEASY โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ ที่ตอบโจทย์นักลงทุน

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY ได้พัฒนาฟีเจอร์การทำงานที่ตอบโจทย์นักลงทุนอสังหาฯ ไม่่ว่าคุณจะเป็นนายหน้า ที่ปรึกษา เจ้าของที่ดิน ผู้สนใจลงทุนอสังหาฯมือใหม่ หรือนักลงทุนมือฉมังที่มีพอร์ทอสังหาฯ ในหลายทำเล เราพัฒนาฟีเจอร์ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ นำเสนอได้อย่างมืออาชีพ และลดความเสี่ยงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มูลค่าหลายล้านด้วยเวลาเพียงไม่กี่นาที ด้วยขั้นตอนการใช้งานที่ง่าย เข้าถึงได้ทุกที่ทุกเวลา ตอบโจทย์นักลงทุนตัวจริง ได้แก่ feasyonline.com

1. My Map ดูศักยภาพทำเลบนแผนที่

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY วิเคราะห์ศักยภาพพื้นที่รอบทำเลของคุณได้ง่าย ๆ ไม่กี่คลิก ด้วยชั้นข้อมูลอสังหาฯ บนแผนที่ ได้แก่ สีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง และสถานะเส้นทางรถไฟฟ้าบนแผนที่

2. Land Price ราคาตลาดที่ดินบนแผนที่

ดูราคาตลาดที่ดินกว่า 400 ทำเล สำหรับที่ดิน 3 ขนาด ซึ่งได้รับการประเมินราคาตลาดรายปีโดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
(เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)

3. My Property อสังหาฯ ของฉัน

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY บันทึกและติดตามการเปลี่ยนแปลงอสังหาของฉัน รับการอัพเดทอัตโนมัติเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลอสังหาในทำเล จัดเก็บไว้ในแอคเคานท์ของคุณตลอดไป รอบรับอสังหาฯ ประเภทที่ดิน (land) แปลงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือ ประเภทยูนิต (Unit) บ้าน และคอนโดของคุณที่อยู่ ภายในโครงการอสังหาฯ อื่น ๆ

4. Property Report ศักยภาพพื้นที่

สร้างรายงานอัตโนมัติโดยแบ่งเป็น 2 รูปแบบ คือ

1. สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
   ราคาตลาดที่ดินในทำเลรอบข้าง ข้อกำหนดสีผังเมือง แนวเวนคืน และพื้นที่ห้ามก่อสร้าง การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูก สร้างจากราคาประเมิน รูปแบบการพัฒนา ที่ได้ผลตอบแทนดี และคำนวณค่าเช่าที่ดินที่เหมาะสม
   ดูตัวอย่าง
2. สำหรับยูนิต
   ราคาตลาดในทำเล สถานที่สำคัญโดยรอบ คำนวณค่าใช้จ่ายที่ต้อง เตรียมในการซื้อ คาดการณ์รายได้รวมจากค่าเช่า และส่วนต่างราคาขาย และสรุปความคุ้มค่าในการลงทุน
   ดูตัวอย่าง

5. Investment Plan สร้างแผนการลงทุน

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY สร้างแผนการลงทุนในแบบของคุณ ด้วยเครื่องมือคำนวณ และข้อมูล ตลาดอสังหาฯ ในแต่ละทำเล เพื่อเสริมศักยภาพ ในการตัดสินใจของคุณ ได้แก่ โครงการข้างเคียง สถานที่สำคัญรอบข้าง ราคาขายเฉลี่ย และอัตราการขายของอสังหาฯประเภทเดียวกันในระดับราคาใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน

6. Port พอร์ทการลงทุนของฉัน

บริหารจัดการพอร์ทการลงทุนของคุณ ด้วยแดชบอร์ด (dashboard) เปรียบเทียบแผนการลงทุนในแต่ละโครงการ ได้แก่ มูลค่า จำนวนอสังหาฯ ของฉัน ต้นทุน และผลตอบแทนของแผนการลงทุน รวมทั้งติดตามสถานการณ์ตลาดโดยรอบ เช่น การเปลี่ยนแปลงราคาเฉลี่ยในแต่ละพื้นที่รอบอสังหาของฉัน ให้คุณเอาชนะทุกสภาวะตลาด พร้อมปรับแผนการลงทุนได้ทุกที่ ทุกเวลา

7. Notification แจ้งเตือนข้อมูลอสังหาฯ

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY รับการแจ้งเตือนเมื่อมีการอัพเดทข้อมูลอสังหาในทำเลของคุณ ไม่ว่าจะเป็น สีผังเมือง–แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง และอัพเดทโครงข่ายขนส่งมวลชน รวมถึงราคาเฉลี่ย โครงการใหม่ และอัตราการขายในพื้นที่รอบอสังหาฯ ของคุณ

8. Branded Property Report

แนบโลโก้บริษัทและข้อมูลติดต่อของคุณบนส่วนหัว-ส่วนท้ายของรายงานเพื่อภาพลักษณ์มืออาชีพ ให้คุณแชร์หรือพิมพ์รายงาน อสังหาฯ ให้กับลูกค้าในรูปแบบสวยงาม โดยคุณเลือกได้ว่าต้องการแสดง หรือซ่อนข้อมูลส่วนใด (เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)

9. Add Photos เพิ่มรูปภาพในรายงาน

ทำให้รายงานของคุณสมบูรณ์ขึ้น ด้วยการเพิ่มรูปภาพอสังหาฯ ของคุณ พร้อมสำหรับการนำเสนอให้ลูกค้าหรือเก็บข้อมูลไว้ดูความ เปลี่ยนแปลงในอนาคต

10. Team support รองรับการแชร์ร่วมกับทีม

โโปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY กำหนดสิทธิ์ให้แอคเคาท์ในทีมดู หรือ จัดการอสังหาฯ ร่วมกันได้ เพื่อความสะดวกในการทำงานเป็นทีม แก้รายงานสำหรับที่ดินของเพื่อน พร้อมแนบข้อมูลติดต่อของคุณเพื่อนำเสนอลูกค้าได้ โดยไม่ต้องสร้าง ข้อมูลใหม่ ไม่ต้องแชร์พาสเวิร์ดของคุณ จัดการข้อมูลส่วนตัวได้ง่าย และทำงานเป็นทีมได้อย่างมีประสิทธิภาพ (เฉพาะแพคเกจ Team)

11. Professional Consultants ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

ส่งข้อมูลแปลงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พร้อมแผนการลงทุนของคุณเข้ารับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเมินค่าทรัพย์สินและวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัทจะทำการติดต่อกลับเพื่อให้คำแนะนำเบื้องต้น หรือ เสนอบริการการวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง

12. Special Discount ส่วนลดหลักสูตรอสังหาฯ

เพื่อติดปีกศักยภาพการลงทุนของคุณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (Thai Real Estate Business School: TREBS) มอบส่วนลด 10% สำหรับหลักสูตรอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์มากมาย เพื่อเสริมสร้างความรู้ และประสบการณ์ ให้คุณเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มือฉมัง (เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)

โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาออนไลน์ FEASY
ดูศักยภาพทำเลบนแผนที่
ราคาตลาดที่ดิน
สร้างแผนการลงทุน
FEASY ลงทุนอสังหา

เว็บไซต์อ้างอิง : https://feasyonline.com/about/mainfeature

ลงประกาศขายบ้าน ประกาศขายคอนโด เว็บลงประกาศฟรี ไม่มีหมดอายุ TOOKTEE

อยากจะขายบ้านสักหลัง มองหาเว็บไหนดี ที่ขายได้เร็ว ลงขายง่าย ไม่ต้องเสียเงินโฆษณา สำหรับผู้สนใจฝากประกาศ เราให้บริการฟรี ไม่มีจำกัด ไม่มีหมดอายุ ไม่มีค่าสมาชิก ลงประกาศขายฟรี ลงข้อมูล!! ได้เลย https://www.tooktee.com/html5/deald.html? เพื่อฝากประกาศ ขายหรือเช่า บ้าน,คอนโด คุณสามารส่งรายละเอียดของท่านมาให้กับทีมงาน Tooktee.com

ประกาศขายบ้านฟรีง่ายๆ ไม่ต้องสมัครสมาชิก ก็สามารถลงประกาศได้เลย
>> คลิกที่นี่ ลงประกาศฟรีไม่จำกัด
 

ลงประกาศขายฟรี  กับเว็บไซต์ Tooktee โดยท่านต้องระบุรายละเอียดต่างๆดังต่อไปนี้

• ชื่อโครงการ
• ทำเลที่ตั้ง เลขที่, ซอย, ถนน, ตำบล, อำเภอ และ จังหวัด 
• รายละเอียดของบ้าน เช่น ขนาดพื้นที่ จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ
• รูปถ่าย 5-6 รูป ควรมีรูปถ่ายด้านหน้าบ้าน หรือหน้าอาคารคอนโดมิเนียม
• ราคาขาย/เช่า
• ชื่อ เบอร์ติดต่อ, Line ID, อีเมล์ (ผู้ลงประกาศ)

โดยข้อมูลของท่านจะถูกนำไปประชาสัมพันธ์ผ่านเว็บไซต์ทุกที่ดอทคอม (www.tooktee.com)

Tooktee.com ได้รวบรวมบ้านเดี๋ยว ทาวน์โฮม คอนโด ทุกทำเล ทั้งในกรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี และเมืองพัทยา เรามีทรัพย์ดิวดีๆ ให้ท่านเลือกได้ตามงบประมาณที่ท่านมี และเรายังมีช่องทางการลงประกาศขายทรัพย์ให้ท่านได้ลงประกาศกันแบบฟรีๆ

Tooktee ยังเป็นเว็บไซต์ลงประกาศซื้อขายบ้าน ฟรี ที่มีรอซื้อจำนวนมากกว่าแสนครั้งต่อเดือน เป็นอีกหนึ่งช่องทางทำให้ประกาศของคุณ มีโอกาสเข้าถึงผู้เข้าชมจำนวนมาก คุณมีโอกาสปิดการขายได้เร็วแถมคุณไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ ประกาศของคุณจะไม่ถูกลบและไม่จำกัดจำนวนประกาศ  ไม่ว่าคุณจะต้องการ ขายบ้าน ขายบ้านเดี่ยว ขายทาวน์เฮ้าส์ ขายทาวน์โฮม ขายคอนโด ลงประกาศที่นี่ได้เลย ที่นี่ ลงประกาศขายบ้านฟรี ลงประกาศขายที่ดินก็ฟรี 

ลงประกาศขายฟรี  มีค่าใช้จ่ายไหม? ให้บริการฟรี ไม่มีจำกัด ไม่มีหมดอายุ ไม่มีค่าสมาชิก ไม่มีค่าบริการ และไม่มีการเรียกเก็บย้อนหลังใดๆ ทั้งสิ้น

ลงประกาศขายฟรี  มีคนซื้อไหม? มีผู้รอซื้่อมากกว่า 100,000 ราย

ลงประกาศขายฟรี จะต้องทำอย่างไร? ใช้อีเมล์ที่ใช้งานจริงนำมาสมัครสมาชิก หลังจากสมัครแล้วนำข้อมูลของประกาศมาใส่ในหน้าฝากประกาศได้เลย Tooktee.com

ลงประกาศขายฟรี
ลงประกาศขายบ้าน 
ลงประกาศขายคอนโด
ประกาศเช่าฟรี 
ประกาศขายฟรี 
Tooktee.com

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/html5/deald.html?

วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ เช็ค FAR OSR กันเถอะ

• ทำไมต้องตรวจสอบสีผังเมือง? รู้ไหมว่าสีผังเมืองส่งผลต่อขนาดอาคาร และมูลค่าที่ดินด้วย
• วิธีตรวจสอบสีผังเมืองด้วยตัวเองง่าย ๆ

ทำไมต้องรู้สีผังเมืองของตัวเอง?

สีผังเมือง หรือ ผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน เป็นผังที่แบ่งการใช้ประโยชน์พื้นที่ออกเป็นประเภทต่าง ๆ หากเรามีที่ดิน หรือ บ้านอยู่ในทำเลใด ควรจะตรวจสอบสีผังเมืองเพื่อให้ทราบถึงศักยภาพการพัฒนา ซึ่งส่งผลต่อราคาที่ดินของคุณ โดยสีผังเมืองจะบอกว่าอาคารประเภทใดบ้างที่พัฒนาได้ มี อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio: FAR) และอัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio: OSR) เท่าไหร่? หากที่ดินของเราอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพการพัฒนาสูง มีค่า FAR มากสามารถสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่ขึ้น ก็ส่งผลให้ที่ดินของเรามีมูลค่ามากขึ้นนั่นเอง

ในแต่ละจังหวัดหรือขอบเขตพื้นที่ปกครองจะมีข้อกำหนดสีผังเมืองต่างกัน หากเราและเพื่อนมีที่ดินขนาด 2 ไร่เท่ากัน อยู่ ห่างกันเพียง 500 เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาต่างกัน ทำให้ราคาที่ดินต่างกันมาก เช่น เมื่อตรวจสอบสีผังเมืองแล้วพบว่าที่ดินของเพื่อนอยู่ในพื้นที่สีแดง พ.5 (ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) มี FAR 7 และ OSR 4.5% แสดงว่าถ้าเพื่อนสามารถสร้างอาคารได้เต็มศักยภาพ FAR จะสร้างได้ 22,400 ตร.ม.

แต่ที่ดินของเราอยู่ในพื้นที่สีเหลือง ย.3 (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) มี FAR 2.5 และ OSR 12.5% เท่ากับว่าเราสร้างอาคารตาม FAR ได้เพียง 8,000 ตร.ม. ต่างกันถึง  14,400 ตร.ม. ถ้าเราจะชายที่ดินให้นักพัฒนา ก็เป็นไปได้ว่าผู้ซื้อจะสนใจที่ดินของเพื่อนมากกว่า และสามารถเรียกราคาที่ดินได้สูงกว่า

วิธีตรวจสอบสีผังเมืองด้วยตัวเองง่าย ๆ

การตรวจสอบสีผังเมืองด้วยง่ายๆ ด้วยตัวเอง เพียงคุณเข้าใช้งานเว็บไซต์ FEASY ฟรี! โดยมีวิธีการตรวจสอบง่าย ๆ 2 วิธี คือ

1. ดูข้อมูลบนแผนที่แค่ จิ้ม!
   • เลือกแถบ dropdown จังหวัด และพื้นที่สีผังเมือง
     เพื่อเลือกว่าคุณจะดูพื้นที่ให้ทำเลไหน แล้วซูมเข้าไปในพื้นที่ที่คุณต้องการเพื่อดูสีสีผังเมือง ในรูปตัวอย่าง จะเลือกจังหวัดกรุงเทพมหานคร และผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครปัจจุบัน หรือ ร่างผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับใหม่
   • คลิกบนแผนที่เพื่อดูค่า FAR, OSR
     คลิกบนพื้นที่สีชมพูเพื่อดูข้อมูลสีผังเมือง ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน FAR OSR ของแต่ละพื้นที่ โดยที่คุณสามารถซูมเข้าออก และปรับระดับความโปร่งใสของสีผังเมืองบนแผนที่เพื่อความแม่นยำในการวิเคราะห์

คุณสามารถดูผังสีตามจังหวัด และทำเลที่คุณต้องการเพียงค้นหาในระบบ ขณะนี้ Feasy ได้รวบรวมสีผังเมืองทั้งหมด 21 จังหวัด ได้แก่

• สีผังเมืองกรุงเทพมหานคร
• สีผังเมืองสมุทรปราการ
• สีผังเมืองปทุมธานี
• สีผังเมืองพระนครศรีอยุธยา
• สีผังเมืองEEC (ชลบุรี, ระยอง, ฉะเชิงเทรา)
• สีผังเมืองชลบุรี
• สีผังเมืองระยอง
• สีผังเมืองฉะเชิงเทรา
• สีผังเมืองนครราชสีมา
• สีผังเมืองขอนแก่น
• สีผังเมืองอุดรธานี
• สีผังเมืองมหาสารคาม
• สีผังเมืองเชียงใหม่
• สีผังเมืองนครปฐม
• สีผังเมืองสมุทรสาคร
• สีผังเมืองเพชรบุรี
• สีผังเมืองประจวบคีรีขันธ์
• สีผังเมืองภูเก็ต
• สีผังเมืองสงขลา

2. ดูข้อมูลสีผังเมืองแบบละเอียดขึ้น ด้วยรายงานศักยภาพที่ดิน
   หลังจากที่คุณ “เพิ่มที่ดิน” แล้ว Feasy จะสร้างรายงานศักยภาพพื้นที่ให้คุณทันที หนึ่งในข้อมูลที่คุณจะได้รับ คือ ข้อมูลสีผังเมืองตามพิกัดที่ดินของคุณ ได้แก่ สีผังเมือง ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน ค่า FAR OSR และรายการสรุปประเภทที่อยู่อาศัยที่สามารถพัฒนาได้พร้อมเงื่อนไขการพัฒนา ซึ่ง FEASY ได้ทำการสรุปมาจาก สรุปข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมของแต่ละจังหวัด

หากคุณมีที่ดินในมือ ไม่ว่าจะเป็นการรับมรดก ซื้อที่ดิน ขายที่ดิน หรือ เช่าที่ดิน Feasy แนะนำให้คุณหาข้อมูลวิเคราะห์ศักยภาพให้ดี เพื่อที่จะได้รู้มูลค่า ราคาที่ดินที่เหมาะสม Feasy โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯ ออนไลน์ จึงรวบรวมข้อมูลที่คุณจำเป็นต้องใช้ในการทำความเข้าใจถึงศักยภาพ ให้คุณวางแผนการลงทุนได้ง่าย ครบ จบในที่เดียว

สมัครใช้งานฟรี เพื่อดูข้อมูลอสังหาฯ เช็คสีผังเมืองได้ง่าย ๆ ทันที

สีผังเมือง, FAR, OSR

เว็บไซต์ https://www.feasyonline.com/content/detail/1207/

FAR Bonus คืออะไร เงื่อนไข 8 ข้อ เพิ่มพื้นที่อาคาร ตามกฎหมายผังเมืองใหม่

 FAR Bonusคือ มาตรการส่งเสริมการพัฒนาด้วยการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) ทำให้นักพัฒนาอสังหาฯ สามารถสร้างอาคารให้มีพื้นที่มากขึ้น เพิ่มมูลค่าของโครงการได้นั่นเอง ทั้งนี้ก็เพื่อสนับสนุนรูปแบบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เอื้อประโยชน์ต่อส่วนรวม ด้วยการสนับสนุนนักพัฒนาอสังหาฯ โดยมีเงื่อนไขต่าง ๆ เพราะหากนักพัฒนาอสังหาฯ ต้องลงทุนค่าก่อสร้างเพิ่มเพื่อพัฒนาพื้นที่รองรับน้ำ หรือ พื้นที่สีเขียวก็จะต้องแบกรับต้นทุนและความเสี่ยงในการลงทุนอยู่ฝ่ายเดียว มาตรการนี้จึงเอื้อให้เกิดประโยชน์กับทุกฝ่ายนั่นเอง ทั้งนี้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปัจจุบัน และร่างผังเมืองใหม่ ได้มีการกำหนดเงื่อนไขการพัฒนาที่จะช่วยให้สามารถเพิ่ม FAR Bonus ได้ ดังนี้

FAR Bonus ตามผังเมืองปัจจุบัน

กฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ.2556 มีเงื่อนไขสำหรับการเพิ่ม FAR Bonus ดังนี้

1. พัฒนาที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่าท้องตลาด (Affordable Housing)
   การจัดให้มีหรือพัฒนาที่อยู่อาศัยสําหรับผู้มีรายได้น้อยหรือผู้อยู่อาศัยเดิมภายในพื้นที่โครงการ โดยพื้นที่อาคารรวมที่เพิ่มขึ้นต้องไม่เกินสี่เท่าของพื้นที่ที่จัดให้เป็นที่อยู่อาศัยสําหรับผู้มีรายได้น้อย ที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่าท้องตลาด หรือที่อยู่อาศัยสําหรับผู้อยู่อาศัยเดิมภายในพื้นที่โครงการ
2. พื้นที่เพื่อประโยชน์สาธารณะหรือสวนสาธารณะ
   การจัดให้มีพื้นที่เพื่อประโยชน์สาธารณะหรือสวนสาธารณะ โดยพื้นที่อาคารรวมที่เพิ่มขึ้นต้องไม่เกินห้าเท่าของพื้นที่โล่งเพื่อประโยชน์สาธารณะหรือสวนสาธารณะที่จัดให้มีขึ้น
3. ที่จอดรถยนต์สำหรับประชาชนทั่วไปรอบสถานีรถไฟฟ้า
   การจัดให้มีที่จอดรถยนต์สําหรับประชาชนทั่วไปในบริเวณพื้นที่ภายในระยะ 500 เมตรโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย สถานีอ่อนนุช สถานีลาดกระบัง สถานีหัวหมาก สถานีบางบําหรุ สถานีตลิ่งชัน สถานีอุดมสุข และสถานีแบริ่ง โดยพื้นที่อาคารรวมที่เพิ่มขึ้นต้องไม่เกิน 30 ตารางเมตรต?อที่จอดรถยนต?ที่เพิ่มขึ้น 1 คัน
   
   แต่ในร่างผังเมืองใหม่ มีมาตรการลดหย่อนจำนวนที่จอดรถยนต์ตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องควบคุมอาคาร ทำให้สามารลดจำนวนที่จอดรถขั้นต่ำลงได้ 25% สำหรับอาคารที่ตั้งอยู่ในะยะ 500 เมตร โดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน หรือ 800 เมตรโดยรอบสถานีร่วมตามที่กำหนด
   
   สถานีร่วม* คือ สถานีเปลี่ยนถ่ายการเดินทาง (Interchange station) ได้แก่ สถานีสยาม หรือ อโศก ที่เชื่อมการเดินทางระหว่าง 2 เส้นรถไฟฟ้าก็จะได้รับการลดหย่อนมากกว่านั่นเอง ดังภาพ
4. พื้นที่รับน้ำหรือที่กักเก็บน้ำ
   การจัดให้มีพื้นที่รับน้ำในแปลงที่ดินในสัดส่วนไม่น้อยกว่า 1 ลูกบาศก์เมตร ต่อพื้นที่ดิน 50 ตารางเมตร ให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินได้ไม่เกินร้อยละห้า ถ้าสามารถกักเก็บน้ําได้มากกว่า 1 ลูกบาศก์เมตร ให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินเพิ่มได้ตามสัดส่วน แต่ต้องไม่เกินร้อยละยี่สิบ
5. อาคารประหยัดพลังงาน
   การจัดให้มีอาคารประหยัดพลังงาน โดยให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินเพิ่มได้ดังต่อไปนี้
   1. อาคารที่ได้รับการรับรองระดับที่ 1 ให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินเพิ่มได้ไม่เกินร้อยละ 5
   2. อาคารที่ได้รับการรับรองระดับที่ 2 ให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินเพิ่มได้ไม่เกินร้อยละ 10
   3. อาคารที่ได้รับการรับรองระดับที่ 3 ให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินเพิ่มได้ไม่เกินร้อยละ 15
   4. อาคารที่ได้รับการรับรองระดับที่ 4 ให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินเพิ่มได้ไม่เกินร้อยละ 20

FAR Bonus ตามร่างผังเมืองใหม่
ในร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ มีมาตรการส่งเสริมการพัฒนา (Incentive Measure) สำหรับ FAR Bonus เพิ่มเติมมาดังนี้

6. พื้นที่ว่างเพื่อประโยชน์สาธารณะ หรือ สวนสาธารณะริมน้ำ
   มาตรการนี้สนับสนุนให้เกิดพื้นที่สาธารณะริมน้ำ โดยพื้นที่ว่างเพื่อประโยชน์สาธารณะ หรือ สวนสาธารณะริมแม่น้ำเจ้าพระยา ลำคลอง หรือแหล่งน้ำสาธารณะตามที่กำหนด ให้มีพื้นที่อาคารรวม เพิ่มขึ้น 8 เท่าของพื้นที่ว่างเพื่อประโยชน์สาธารณะ หรือ สวนสาธารณะที่จัดให้มีขึ้น
7. การจัดให้มีพื้นที่เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ประชาชนทั่วไปรอบสถานีรถไฟฟ้า
   มาตรการนี้จะสนับสนุนให้คนที่เดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะสามารถเชื่อมต่อการเดินทางจากสถานีรถไฟฟ้าไปยังระบบอื่น ๆ เช่น รถเมล์ วินมอเตอร์ไซค์ และ อื่นๆ ได้อย่างสะดวก โดยโครงการที่จัดให้มีพื้นที่อำนวยความสะดวกแก่ประชาชนทั่วไปในบริเวณที่เปลี่ยนถ่ายการสัญจรของระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ภายในระยะ 200 เมตรจากบริเวณโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ให้มีพื้นที่อาคารรวมเพิ่มขึ้น 5 เท่าของพื้นที่เพื่ออำนวยความสะดวกแก่การเดินทาง
8. การจัดให้มีพื้นที่สำหรับใช้เป็นสถานรับเลี้ยงเด็กหรือสถานดูแลผู้สูงอายุ
   มาตราการนี้ส่งเสริมให้เกิดพื้นที่สำหรับใช้เป็นสถานรับเลี้ยงเด็ก หรือ สถานดูแลผู้สูงอายุในอาคารอยู่อาศัยและสำนักงาน โดยโครงการที่จัดให้มีสถานรับเลี้ยงเด็กหรือสถานดูแลผู้สูงอายุในเวลากลางวัน ในการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประเภทอาคารอยู่อาศัย หรือ อาคารสำนักงาน ให้มีพื้นที่อาคารรวมเพิ่มขึ้น 8 เท่าของพื้นที่ที่จัดให้มีสถานรับเลี้ยงเด็ก หรือ สถานดูแลผู้สูงอายุในเวลากลางวัน      จะเห็นว่ามีเงื่อนไขการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เอื้อต่อการรับประโยชน์จากมาตรการส่งเสริมการพัฒนาด้วยการเพิ่ม FAR Bonus หลายเงื่อนไขเลยทีเดียว ช่วยให้นักพัฒนาอสังหาฯ ตัดสินใจพัฒนาโครงการที่เป็นประโยชน์ต่อส่วนรวมได้โดยไม่ต้องแบกรับต้นทุนและความเสี่ยงสูง ยกตัวอย่างเช่น การพัฒนาอาคารสีเขียว จากเดิมที่อาจมีน้อย ถึงแม้ผู้บริโภคจะสนใจอาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และมีพื้นที่สีเขียวสำหรับพักผ่อน แต่เพราะเป็นการเพิ่มต้นทุนค่าก่อสร้างทำให้นักพัฒนาอสังหาฯ หลายรายไม่มั่นใจในการพัฒนาโครงการ ตอนนี้อาจหันมาสนใจมากขึ้น เพราะได้รับประโยชน์จากการมีพื้นที่อาคารมากขึ้นตาม FAR Bonus ทำให้สามารถสร้างรายได้มากขึ้น เก็บค่าเช่าหรือตั้งราคาขายได้สูงขึ้นเพราะผู้บริโภคให้ความสำคัญ อีกทั้งยังสามารถพัฒนาเป็นอาคารประหยัดพลังงานเพื่อลดค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้อีกด้วยนอกจากมาตรการ FAR Bonus แล้วยังมีมาตรการใหม่ ที่เป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย คือ มาตรการโอนสิทธิ์การพัฒนา (Transfer Development Right: TDR)เป็นการโอนสิทธิ์การพัฒนาจากที่ดินบริเวณหนึ่งไปยังที่ดินบริเวณอื่นได้ ตรวจสอบ FAR ตามข้อกำหนดสีผังเมืองปัจจุบัน และผังเมืองใหม่ได้ง่าย ๆ ด้วย Feasy โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯสมัครใช้งานฟรี  

 #ความรู้อสังหาฯ
#กฎหมายอสังหาฯ
FAR Bonus
#FAR
#ผังเมือง
#นักพัฒนาอสังหาฯ

เว็บไซต์ อ้างอิง : https://www.feasyonline.com/content/detail/1194

แนะนำการทำอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กับ Tooktee.com

อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หลายท่านอยากเป็นนายหน้าอสังหา เพราะต้องการรายได้จากการขายอสังหาฯ ในเรดที่สูงๆ อย่างที่ท่านทราบกันก็จะอยู่ที่ 3% หรือมากน้อย ตามแต่ที่นายหน้าอสังหารายนั้น  ได้ไปตกลงกับเจ้าของทรัพย์หรือพันธมิตรเอาไว้ โดยทั่วไปอาจมีหักส่วนแบ่งในอัตรา 50-50
 

แต่การเป็นสมาชิกนายหน้าอสังหาในระบบ Tooktee Agent ได้ปฎิวัติการแบ่งส่วนรายได้ให้กับ นายหน้าอสังหา มีผลตอบแทนรายได้มากขึ้น โอกาสที่ท่านจะได้ค่าคอมมิชชันมากกว่า 3% จากโครงการที่ Tooktee เพียงคุณพาลูกค้าตัวจริงไปชมโครงการ ที่ Tooktee ได้ดีลเป็นพันธมิตรไว้ และติดตามลูกค้าเพื่อให้เกิดการซื้อหรือเช่า สมัครสมาชิก Agent Tooktee ที่นี่
 
ระบบ Tooktee Agent ดีอย่างไร

• ขายอย่างเดียวไม่ต้องหาทรัพย์ listing กว่า 15,000 ยูนิต พร้อมขายดีลตรงจากโครงการ
• ได้รับค่าคอมฯ แบบไม่มีเงื่อนไข
• ไม่ผูกมัด ใครๆ ก็ทำได้ เพียงหาลูกค้ามาซื้อโครงการ
• นายหน้าขายบ้านในระบบ Tooktee มีสิทธิ์ เข้าอบรมดูงานโครงการบ้าน ทุกอาทิตย์
• มีเน็ตเวิร์กบริษัทอสังหาฯ และเครือข่ายตัวแทนขายทั่วประเทศ
• พร้อม ระบบโปรไฟล์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และบัตรสมาชิก
• สอนระบบการทำงานแบบนายหน้ามืออาชีพ

ขั้นตอนการขายอสังหาฯ ในระบบ Tooktee Agent ขายง่ายๆ

• เลือกทรัพย์ในระบบของ tooktee
• มีระบบ Support การตลาด ให้เดินทางไปถึงจุดหมายแน่นอน
• ส่งรายชื่อลูกค้าให้ tooktee ประสานงานกับทางโครงการ
• แล้วพาลูกค้าไปชมโครงการ
• ลูกค้าเซ็นสัญญา โอนกรรมสิทธิ์
• รับค่าคอมฯ ไปเต็มๆ

Tooktee.com คือ แพตฟอร์มด้านอสังหาฯ ที่รวบรวมทรัพย์ สำหรับคนที่ต้องการซื้อ-ขายทรัพย์ โดยมีีฟีเจอร์พิเศษรองรับนายหน้าอสัหา ที่ต้องการหาทรัพย์ไปขาย โดย Tooktee.com ได้ไปรวบรวมทรัพย์ดีลดีๆ มารองรับนายหน้าอสังหา ที่เป็นสมาชิก 

Tooktee.com มีทีมงาน Support ข้อมูลโครงการให้กับท่าน เพื่อนำทรัพย์ไปเสนอลูกค้า

ตัวอย่าง Listing บ้านคอนโดพร้อมขาย-เช่า

ดีลภายในเว็บไซต์ Tooktee ได้มีการทำบันทึกข้อตกลง (MOU) ระหว่างโครงการ/ผู้ขายตัวจริง ทำให้ท่านมั่นใจได้ว่าจะได้รับค่าตอบแทนจากการเป็น Agent ภายในเว็บไซต์ Tooktee อย่างแน่นอน
 

• จำนวน รายการทรัพย์ทั้งหมด : 15,000+ ทรัพย์
• จำนวนโครงการอสังหาฯ ทั้งหมด :  5,000  โครงการ
• จำนวนนายหน้าอิสระทั้งหมด :   180 คน

ชมโครงการ ทรัพย์ที่อยู่ในระบบ

อาชีพนายหน้าอสังหาฯ ต้องมีความรู้ในทรัพย์ที่จะขาย ทางทีมงาน Tooktee จึงจัดให้มีการเยี่ยมชมโครงการ (Visit Site) โดยจะสลับเปลี่ยนหมุนเวียน ให้ไปเยี่ยมชมโครงการที่อยู่ในระบบ เพื่อให้นายหน้าอสังหา ที่เป็นสมาชิก (Tooktee Agent) ได้เรียนรู้แนวคิดการพัฒนาโครงการ เรียนรู้สภาพแวดล้อม จุดเด่นของโครงการ และได้สัมผัสทรัพย์จริงๆ เพื่อให้สามารถนำรายละเอียดที่ได้จากการไปชมโครงการ นำไปถ่ายทอดและนำเสนอให้กับลูกค้า

ดูงานโครงการ โนวา ลักซ์
โครงการ ทาวน์โฮม 3 ชั้นและ โฮมออฟฟิต 4 ชั้น ย่านประชาอุทิศ คุณวีรยุทธ ธัญอนันท์กุล เจ้าของโครงการมาให้รายละเอียดเกี่ยวกับการแนวคิดการพัฒนาโครงการ รวมถึงวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในโครงการ รวมถึงพานายหน้าอสังหาฯ ที่เป็นสมาชิก (Tooktee Agent) เดินชมและแนะนำโครงการด้วยตัวเอง

เป็นนายหน้าอสังหาฯ ในระบบ Tooktee.com ได้อบรมนายหน้าอสังหาฯ ฟรี พาไปชมโครงการที่อยู่อยู่ในระบบทั้งกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ในระหว่างการเดินทาง มีการให้ความรู้ด้านอสังหาฯ ตลอดเส้นทางทั้งจากทางทีมงาน Tooktee.com และจากนายหน้าอสังหาฯ ที่เป็นสมาชิก (Tooktee Agent) ที่มีประสบการณ์มาแบ่งปันความรู้ให้กลับนายหน้าอสังหาฯ ที่เป็นสมาชิกทุกคน

นายหน้าอสังหาฯ ที่ได้เรียนรู้จากการได้ไปดูทรัพย์ ณ สถานที่จริง จะทำให้นายหน้าคนนั้นสามารถเข้าใจในตัวทรัพย์ มองเห็นจุดเด่นของทรัพย์ได้ง่ายกว่า การเห็นทรัพย์จากในรูปภาพ อารมณ์ ความรู้สึก บรรยากาศ ของสถานที่จริง การได้สัมผัสหรือพูดคุยกับผู้บริหารโครงการ ทำให้สร้างความมั่นใจให้กับนายหน้าอสังหาฯ (Tooktee Agent) ที่จะนำทรัพย์ไปเสนอให้กับลูกค้า กล้าพูดได้เต็มปาก เพราะเคยไปเห็นของจริงมาแล้ว

แนะนำอาชีพนายหน้าอสังหา (Tooktee Agent) เปิดรับสมัครนายหน้าขายบ้าน ขายจริง ได้คอมจริง คุณขายได้รับค่าคอมไปเต็มๆ ในระบบจะแสดงค่าคอมในทรัพย์ทุกชิ้น เห็นเท่าไหร่ได้เท่านั้น ไม่ต้องแบ่งค่าคอม 50-50 กับใคร คุณจะรู้ค่าคอมตั้งแต่ก่อนนำทรัพย์ไปเสนอลูกค้าว่า ขายได้จะได้เงินเท่าไหร่  สนใจเป็นสมัครเป็น agent กับเรา สอบถามผ่าน Line : https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w ได้เลย

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/agent

อยากจะขายบ้านสักหลัง มองหาเว็บไหนดี ที่ขายได้เร็ว ลงขายง่าย ไม่ต้องเสียเงินโฆษณา สำหรับผู้สนใจฝากประกาศ เราให้บริการฟรี ไม่มีจำกัด ไม่มีหมดอายุ ไม่มีค่าสมาชิก ลงประกาศขายฟรี ลงข้อมูล!! ได้เลย https://www.tooktee.com/html5/deald.html? เพื่อฝากประกาศ ขายหรือเช่า บ้าน,คอนโด คุณสามารส่งรายละเอียดของท่านมาให้กับทีมงาน Tooktee.com

ประกาศขายบ้านฟรีง่ายๆ ไม่ต้องสมัครสมาชิก ก็สามารถลงประกาศได้เลย
>> คลิกที่นี่ ลงประกาศฟรีไม่จำกัด
 

ลงประกาศขายฟรี  กับเว็บไซต์ Tooktee โดยท่านต้องระบุรายละเอียดต่างๆดังต่อไปนี้

• ชื่อโครงการ
• ทำเลที่ตั้ง เลขที่, ซอย, ถนน, ตำบล, อำเภอ และ จังหวัด 
• รายละเอียดของบ้าน เช่น ขนาดพื้นที่ จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ
• รูปถ่าย 5-6 รูป ควรมีรูปถ่ายด้านหน้าบ้าน หรือหน้าอาคารคอนโดมิเนียม
• ราคาขาย/เช่า
• ชื่อ เบอร์ติดต่อ, Line ID, อีเมล์ (ผู้ลงประกาศ)

โดยข้อมูลของท่านจะถูกนำไปประชาสัมพันธ์ผ่านเว็บไซต์ทุกที่ดอทคอม (www.tooktee.com)

Tooktee.com ได้รวบรวมบ้านเดี๋ยว ทาวน์โฮม คอนโด ทุกทำเล ทั้งในกรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี และเมืองพัทยา เรามีทรัพย์ดิวดีๆ ให้ท่านเลือกได้ตามงบประมาณที่ท่านมี และเรายังมีช่องทางการลงประกาศขายทรัพย์ให้ท่านได้ลงประกาศกันแบบฟรีๆ

Tooktee ยังเป็นเว็บไซต์ลงประกาศซื้อขายบ้าน ฟรี ที่มีรอซื้อจำนวนมากกว่าแสนครั้งต่อเดือน เป็นอีกหนึ่งช่องทางทำให้ประกาศของคุณ มีโอกาสเข้าถึงผู้เข้าชมจำนวนมาก คุณมีโอกาสปิดการขายได้เร็วแถมคุณไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ ประกาศของคุณจะไม่ถูกลบและไม่จำกัดจำนวนประกาศ  ไม่ว่าคุณจะต้องการ ขายบ้าน ขายบ้านเดี่ยว ขายทาวน์เฮ้าส์ ขายทาวน์โฮม ขายคอนโด ลงประกาศที่นี่ได้เลย ที่นี่ ลงประกาศขายบ้านฟรี ลงประกาศขายที่ดินก็ฟรี 

ลงประกาศขายฟรี  มีค่าใช้จ่ายไหม? ให้บริการฟรี ไม่มีจำกัด ไม่มีหมดอายุ ไม่มีค่าสมาชิก ไม่มีค่าบริการ และไม่มีการเรียกเก็บย้อนหลังใดๆ ทั้งสิ้น

ลงประกาศขายฟรี  มีคนซื้อไหม? มีผู้รอซื้่อมากกว่า 100,000 ราย

ลงประกาศขายฟรี จะต้องทำอย่างไร? ใช้อีเมล์ที่ใช้งานจริงนำมาสมัครสมาชิก หลังจากสมัครแล้วนำข้อมูลของประกาศมาใส่ในหน้าฝากประกาศได้เลย Tooktee.com

ลงประกาศขายฟรี
ลงประกาศขายบ้าน 
ลงประกาศขายคอนโด
ประกาศเช่าฟรี 
ประกาศขายฟรี 
Tooktee.com

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/html5/deald.html?

การประเมินค่าทรัพย์สิน ทำอย่างไร นักพัฒนาอสังหาฯ และเจ้าของที่ดินต้องรู้

การกำหนด มูลค่าตลาด (Matket Value) ของทรัพย์สินนั้นต้องอาศัยวิธีการประเมินค่าทรัพย์สินที่ต่างกัน ขึ้นอยู่ กับรูปแบบของทรัพย์สิน และวัตถุประสงค์ของการประเมิน โดยมีวิธีการประเมินหลักๆ 6 วิธีดังนี้

1. วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach)
2. วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Comparable Approach)
3. วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach)
4. วิธีวิเคราะห์กระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Analysis)
5. วิธีการตั้งสมมติฐานการพัฒนา (Residual Approach)
6. วิธีการประเมินโดยสร้างแบบจำลองทางสถิติ (Modelling for Mass Appraisal)
   หรือ นำวิธีต่าง ๆ ข้างต้นมาปรับใช้ร่วมกันเพื่อความเหมาะสม

1. วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach)

วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน:

หลักการสำคัญของวิธีนี้คือ
 มูลค่า = ต้นทุนในการหาสิ่งอื่นที่เทียบเคียงมาทดแทน 
โดยวิธีการประเมิน คือ การประมาณการต้นทุนในการสร้างอาคารทดแทนตามราคาปัจจุบัน (Present Value) แล้วหักลบด้วยค่าเสื่อมราคา (ถ้ามี) บวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน ก็จะได้มูลค่าของทรัพย์สินนั้น

เหมาะกับ:
การประเมินอาคารประเภทโรงงาน และอาคารที่สร้างขึ้นเฉพาะ หาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นมาเทียบเคียงได้ยาก รวมทั้งการทำประกันอัคคีภัยเพราะต้องสร้างอาคารใหม่มาแทนที่

ตัวอย่าง:
ประเมินค่าโรงงานอายุ 10 ปีด้วยวิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน ถ้าจะต้องสร้างอาคารใหม่ในปัจจุบันจะต้องใช้เงิน 10 ล้านบาท หักค่าเสื่อม 20% (ปีละ 2% 10 ปี) ทำให้มูลค่าอาคารเหลือ 8 ล้านบาท เมื่อบวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน 10 ล้านบาท ก็เท่ากับว่ามูลค่าของที่ดินพร้อมโรงงานนี้คือ 18 ล้านบาท

2. วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Comparable Approach)

วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน:

หลักการสำคัญของวิธีนี้คือ
มูลค่า = ราคาของทรัพย์สินเทียบเคียงที่คนอื่นขายได้
วิธีการประเมินนี้เป็นวิธีที่นิยมใช้ที่สุดในการหามูลค่าตลาด (Market Value) ของทรัพย์สิน โดยวิธีการประเมิน คือ การหาทรัพย์สินที่มีลักษณะใกล้เคียง ในทำเลใกล้เคียง ที่มีการซื้อขายกัน มาวิเคราะห์เปรียบเทียบภายใต้เงื่อนไขต่าง ๆ เช่น คุณภาพอาคาร และขนาดที่ดิน เพื่อสรุปหามูลค่าของทรัพย์สินที่ประเมิน
ในการประเมินมูลค่าด้วยวิธีนี้ จะต้องให้ความสำคัญต่อการหาทรัพย์สินเปรียบเทียบที่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด เพราะ อาจมีการสร้างหลักฐานซื้อขายเท็จว่าบ้านทำในทำเลใกล้เคียงขายได้ในราคาสูงกว่าความเป็นจริง ทำให้มูลค่าทรัพย์สินที่ได้มาจากการประเมินคลาดเคลื่อนได้ ผู้ประเมินจึงต้องหาข้อมูลอย่างละเอียดรอบคอบมาประกอบการวิเคราะห์

เหมาะกับ:
การประเมินหามูลค่าตลาดสำหรับการซื้อ-ขาย และ การขอสินเชื่อ เป็นต้น

ตัวอย่าง:
ประเมินมูลค่าบ้านในโครงการจัดสรร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำขนาด 130 ตร.ม. บนที่ดินขนาด 50 ตร.วา จะต้องหาข้อมูลการซื้อขายบ้านจัดสรรในทำเลใกล้เคียง ที่มีขนาดอาคาร จำนวนห้องนอน-ห้องน้ำ และขนาดที่ดินที่ใกล้เคียงกันประมาณ 5 แปลงมาวิเคราะห์เปรียบเทียบตลาดด้วยการเฉลี่ยเชิงคุณภาพหรือแบบถ่วงน้ำหนัก (WQS: Weight Quality Score) เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม

3. วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach)

วิธีการประเมิน:

มูลค่าวันนี้ = ผลรวมของรายได้สุทธิที่จะได้ในอนาคตจนสิ้นอายุขัย
การประเมินมูลค่าด้วยวิธีผลตอบแทนทางตรง (Direct Capitalization) เหมาะสำหรับทรัพย์สินที่สร้างรายได้ ยิ่งสร้างรายได้มาก มูลค่าของทรัพย์สินก็ยิ่งสูงขึ้น โดยมีวิธีการประเมิน ดังนี้
1. ประมาณการรายได้โดยพิจารณาจาก รายได้จริงที่ผ่านมาของทรัพย์สิน และการเปรียบเทียบตลาด
2. หักสัดส่วนการไม่ได้ใช่ประโยชน์ออก เช่น อัตราการเข้าพัก (Occupancy rate)
3. หักต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ เช่น ค่าบริหาร ภาษีอากร ประกัน ค่าบำรุงรักษา เป็นต้น เพื่อให้ได้รายได้สุทธิ
4. คำนวณหาผลรวมของรายได้สุทธิที่จะได้ในอนาคตจนสิ้นสุดอายุขัย โดยนำรายได้สุทธิมาเข้าสูตร
   V = I / R โดยที่ V คือ มูลค่าทรัพย์สิน, I คือ รายได้สุทธิ และ R คืออัตราผลตอบแทน
อัตราผลตอบแทน มักใช้อัตราขั้นต่ำที่เงินจะเติบโตโดยที่เงินทำงานให้เรา เช่น อัตราเงินฝากของสถาบันการเงิน หรือ การซื้อพันธบัตรรัฐบาล เพื่อให้เราไม่ประเมินมูลค่าไว้สูงเกินความเป็นจริงมากเกินไป

เหมาะกับ:
การประเมินค่าทรัพย์สินที่ก่อให้เกิดรายได้ หรือประเมินราคาในแง่ของการลงทุน เช่น อะพาร์ตเมนต์ หอพัก  หรือ เซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์

ตัวอย่าง:
ประเมินมูลค่าอะพาร์ตเมนต์ 100 ห้องพัก ที่มีอัตราค่าเช่า 3,000 บาท/ห้อง/เดือน เท่ากับว่าจะมีรายได้ 3,600,000 บาท/ปี เมื่อหักสัดส่วนการไม่ได้ใช่ประโยชน์ออก คือ มีอัตราการเข้าพัก (Occupancy rate) 80% เท่ากับว่ามีรายได้จริง 2,880,000 บาท/ปี และหักต้นทุนและค่าใช้จ่ายออกอีกประมาณ 30% ของรายได้จริง เหลือรายได้สุทธิเท่ากับ 2,016,000 บาท/ปี เมื่อคำนวณหามูลค่าด้วยสูตร V = I/R ด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 5% ต่อปี มูลค่าทรัพย์สินที่ประเมินได้คือ 40,320,000 บาท

4. วิธีวิเคราะห์กระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Analysis)

วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน:

วิธีนี้เป็นส่วนหนึ่งของการประเมินมูลค่าด้วยวิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach) โดยที่รายได้และค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินในอนาคตอาจเปลี่นแปลงขึ้น-ลงตามภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ หรือ เศรษฐกิจ ทำให้ไม่สามารถใช้สูตร V = I/R ด้วยการแทนค่ารายได้รวมสุทธิจากการคูณรายได้เพียงเดือนเดียวเท่านั้น

เหมาะกับ:
การประเมินค่าทรัพย์สินที่รายได้-รายจ่ายผันผวนตามตลาดเศรษฐกิจ หรือประเมินราคาในแง่ของการลงทุน เช่น การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน(Feasibility Study) สำหรับวางแผนพัฒนาคอนโดมิเนียม หรือ การประเมินค่าโรงแรม เป็นต้น

5. วิธีการตั้งสมมติฐานการพัฒนา (Residual Approach)
   
   วิธีการประเมิน:

 มูลค่าที่ดิน = มูลค่าโครงการ – ต้นทุนค่าก่อสร้าง – ต้นทุนอื่น ๆ 

วิธีนี้เป็นการประเมินค่าโดยสมมุติการพัฒนาที่เปล่าให้เกิดประโยชน์สูงสุด และดีที่สุด (Highest and Best Use) ตามภาวะตลาดขณะนั้น โดยมีวิธีการประเมินคือ หามูลค่าโครงการที่เกิดจากการพัฒนาให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีีที่สุด แล้วหักค่าใช้จ่ายต้นทุนค่าก่อสร้าง และอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

เหมาะกับ:
การประเมินค่าที่ดินเปล่า หรือ การพัฒนาโครงการใหม่บนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเดิมให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด

ตัวอย่าง:

การประเมินที่ดินขนาด 200 ตร.วา มีหน้ากว้าง 40 เมตร ลึก 20 เมตร เหมาะจะพัฒนาอาคารพานิชย์ขนาด 20 ตร.วา หน้ากว้าง 4 เมตรจำนวน 10 หน่วยเพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุด และดีที่สุด และขายในราคา 5 ล้านบาท/หน่วย เท่ากับว่า มูลค่าโครงการเท่ากับ 50 ล้านบาท ( อาคารพานิชย์ 5 หลัง x 10 ล้านบาท/หน่วย) หักต้นทุนค่าก่อสร้างอาคารละ 1 ล้านบาท รวม 10 ล้านบาท และหักต้นทุนค่าดำเนินการ 30% ของมูลค่าโครงการ เท่ากับ 15 ล้านบาท
มูลค่าที่ดิน = 50 – 10 -15 ล้านบาท
มูลค่าที่ดิน = 25 ล้านบาท หรือ 125,000 บาท/ตร.วา

6. วิธีการประเมินโดยสร้างแบบจำลองทางสถิติ (Modeling for Mass Appraisal)

CAMA เป็นแขนงหนึ่งของการประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบตลาด โดยใช้การสร้างแบบจำลองทางสถิติแบบ MRA (multiple regression analysis) มาช่วย ทั้งนี้ใช้มากในการประเมินเพื่อการเวนคืน จัดรูปที่ดิน โดยใช้ประเมินทรัพย์สินนับร้อยนับพันแปลงที่ตั้งอยู่ติดกัน โดยต้องวิเคราะห์ให้เห็นว่ามูลค่าขึ้นอยู่กับตัวแปรอะไร เช่น ในการประเมินมูลค่าที่ดิน ตัวแปรที่เกี่ยวข้องได้แก่ หน้ากว้าง ขนาด การถมที่ ฯลฯ แล้วจึงนำค่าตัวแปรเหล่านี้ มาทำการวิเคราะห์โดยการสร้างแบบจำลองขึ้น บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เป็นผู้ใช้วิธีนี้ครั้งแรกในประเทศไทยในการศึกษาเพื่อการจัดรูปที่ดิน ตั้งแต่ปี 2533

7. การนำวิธีต่าง ๆ ข้างต้นมาปรับใช้ร่วมกันเพื่อความเหมาะสม
   ในหลายกรณี จะต้องอาศัยการประเมินหลายวิธีจึงจะประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงได้ ตัวอย่างเช่น เมื่อเราใช้วิธีการตั้งสมมติฐานการพัฒนา (Residual Approach) แล้วพบว่าควรจะพัฒนาอาคารพานิชย์บนที่ดินดังกล่าว เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด และดีที่สุด เราจะต้องใช้ วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Comparable Approach) เพื่อประเมินค่าอาคารพานิชย์ว่าควรจะตั้งราคาขายเท่าไหร่จึงจะสอดคล้องกับสภาวะตลาดในพื้นที่นั้น ๆ จากนั้นเราจึงจะคำนวณมูลค่าของที่ดินขึ้นมาได้ หากเราตั้งราคาอาคารพานิชย์สูงหรือต่ำเกินไปก็จะทำให้เราประเมินมูลค่าที่ดินออกมาคลาดเคลื่อนไป โดยเฉพาะในกรณีที่ทรัพย์สินมีมูลค่าสูง หรือ ซับซ้อนมาก อาจต้องใช้หลายวิธีมาประเมิน และต้องอาศัยประสบการณ์ความเชี่ยวชาญของผู้ประเมินในการพิจารณาสรุปความเห็นต่อมูลค่าทรัพย์สินที่สมควร

หากคุณต้องเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการประเมินค่าทรัพย์สิน FEASY แนะนำให้เรียนหลักสูตรจากโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (TREBS) ได้แก่

หลักสูตร การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ สัมฤทธิ์ผลใน 4 วัน (AP100)
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @FEASY 

* สำหรับสมาชิก FEASY แพคเกจ Premium และ Team รับส่วนลดพิเศษ 10%
สนใจรับการประเมินค่าทรัพย์สิน สามารถส่งข้อมูลเพื่อรับการปรึกษาได้ที่นี่
 

#ประเมินค่าทรัพย์สิน, #อสังหาฯ #ความรู้อสังหาฯ.#อสังหา 101#ที่ดิน#นักพัฒนาอสังหา

บทความต้นฉบับ : http://feasyonline.com/content/detail/1135

Posted in การประเมินค่าทรัพย์สินTagged การประเมินค่าทรัพย์สิน, ความรู้อสังหาฯ, ที่ดิน, นักพัฒนาอสังหา, อสังหา 101, อสังหาฯใส่ความเห็น

วิเคราะห์ 5 Re-strategy กลยุทธ์ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ในยุคโควิด-19 by feasyonline.com

Posted on พฤษภาคม 26, 2020

ผู้ประกอบการอสังหาฯ รับมืออย่างไรกับการระบาดของโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นการลดลงของดีมานด์การซื้ออสังหาฯ กำลังซื้อที่อาจลดลงเนื่องจากรายได้ของผู้คนไม่มั่นคงเหมือนเดิม ความไม่มั่นใจ ของลูกบ้านเดิมและว่าที่ลูกบ้านต่อความปลอดภัยของที่พักอาศัย และแนวทาง Social distancing ที่ทำให้คนหันไป Work From Home ทำงานที่บ้านกันมากขึ้น การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นอย่างกระทันหันเหล่านี้ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องรีบปรับกลยุทธ์ Re-strategy กันภายในเวลาสั้น ๆ เพื่อตอบรับกับสถานการณ์การเปลี่ยนแปลงระดับโลกนี้ Feasy พาคุณมาดูกันว่าแต่ละแบรนด์อสังหาฯ ต่าง ๆ มีกลยุทธ์การรับมือ กันอย่างไรบ้าง

1. ขายอสังหาฯ ออนไลน์ เมื่อคนเริ่มชอปปิ้งบ้านผ่านช่องทางออนไลน์กันมากขึ้น
           ก่อนจะมีโควิด-19 เราก็เห็นแบรนด์อสังหาฯ ปรับตัวเพิ่มช่องทางการทำการตลาดออนไลน์อยู่แล้วไม่ว่าจะเป็นการชมบ้านแบบ 360 องศาผ่านเว็บไซต์ การจองบ้านออนไลน์ Online Booking ผ่านเว็บไซต์ของเจ้าของโครงการ และเว็บไซต์อีคอมเมิร์ซต่าง ๆ เช่น Shopee หรือ Lazada แต่ในยุคโควิด-19 ที่เกิดขึ้นอย่างกะทันหันนี้ทำให้เกิด Digital disruption ในวงการอสังหาฯ ที่ทุกแบรนด์พร้อมใจกันขายอสังหาฯ ผ่านทุกช่องทาง ไม่ว่าจะเป็น FB Live, Line OA, Website, Tiktok และอื่น ๆ เรียกได้ว่าในยุคโควิด-19 ไปจนถึงหลังยุคนี้ ผู้บริโภคคงจะคุ้นชินกับการใช้เวลาเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ และลดเวลาในการไปดูโครงการที่หน้างานลง ตัวอย่างเช่น อนันดาฯ เปิดช่องทางการขายอสังหา 24 ชั่วโมงผ่าน “Ananda iStore” ด้วย 3 ช่องทางออนไลน์ได้แก่ เว็บไซต์ Facebook และ Line OA “Chat & Shop” หรือ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่เปิด Official Store บนแพลทฟอร์ม Shopeeและ Lazada

2. เพิ่มความเชื่อมั่นของลูกบ้าน ด้วยการบริการที่ใส่ใจและได้มาตรฐาน
           การสร้าง Customer Loyalty หรือการมัดใจลูกค้าเป็นสิ่งที่สำคัญมากสำหรับทุกธุรกิจ เพราะพวกเขาเป็นกระบอกเสียงที่จะแนะนำแบรนด์ต่อให้กับเพื่อนๆ หรือเป็นลูกค้าที่จะกลับมาซื้อสินค้าของบริษัทซ้ำอีกครั้ง แบรนด์อสังหาฯ ทั้งหลายจึงต้องดูแลลูกค้าให้ดี โดยเฉพาะลูกบ้านในที่อยู่อาศัยที่ดูมีความเสี่ยงสูง อย่างคอนโดมิเนียมที่เป็นสินค้าหลักในตลาดอสังหาฯ เพื่อรักษาความสัมพันธ์และสร้างความไว้วางใจให้กับลูกบ้าน แบรนด์อสังหาฯ ทั้งหลายจึงจัดทำมาตรการรักษาความสะอาดและความปลอดภัย ด้วยการการกำหนดเวลาในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง การแจกหน้ากากอนามัย ตั้งจุดคัดกรอง และการวางเจลล้างมือให้บริการลูกบ้านภายในโครงการ รวมทั้งมาตรการพิเศษ เช่น แบรนด์เสนา เปิดแคมเปญ “Sena Zero Covid Hotline” สายด่วนพาลูกบ้านไปโรงพยาบาล สำหรับลูกบ้านที่มีไข้ หรือสงสัยว่ามีความเสี่ยงเพียงติดต่อนิติบุคคลของโครงการ หรือ แบรนด์ Ananda ที่ส่งมอบคอนโดปลอดเชื้อ เพิ่มความมั่นใจให้กับลูกบ้านใหม่ โดยใช้นวัตกรรม UVC Technology เทคโนโลยีฆ่าเชื้อด้วยรังสีอัลตราไวโอเลต ครอบคลุมการฆ่าเชื้อไวรัสโควิด-19 และแบคทีเรีย ที่ผ่านการทดสอบและรับรองจากหน่วยงานป้องกันโรคติดต่อในประเทศสหรัฐอเมริกา (CDC) ป้องกันเชื้อไวรัสโควิด-19 ได้ถึง 99.9% โดยนำร่องมาใช้กับ 7 โครงการพร้อมอยู่จำนวน 2,400 ยูนิตและทุกยูนิตที่พร้อมเข้าอยู่ในปีนี้
3. กระหน่ำจัดโปรโมชั่น เร่งระบายสต็อกอสังหาฯ
           ดีมานด์ในการซื้ออสังหาฯ ช่วงโควิดลดลงอย่างมาก โดย“ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานกรรมการ AREA-เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส คาดการณ์ว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปี 2563 น่าจะติดลบ 15-20% โดยดูอาการจากช่วง 2 เดือนแรกของปี (มกราคม-กุมภาพันธ์ 2563) จากเดิมที่มีการประเมินไว้เมื่อช่วงปลายปี 2562 ว่าธุรกิจอสังหาฯในปี้นี้น่าจะกลับมาบวกได้ 5-10% เท่ากับว่าโควิด-19 นี้ทำให้เกิดการผันผวนของตลาดอย่างมาก อีกทั้งยังมีอสังหาฯ ในสต๊อกที่รอการขายกันอยู่เยอะทำให้ผู้ประกอบการต้องจัดโปรโมชั่นลดแลกแจกแถม เพื่อเร่งให้เกิดยอดโอน เช่น บมจ.อนันดา นำโครงการคอนโดมิเนียมทำเลพหลโยธิน 34 ออกแคมเปญผ่อนดาวน์ช่วยลูกค้าครึ่งหนึ่งของจำนวนค่างวด รวมทั้งจัดโปรโมชั่นผ่านการจองออนไลน์ เมื่อเพิ่มเป็นเพื่อนกับอนันดาฯ รับข้อเสนอพิเศษจองเริ่มต้น 999 บาท ส่วนลดสูงสุด 3.9 ล้านบาท เป็นต้น
   อีกทั้งเรายังได้เห็นธุรกิจอสังหาฯ สร้างโปรโมชั่นเฉพาะสำหรับลูกค้าแต่ละราย อย่างค่ายเสนาออกโปรพิเศษ Personalizes promotion พร้อมดูแลลูกค้าทุกรูปแบบ เพื่อให้ความช่วยเหลือลูกค้าและแบ่งเบาภาระทางการเงิน เพราะลูกค้าแต่ละรายมีปัญหาต่างกันผู้ประกอบการจึงพร้อมปรับมาตรการเพื่อช่วยเหลืออย่างเต็มความสามารถ
   นอกจากโปรสำหรับลูกค้าใหม่แล้ว บางแบรนด์ยังออกมาตรการช่วยเหลือลูกค้าปัจจุบันอีกด้วย เช่น ศุภาลัยออกมาตรการพักชำระค่างวดผ่อนดาวน์ 3 เดือน (3 งวด) สำหรับลูกค้าในสายอาชีพที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด เช่น ลูกค้าที่มีอาชีพในกลุ่มสายการบิน โรงแรม ฯลฯ โดยลูกค้าที่ขอรับสิทธิจะต้องอยู่ในระหว่างการผ่อนชำระเงินดาวน์กับบริษัทในโครงการศุภาลัยทั่วประเทศ
4. ใช้ทรัพยากรคนให้เกิดประโยชน์สูงสุด
           ในยุคโควิด-19 หลายธุรกิจต้องปิดตัวลง หลายหน้าที่การงานที่ไม่มีความจำเป็นในช่วงล็อกดาวน์ก็อาจโดนพักงาน ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ต้องปรับตัวมาใช้ทรัพย์กรคน พนักงานในองค์กรให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดเพื่อพยุงองค์กร และรักษาพนักงานให้อยู่กับองค์กรต่อไปได้ ดังนั้น พนักงานหนึ่งคนจึงไม่ได้มีหน้าที่เดียวอีกต่อไป อย่างเช่น แคมเปญ “Everyone can sell” ของแบรนด์ออริจิ้น ที่เปลี่ยนพนักงานเป็น Micro-Influencer ขายอสังหาฯ ผ่านช่องทางการตลาดของตัวเอง เป็นการเพิ่มช่องทางการตลาด และสร้างรายได้ให้องค์กรและพนักงาน จากเดิม ที่มีฝ่ายขายและการตลาดประมาณ 250 คน จากพนักงานในเครือกว่า 1,200 คน แต่วันนี้ทุกคนกลายเป็นนักขายอสังหาฯ ออนไลน์ไปแล้ว

5. มองการณ์ไกลถึงการเปลี่ยนแปลงของผู้บริโภคในวันข้างหน้า
           ผู้ประกอบการอสังหา ต้องมีวิสัยทัศน์เตรียมพร้อมรับมือการเปลี่ยนแปลงหลังยุคโควิด-19 โดยหลายแบรนด์มองว่าจะเกิด New Normal ความปกติใหม่ ไม่ว่าจะเป็นความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป เช่น องค์กรและพนักงานต่างปรับตัวไป Work From Home กันมากขึ้น ทำให้ฟังก์ชั่นการใช้งานพื้นที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงไป อย่าง แบรนด์ออริจิ้นมองว่าคนจะกล้าซื้อบ้านที่อยู่ไกลที่ทำงานมากขึ้น ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยที่มีขนาดใหญ่ และมีความยืดหยุ่นมากขึ้น เช่น ภายในห้องพักต้องมีพื้นที่สำหรับกิน นอน ทำงาน และออกกำลังกาย เพราะฉะนั้นอุปกรณ์ภายในห้องจะต้องมีฟังก์ชั่นการใช้สอยที่มากกว่าเดิม
           รวมทั้งการเปลี่ยนแปลงของการออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง Co-….ing space เป็น Co-separate space ด้วยการออกแบบให้คนนั่งแยกกันในพื้นที่ส่วนกลางเดียวกัน เพื่อตอบโจทย์ด้านความปลอดภัยของสุขภาพอนามัยมากขึ้น และใช้เทคโนโลยีต่าง ๆ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตแบบไร้สัมผัส (Touchless) ไม่ว่าจะเป็น ระบบสแกนจากการจดจำใบหน้า (Face Recognition) หรือระบบการสั่งการด้วยเสียง (Voice Command) สำหรับใช้ในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ลิฟท์ เป็นต้น คาดว่าเราคงได้เห็นการออกแบบการใช้งานพื้นที่ภายในห้องและการใช้พื้นที่ส่วนกลางแบบใหม่ๆ ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตหลังยุคโควิด-19 เป็นแน่

        วิกฤตโควิด-19 นี้น่าจะส่งผลกระทบในระยะยาว ทำให้ผู้ประกอบการอสังหา ทั้งรายใหญ่ และรายย่อยต่างต้องเร่งมือปรับตัวกันยกใหญ่ นอกจากต้องเร่งปรับตัวเพื่อสร้างยอดขายในปัจจุบัน และเพื่อรักษาความสัมพันธ์กับลูกบ้านแล้ว ยังต้องคาดการณ์ถึงอนาคตในวันข้างหน้า ที่วิถีชีวิตของผู้คนจะเปลี่ยนแปลงไปอันเนื่องมาจากวิกฤตการณ์ในครั้งนี้ FEASY โปรแกรมวิเคราห์การลงทุนอสังหาฯ ออนไลน์ขอเป็นกำลังใจให้ทุกคนผ่านพ้นวิกฤตครั้งนี้ไปให้ได้ และขอแนะนำให้นักลงทุนอสังหาฯ รวมทั้งผู้ประกอบการ หมั่นบริหารพอร์ตการลงทุนอสังหาฯ ของตัวเองอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้คุณปรับตัวได้อย่างทันท่วงที 

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @FEASY 
https://lin.ee/mPnJRzG

#ความรู้อสังหาฯ #ผู้ประกอบการอสังหา, #โควิด #ความรู้อสังหาฯ.#ตลาดอสังหาฯ#กลยุทธ์การลงทุน.#อสังหา 101 #มุมมองนักลงทุน

บทความต้นฉบับ : http://feasyonline.com/content/detail/1135

Posted in ความรู้อสังหาฯTagged กลยุทธ์การลงทุน, ความรู้อสังหาฯ, ความรู้อสังหาฯ.#ตลาดอสังหาฯ, ผู้ประกอบการอสังหา, มุมมองนักลงทุน, อสังหา 101, โควิดใส่ความเห็น

ค่าเช่า 25 คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยชื่อดัง by Tooktee.com

Posted on พฤษภาคม 26, 2020

รวมค่าเช่า 25 คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ชื่อดัง เกษตรศาสตร์ ธรรมศาสตร์ศรีนครินทรวิโรฒ จุฬาฯ ม.กรุงเทพ สำรวจค่าเช่าและราคาซื้อขายคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยชื่อดังในกรุงเทพฯ วันนี้ Tooktee ขอยก 4 ทำเลที่เลือกมา คือ พื้นที่รอบ 4 มหาวิทยาลัยยอดนิยมที่มีจำนวนการยื่นคะแนน TCAS ปีการศึกษา 2563 มากที่สุด ได้แก่ 1.มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 2.มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 3.มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ  4.จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย  และ 5. มหาลัยกรุงเทพTooktee จะพามาเปรียบเทียบดูข้อมูลราคาซื้อขาย และราคาค่าปล่อยเช่าคอนโดรอบสถานศึกษาชั้นนำในกรุงเทพฯ ไปดูกันเลย

1. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

• THE SELECTED KASET-NGAMWONGWAN by L.P.N. (เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน บาย แอล.พี.เอ็น.)
• LUMPINI PARK PHAHON 32 (ลุมพินี พาร์ค พหล 32)
• Knightsbridge Kaset Society (ไนท์บริดจ์ เกษตร โซไซตี้)
• Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
• Premio Vetro (พรีมิโอ เวโทร)

2. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต

• Common TU  (คอมมอน ทียู)
• D Condo Campus Dome Rangsit (ดีคอนโด แคมปัส โดม รังสิต)
• Fahdome Condo (ฟ้าโดม คอนโด)
• D Condo Campus Resort Rangsit (Phase 2) ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท รังสิต (เฟส 2)
• KAVE TU (เคฟ ทียู)

3. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร

• The Address Asoke (ดิ แอดเดรส อโศก)
• Ideo Mobi Asoke (ไอดิโอ โมบิ อโศก)
• Supalai Premier @ Asoke (ศุภาลัย พรีเมียร์ @ อโศก)
• Life Asoke (ไลฟ์ อโศก)
• The Parkland Grand Asoke-Phetchaburi (เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก-เพชรบุรี)

4. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย จุฬาฯ ย่านสยาม

• Ashton Chula – Silom (แอชตัน จุฬาฯ – สีลม)
• Altitude Samyan-Silom (อัลติจูด สามย่าน – สีลม)
• Altitude Define (อัลติจูด ดีฟายน์)
• Triple Y Residence (ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์)
• Park Origin Chula Samyan (พาร์ค ออริจิ้น จุฬา สามย่าน)

5. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต

• Kave Town Space (เคฟ ทาวน์ สเปซ)
• ATTITUDE BU (แอททิจูด บียู)
• Kave Condo (เคฟ คอนโด)
• BE Condo Phahon Yothin (บี คอนโด พลหโยธิน)
• Plum Condo Park Rangsit (พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต)

.

เราลองมาดูกันว่าคอนโดใกล้ ม เกษตร วิทยาเขตบางเขน นั้นมีคอนโดไหนบ้าง คอนโดไหนใกล้ที่สุด คอนโดไหนถูกที่สุด คอนโดไหนหรูที่สุด และคอนโดไหนน่าอยู่ที่สุด วันนี้ tooktee.com ได้รวบรวมรายชื่อคอนโดใกล้ ม.เกษตรมาเป็นแนวทางๆให้เพื่อนกัน

1. ชื่อโครงการ : THE SELECTED KASET-NGAMWONGWAN by L.P.N. (เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน บาย แอล.พี.เอ็น.)
   คอนโดใกล้ ม เกษตร : 250 เมตร 
   ผู้พัฒนา : บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์
   ที่อยู่ : ถนนงามวงศ์วาน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
   รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 39 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพัก 310 ยูนิต
   แบบห้อง : Standard, 1 Bedroom
   ราคาเริ่มต้น : 3,000,000 บาท   
   ราคาค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยต่อเดือน : 13,000 – 18,000 บาท
   ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2409

Premio Vetro (พรีมิโอ เวโทร) คอนโดมิเนียม สไตล์บูทิค ตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์  ราคาไม่แพงและอยู่ในทำเลดีมากๆ และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก และเดินทางไปมาสะดวกรวดเร็ว ในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวขึ้นตรงถนนพหลโยธินอีกด้วย ซึ่งสถานีที่ใกล้กับตัวโครงการมากที่สุด นั้นก็คือ สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์นั้นเอง ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ใกล้กับประตูงามวงศ์วาน 1   

Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร) ตั้งอยู่ติดกับถนนพหลโยธินขาออกก่อนถึง มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ การเดินทางจึงทำได้สะดวกเพราะอยู่ติดถนนใหญ่ อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์  ในระยะเดินได้ ประมาณ 150 – 300 เมตร 

2.ชื่อโครงการ : Premio Vetro (พรีมิโอ เวโทร)
คอนโดใกล้ ม เกษตร :   650 เมตร คอนโดราคาถูกสุด
ผู้พัฒนา : บริษัท พรรุ่งเรือง ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด.
ที่อยู่ : ถนนงามวงศ์วาน  เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 16 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพัก 289 ยูนิต
แบบห้อง : Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 1,790,000 บาท
ราคาค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยต่อเดือน : 14,000-18,000 บาท
ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2387

คอนโด Knightsbridge Kaset Society คอนโด High Rise ใหม่จาก ORIGIN  Private 6 units/floor ใกล้ BTS เสนานิคมเพียง 40 เมตร และโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล แคราย-บึงกุ่ม ที่จะมาเชื่อมกับสายสีเขียวเข้มที่สถานีเกษตร ทำให้ดครงการนี้เป็น คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

ชื่อโครงการ : Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
คอนโดใกล้ ม เกษตร : 150 เมตร คอนโดใกล้ม.เกษตร มากที่สุด
ผู้พัฒนา : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ที่อยู่ : ถนนพหลโยธิน  แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 7 อาคาร จำนวนห้องพัก 768 ยูนิต
แบบห้อง : Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom , 3 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 1,790,000 บาท
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน : 10,000-17,000 บาท
ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2388

คอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการประมาณ 4 ไร่เศษ ห้องพักอาศัยจำนวน 546 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 24.00-46.00 ตร.ม. พร้อมกับ Facilities แบบใกล้ชิดธรรมชาติ คาดว่าแล้วเสร็จ  ปี 2562 

ชื่อโครงการ : Knightsbridge Kaset Society (ไนท์บริดจ์ เกษตร โซไซตี้)
คอนโดใกล้ ม เกษตร : 300 เมตร
ผู้พัฒนา : บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จํากัด (มหาชน)
ที่อยู่ : ถนนพหลโยธิน แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 16 – 20  ชั้น 3 อาคาร จำนวนห้องพัก 332 ยูนิต
แบบห้อง : 1 Bedroom, 1 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 2,690,000 บาท
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน : –
ดูรายระเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2415

เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน บาย แอล.พี.เอ็น. ชีวิตชิลล์ๆ ที่เชื่อมต่อทุกความสะดวก ผสานการออกแบบที่ลงตัว ทันสมัย ตอบโจทย์ทุกความต้องการของคนรุ่นใหม่ ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายใน และภายนอกโครงการ เพื่อทุกวันของคุณจะเต็มไปด้วยความสมบูรณ์  อยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขต บางเขน ห่างจากประตูงานวงศ์วาน 3 ประมาณ 250 เมตร

ชื่อโครงการ : LUMPINI PARK PHAHON 32 (ลุมพินี พาร์ค พหล 32)
คอนโดใกล้ ม เกษตร : 2.1 กม. 
ผู้พัฒนา : บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์
ที่อยู่ : ถนนพหลโยธิน (ซอย 32) แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพัก 546 ยูนิต
แบบห้อง : Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 3,000,000 บาท
ราคาค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยต่อเดือน : 9,000
ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2412

สามารถค้นหาข้อมูลโครงการคอนโดปล่อยเช่าได้ที่ www.tooktee.com 

คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต
มาแนะนำน้องนักศึกษาใหม่ จะซื้อคอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์เพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่าก็ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าอย่างแน่นอนไปดูกันเลยว่ามี คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์อะไรบ้าง
 

1. ชื่อโครงการ : Common TU  (คอมมอน ทียู)
   ผู้พัฒนา : บริษัท เดอะ ครีเอเตอร์ส เอชคิว จำกัด
   ที่อยู่ : ถ.คลองหลวง ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
   รายละเอียด : High Rise 31 ชั้น 1 อาคาร 506 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต
   ราคาเริ่มต้น :  2,200,000 บาท
   ราคาค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยต่อเดือน :  –
   ดูรายละเอียดโครงการ :  https://www.tooktee.com/project/7530

โครงการ COMMON TU (คอมมอน ทียู) โครงการติดถนนใหญ่ ห่างจากม.ธรรมศาสตร์เพียง 450 เมตร  สำหรับตัวโครงการจะเป็น Hihg Rise 31 ชั้น 506 ยูนิต มีตั้งแต่ Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedrooms และมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับน้องๆนั่งศึกว่าไว้อ่านหนังสือ หรือพักผ่อนได้อีกด้วยสำหรับ คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์ โครงการนี้
 

2. ชื่อโครงการ : D Condo Campus Dome Rangsit (ดีคอนโด แคมปัส โดม รังสิต)
   ผู้พัฒนา : บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
   ที่อยู่ : ถนนคลองหลวง ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี
   รายละเอียด : คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร 482 ยูนิต
   ราคาเริ่มต้น : 1,990,000 บาท
   ราคาค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยต่อเดือน :  8,500 – 10,000 บาท
   ดูรายละเอียดโครงการ :  https://www.tooktee.com/project/965

ดีคอนโด แคมปัส โดม-รังสิต คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์อีกหนึ่งคอนโด เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร บนเนื้อที่ประมาณ 6 ไร่ ห้องพักจำนวน 482 ยูนิต  มีห้องพักให้เลือกแบบ Studio และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 30.00 – 50 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบเซ็ต พร้อมโปรโมชั่นพิเศษ รับเงินคืนมโหฬาร 20 เท่า มูลค่าสูงสุด 100,000 บาท* ฟรี! ค่าใช้จ่ายวันโอน + เครื่องใช้ไฟฟ้า 

3. ชื่อโครงการ : Fahdome Condo (ฟ้าโดม คอนโด)
   ผู้พัฒนา : บริษัท โชคพลัส จำกัด
   ที่อยู่ : ซ.ทรัพย์ไพลิน ถ.เชียงราก-บางขัน ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
   รายละเอียด : คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร 224 ยูนิต
   ราคาเริ่มต้น : 1,850,000 บาท
   ราคาค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยต่อเดือน :  8,000 – 10,000 บาท
   ดูรายละเอียดโครงการ :  https://www.tooktee.com/project/923

Fahdome Condo (ฟ้าโดม คอนโด) มีทำเลใกล้ร้านอาหาร และ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ค่าเช่ามีราคาประหยัด เหมาะกับนักศึกษาที่ต้องการอาศัยอยู่คนเดียว ใกล้มหาวิทยาลัย แต่โครงการค่อนข้างเข้าซอยลึกควรมีรถยนต์ส่วนตัวเพื่อความสะดวกในการเดินทางเข้าออกและเป็น คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์ อีกหนึ่งแห่งที่เดินทางไปมาได้อย่างรวดเร็วสำหรับน้องๆนักศึกษา

4. ชื่อโครงการ : D Condo Campus Resort Rangsit (Phase 2) ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท รังสิต (เฟส 2)
   ผู้พัฒนา : บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
   ที่อยู่ : ถนนเชียงราก ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี
   รายละเอียด : คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร 462 ยูนิต
   ราคาเริ่มต้น : 1,600,000 บาท   
   ราคาค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยต่อเดือน : 8,500 – 10,000 บาท
   ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/930/

ดีคอนโด แคมปัส รังสิต คอนโดมิเนียมที่ลงตัวกับไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่ ทั้งดีไซน์ และสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ตอบโจทย์ชีวิตคนรุ่นใหม่ด้วยพื้นที่อเนกประสงค์ Common Room ที่เป็นทั้งห้องสมุด พื้นที่นั่งทำงาน และที่ติวหนังสือสอบ พร้อมรองรับ ทุกกิจกรรมของน้องนักศึกษาด้วย Free Wi-Fi Internet ที่ให้คุณเชื่อมต่อได้อย่างสะดวกสบายตลอด 24 ชั่วโมง สามารถเดินมามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต เข้าที่ประตู C หรือประตูเชียงราก 1 ได้เพียงแค่ 770 เมตร

5. ชื่อโครงการ : KAVE TU (เคฟ ทียู)
   ผู้พัฒนา : บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด
   ที่อยู่ : ถนนเชียงราก ตำบลบางหวายใต้ อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี
   รายละเอียด : Low Rise สูง 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 1,016 ยูนิต
   ราคาเริ่มต้น :  1,390,000 บาท
   ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน :  –
   ดูรายละเอียดโครงการ :  https://www.tooktee.com/project/7532

โครงการ KAVE TU (เคฟ ทียู) ตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยธรรมศาตร์ เพียง 50 เมตร และใกล้สิ่งอำนวยสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สามารถเดินทางไปมาได้อย่างสะดวกสบาย และมีพื้นที่ส่วนกลางที่สุดในทุกด้านไม่ว่าจะเป็น พื้นที่เอ้าท์ดอร์ กับ Courtyard ขนาดใหญ่ ให้คุณ Design กิจกรรมได้ Freeform Zone โชนพักผ่อนอย่างอิสระ มาพร้อมกับส่วนกลางภายในอาคาร 4 แบบ 4 สไตส์แบบจัดเต็ม และช่วงนี้ยังมีโปรโมชั่นลงทะเบียนรับส่วนลดเพิ่มสูงสุด 50,000 บาท https://assetwise.co.th/condominium/kavetu/ 

คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่บนทำเลใกล้กับมหาวิทยาลัยถือเป็นหนึ่งในทำเลยอดฮิต ด้วยทำเลที่ตั้งและการเดินทางที่มีความสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อการลงทุนก็ดีเป็นอย่างมาก สามารถค้นหาโครงการใกล้มหาลัยโครงการอื่นได้ที่ www.tooktee.com

#คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย #ค่าเช่าคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย #ค่าเช่าคอนโด #คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ #คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ #คอนโดใกล้ จุฬาฯ #คอนโดใกล้มหาลัยกรุงเทพ

บทความต้นฉบับ: https://www.tooktee.com/content/detail/1977

ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ ผังเมือง กทม. ร่างผังเมืองใหม่ by Tooktee

• ทำไมต้องรู้กฎหมายผังเมือง? 
• ประเภทสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน
• วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ แค่ 3 ขั้นตอน

ทำไมต้องรู้กฎหมายผังเมือง?

ตรวจสอบสีผังเมืองง่ายๆ แต่ต้องรู้กฎหมายผังเมืองก่อน ผังเมืองที่มีอยู่ในแต่ละจังหวัด จะบอกถึงศักยภาพในการพัฒนาว่าเราสามารถสร้างอาคารประเภทไหนได้บ้าง สร้างได้ขนาดเท่าไหร่ สมมุติว่าเราได้ที่ดินขึ้นมาแปลงหนึ่งในราคาถูก อยากจะสร้างคอนโดมิเนียมขาย แต่ที่ดินคุณตั้งอยู่ในพื้นที่สีเขียว ซึ่งเป็นที่ดินประเภทส่งเสริมด้านชนบทและเกษตรกรรม ถึงแม้ว่าจะมีโอกาสสร้างคอนโดมิเนียมได้บ้างในพื้นที่ (บางพื้นที่กำหนดให้สร้างได้เพียง 5% ของพื้นที่ทั้งหมด) แต่การพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวสูงแบบ Hige rise สร้างผลกำไรเป็นกอบเป็นกำให้คุณคงเป็นไปไม่ได้  ก็กลับกลายเป็นว่าคุณได้จ่ายเงินซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพน้อยไปซะแล้ว โอกาสในการพัฒนาอะไรก็จะยากขึ้น ก่อนจะซื้อที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก็ควรตรวจสอบสีผังเมืองให้แน่ใจกันก่อนนะคะ

ประเภทสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน

ในทุกจังหวัดจะมีการกำหนดและจัดสรรผังเมืองเอาไว้ สำหรับสีผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับปัจจุบัน ปีพ.ศ. 2556 และร่างผังเมืองฉบับใหม่ จะแบ่งแยกออกเป็นโซนไล่ตามสีทั้งหมด 10 ประเภท (อันที่จริงมีย่อยกว่านั้นอีก) โดยจะบอกได้ว่าแต่ละสีหมายถึงอะไร เป็นที่ดินแบบไหน อีกทั้งยังส่งผลต่อราคาที่ดินอีกด้วย ถึงแม้ว่าที่ตั้งที่ดินจะห่างกันเพียงแค่ไม่กี่เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาที่ต่างกันอย่างมากตามข้อกำหนดสีผังเมือง

• พื้นที่สีเหลือง – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
• พื้นที่สีส้ม – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
• พื้นที่สีน้ำตาล – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
• พื้นที่สีน้ำเงิน – ที่ดินประเภทสถาบันราชการ สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
• พื้นที่สีน้ำตาลอ่อน – ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย (ในร่างผังเมืองใหม่ จะเปลี่ยนประเภทสีผังเมืองนี้เป็นพื้นที่พานิชยกรรม พ.1 และ พ.2)
• พื้นที่สีแดง – ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม
• พื้นที่สีม่วง – ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม
• พื้นที่สีเม็ดมะปราง – ที่ดินประเภทคลังสินค้า
• พื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว – ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
• พื้นที่สีเขียว – ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม

ในประเภทสีผังเมืองทั้งหมด 10 สีนั้น จะแบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินออกเป็น 31 บริเวณในร่างผังเมืองใหม่ เพิ่มขึ้นจากประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน 26 บริเวณในกฎหมายผังเมืองเดิม ซึ่งหมายความว่าถึงแม้ที่ดินจะอยู่ในพื้นที่สีเดียวกัน ก็อาจมีข้อจำกัดการพัฒนาที่ทำให้สร้างอาคารบางประเภทไม่ได้นั่นเอง

วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ แค่ 3 ขั้นตอน

1.    ดูสีผังเมืองบนแผนที่ TOOKTEE

ค้นหาทำเลบ้านของคุณจากชื่อซอย ชื่อเขต หรือชื่อโครงการบ้านของคุณ หรือซูมลงบนแผนที่ได้เลย ขณะนี้ TOOKTEE เปิดให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ใน 3 พื้นที่ ดังนี้

• ดูผังเมืองรวมกรุงเทพปัจจุบันได้ที่นี่ >> CLICK
• ดูร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับใหม่ได้ที่นี่ >> CLICK 
• ดูผังเมือง EEC ได้ที่นี่ >> CLICK 

สามารถปรับ Opacity ความโปร่งใสของแผนที่เพื่อให้ค้นหาได้ง่ายขึ้น

2.    คลิกบนแผนที่ เพื่อเลือกที่ตั้งที่ดิน หรือบ้านของเรา 

จะเห็นสีผังเมือง เช่น ในตัวอย่างเราดูจากสีผังเมืองปัจจุบัน พบว่าบ้านของเราอยู่ในพื้นที่เขตคลองสาน ติดถนนกรุงธนบุรี มีสีผังเมืองสีน้ำตาล หรือ ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (ย.8) FAR = 6 และ OSR =5
อยากรู้ FAR/ OSR คืออะไร บอกอะไรได้บ้าง Click!

3.    ถ้าอยากรู้ว่าพื้นที่ของเราสามารถสร้างอาคารประเภทใดได้บ้าง สามารถนำประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน ในตัวอย่างคือ พื้นที่สีน้ำตาล ย.8 ไปตรวจสอบได้ที่ ตารางสรุปข้อกําหนดการใช้ประโยชนที่ดินตามกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556

ด้วยวิธีง่าย ๆ แค่นี้เราก็สามารถตรวจสอบสีผังเมือง และการใช้ประโยชน์ที่ดินกันได้แล้ว TOOKTEE หวังว่าเพื่อนๆ จะได้รับประโยชน์จากการใช้งานแผนที่ TOOKTEE ของเรา ใครที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน และอื่น ๆ ก็เข้ามาตรวจสอบสีผังเมืองกันได้เลย ถ้าใครที่อยากรู้ว่ากฎหมายผังเมืองรวมกรุงเทพใหม่แตกต่างจากฉบับเดิมอย่างไร สามารถอ่านบทความ สรุปร่างผังเมืองใหม่ หนุนกรุงเทพให้เป็นมหานครแห่งเอเชียใน 20 ปี เตรียมเปิดรับฟังความคิดเห็น พร้อมประกาศใช้ ธ.ค. 2563 ได้ที่นี่

หรืออยากจะเปรียบเทียบรายละเอียดสีผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับปัจจุบัน – ฉบับใหม่ บนแผนที่ได้ที่นี่

สำหรับคนที่อยู่นอกพื้นที่ที่ TOOKTEE ให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ก็อย่าเสียใจไป เพราะ TOOKTEE กำลังเปิดให้บริการสีผังเมืองในจังหวัดอื่นๆ ตามมา ได้แก่ นครปฐม ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร พระนครศรีอยุธยา เชียงใหม่ ฉะเชิงเทรา ระยอง เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ และภูเก็ต

ตรวจสอบสีผังเมือง : https://www.tooktee.com/map?overlaymap=bkk

---

#สีผังเมือง #ตรวจสอบสีผังเมือง #การใช้ประโยชน์ที่ดิน #ผังเมือง #ผังเมืองรวม #ผังเมืองชลบุรี

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/map?overlaymap=bkk

Posted in สีผังเมืองTagged การใช้ประโยชน์ที่ดิน, ตรวจสอบสีผังเมือง, ผังเมือง, สีผังเมืองใส่ความเห็น

25 คอนโดปล่อยเช่าใกล้มหาวิทยาลัยชื่อดัง เกษตรศาสตร์ ธรรมศาสตร์ ศรีนครินทรวิโรฒ จุฬาฯ ม.กรุงเทพ (พร้อมราคาค่าเช่า)

Posted on มิถุนายน 2, 2020

สำรวจราคาปล่อยเช่าคอนโดและราคาซื้อขายคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยชื่อดังในกรุงเทพฯ  วันนี้ Tooktee ขอยก 4 ทำเลที่เลือกมา คือ พื้นที่รอบ 4 มหาวิทยาลัยยอดนิยมที่มีจำนวนการยื่นคะแนน TCAS ปีการศึกษา 2563 มากที่สุด ได้แก่ 1.มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 2.มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 3.มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ  4.จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย  และ 5. มหาลัยกรุงเทพTooktee จะพามาเปรียบเทียบดูข้อมูลราคาซื้อขาย และราคาปล่อยเช่าคอนโดรอบสถานศึกษาชั้นนำในกรุงเทพฯ ไปดูกันเลย

1. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ พร้อมค่าเช่าคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย

https://www.tooktee.com/content/detail/1977

• THE SELECTED KASET-NGAMWONGWAN by L.P.N. (เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน บาย แอล.พี.เอ็น.)
• LUMPINI PARK PHAHON 32 (ลุมพินี พาร์ค พหล 32)
• Knightsbridge Kaset Society (ไนท์บริดจ์ เกษตร โซไซตี้)
• Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
• Premio Vetro (พรีมิโอ เวโทร)

2. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต พร้อมค่าเช่าคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย

• Common TU  (คอมมอน ทียู)
• D Condo Campus Dome Rangsit (ดีคอนโด แคมปัส โดม รังสิต)
• Fahdome Condo (ฟ้าโดม คอนโด)
• D Condo Campus Resort Rangsit (Phase 2) ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท รังสิต (เฟส 2)
• KAVE TU (เคฟ ทียู)

3. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร พร้อมค่าเช่าคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย

• The Address Asoke (ดิ แอดเดรส อโศก)
• Ideo Mobi Asoke (ไอดิโอ โมบิ อโศก)
• Supalai Premier @ Asoke (ศุภาลัย พรีเมียร์ @ อโศก)
• Life Asoke (ไลฟ์ อโศก)
• The Parkland Grand Asoke-Phetchaburi (เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก-เพชรบุรี)

4. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยจุฬาฯ มหาวิทยาลัยย่านสยาม พร้อมค่าเช่าคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย

• Ashton Chula – Silom (แอชตัน จุฬาฯ – สีลม)
• Altitude Samyan-Silom (อัลติจูด สามย่าน – สีลม)
• Altitude Define (อัลติจูด ดีฟายน์)
• Triple Y Residence (ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์)
• Park Origin Chula Samyan (พาร์ค ออริจิ้น จุฬา สามย่าน)

5. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต พร้อมค่าเช่าคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย

• Kave Town Space (เคฟ ทาวน์ สเปซ)
• ATTITUDE BU (แอททิจูด บียู)
• Kave Condo (เคฟ คอนโด)
• BE Condo Phahon Yothin (บี คอนโด พลหโยธิน)
• Plum Condo Park Rangsit (พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต)

.

เราลองมาดูกันว่าคอนโดใกล้ ม เกษตร วิทยาเขตบางเขน นั้นมีคอนโดไหนบ้าง คอนโดไหนใกล้ที่สุด คอนโดไหนถูกที่สุด คอนโดไหนหรูที่สุด และคอนโดไหนน่าอยู่ที่สุด วันนี้ tooktee.com ได้รวบรวมรายชื่อคอนโดใกล้ ม.เกษตรมาเป็นแนวทางๆให้เพื่อนกัน

1. ชื่อโครงการ : THE SELECTED KASET-NGAMWONGWAN by L.P.N. (เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน บาย แอล.พี.เอ็น.)
   คอนโดใกล้ ม เกษตร : 250 เมตร 
   ผู้พัฒนา : บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์
   ที่อยู่ : ถนนงามวงศ์วาน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
   รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 39 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพัก 310 ยูนิต
   แบบห้อง : Standard, 1 Bedroom
   ราคาเริ่มต้น : 3,000,000 บาท   
   ปล่อยเช่าคอนโด  ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน : 13,000 – 18,000 บาท
   ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2409

Premio Vetro (พรีมิโอ เวโทร) คอนโดมิเนียม สไตล์บูทิค ตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์  ราคาไม่แพงและอยู่ในทำเลดีมากๆ และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก และเดินทางไปมาสะดวกรวดเร็ว ในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวขึ้นตรงถนนพหลโยธินอีกด้วย ซึ่งสถานีที่ใกล้กับตัวโครงการมากที่สุด นั้นก็คือ สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์นั้นเอง ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ใกล้กับประตูงามวงศ์วาน 1   

Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร) ตั้งอยู่ติดกับถนนพหลโยธินขาออกก่อนถึง มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ การเดินทางจึงทำได้สะดวกเพราะอยู่ติดถนนใหญ่ อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์  ในระยะเดินได้ ประมาณ 150 – 300 เมตร  

ชื่อโครงการ : Premio Vetro (พรีมิโอ เวโทร)
คอนโดใกล้ ม เกษตร :   650 เมตร คอนโดราคาถูกสุด
ผู้พัฒนา : บริษัท พรรุ่งเรือง ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด.
ที่อยู่ : ถนนงามวงศ์วาน  เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 16 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพัก 289 ยูนิต
แบบห้อง : Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 1,790,000 บาท
ปล่อยเช่าคอนโด ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน : 14,000-18,000 บาท
ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2387

คอนโด Knightsbridge Kaset Society คอนโด High Rise ใหม่จาก ORIGIN  Private 6 units/floor ใกล้ BTS เสนานิคมเพียง 40 เมตร และโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล แคราย-บึงกุ่ม ที่จะมาเชื่อมกับสายสีเขียวเข้มที่สถานีเกษตร ทำให้ดครงการนี้เป็น คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

ชื่อโครงการ : Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
คอนโดใกล้ ม เกษตร : 150 เมตร คอนโดใกล้ม.เกษตร มากที่สุด
ผู้พัฒนา : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ที่อยู่ : ถนนพหลโยธิน  แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 7 อาคาร จำนวนห้องพัก 768 ยูนิต
แบบห้อง : Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom , 3 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 1,790,000 บาท
ปล่อยเช่าคอนโด ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน : 10,000-17,000 บาท
ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2388

สำรวจค่าเช่าและราคาซื้อขายคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยชื่อดังในกรุงเทพฯ  วันนี้ Tooktee ขอยก 4 ทำเลที่เลือกมา คือ พื้นที่รอบ 4 มหาวิทยาลัยยอดนิยมที่มีจำนวนการยื่นคะแนน TCAS ปีการศึกษา 2563 มากที่สุด ได้แก่ 1.มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 2.มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 3.มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ  4.จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย  และ 5. มหาลัยกรุงเทพTooktee จะพามาเปรียบเทียบดูข้อมูลราคาซื้อขาย และราคาปล่อยเช่าคอนโดรอบสถานศึกษาชั้นนำในกรุงเทพฯ ไปดูกันเลย

1. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

• THE SELECTED KASET-NGAMWONGWAN by L.P.N. (เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน บาย แอล.พี.เอ็น.)
• LUMPINI PARK PHAHON 32 (ลุมพินี พาร์ค พหล 32)
• Knightsbridge Kaset Society (ไนท์บริดจ์ เกษตร โซไซตี้)
• Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
• Premio Vetro (พรีมิโอ เวโทร)

2. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต

• Common TU  (คอมมอน ทียู)
• D Condo Campus Dome Rangsit (ดีคอนโด แคมปัส โดม รังสิต)
• Fahdome Condo (ฟ้าโดม คอนโด)
• D Condo Campus Resort Rangsit (Phase 2) ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท รังสิต (เฟส 2)
• KAVE TU (เคฟ ทียู)

3. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร

• The Address Asoke (ดิ แอดเดรส อโศก)
• Ideo Mobi Asoke (ไอดิโอ โมบิ อโศก)
• Supalai Premier @ Asoke (ศุภาลัย พรีเมียร์ @ อโศก)
• Life Asoke (ไลฟ์ อโศก)
• The Parkland Grand Asoke-Phetchaburi (เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก-เพชรบุรี)

4. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยจุฬาฯ มหาวิทยาลัยย่านสยาม

• Ashton Chula – Silom (แอชตัน จุฬาฯ – สีลม)
• Altitude Samyan-Silom (อัลติจูด สามย่าน – สีลม)
• Altitude Define (อัลติจูด ดีฟายน์)
• Triple Y Residence (ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์)
• Park Origin Chula Samyan (พาร์ค ออริจิ้น จุฬา สามย่าน)

5. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต

• Kave Town Space (เคฟ ทาวน์ สเปซ)
• ATTITUDE BU (แอททิจูด บียู)
• Kave Condo (เคฟ คอนโด)
• BE Condo Phahon Yothin (บี คอนโด พลหโยธิน)
• Plum Condo Park Rangsit (พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต)

.

เราลองมาดูกันว่าคอนโดใกล้ ม เกษตร วิทยาเขตบางเขน นั้นมีคอนโดไหนบ้าง คอนโดไหนใกล้ที่สุด คอนโดไหนถูกที่สุด คอนโดไหนหรูที่สุด และคอนโดไหนน่าอยู่ที่สุด วันนี้ tooktee.com ได้รวบรวมรายชื่อคอนโดใกล้ ม.เกษตรมาเป็นแนวทางๆให้เพื่อนกัน

1. ชื่อโครงการ : THE SELECTED KASET-NGAMWONGWAN by L.P.N. (เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน บาย แอล.พี.เอ็น.)
   คอนโดใกล้ ม เกษตร : 250 เมตร 
   ผู้พัฒนา : บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์
   ที่อยู่ : ถนนงามวงศ์วาน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
   รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 39 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพัก 310 ยูนิต
   แบบห้อง : Standard, 1 Bedroom
   ราคาเริ่มต้น : 3,000,000 บาท   
   ปล่อยเช่าคอนโด  ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน : 13,000 – 18,000 บาท
   ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2409

Premio Vetro (พรีมิโอ เวโทร) คอนโดมิเนียม สไตล์บูทิค ตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์  ราคาไม่แพงและอยู่ในทำเลดีมากๆ และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก และเดินทางไปมาสะดวกรวดเร็ว ในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวขึ้นตรงถนนพหลโยธินอีกด้วย ซึ่งสถานีที่ใกล้กับตัวโครงการมากที่สุด นั้นก็คือ สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์นั้นเอง ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ใกล้กับประตูงามวงศ์วาน 1   

Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร) ตั้งอยู่ติดกับถนนพหลโยธินขาออกก่อนถึง มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ การเดินทางจึงทำได้สะดวกเพราะอยู่ติดถนนใหญ่ อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์  ในระยะเดินได้ ประมาณ 150 – 300 เมตร  

ชื่อโครงการ : Premio Vetro (พรีมิโอ เวโทร)
คอนโดใกล้ ม เกษตร :   650 เมตร คอนโดราคาถูกสุด
ผู้พัฒนา : บริษัท พรรุ่งเรือง ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด.
ที่อยู่ : ถนนงามวงศ์วาน  เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 16 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพัก 289 ยูนิต
แบบห้อง : Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 1,790,000 บาท
ปล่อยเช่าคอนโด???????  ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน : 14,000-18,000 บาท
ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2387

คอนโด Knightsbridge Kaset Society คอนโด High Rise ใหม่จาก ORIGIN  Private 6 units/floor ใกล้ BTS เสนานิคมเพียง 40 เมตร และโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล แคราย-บึงกุ่ม ที่จะมาเชื่อมกับสายสีเขียวเข้มที่สถานีเกษตร ทำให้ดครงการนี้เป็น คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

ชื่อโครงการ : Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
คอนโดใกล้ ม เกษตร : 150 เมตร คอนโดใกล้ม.เกษตร มากที่สุด
ผู้พัฒนา : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ที่อยู่ : ถนนพหลโยธิน  แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 7 อาคาร จำนวนห้องพัก 768 ยูนิต
แบบห้อง : Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom , 3 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 1,790,000 บาท
ปล่อยเช่าคอนโด ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน : 10,000-17,000 บาท
ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2388

คอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการประมาณ 4 ไร่เศษ ห้องพักอาศัยจำนวน 546 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 24.00-46.00 ตร.ม. พร้อมกับ Facilities แบบใกล้ชิดธรรมชาติ คาดว่าแล้วเสร็จ  ปี 2562 

ชื่อโครงการ : Knightsbridge Kaset Society (ไนท์บริดจ์ เกษตร โซไซตี้)
คอนโดใกล้ ม เกษตร : 300 เมตร
ผู้พัฒนา : บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จํากัด (มหาชน)
ที่อยู่ : ถนนพหลโยธิน แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 16 – 20  ชั้น 3 อาคาร จำนวนห้องพัก 332 ยูนิต
แบบห้อง : 1 Bedroom, 1 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 2,690,000 บาท
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน : –
ดูรายระเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2415

เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน บาย แอล.พี.เอ็น. ชีวิตชิลล์ๆ ที่เชื่อมต่อทุกความสะดวก ผสานการออกแบบที่ลงตัว ทันสมัย ตอบโจทย์ทุกความต้องการของคนรุ่นใหม่ ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายใน และภายนอกโครงการ เพื่อทุกวันของคุณจะเต็มไปด้วยความสมบูรณ์  อยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขต บางเขน ห่างจากประตูงานวงศ์วาน 3 ประมาณ 250 เมตร

ชื่อโครงการ : LUMPINI PARK PHAHON 32 (ลุมพินี พาร์ค พหล 32)
คอนโดใกล้ ม เกษตร : 2.1 กม. 
ผู้พัฒนา : บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์
ที่อยู่ : ถนนพหลโยธิน (ซอย 32) แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพัก 546 ยูนิต
แบบห้อง : Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 3,000,000 บาท
ปล่อยเช่าคอนโด ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน : 9,000
ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2412

สามารถค้นหาข้อมูลโครงการคอนโดปล่อยเช่าได้ที่ www.tooktee.com 

คอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการประมาณ 4 ไร่เศษ ห้องพักอาศัยจำนวน 546 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 24.00-46.00 ตร.ม. พร้อมกับ Facilities แบบใกล้ชิดธรรมชาติ คาดว่าแล้วเสร็จ  ปี 2562 

ชื่อโครงการ : Knightsbridge Kaset Society (ไนท์บริดจ์ เกษตร โซไซตี้)
คอนโดใกล้ ม เกษตร : 300 เมตร
ผู้พัฒนา : บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จํากัด (มหาชน)
ที่อยู่ : ถนนพหลโยธิน แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 16 – 20  ชั้น 3 อาคาร จำนวนห้องพัก 332 ยูนิต
แบบห้อง : 1 Bedroom, 1 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 2,690,000 บาท
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน : –
ดูรายระเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2415

เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน บาย แอล.พี.เอ็น. ชีวิตชิลล์ๆ ที่เชื่อมต่อทุกความสะดวก ผสานการออกแบบที่ลงตัว ทันสมัย ตอบโจทย์ทุกความต้องการของคนรุ่นใหม่ ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายใน และภายนอกโครงการ เพื่อทุกวันของคุณจะเต็มไปด้วยความสมบูรณ์  อยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขต บางเขน ห่างจากประตูงานวงศ์วาน 3 ประมาณ 250 เมตร

ชื่อโครงการ : LUMPINI PARK PHAHON 32 (ลุมพินี พาร์ค พหล 32)
คอนโดใกล้ ม เกษตร : 2.1 กม. 
ผู้พัฒนา : บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์
ที่อยู่ : ถนนพหลโยธิน (ซอย 32) แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพัก 546 ยูนิต
แบบห้อง : Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 3,000,000 บาท
ปล่อยเช่าคอนโด ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน : 9,000
ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2412

สามารถค้นหาข้อมูลโครงการคอนโดปล่อยเช่าได้ที่ www.tooktee.com 

#ปล่อยเช่าคอนโด
#คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย 
#ค่าเช่าคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
#ค่าเช่าคอนโด 
#คอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 
#คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 
#คอนโดใกล้ จุฬาฯ 
#คอนโดใกล้มหาลัยกรุงเทพ 

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/content/detail/1977

Posted in คอนโดปล่อยเช่าTagged คอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, คอนโดใกล้ จุฬาฯ, คอนโดใกล้มหาลัยกรุงเทพ, คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย, ค่าเช่าคอนโด, ค่าเช่าคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย, ปล่อยเช่าคอนโดใส่ความเห็น

ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินง่าย ๆ จะมีโฉนด หรือ ไม่มีโฉนดที่ดินก็เช็คได้ by feasyonline

Posted on มิถุนายน 2, 2020

ราคาประเมินที่ดิน ใช้สำหรับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามทีี่กฎหมายกำหนด เป็นราคาที่ดินที่ได้รับการประเมินโดยกรมธนารักษ์ เราจะใช้ราคาประเมินที่ดินนี้เมื่อเราต้องการซื้อ-ขาย-โอนที่ดินก็จะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน หรือ เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามราคาประเมินนั่นเอง วิธีการตรวจสอบราคาประเมินง่าย ๆ ไม่ว่าคุณจะมีข้อมูลโฉนดอยู่ในมือ หรือ ไม่มีข้อมูลโฉนดเลยก็ตาม

• ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แบบมีโฉนด
• ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แม้ไม่มีโฉนด

ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แบบมีโฉนด

ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินง่ายๆ เพียงเตรียมโฉนดที่ดินให้พร้อมแล้วมาค้นหาราคาประเมินที่ดินกันใน 3 ขั้นตอน

1. เข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์
2. ค้นหาราคาประเมิน โดยมีทางเลือกการค้นหา 2 แบบคือ
   1. ค้นจากเลขที่โฉนด เพียงกรอกเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินของคุณ
   2. ค้นหาจากเลขที่ดิน เพียงกรอกเลขที่ดิน ระวาง และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินของคุณ
3. ดูราคาประเมินที่ดินได้ที่ด้านขวามือ
   

ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แม้ไม่มีโฉนด

นายหน้าอสังหา หรือเจ้าของที่ดินบางครั้งก็อยากจะตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แต่ไม่ได้พกโฉนดติดตัวไว้ หรือยังไม่มีข้อมูลโฉนดทำให้ค้นหาราคาประเมินที่ดินได้ลำบาก แต่ไม่ต้องห่วง เราจะแนะนำวิธีการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินโดยที่ไม่ต้องใช้โฉนด เพียงรู้ตำแหน่งแปลงที่ดิน และมีมือถือพร้อมอินเตอร์เนทก็ตรวจสอบได้แล้ว เพียง 3 ขั้นตอนเท่านั้น

1. เข้าเว็บไซต์ “ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน”ของกรมที่ดิน หรือ แอพลิเคชั่น Landmaps
2. ค้นหาที่ตั้งที่ดินของคุณง่าย ๆ
   คุณสามารถซูมแผนที่เข้าไปค้นหาที่ตั้งที่ดินของคุณ หรือค้นหาจากจังหวัด เขต แขวง หรือแม้กระทั่งค้นหาสถานที่สำคัญ เหมือนการใช้ google maps จะช่วยให้คุณมองเห็นที่ตั้งที่ดินคุณได้ง่ายขึ้น เช่น ที่ดินของคุณตั้งอยู่ใกล้ ศูนย์ราชการนนทบุรี คุณก็ค้นหาด้วยคีย์เวิร์ดนี้แล้วซูมไปบนแผนที่เพื่อหาที่ตั้งที่ดินของคุณ
3. Double-click คลิกบนที่ตั้งที่ดินของคุณ 2 ครั้ง ระบบจะแสดงขอบเขตที่ดินขึ้นมา ให้คุณคลิกบนกรอบขอบเขตที่ดินของคุณ และสามารถดูรายละเอียดข้อมูลโฉนด ขนาดที่ดิน รวมทั้งราคาประเมินได้ทันที

ถ้าหากแปลงที่ดินที่คุณสนใจไม่แสดงราคาประเมินที่ดินบนเว็บไซต์ทันที คุณก็สามารถนำข้อมูลโฉนดที่ดิน ได้แก่ หมายเลขระวาง เลขที่ดิน เลขที่โฉนดที่ดิน และหน้าสำรวจ ไปค้นหาราคาประเมินที่ในเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ตามขั้นตอนการค้นหาราคาประเมิน แบบมีโฉนดที่ดิน ด้านบนได้

     เพียงแค่นี้คุณก็สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน ทั้งแบบมีโฉนด หรือ ไม่มีโฉนดที่ดินในมือ รวมทั้งช่วยให้คุณค้นหาข้อมูลแปลงที่ดิน เช็คตำแหน่งที่ตั้งและรูปแปลงที่ดินให้ตรงกับข้อมูลของคุณได้อีกด้วย อย่างไรก็ตาม หากคุณรู้ราคาประเมินที่ดินของคุณแล้ว สามารถคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ง่าย ๆ ด้วยเครื่องมือคำนวณบนเว็บไซต์ Feasy เพียง “เพิ่มที่ดิน” แล้วอ่านรายงานศักยภาพที่ดิน ซึ่งประกอบไปด้วยเครื่องมือคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงราคาตลาดที่ดินในทำเลใกล้เคียง (ราคาที่สะท้อนถึงมูลค่าที่ดินในแต่ละพื้นที่) สีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง และเครื่องมือคำนวณค่าเช่าที่ดิน

สมัครสมาชิกฟรี! เช็คศักยภาพอสังหาฯ ของคุณได้ทันที



ข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @FEASY 
#ความรู้อสังหาฯ.#กฎหมายอสังหาฯ#อสังหา 101#ที่ดิน#ราคาที่ดิน

ราคาประเมินที่ดิน, โฉนด #ความรู้อสังหาฯ#กฎหมายอสังหาฯ#อสังหา 101#ที่ดิน#ราคาที่ดิน

เว็บไซต์อ้างอิง : http://feasyonline.com/content/detail/1187

Posted in การประเมินค่าทรัพย์สินTagged กฎหมายอสังหาฯ, ความรู้อสังหาฯ, ราคาที่ดิน, ราคาประเมินที่ดิน, อสังหา 101, โฉนดใส่ความเห็น

วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ เช็ค FAR OSR by FEASY

Posted on มิถุนายน 2, 2020

• ทำไมต้องตรวจสอบสีผังเมือง? รู้ไหมว่าสีผังเมืองส่งผลต่อขนาดอาคาร และมูลค่าที่ดินด้วย
• วิธีตรวจสอบสีผังเมืองด้วยตัวเองง่าย ๆ

ทำไมต้องรู้สีผังเมืองของตัวเอง?

สีผังเมือง หรือ ผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน เป็นผังที่แบ่งการใช้ประโยชน์พื้นที่ออกเป็นประเภทต่าง ๆ หากเรามีที่ดิน หรือ บ้านอยู่ในทำเลใด ควรจะตรวจสอบสีผังเมืองเพื่อให้ทราบถึงศักยภาพการพัฒนา ซึ่งส่งผลต่อราคาที่ดินของคุณ โดยสีผังเมืองจะบอกว่าอาคารประเภทใดบ้างที่พัฒนาได้ มี อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio: FAR) และอัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio: OSR) เท่าไหร่? หากที่ดินของเราอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพการพัฒนาสูง มีค่า FAR มากสามารถสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่ขึ้น ก็ส่งผลให้ที่ดินของเรามีมูลค่ามากขึ้นนั่นเอง

ในแต่ละจังหวัดหรือขอบเขตพื้นที่ปกครองจะมีข้อกำหนดสีผังเมืองต่างกัน หากเราและเพื่อนมีที่ดินขนาด 2 ไร่เท่ากัน อยู่ ห่างกันเพียง 500 เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาต่างกัน ทำให้ราคาที่ดินต่างกันมาก เช่น เมื่อตรวจสอบสีผังเมืองแล้วพบว่าที่ดินของเพื่อนอยู่ในพื้นที่สีแดง พ.5 (ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) มี FAR 7 และ OSR 4.5% แสดงว่าถ้าเพื่อนสามารถสร้างอาคารได้เต็มศักยภาพ FAR จะสร้างได้ 22,400 ตร.ม.

แต่ที่ดินของเราอยู่ในพื้นที่สีเหลือง ย.3 (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) มี FAR 2.5 และ OSR 12.5% เท่ากับว่าเราสร้างอาคารตาม FAR ได้เพียง 8,000 ตร.ม. ต่างกันถึง  14,400 ตร.ม. ถ้าเราจะชายที่ดินให้นักพัฒนา ก็เป็นไปได้ว่าผู้ซื้อจะสนใจที่ดินของเพื่อนมากกว่า และสามารถเรียกราคาที่ดินได้สูงกว่า

วิธีตรวจสอบสีผังเมืองด้วยตัวเองง่าย ๆ

การตรวจสอบสีผังเมืองด้วยง่ายๆ ด้วยตัวเอง เพียงคุณเข้าใช้งานเว็บไซต์ FEASY ฟรี! โดยมีวิธีการตรวจสอบง่าย ๆ 2 วิธี คือ

1. ดูข้อมูลบนแผนที่แค่ จิ้ม!
   • เลือกแถบ dropdown จังหวัด และพื้นที่สีผังเมือง
     เพื่อเลือกว่าคุณจะดูพื้นที่ให้ทำเลไหน แล้วซูมเข้าไปในพื้นที่ที่คุณต้องการเพื่อดูสีผังเมือง ในรูปตัวอย่าง จะเลือกจังหวัดกรุงเทพมหานคร และผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครปัจจุบัน หรือ ร่างผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับใหม่
   • คลิกบนแผนที่เพื่อดูค่า FAR, OSR
     คลิกบนพื้นที่สีชมพูเพื่อดูข้อมูลสีผังเมือง ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน FAR OSR ของแต่ละพื้นที่ โดยที่คุณสามารถซูมเข้าออก และปรับระดับความโปร่งใสของสีผังเมืองบนแผนที่เพื่อความแม่นยำในการวิเคราะห์

คุณสามารถดูผังสีตามจังหวัด และทำเลที่คุณต้องการเพียงค้นหาในระบบ ขณะนี้ Feasy ได้รวบรวมสีผังเมืองทั้งหมด 21 จังหวัด ได้แก่

• สีผังเมืองกรุงเทพมหานคร
• สีผังเมืองสมุทรปราการ
• สีผังเมืองปทุมธานี
• สีผังเมืองพระนครศรีอยุธยา
• สีผังเมืองEEC (ชลบุรี, ระยอง, ฉะเชิงเทรา)
• สีผังเมืองชลบุรี
• สีผังเมืองระยอง
• สีผังเมืองฉะเชิงเทรา
• สีผังเมืองนครราชสีมา
• สีผังเมืองขอนแก่น
• สีผังเมืองอุดรธานี
• สีผังเมืองมหาสารคาม
• สีผังเมืองเชียงใหม่
• สีผังเมืองนครปฐม
• สีผังเมืองสมุทรสาคร
• สีผังเมืองเพชรบุรี
• สีผังเมืองประจวบคีรีขันธ์
• สีผังเมืองภูเก็ต
• สีผังเมืองสงขลา

2. ดูข้อมูลสีผังเมืองแบบละเอียดขึ้น ด้วยรายงานศักยภาพที่ดิน
   หลังจากที่คุณ “เพิ่มที่ดิน” แล้ว Feasy จะสร้างรายงานศักยภาพพื้นที่ให้คุณทันที หนึ่งในข้อมูลที่คุณจะได้รับ คือ ข้อมูลสีผังเมือง ตามพิกัดที่ดินของคุณ ได้แก่ สีผังเมือง ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน ค่า FAR OSR และรายการสรุปประเภทที่อยู่อาศัยที่สามารถพัฒนาได้พร้อมเงื่อนไขการพัฒนา ซึ่ง FEASY ได้ทำการสรุปมาจาก สรุปข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมของแต่ละจังหวัด

หากคุณมีที่ดินในมือ ไม่ว่าจะเป็นการรับมรดก ซื้อที่ดิน ขายที่ดิน หรือ เช่าที่ดิน Feasy แนะนำให้คุณหาข้อมูลวิเคราะห์ศักยภาพให้ดี เพื่อที่จะได้รู้มูลค่า ราคาที่ดินที่เหมาะสม Feasy โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯ ออนไลน์ จึงรวบรวมข้อมูลที่คุณจำเป็นต้องใช้ในการทำความเข้าใจถึงศักยภาพ ให้คุณวางแผนการลงทุนได้ง่าย ครบ จบในที่เดียว

สมัครใช้งานฟรี เพื่อดูข้อมูลอสังหาฯ เช็คสีผังเมืองได้ง่าย ๆ ทันที

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @FEASY https://line.me/R/ti/p/%40732vokrq

สีผังเมือง, FAR, OSR #ความรู้อสังหาฯ. #ที่ดิน #FAR #ราคาที่ดิน

เว็บไซต์อ้างอิง : http://feasyonline.com/content/detail/1207

พาไปดูคอนโดติดรถไฟฟ้า 13 คอนโดใหม่พร้อมอยู่ ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท!

มนุษย์เงินเดือนที่กำลังมองหาคอนโดติดรถไฟฟ้า ใกล้รถไฟฟ้า ทั้งคอนโดใหม่ – คอนโดพร้อมอยู่ ราคาพิเศษ ไม่เกิน 2 ล้านบาท สำหรับคนเงินเดือนเพียง 15,000 บาทก็พอจะผ่อนได้ Tooktee ขอแนะนำ 12 คอนโดมิเนียมทั่วกรุงเทพมหานครติดรถไฟฟ้า BTS MRT หรือ Airport Rail Link มาให้คุณเลือกด้วยราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท แถมมีโปรโมชั่น ส่วนลด แลก แจก แถมมากมายอีกด้วย 

_____________________________________________________________

• 5 คอนโดพร้อมอยู่ – ราคาถูกไม่ถึงล้าน เปิดใหม่ 2563
• รวมคอนโดพร้อมอยู่ติดรถไฟ้ฟ้า BTS ลาดพร้าวราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท
• รวมคอนโดพร้อมอยู่ ติดรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทปี 63
• 7 ทาวน์โฮม คอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-หลักสอง)

_____________________________________________________________
 

1. คอนโด ดิ เอ็กเซล ลาซาล 17
คอนโดติดรถไฟฟ้า : BTS แบริ่ง
ราคาเริ่มต้น: 1.19 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด ดิ เอ็กเซล ลาซาล 17
ที่มา: https://www.allinspire.co.th/newproject/condo-details/lasalle17

คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคารจาก All Inspire ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 105 (ลาซาล) สามารถเชื่อมไปยังซอยสุขุมวิท 107 ถนนศรีนครินทร์ และถนนบางนา – ตราด ตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานี แบริ่ง  เพียง 1.2 กิโลเมตร เป็นโครงการสวยราคาไม่แพง มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ยาว 50 เมตร เฟอร์นิเจอร์ครบ ราคาสบายกระเป๋าเพราะผ่อนแค่เดือนละ 4,900 บาทเท่านั้น

2. คอนโด ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท 105
คอนโดติดรถไฟฟ้า: MRT แบริ่ง
ราคาเริ่มต้น: 1.39 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท 105
ที่มา: https://www.origin.co.th/condo/the-origin-sukhumvit-105/

คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ในย่านลาซาล ตั้งอยู่บนซอยลาดพร้าว 62ถือว่าเป็นคอนโดมิเนียมราคาไม่แพง ทำเลดี เหมาะกับคนที่ทำงานในย่านบางนา หรือ ทำงานในเมืองต้องการเดินทางด้วย BTS ได้อย่างสะดวก ที่ตั้งโครงการห่างจาก BTS แบริ่ง ประมาณ 2 กิโลเมตร เป็นซอยที่เต็มไปด้วยร้านค้าร้านอาหารมากมาย 

3. คอนโด ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร
คอนโดติดรถไฟฟ้า: MRT โชคชัย 4
ราคาเริ่มต้น: 1.49 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร
ที่มา: https://www.allinspire.co.th/newproject/condo-details/ladpraosutthisan

คอนโด Low-rise 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT โชคชัย 4 (รถไฟฟ้าสายสีเหลือง) ตั้งอยู่ในทำเลดีบนซอยลาดพร้าว 62 ซึ้งสามารถเชื่อมเข้าซอยลาดพร้าว 64 และออกสู่ถนนสุธิสารได้ โครงการผ่าน EIA แล้ว และมีราคาเริ่มต้นเพียง 1.49 ล้านบาทเท่านั้น

4. คอนโด เดอะทรี พัฒนาการ-เอกมัย
คอนโดติดรถไฟฟ้า: Airport Rail Link รามคำแหง
ราคาเริ่มต้น: 1.59 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด เดอะทรี พัฒนาการ-เอกมัย
ที่มา: https://thetreecondo.pruksa.com/23227/the-tree-pattanakarn-ekkamai

คอนโดใหม่ จาก บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท สูง 29 ชั้น เดินทางสะดวกด้วยทำเลที่ตั้งบนถนน พัฒนาการ ห่างจากสถานี Airport Rail Link เพียง 300 เมตร สามารถเดินทางเข้าสู่ย่านเอกมัยและทองหล่อ เพียง 5 นาที และห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนฉลองรัช เพียง 250 เมตร

5. คอนโด BEAT บางหว้า
คอนโดติดรถไฟฟ้า: BTS บางหว้า
ราคาเริ่มต้น: 1.6x ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด BEAT บางหว้า
ที่มา: http://www.beatcondo.com/

คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่ พร้อมโปรโมชั่นมากมาย หากคุณซื้อคอนโดที่นี่จะได้รับส่วนลดสูงสุด 400,000 บาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าใช้จ่ายวันจองและทำสัญญา รวมทั้งได้รับ Voucher บัตรรถไฟฟ้าฟรีตลอดทั้งเดือน! โปรแรงลดเยอะขนาดนี้อย่าได้พลาด

สำหรับคนที่มองหาคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินทางสะดวก ราคาย่อมเยาว์ ไม่เกิน 2 ล้านบาท อาจจะดูโครงการเหล่านี้ไว้เป็นทางเลือก บางโครงการมีโปรโมชั่น ส่วนลดราคาพิเศษสำหรับคอนโดใหม่ที่กำลังเปิดจอง หรือ คอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่ที่ต้องการโล๊ะล้างสต๊อก ปิดโครงการนั่นเองเว็บไซต์อ้างอิง : http://www.tooktee.com/list/for-sale

#คอนโดติดรถไฟฟ้า #คอนโดติด bts #คอนโดติดรถไฟฟ้า MRT #ซื้อคอนโด #คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน #คอนโดพร้อมอยู่ #คอนโดใหม่ 

เว็บไซต์อ้างอิง : www.tooktee.com/content/detail/1597

สรุปดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน เดือนเมษายน 2567

เมื่อถึงเทศกาล “รีไฟแนนซ์บ้าน” ครบการผ่อนชำระอัตราดอกเบี้ยต่ำหรือคงที่ตามเงื่อนไขของธนาคารครบ 3 ปี จะต้องเริ่มหาอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำต่างๆ ที่ถูกกกว่า
ธนาคารไหนดี ถึงจะได้ดอกเบี้ยต่ำที่สุด ใครอยากรู้ Tooktee.com รวบรวมข้อมูลมาเปรียบเทียบให้แล้ว

แล้วถ้าหากสนใจ สามารถติดตามรายละเอียดและเงื่อนไขเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารที่ท่านสนใจแต่ละสาขาได้เลยนะคะ

1. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.58%

“สินเชื่อธอส. แสนสุข” เป็นรูปแบบของสินเชื่อสำหรับคนซื้อบ้านที่ต้องการดอกเบี้ยต่ำ โดยในช่วง 3 ปีแรก อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี จะอยู่ที่ 3.58% โดยให้วงเงินกู้สูงสุดตามหลักเกณฑ์ประกัน ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี

สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ >>สินเชื่อธอส. แสนสุข<<

---

2. ธนาคารออมสิน อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.40%

“สินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์” และกู้เพิ่มเติม ธนาคารออมสิน ดอกเบี้ยคงที่ 6 เดือนแรก 1.99% ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ยต่ำ ช่วยลดภาระการผ่อนชำระ ประหยัดค่าใช้จ่าย
– ได้วงเงินกู้รวมสูงสุด 110% ของราคาประเมินหลักทรัพย์
– ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี
– สามารถกู้เพิ่มเติมเพื่ออุปโภคบริโภค

สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ >>สินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์<< ธนาคารออมสิน

---

3. ธนาคารกรุงไทย อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.40%

รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์” หากผู้กู้อยากได้ดอกเบี้ยต่ำ โดยคิดเฉลี่ยตลอด 3 ปี ในอัตรา 3.40% หากทำประกันกับทางธนาคาร ทั้งนี้สามารถเลือกผ่อนต่ำล้านละ 3,500 บาท/เดือน ในปีที่ 1 ได้ โดยให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 100% ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี และหากมีการปิดภาระหนี้ก่อนกำหนด หรือไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่นภายใน 3 ปีแรก นับจากวันทำสัญญา คิดค่าธรรมเนียม 3% ของยอดหนี้คงเหลือ

สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ >>สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์<< ธนาคารกรุงไทย

---

4. ธนาคารทหารไทยธนชาต (TTB) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.49%

“สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์” ของ ธนาคารทหารไทยธนชาต ดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 3 ปีแรก เริ่มต้นเพียง 3.49% ต่อปี หากสมัครพร้อมผลิตภัณฑ์ เสริม 3 ประเภท ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยและค่าประเมินราคาหลักทรัพย์
– อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 = 3.49% 
– อัตราดอกเบี้ย หลังจากปีที่ 3 = MRR-2.08%
– อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ตลอดอายุสัญญา* = 4.97%

สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ >>สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์<<

---

5. ธนาคารเกียรตินาคินภัทร อัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก = 3.60%

“สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารเกียรตินาคินภัทร”  
– วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 100%
– ผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี
– วงเงินกู้อนุมัติสูงสุด 50 ล้านบาท

สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ >>สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์<<

---

6. ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก = 3.19%

“สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์ ของธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย” เป็นสินเชื่อรีไฟแนนซ์ โดยไม่ขอวงเงินเพิ่ม (ประเภทหลักประกัน ได้แก่ บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์, ทาวน์โฮม และ คอนโดมิเนียม) ดอกเบี้ยคงที่ปีแรกเริ่มต้นที่ 1.99% ต่อปี กู้ได้สูงสุด 85%

สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์

---

7.  ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ อัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก = 3.34%

“สินเชื่อรีไฟแนนซ์ LH Bank” อัตราดอกเบี้ยทางเลือกแบบทำประกัน MRTA/MLTA ไม่ฟรีจดจำนอง คงที่3ปีแรกอยู่ที่ 3.34% วงเงินกู้สูงสุด 100% ระยะเวลาผ่อนนานสูงสุด 35 ปี

สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ LH Bank

ซื้ออสังหาฯ โครงการหรู ราคาแพง ต้องรู้อะไรบ้าง?

สิ่งที่ทำให้อสังหาฯ มีความหรูหราไม่ใช่เพราะราคาสูง แต่เป็นเพราะมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว และทำเลที่ทำให้สามารถเข้าถึงกิจกรรมต่างๆ ตามไลฟ์สไตล์ได้อย่างง่ายดาย ไม่ว่าจะช้อปปิ้ง กินอาหารระดับมิชลินสตาร์ ชมงานศิลปะ หรือตีกอล์ฟ รวมไปถึงทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านที่มีรสนิยมอยู่ในระดับเดียวกัน เพราะฉะนั้นในปีนี้ ถ้าคุณกำลังมองหาอสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัย และนี่คือสิ่งที่คุณควรคำนึงถึง

เอกลักษณ์เฉพาะตัวของโครงการหรู

บ้าน คอนโด โครงการหรู คือ ที่พักอาศัยที่ผสมผสานทั้งความหรูหรา นำสมัย ความดูดีมีระดับ ดูน่าสนใจต่อผู้บริโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกเข้าไว้ด้วยกัน เพราะคำนิยามของคอนโดหรู คือ ความเป็นที่สุด หรือสิทธิที่พิเศษเหนือระดับ ที่ใช่ว่าทุกคนจะครอบครองความเรียบหรูนี้ได้ 
ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์หรู ไม่ใช่เพียงแค่ที่พักอาศัยธรรมดา ๆ ทั่วไป แต่เป็นที่พักอาศัยที่บ่งบอกถึงภาพลักษณ์ บุคลิกภาพ ที่เชื่อมโยงไปถึงประสบการณ์การใช้ชีวิตของเจ้าของแต่ละคนอีกด้วย

ความเป็นส่วนตัว

คงปฏิเสธไม่ได้ว่า หนึ่งในสิ่งที่ทำให้อสังหาฯ มีความหรูหรา คือ ความเป็นส่วนตัวในทุกมิติ โครงการหรูจำนวนยูนิตต้องน้อย คนไม่พลุกพล่าน เพื่อนบ้านมีไลฟ์สไตล์เหมือนกัน แต่ที่เหนือกว่านั้นก็คือ การได้อยู่ในคอมมูนิตี้ที่เป็นส่วนตัวสูงสุด คัดสรรเฉพาะโครงการมีดีไซน์ และพัฒนาโดยผู้พัฒนาการอสังหาฯ เดียวกันเท่านั้น เพื่อครอบคลุมระบบรักษาความปลอดภัยสูงสุด

ทำเลโครงการบ้านหรู

สิ่งที่ทำให้โครงการ ดูหรูและทวีมูลค่าได้รวดเร็วมากยิ่งขึ้น คือ ทำเลศักยภาพที่อยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ชั้นนำ หรือเป็นโครงการมีเส้นทางคมนาคมให้ลูกบ้านเข้าถึงจุดหมายได้อย่างสะดวกรวดเร็ว จะต้องมีคุณสมบัติในเรื่องของทำเล และที่ตั้งที่โดดเด่น ซึ่งทำเลที่ตั้งที่โดดเด่นนี้ ไม่ได้หมายความว่าจะต้องเป็นทำเลที่ตั้งที่ติดรถไฟฟ้า หรืออยู่ใกล้ทางด่วนอย่างเดียว อย่างที่หลายคนเข้าใจ แต่คอนโดหรู Luxury อาจจะเป็นทำเลที่อยู่ในย่านเศรษฐกิจ หรืออยู่ในโซน CBD (Central Business District) ศูนย์กลางของธุรกิจก็ได้

โครงการ SHUSH ราชเทวี

สิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities)

แน่นอนว่า โครงการหรู จะต้องมีจุดเด่นในเรื่องของ Facility สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และมีความทันสมัย ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของ พื้นที่ส่วนกลางที่ต้องรองรับไลฟ์สไตล์ของผู้อาศัย อาทิ Private Garden , Sky Lounge , Fitness , Pool , Security System และบริการต่าง ๆ ซึ่ง Facility สิ่งอำนวยความสะดวกนี้ จะตอบโจทย์ผู้พักอาศัยที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ต้องการอยากที่จะใช้เวลาพักผ่อนได้อย่างเต็มที่ ไม่มีสิ่งใดมารบกวน นี่เลยเป็นคุณสมบัติ และความโดดเด่นของโครงการอสังหาฯหรู

ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ

อีกหนึ่งปัจจัยที่เป็นตัววัดว่า โครงการที่คุณซื้อเป็นโครงการบ้านหรู Luxury อย่างแท้จริงหรือไม่ หรือคุณภาพชีวิตจะที่ดีระยะสั้น หรือระยะยาว ก็คือความน่าเชื่อถือของแบรนด์ และบริษัทที่พัฒนาโครงการว่ามีประสบการณ์การพัฒนาโครงการระดับไฮเอนด์มามากน้อยขนาดไหน ยกตัวอย่าง เช่น แสนสิริที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการลักซ์ชัวรี่ และซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่มากว่า 38 ปี เป็นผู้นำตลาดอสังหาฯ ที่ได้รับความเชื่อมั่น และการยอมรับจากลูกค้า ทั้งด้านแบรนด์, คุณภาพโครงการ รวมถึงความเข้าใจในไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยที่แท้จริง ช่วยให้สินทรัพย์ของคุณทวีมูลค่าอย่างไม่สิ้นสุด สามารถส่งต่อให้กับ Next-Generation ได้อย่างภาคภูมิ

โครงการหรูที่น่าสนใจ

โครงการที่น่าสนใจที่สุดในตอนนี้ ได้แก่

ชื่อโครงการ : SHUSH (ชูช์) ราชเทวี 
เป็นคอนโด Segment สูงสุดของ Sansiri ออกแบบมาใน Concept ‘Museum of Art, Gallery of life’ เหมือนได้เสพงานศิลป์ทุก ๆ วัน มาพร้อมห้องสไตล์ Loft เพดานสูง 4.5 ม. เกือบ 100% ของทั้งโครงการ

บริษัท :  บมจ.แสนสิริ
ที่ตั้งโครงการ : ตั้งอยู่ติดถนนพญาไท ใกล้แยกราชเทวี ซึ่งเป็นทำเลใจกลางเมือง
รายละเอียดโครงการ : เป็นคอนโด High-Rise รวมทั้งหมด 383 ยูนิต ห้อง Loft เพดานสูง 4.5 ม. เพียง 140 ม. ถึง BTS ราชเทวี
เว็บไซต์ : https://www.tooktee.com/project/14580/

ชื่อโครงการ : อัลติจูด ซิมโฟนี เจริญกรุง
คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้ทางด่วน และ รร.นานาชาติ Shrewsbury จาก Altitude Development

บริษัท :  บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ที่ตั้งโครงการ : อยู่ใน ซ.จันทน์ 44 แขวงวัดพระยาไกรเขตบางคอแหลม
รายละเอียดโครงการ : เป็นคอนโดระดับ Luxury พร้อมฟังก์ชั่นการใช้งานครบครันและการออกแบบพื้นที่ใช้สอยไว้ได้อย่างลงตัว พัฒนาเป็น คอนโด Hightriseสูง 22ชั้น สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน
เว็บไซต์ : https://www.tooktee.com/project/7296

ชื่อโครงการ : My Resort @River จรัญ 72 – บางพลัด
ออกแบบมาด้วยแนวคิด “ชีวิตเหนือระดับ ณ. จุดที่สวยเกินบรรยายของโค้งน้ำเจ้าพระยา” เพราะมีความพิเศษคือเป็นคอนโดติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ไม่ว่าจะมองจากห้องไหน ชั้นไหนก็จะเห็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาส่วนโค้งน้ำที่สวยงาม 

บริษัท :  บจก.อิควิตี เรสซิเดนเชียล เจ้าพระยา
ที่ตั้งโครงการ : ตั้งอยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 72 ห่างจาก MRT บางพลัด ประมาณ 450 เมตร
รายละเอียดโครงการ : โครงการนี้ห้องที่ขายจะมีขนาดเริ่มต้นที่ใหญ่กว่าโครงการทั่วๆไป คือเริ่มต้นมาก็เป็นแบบ 3 ห้องนอนขนาด 156 ตร.ม. ไปจนถึงห้องเพนท์เฮ้าส์ขนาดใหญ่ถึง 800 ตร.ม. บนชั้น 37
เว็บไซต์ : https://www.tooktee.com/project/4785/

อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องรู้อะไรบ้าง?

การมีรายได้จากทางเดียวในสมัยนี้อาจไม่เพียงพอแล้ว หลายคนจึงต้องหาช่องทางทำเงินให้หลากหลายอาชีพมากขึ้น และอีกหลายคนเริ่มสนใจ อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ แล้วนายหน้าอสังหาฯ คืออะไร และต้องรู้อะไรบ้าง ในบทความนี้ Tooktee.com จะพาไปทำความรู้จักกับอาชีพนี้ว่าคืออะไร และสามารถสร้างเงินได้จากไหน

นายหน้าอสังหาฯ คืออะไร ?
นายหน้าอสังหาฯ หรือที่หลายคน เรียกสั้นๆว่า เอเจนท์ ( Agent ) คือ ตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ที่มีหน้าที่การทำธุรกรรมต่างๆ ตั้งแต่ช่วยเจรจาต่อรองระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย “คู่สัญญา” จนได้ข้อตกลงซื้อขายเป็นที่เรียบร้อยสมบูรณ์ โดยหน้าที่หลักของนายหน้าอสังหาฯ ถูกแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ในฐานะผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

หน้าที่หลักของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ (Agent) ในฐานะผู้ขาย	หน้าที่หลักของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ (Agent) ในฐานะผู้ซื้อ
1. ลงประกาศขายอสังหาฯ ตามช่องทางต่างๆ	1. ค้นหา แนะนำ อสังหาฯ ให้ผู้ที่สนใจเลือกซื้อ
2. ใส่ข้อมูล รายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาฯ ที่ต้องการขายให้ถูกต้อง ครบถ้วน	2. ติดต่อเจ้าของอสังหาฯ ที่ต้องการซื้อ
3. ทำการนัดหมายผู้สนใจซื้อ พร้อมพาชมสถานที่	3. สามารถให้ข้อมูล พร้อมคำปรึกษาในการประกอบการตัดสินใจในการซื้อ
4. นัดผู้สนใจซื้อ และเจ้าของอสังหาฯ เพื่อทำธุรกรรมขาย	4. ทำการนัดหมายเจ้าของอสังหาฯ
5. ทำธุรกรรมเอกสารการขาย	5. ดำเนินการทำธุรกรรมการซื้อ

นายหน้าอสังหาฯ มีกี่ประเภท
สามารถแบ่งเป็น 4 ประเภทดังนี้

นายหน้าอสังหาฯ 4 ประเภท

อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องเตรียมตัว รู้อะไรบ้าง

1. รู้จักตลาดอสังหาฯ
ในที่นี้หมายถึง ตลาดซื้อ-ขายอสังหาฯ ทั้ง Listing ลงประกาศตามเว็บไซต์ หรือระบบ Offline จากการติดป้ายประกาศต่างๆ ซึ่งทั้งหมดนายหน้าอสังหาฯ จำเป็นต้องทำความรู้จักกับตลาดนี้ ไปพร้อมกับการทำข้อมูล เพื่อเสนอขายได้ตรงกับความต้องการของลูกค้า

2. เข้าใจเรื่องสัญญา
สัญญาแบบเปิด หรือสัญญาที่ให้เจ้าของอสังหาฯ หรือนายหน้าท่านใดก็ได้ขาย พร้อมค่าตอบแทนแต่เพียงผู้เดียว โดยสัญญาจะไม่มีการกำหนดระยะเวลาจนกว่าจะปิดการขายสำเร็จ
สัญญาแบบปิด หรือสัญญาที่มอบหมายให้นิติบุคคลเป็นผู้ดูแลการขายเพียงผู้เดียว โดยตัวสัญญาจะมีการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดการว่าจ้าง หากขายไม่สำเร็จ เจ้าของอสังหาฯ ถึงจะสามารถจ้างนายหน้าท่านอื่นได้

3. ให้คำปรึกษาเรื่องสินเชื่อ
หากนายหน้ามีความรู้เรื่องสินเชื่อ โดยเฉพาะสินเชื่อที่อยู่อาศัย ก็จะสามารถให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อ เพื่อเลือกรูปแบบสินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยที่ต้องการได้ และเป็นโอกาสที่จะช่วยให้ปิดการขายได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

Tooktee เปิดรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รับคอมมิชชั่น 2-7 % 

ร่วมรับฟัง “โอกาสทางธุรกิจตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ กับ เครื่อข่าย Tooktee”
และเข้าร่วมเป็นตัวแทนรูปแบบอิสระกับเราในงาน รับจำกัด 50 ท่านเท่านั้น !!

  วันอังคารที่ 30 เมษายน 2567
 เวลา 13.00 – 16.00 น.
สถานที่อบรม : โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ชั้น 8 
คลิกลงทะเบียน : https://bit.ly/3nANsQr
สนใจเป็นสมัครเป็น agent กับเรา สอบถามผ่าน Line : @Tooktee >> https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w

อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กับ สถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ TPQI คืออะไร?

สถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ TPQI  จัดตั้งองค์กรแห่งนี้ก็เพื่อพัฒนาและผลักดันระบบคุณวุฒิวิชาชีพ ของอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อิสระ ให้ได้รับการยอมรับในระดับมาตรฐานสากล  “ระบบคุณวุฒิวิชาชีพ” จึงเป็นกระบวนการรับรองเพื่อให้บุคคลได้รับการยอมรับในความรู้ทักษะตลอดจนความสามารถที่สอดคล้องกับสมรรถนะประสบการณ์และความรู้ในการพัฒนาความเจริญก้าวหน้าในสายอาชีพของตนในอนาคต

และที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับคนที่เคยขาดโอกาสทางการศึกษาและไร้ใบปริญญา ประกาศนียบัตรคุณวุฒิวิชาชีพอาจทำให้คุณลืมใบปริญญาไปเลย!

• สถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ (องค์การมหาชน) หรือ สคช. คืออะไร
• การเลื่อนระดับคุณวุฒิวิชาชีพ สาขานายหน้าอสังหาริมทรัพย์
• อบรมออนไลน์ อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กับ TPQI ฟรี

สถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ (องค์การมหาชน) หรือ สคช. คือ หน่วยงานภาครัฐ ภายใต้การกำกับของนายกรัฐมนตรีมีหน้าที่หลักในการส่งเสริม สนับสนุน และพัฒนาระบบคุณวุฒิวิชาชีพ จัดทำมาตรฐานอาชีพโดยกลุ่มคนในอาชีพ และการให้การรับรองสมรรถนะเพื่อย้ำความเป็นมืออาชีพที่เป็นไปตามมาตรฐานกำหนด เป็นการสร้างโอกาสความก้าวหน้าในการทำงาน ทั้งในประเทศและต่างประเทศ ตามแนวทางที่เป็นสากล รวมถึงเป็นศูนย์กลางเครือข่ายข้อมูลสารสนเทศเพื่อขับเคลื่อนการพัฒนากำลังคนของประเทศด้วยระบบคุณวุฒิวิชาชีพ พร้อมต่อการเคลื่อนย้ายแรงงานเสรีในประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน

คุณลักษณะของผลการเรียนรู้ (Characteristics of Outcomes)

บุคคลโดยทั่วไปที่สนใจอาชีพนายหน้านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นอาชีพเสริม มีลักษณะ ความประสงค์ และแนวทางในการดำเนินงาน เพื่อที่จะสามารถดำเนินการเป็น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่มีการปฏิบัติวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นบางครั้งบางคราว หรือเป็นอาชีพเสริม มีความรับผิดชอบต่อหน้าที่ที่ตนเอง จะต้องดูแลต่อลูกค้า มีความเข้าใจในกระบวนการของการดำเนินงานได้ในระดับต้น ที่มีองค์ความรู้พื้นฐานเบื้องต้น มีความเข้าใจในจรรยาบรรณของวิชาชีพนายหน้า มีความเข้าใจในเรื่องการตรวจสอบทำเล

เปิดรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รับคอมมิชชั่น 2-7 % 

ร่วมรับฟัง “โอกาสทางธุรกิจตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ กับ เครื่อข่าย Tooktee”
และเข้าร่วมเป็นตัวแทนรูปแบบอิสระกับเราในงาน รับจำกัด 50 ท่านเท่านั้น !!

  วันอังคารที่ 30 เมษายน 2567
 เวลา 13.00 – 16.00 น.
สถานที่อบรม : โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ชั้น 8 
คลิกลงทะเบียน : https://bit.ly/3nANsQr
สนใจเป็นสมัครเป็น agent กับเรา สอบถามผ่าน Line : @Tooktee >> https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w

การเลื่อนระดับคุณวุฒิวิชาชีพ สาขานายหน้าอสังหาริมทรัพย์  (Qualification Pathways) 

1. ผู้ที่จะผ่านการประเมินและได้รับการรับรองคุณวุฒิวิชาชีพ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ระดับ 1 ต้องผ่านเกณฑ์ การประเมินตามหน่วยสมรรถนะอาชีพ ระดับ 1 จำนวน 1 หน่วยสมรรถนะ

2. ผู้ที่เข้าสู่การทดสอบคุณวุฒิวิชาชีพ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ระดับ 1 ต้องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้
– ผู้ที่เข้าสู่การทดสอบคุณวุฒิวิชาชีพ อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ระดับ 1 ต้องสามารถอ่านออกเขียนได้ เข้าใจภาษาไทยได้ดี
– ผ่านการอบรมหลักสูตรที่เกี่ยวข้องกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ไม่น้อยกว่า 6 ชั่วโมง

3. การต่ออายุหนังสือรับรองมาตรฐานอาชีพให้เป็นไปตามคู่มือสำหรับผู้เข้ารับการประเมินหรือคู่มือเจ้าหน้าที่สอบ(Assessment Standard)

กลุ่มบุคคลในอาชีพ (Target Group)
ผู้ที่สนใจประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และกลุ่มบุคคล ในสมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยหมายเหตุ : (ข้อแนะนำเฉพาะสำหรับคุณวุฒิวิชาชีพนี้)

หน่วยสมรรถนะ (หน่วยสมรรถนะทั้งหมดของคุณวุฒิวิชาชีพนี้

องค์กรรับรอง ที่สามารถเข้ารับการประเมินสมรรถนะบุคคล
CB-0143-A : บริษัท โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จำกัด
CB-0095-A : บริษัท วินเนอร์ เอสเตท เอ็ดดูเคชั่น จำกัด
CB-0262-A : บริษัท อี.ดี. เรียลเอสเตท จำกัด
CB-0119-A : บริษัท อีอาร์เอ พร็อพเพอร์ตี้ เน็ทเวิร์ค จำกัด

อบรมออนไลน์ อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กับ TPQI

     โครงสร้างหลักสูตร

มอดูลฝึกอบรมของคุณวุฒิวิชาชีพ (Module Training)	35 นาที
มอดูลที่ 1 กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์	21 นาที
มอดูลที่ 2 ข้อมูลทรัพย์สินเบื้องต้น	13 นาที
สื่อวีดิทัศน์แสดงกระบวนการประเมินสมรรถนะบุคคลตามมาตรฐานอาชีพ	13 นาที
สื่อวีดิทัศน์แสดงกระบวนการประเมินสมรรถนะบุคคลตามมาตรฐานอาชีพ	13 นาที

โครงสร้างหลักสูตร

สามารถเข้าไปอบรม – ลงทะเบียนฟรีได้ที่เว็บไซต์ : https://e-training.tpqi.go.th/courses/152/info

10 ข้อควรรู้!! ก่อนให้เช่าคอนโด

ปัจจุบันการปล่อยเช่าคอนโด เป็นวิธีการสร้างรายได้ที่นิยมกันเป็นอย่างมาก เนื่องจากความต้องการคอนโดในเมือง ในทำเลที่เดินทางสะดวก ไปทำงานได้แบบไม่ต้องฝ่ารถติดนั้นมีจำนวนมาก โดยมองว่าเป็นรายได้พิเศษ แต่ใช่ว่าผู้ปล่อยเช่าจะโชคดีไปเสียทุกคน เพราะบางครั้งปัญหาอาจจะไม่ได้เกิดจากเรา แต่มาจากตัวผู้เช่าเอง

แต่อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ควรต้องรู้เอาไว้ก่อนที่จะตัดสินใจปล่อยเช่าคอนโดนั้น ก็มีหลายสิ่งที่ระวังอยู่เช่นกัน ถ้าไม่อยากปล่อยเช่าแล้วผิดพลาด ในบทความนี้ Tooktee.com จะพาไปดูพร้อม ๆ กัน

10 ข้อควรรู้ก่อนให้เช่าคอนโด

1. สัญญาเช่า
   การเช่าแบบตกลงกันปากเปล่า ไม่ทำสัญญากัน ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร ลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ จะใช้ฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ ดังนั้น การเซ็นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจึงถือว่าเป็นหลักฐานสำคัญในการใช้บังคับคดี
2. หาคนเช่าด้วยการ หาเอง ติดต่อนายหน้า หรือนิติบุคคล
   ในปัจจุบัน การหาผู้เช่า มีหลักๆด้วยกัน 3 วิธี  คือ หาด้วยตัวเอง นายหน้า และ นิติบุคคล
3. ทำ list และถ่ายรูปห้อง
   บางครั้งเราอาจไม่ได้ให้เช่าแค่ตัวห้องคอนโดอย่างเดียว แต่มีรายการอื่นเพิ่มเติมด้วย อย่างเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เรื่องเหล่านี้ พอเวลาผ่านไปเราอาจจำไม่ได้  ดังนั้น เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้เกิดปัญหาของหาย หรือได้คืนไม่ครบ จึงมีความจำเป็นที่ต้องเขียนสิ่งเหล่านี้ลงไปในสัญญาให้ชัดเจน
4. ผู้รับผิดชอบของเสียหายคือใคร
   การซ่อมแซมเมื่อภายในห้องเกิดความเสียหาย ดังนั้นก่อนปล่อยเช่าคอนโดควรเคลียร์กับผู้เช่าตั้งแต่ต้น เพื่อให้เกิดความชัดเจน
5. เงินประกันการเช่า
   ผู้ให้เช่ามักเรียกเก็บ “เงินประกันสัญญา” ซึ่งผู้ให้เช่าควรกำหนดไว้ในสัญญาว่าสามารถหัก หรือริบเงินประกันสัญญา หรือเงินมัดจำได้ เมื่อคนเช่าไม่ปฎิบัติตามสัญญาเช่า
6. เบี้ยปรับ
   ป้องกันผู้เช่าที่ชอบเบี้ยว หรือจ่ายไม่ตรงเวลา
7. เช่านานแค่ไหน ต่ออายุยังไง
   – ต่อสัญญาแบบอัตโนมัติ ถ้าไม่มีใครทักท้วงตอนหมดสัญญาเช่า
   – เมื่อหมดสัญญาเช่า ถือว่าเป็นการยกเลิกการเช่าในทันที
8. ใคร ต้องจ่ายอะไรบ้างระหว่างเช่า
   ควรตกลงกันให้ชัดเจน
9. หมดสัญญาเช่าแต่ผู้เช่าไม่ยอมออก
   ต้องระบุสิทธิของผู้เช่าไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเลยว่า ให้ผู้เช่ามีสิทธิเปลี่ยนกุญแจ ล๊อคประตู กลับเข้าครอบครองสถานที่ และ/ตัดน้ำ ตัดไฟได้เลย
10. ค่าเช่าต้องเสียภาษีอะไรบ้าง
    ก็มีอยู่ 3 ประเภท แต่จะเสียครบทุกประเภทหรือไม่นั่นขึ้นอยู่กับประเภทของคนเช่า และคนให้เช่าว่าเป็นบุคคลประเภทใด และตกลงกันเป็นรายกรณีไป

ดังนั้น การให้ความสำคัญกับ 10 ข้อควรรู้ดังกล่าว ถือเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างมากก่อนจะมีการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ โดยเฉพาะในเรื่องของการเขียนสัญญา ควรเขียนให้ชัดเจน ให้รับรู้รับทราบอย่างทั่วกัน เพื่อเป็นการป้องกันการเกิดปัญหาระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ที่อาจจะเกิดขึ้นในภายภาคหน้าได้นั่นเอง

บทความต้นฉบับเพิ่มเติม : https://www.tooktee.com/article/?cid=3345

บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง ซื้อแบบไหนคุ้มกว่า?

การวางแผนซื้อบ้านสักหลังหนึ่ง โดยเฉพาะคนซื้อบ้านหลังแรกที่ไม่เคยมีประสบการณ์ซื้อบ้านมาก่อน อาจยังลังเลอยู่ว่าจะเลือกบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองดี บางคนก็บอกว่า “ซื้อบ้านมือหนึ่งไปเลยดีกว่า จะได้ไม่ต้องรีโนเวท” แต่บางคนก็แย้งว่า “ซื้อบ้านมือสองดีกว่า ค่ารีโนเวทไม่เท่าไหร่ยังไงก็ถูกกว่า แถมเลือกทำเลดีๆ ได้อีกด้วย” แล้วแบบไหนหล่ะ? ที่ตอบโจทย์และเหมาะกับตนเองมากที่สุด

เปรียบเทียบข้อดี-ข้อด้อย บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง

ข้อดีของ บ้านมือหนึ่ง บ้านใหม่ไฉไลสุดๆ

คุณจะได้บ้านใหม่พร้อมอยู่ ไม่เคยผ่านการอยู่อาศัยมาก่อน สภาพบ้านและวัสดุต่างๆ จึงใหม่ แข็งแรง ทนทาน และไม่ต้องเสียเงินเพื่อรีโนเวทเพิ่มเติม ยกเว้นในกรณีที่คุณอาจอยากต่อเติมบางส่วน เช่น ห้องครัวหลังบ้าน ฯลฯ

1. ได้บ้านใหม่ ไม่ต้องรีโนเวทเพิ่ม
2. กู้สินเชื่อบ้านผ่านง่ายกว่า
3. การออกแบบที่ทันสมัย
4. วางแผนตกแต่งบ้านได้ง่ายกว่า
5. มีประกันหลังการขาย

ข้อด้อย ของบ้านมือหนึ่ง

1. ราคาสูง ต่อรองยาก
2. ไม่ได้เห็นของจริงก่อนซื้อ
3. ไม่พร้อมเข้าอยู่

ข้อดี ของบ้านมือสอง ที่ไม่เป็นรองใคร

1. ราคาถูกกว่า
2. ได้เช็กบ้านด้วยตัวเอง
3. ต่อรองราคาได้
4. พร้อมเข้าอยู่
5. มีทำเลที่ดีกว่า
6. ได้บ้านตรงปก
7. วัสดุมีคุณภาพที่ดีกว่า
8. เห็นสภาพแวดล้อมจริง ไม่ต้องรอลุ้น

ข้อด้อย ของบ้านมือสอง

1. เสียเงินค่ารีโนเวทบ้าน
2. กู้สินเชื่อบ้านไม่ได้เต็มวงเงิน
3. จุดบกพร่องอื่นของบ้านที่เจ้าของเก่าไม่ได้บอก

การซื้อบ้านในฝันหนึ่งหลัง ต้องพิจารณาให้รอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง ล้วนมีข้อจำกัดที่ต่างกันออกไป เราแนะนำให้คุณเลือกบ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตและไลฟ์สไตล์ของสมาชิกในครอบครัวได้อย่างครบถ้วนมากที่สุด และเตรียมตัวให้พร้อม ด้วยการสร้างประวัติการเงินที่ดีไว้ล่วงหน้า เพื่อให้การอนุมัติง่ายขึ้น

ซื้อหรือเช่าคอนโด? แบบไหนตอบโจทย์ที่สุด

เริ่มจากดูระยะเวลาการอยู่อาศัย

     หากคุณวางแผนการใช้ชีวิตไว้แล้วว่า จะทำงานย่านไหน หรืออยากอยู่ใกล้ญาติพี่น้องแถวไหน การซื้อคอนโดใกล้ที่นั้นๆ ก็ดูจะเป็นทางเลือกที่ดีทีเดียว เพราะจะช่วยประหยัดค่าเดินทางได้มากในระยะยาว และสิ่งสำคัญที่สุดก็คือ “เวลา” การมีเวลาเพิ่มขึ้นสำหรับตัวคุณเองและครอบครัว โดยไม่ต้องทนอยู่กับรถติดบนท้องถนนนั้น เป็นความคุ้มค่าที่ยากจะตีเป็นมูลค่าได้

     แต่ถ้าหากแผนการใช้ชีวิตยังไม่แน่นอน เช่น มีโอกาสที่จะย้ายงานสูง หรืออาจต้องเดินทางไปต่างประเทศเป็นเวลานานๆ แล้วไม่มีคนช่วยดูแลแทนคุณ การเช่าคอนโดก็อาจจะเป็นทางเลือกที่ยืดหยุ่นมากกว่า

ค่าใช้จ่ายระหว่างการเช่าหรือซื้อคอนโด

แน่นอนว่าสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ ก็คืองบประมาณ แต่ละแบบมีค่าใช้จ่ายอย่างไรบ้างมาดูกันเลย

1.1. ค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้อคอนโด

     ปัจจุบันนี้มีโครงการคอนโดใจกลางเมืองให้เลือกมากมาย ใกล้กับแหล่งคมนาคมสำคัญ เช่น รถไฟฟ้า ที่ขยายเส้นทางครอบคลุมพื้นที่สำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มีสิทธิพิเศษและส่วนลดมากมายดึงดูดใจผู้ซื้อ จึงสามารถซื้อคอนโดดีๆ ในราคาที่ถูกลงได้ง่ายขึ้น 

     อย่างไรก็ตาม การซื้อคอนโดก็มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ด้วยเช่นกัน เช่น ค่าจอง ค่าดาวน์ ค่าส่วนกลาง ค่าประกันภัย ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า เป็นต้น ดังนั้นผู้ที่จะซื้อคอนโดเงินผ่อน ควรคำนวณให้ค่าผ่อนไม่เกิน 30% ของเงินเดือน และนำเงินจำนวณนี้คูณกับจำนวนปีที่คุณสามารถผ่อนชำระค่าคอนโดได้ ก็จะพอเห็นภาพว่าคุณสามารถซื้อคอนโดที่ต้องการได้หรือไม่ คุ้มค่าแค่ไหนในระยะยาว

1.2. ค่าใช้จ่ายสำหรับการเช่าคอนโด

     ตามกฎหมายแล้ว ผู้เช่าต้องวางมัดจำล่วงหน้า 2 เดือน จ่ายค่าเช่าคอนโดล่วงหน้า 1 เดือน และค่าประกันความเสียหาย สำหรับค่าส่วนกลางแล้วแต่ข้อตกลงตอนทำสัญญา ซึ่งหลายที่มักจะรวมในค่าเช่าคอนโดแล้ว เหมาะสำหรับผู้ที่ยังไม่พร้อมสร้างหนี้ระยะยาว และสามารถย้ายที่อยู่ได้บ่อยครั้งแบบไม่ต้องมีภาระผูกพัน หากต้องย้ายงาน ไปต่างประเทศ หรือต้องการห้องใหม่ที่มีฟังก์ชั่นทันสมัยอยู่เสมอ ก็สามารถย้ายที่อยู่ได้ง่ายกว่า 

มูลค่าที่เพิ่มขึ้นเทียบระหว่างการเช่าหรือซื้อคอนโด

     แต่หากมองในแง่ของความคุ้มค่าแล้ว การซื้อคอนโดอาจสามารถสร้างมูลค่าได้มากกว่าการเช่าคอนโดในระยะยาว เพราะการซื้อคอนโดสามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย มาใช้เป็นค่าลดหย่อนตามที่จ่ายจริงได้สูงสุดปีละ 100,000 บาท และหากเลือกซื้อคอนโดในทำเลดีมีอนาคต มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นก็อาจเติบโตแซงรายจ่ายต่างๆ ด้วยซ้ำไป หรือหากเกิดการเปลี่ยนแปลงในอนาคตแล้วคุณไม่ได้อาศัยเอง ก็สามารถปล่อยเช่าคอนโดสร้างรายได้ต่อเนื่องได้อีก เหมือนมีคนช่วยผ่อนให้โดยที่สินทรัพย์นั้นยังเป็นของคุณ และยังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปีอีกด้วย

     ในขณะที่การจ่ายค่าเช่าคอนโดทุกเดือนนั้นแม้ดูเผินๆ อาจจะเหมือนจ่ายน้อยกว่า แต่ด้วยความที่ไม่สามารถนำค่าเช่าที่จ่ายไปมาลดหย่อนภาษีแบบการซื้อคอนโดได้ รวมถึงไม่มีสิทธิ์ในการปล่อยเช่าต่อ หรือขายทำกำไรจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ดังนั้นเมื่อมองในมุมของมูลค่าแล้ว การซื้อคอนโดในทำเลที่ดีจึงดูจะคุ้มค่ามากกว่าการเช่าคอนโดในระยะยาว เพราะนอกจากจะได้ประโยชน์ทางภาษีแล้ว ยังสามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ราคาดี โดยเฉพาะคอนโดในทำเลที่มีศักยภาพสูง เช่น ลาดพร้าว รัชโยธิน รัชดา สุขุมวิท หรือทำเลอื่นๆ ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายหลัก เป็นต้น

การตกแต่งคอนโดที่ซื้อ กับคอนโดที่เช่า

     ทั้งคอนโดแบบซื้อและคอนโดแบบเช่าในปัจจุบัน มักมีการตกแต่งเสร็จสรรพพร้อมเข้าอยู่ได้เลย แต่ถ้าคุณมีไอเดียแต่งห้องเองอีกเพียบอยู่ในหัว การซื้อคอนโดอาจจะตอบโจทย์ของคุณมากกว่า ตราบใดที่ไม่กระทบกับกฎระเบียบและโครงสร้างของอาคาร ก็สามารถแต่งคอนโดได้เต็มที่ตามไลฟ์สไตล์และจินตนาการของคุณ ในขณะที่การเช่าคอนโดนั้นจะไม่สามารถเจาะ ติดตั้ง หรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักตามใจได้ เหมาะสำหรับคนที่เน้นพักอาศัยเป็นหลัก หรือจัดของแต่งห้องเล็กๆ น้อยๆ เท่านั้น

การซ่อมบำรุงรักษาเมื่อเช่าหรือซื้อคอนโด

      หากคุณต้องการความสะดวกสบายด้านการบำรุงรักษา เวลาที่มีอะไรพังใช้การไม่ได้ เช่น แอร์ไม่เย็น ท่อน้ำรั่ว ไฟเสีย แล้วมีคนคอยจัดการให้ การเช่าคอนโดดูจะตอบโจทย์ได้ดีที่สุด เพราะโดยส่วนใหญ่แล้วเจ้าของห้องจะมีบริการดูแลจัดการปัญหาเหล่านี้ให้กับผู้เช่าคอนโด ทำให้คุณไม่ต้องคอยปวดหัวกับการตามซ่อมของที่เสื่อมตามอายุการใช้งาน 

     ส่วนการซื้อคอนโดอยู่เอง คอนโดหลายแห่งจะมีการรับประกันในช่วงแรก ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ เช่น ประกันส่วนโครงสร้าง ประกันเฟอร์นิเจอร์ ประกันระบบน้ำและระบบไฟฟ้าต่างๆ ภายในห้อง เป็นต้น เมื่อหมดประกันแล้ว เราอาจต้องยุ่งยากในการซื้ออะไหล่หรืออุปกรณ์ต่างๆ เอง แต่ก็สามารถแจ้งช่างประจำคอนโดมาจัดการเปลี่ยนหรือติดตั้งให้ได้ในบางรายการ หากนอกเหนือจากนั้นนิติบุคคลก็สามารถช่วยประสานกับช่างภายนอกให้คุณได้ และคอนโดบางแห่งก็ยังมีบริการแจ้งเตือนการซ่อมบำรุงให้กับลูกบ้าน เพื่ออำนวยความสะดวกในการดูแลรักษาคอนโดอีกด้วย 

เช็คลิสต์ก่อนตัดสินใจเช่าหรือซื้อคอนโด

เมื่ออยากมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง แต่ถ้าปัจจัยหลายอย่าง ทำให้คุณลังเล ลองมาเช็กตัวเองก่อน!

เช็คลิสต์ ซื้ออยู่ หรือ เช่าอยู่ แบบไหนเหมาะ และตอบโจทย์เงื่อนไขในการตัดสินใจมากกว่า

หากใครสนใจ ซื้อหรือเช่าคอนโด และยังหาที่ถูกใจไม่ได้ สามารถเข้าไปเลือกชม เลือกซื้อทรัพย์กับทาง Tooktee.com ได้เลย มีคอนโดให้ท่านเลือกหลากหลายตามสไตล์ที่คุณชอบ

นอกจากนั้นสามารถสอบถามเพิ่มเติมผ่าน  Line : https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w
หรือ โทรศัพท์ : 0-2295-3905 ต่อ 125 

การขอใช้ไฟฟ้าชั่วคราว ต้องเตรียมอะไรบ้าง เช็คเลย!

ในกรณีที่เราจะขออนุญาตใช้ไฟฟ้าชั่วคราวโดยการขอมิเตอร์ไฟชั่วคราว สำหรับการก่อสร้างโดยที่ยังไม่มีบ้านเลขที่ การขออนุญาตสำหรับใช้ไฟฟ้าชั่วคราวในการก่อสร้าง อย่าง มีเอกสารและสิ่งที่ต้องเตรียมมีอะไรบ้าง ในบทความนี้ tooktee.com มีคำตอบไว้ให้คุณแล้ว

ขอไฟชั่วคราวใหม่ (บุคคลธรรมดา)

• สำเนาบัตรประชาชน/Passport*
• เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ สถานที่ขอใช้ไฟฟ้า* เช่น สัญญาซื้อขาย , สัญญาเช่าและหลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า , หนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่, สำเนาโฉนด, สัญญาว่าจ้าง, ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เป็นต้น
• หนังสือรับประกันหนี้ค้างเกี่ยวกับการใช้ไฟฟ้าชั่วคราว

ขอไฟชั่วคราวใหม่ (นิติบุคคล)

• เอกสาร รูปถ่าย/สำเนาบัตรประชาชน ของกรรมการผู้มีอำนาจลงนามตามที่หนังสือรับรองระบุ*
• เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ สถานที่ขอใช้ไฟฟ้า* เช่น สัญญาซื้อขาย , สัญญาเช่าและหลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า , หนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่, สำเนาโฉนด, สัญญาว่าจ้าง, ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เป็นต้น
• หนังสือรับประกันหนี้ค้างเกี่ยวกับการใช้ไฟฟ้าชั่วคราว

อัตรารายเดือนสำหรับการใช้ไฟฟ้าชั่วคราวเพื่อใช้ในการก่อสร้างอาคารทั่วไปหรือสิ่งปลูกสร้าง

สำหรับการใช้ไฟฟ้าชั่วคราวเพื่อใช้ในการก่อสร้างอาคารทั่วไปหรือสิ่งปลูกสร้าง การจัดงานขึ้นเป็นกรณีพิเศษชั่วคราว หรือการใช้ในกรณีต่างๆ เป็นการชั่วคราว โดยต่อผ่านเครื่องวัดหน่วยไฟฟ้าเครื่องเดียว

ค่าพลังงานไฟฟ้า	หน่วยละ (บาท)
ทุกระดับแรงดัน	6.8025

ข้อกำหนดเกี่ยวกับอัตราค่าไฟฟ้า

1. อัตราค่าไฟฟ้าข้างต้น เป็นอัตราที่เรียกเก็บรายเดือน ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม
2. ค่าไฟฟ้าที่เรียกเก็บในแต่ละเดือน ประกอบด้วย  ค่าไฟฟ้าตามอัตราค่าไฟฟ้าฐานและค่าไฟฟ้าตามสูตร การปรับอัตราค่าไฟฟ้าโดยอัตโนมัติ (Ft) ซึ่งจะมีการเรียกเก็บ Ft ทุกเดือน โดยแยกเป็นรายการในใบเรียกเก็บ เงินค่าไฟฟ้า ทั้งนี้ Ft ที่เรียกเก็บจะปรับเปลี่ยนทุกๆ 4 เดือน โดยกำหนดให้ Ft เป็นอัตราคงที่ต่อหน่วยการใช้พลังงานไฟฟ้า

*หมายเหตุ
ผู้ใช้ไฟฟ้าที่ใช้อัตราประเภทนี้ หากประสงค์จะขอเปลี่ยนแปลงลักษณะการใช้ไฟฟ้าเป็นการถาวรหรือ การไฟฟ้านครหลวงตรวจพบว่าได้เปลี่ยนแปลงลักษณะการใช้ไฟฟ้าเป็นการถาวรแล้ว เช่น ประกอบธุรกิจอุตสาหกรรม บ้านอยู่อาศัย ฯลฯ จะต้องยื่นคำร้องขอใช้ไฟฟ้าถาวรที่การไฟฟ้านครหลวงเขต พร้อมกับเดินสายและติดตั้งอุปกรณ์ภายในให้ถูกต้องตำมมาตรฐานที่การไฟฟ้ำนครหลวงกำหนด และชำระเงินค่าธรรมเนียมการใช้ไฟฟ้าแบบถาวรให้ครบถ้วนตำมหลักเกณฑ์ของการไฟฟ้านครหลวง โดยจะจัดเข้าในประเภทที่ 17 แล้วแต่กรณีตามลักษณะการใช้ไฟฟ้า

เปิดรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รับคอมมิชชั่น 2-7 % 

ร่วมรับฟัง “โอกาสทางธุรกิจตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ กับ เครื่อข่าย Tooktee”
และเข้าร่วมเป็นตัวแทนรูปแบบอิสระกับเราในงาน

รับจำกัด 50 ท่านเท่านั้น !!

 วันพฤหัสบดีที่ 29 กุมภาพันธ์ 2567
 เวลา 13.00 – 16.00 น.

สถานที่อบรม : โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ชั้น 8 
คลิกลงทะเบียน : https://www.tooktee.com/agent/seminar/37/
สนใจเป็นสมัครเป็น agent กับเรา สอบถามผ่าน Line : @Tooktee

---

• ขอมิเตอร์ไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่
• ดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ล่าสุด!
• ข้อควรรู้ ก่อนทำ “สัญญาเช่าบ้าน”
• ขายบ้านได้ไว ลงประกาศขายบ้านฟรี

ค่าบริการสำหรับผู้ใช้ไฟฟ้าชั่วคราวแรงต่ำ ที่ไม่ต้องติดตั้งหม้อแปลงไฟฟ้าโดยเฉพาะ

*หมายเหตุ

1. กรณีต้องปรับปรุงอุปกรณ์ระบบจำหน่ายไฟฟ้า อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

2. ประเภทที่ 1 หมายถึง ผู้ขอใช้ไฟฟ้าชั่วคราวสำหรับการก่อสร้างบ้านพักอาศัยของตนเอง หรือใช้ไฟฟ้าชั่วคราวภายในบ้านของตนเอง

3. ประเภทที่ 2 หมายถึง ผู้ขอใช้ไฟฟ้าชั่วคราวอื่นนอกเหนือจากประเภทที่ 1 เช่น ขอใช้ ไฟฟ้าชั่วคราวสำหรับการก่อสร้างอาคารเกินกว่า 1 (หนึ่ง) หลัง ขึ้นไป ห้องแถว อาคารพาณิชย์ หรือขอใช้ไฟฟ้าชั่วคราวสำหรับโรงงาน

พื้นที่ให้บริการ

การไฟฟ้านครหลวง มีเขตดำเนินการในกรุงเทพมหานคร สมุทรปราการ และนนทบุรี

เอกสารแนบ

แบบขอใช้ไฟฟ้าชั่วคราว

หนังสือมอบอำนาจ

หนังสือรับประกันหนี้ค้างเกี่ยวกับการไฟฟ้าชั่วคราว

ขอใช้บริการออนไลน์

สามารถสอบถามเพิ่มเติมผ่าน  Line : https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w
หรือ โทรศัพท์ : 0-2295-3905 ต่อ 125 

เช็คเลย! ขอมิเตอร์ไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง

เมื่อบ้านสร้างแล้วเสร็จก็ได้เวลาของการเข้าไปอยู่อาศัย แต่ยังไม่ติดตั้งไฟฟ้า ลองมาดูว่าขั้นตอนและวิธีการขอมิเตอร์ไฟฟ้า มีขั้นตอนอะไรบ้าง รวมถึงการขอมิเตอร์ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไร ในบทความนี้ Tooktee.com จะมาให้คำตอบและไขข้อสงสัย

เงื่อนไขการขอใช้ไฟฟ้า

ผู้ขอใช้ไฟฟ้า ได้แก่ บุคคลดังต่อไปนี้

1. เจ้าของที่ดิน หรือเจ้าของสถานที่ใช้ไฟฟ้า
2. ผู้มีชื่อในทะเบียนบ้านที่ใช้ไฟฟ้า
3. ผู้มีสิทธิครอบครองสถานที่ใช้ไฟฟ้าตามกฎหมาย หรือตามสัญญาต่างๆ เช่น สัญญาเช่า สัญญาจะซื้อจะขาย

เอกสาร/หลักฐาน ที่จำเป็น

ผู้ขอใช้ไฟฟ้ามีชื่อในทะเบียนบ้านที่ขอใช้ไฟฟ้า

1. สำเนาประชาชน / Passport*
2. หนังสือรับรองการเดินสายและติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้าภายใน

ผู้ขอใช้ไฟฟ้าไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านที่ขอใช้ไฟฟ้า

1. สำเนาประชาชน / Passport*
2. เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ สถานที่ขอใช้ไฟฟ้า เช่น สัญญาซื้อขาย , สัญญาเช่าและหลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า , หนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่ , สำเนาโฉนด เป็นต้น *
3. หนังสือรับรองการเดินสายและติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้าภายใน

กรณีที่มีการมอบอำนาจให้ดำเนินการแทน

1. หนังสือมอบอำนาจ
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือสำเนาบัตรประจำตัวข้าราชการ หรือสำเนาบัตรประจำตัวพนักงานองค์การของรัฐ หรือสำเนาหนังสือเดินทาง (Passport) ของผู้มอบอำนาจ
3. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือสำเนาบัตรประจำตัวข้าราชการ หรือสำเนาบัตรประจำตัวพนักงานองค์การของรัฐ หรือสำเนาหนังสือเดินทาง (Passport) ของผู้รับมอบอำนาจ

*หมายเหตุ : เอกสารหลักฐานในการขอรับบริการ ต้องเป็นเอกสารสำเนาที่มีการลงนามรับรอง สำเนาถูกต้องทุกฉบับ

ค่าธรรมเนียมขอมิเตอร์ไฟฟ้า

      ค่าธรรมเนียมนี้เป็นค่าตรวจสอบการติดตั้งสายไฟฟ้าและอุปกรณ์ไฟฟ้าภายใน ซึ่งการไฟฟ้านครหลวงจะไม่เก็บค่าประกันไฟฟ้าจากผู้ขอใช้ไฟฟ้ารายใหม่ที่เป็นบ้านที่อยู่อาศัย (ประเภทที่ 1) และกิจการขนาดเล็ก (ประเภทที่ 2) ยกเว้นในกรณีที่เปลี่ยนไปเป็นผู้ใช้ไฟฟ้าประเภทอื่น ๆ นอกเหนือจากนี้ การขอมิเตอร์ไฟฟ้าใช้เวลา 3 วันทำการ ในการตรวจสอบข้อมูล นัดหมาย ตรวจสายภายในอาคาร และติดตั้งอุปกรณ์ หลังจากจ่ายค่าธรรมเนียมดังกล่าวแล้ว ดังนี้

วิธีขอมิเตอร์ไฟฟ้า

วิธีขอมิเตอร์ไฟฟ้าออนไลน์

1. เข้าเว็บไซต์ mea.or.th หรือแอปพลิเคชัน Mea Smart Life ผ่านทั้งระบบไอโอเอส (iOS) ผ่าน App Store และระบบแอนดรอยด์ (Android) ผ่าน Google Play
2. ระบุรายละเอียดขอใช้ไฟฟ้า ระบุสถานที่ขอใช้ไฟฟ้า ยืนยันตัวตนด้วยระบบ OTP

วิธีขอมิเตอร์ไฟฟ้าที่สำนักงาน

นำเอกสารข้างต้นพร้อมลงนามสำเนาถูกต้องทุกฉบับไปติดต่อกับเจ้าหน้าที่ผ่านการไฟฟ้านครหลวงเขตต่าง ๆ ที่สะดวก

ขั้นตอนการขอมิเตอร์ไฟฟ้า

1. หลังจากได้รับคำร้องขอใช้ไฟฟ้า พร้อมเอกสารประกอบครบถ้วนแล้ว เจ้าหน้าที่การไฟฟ้าจะเข้าไปตรวจสอบการเดินสายไฟในอาคาร หากยังไม่เดินสายไฟฟ้าให้เดินสายให้เรียบร้อยแล้วแจ้งเจ้าหน้าที่เข้ามาตรวจสอบ
2. เมื่อตรวจสอบการเดินสายไฟฟ้าแล้วพบว่ามีการเดินสายไฟที่ถูกต้อง เจ้าหน้าที่จะแจ้งให้ผู้ขอใช้ไฟฟ้าชำระค่าธรรมเนียมต่าง ๆ แต่ถ้าการเดินสายไฟไม่ถูกต้อง ไม่ปลอดภัยก็จะแจ้งให้ดำเนินการแก้ไข และตรวจสอบอีกครั้ง โดยค่าธรรมเนียมนั้นการไฟฟ้าจะกำหนดไว้ตามประเภทและขนาดของมิเตอร์ที่ขอติดตั้ง
3. ผู้ขอใช้ไฟฟ้าชำระค่าธรรมเนียมและรับใบเสร็จไว้เป็นหลักฐานก็เรียบร้อยแล้ว

สามารถสอบถามเพิ่มเติมผ่าน  Line : https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w
หรือ โทรศัพท์ : 0-2295-3905 ต่อ 125

ขายบ้านได้ไว ลงประกาศขายบ้านฟรี ในกรุงเทพฯ สมุทรปราการ นนทบุรี ชลบุรี TOOKTEE

อยากขายบ้าน ขายบ้านไม่ออก ตั้งราคาขายบ้านไม่ถูก มาลงประกาศขายบ้าน ขายบ้าน ขายคอนโด หรือขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ รวดเร็ว ลงง่าย พร้อมข้อมูล ราคา ทำเล แผนที่ ประกาศขาย กรุงเทพ สมุทรปราการ นนทบุรี ชลบุรี  TOOKTEE ประกาศขายบ้านฟรีง่ายๆ ไม่ต้องสมัครสมาชิก ก็สามารถลงประกาศได้เลย
>> คลิกที่นี่ ลงประกาศฟรีไม่จำกัด

TOOKTEE ลงประกาศได้ง่ายๆ เพียงแค่ 5 ขั้นตอน

1. กรอกข้อมูลโครงการอสังหาของคุณ

2. Unit Info ขนาดพื้นที่ใช้สอย-รูปแบบห้อง 

3. ราคา

4. หัวข้อประกาศ รูปถ่าย

5. Contact info ผู้ประกาศ

ประกาศขายบ้านในกรุงเทพ

พื้นที่ประกาศขายบ้านยอดนิยมอย่างในกรุงเทพฯ ที่ TOOKTEE  เรามีประกาศขายบ้านทุกรูปแบบมากกว่าพันรายการให้ผู้ซื้อได้เลือกบ้านที่ใช่ได้มากขึ้น ที่หน้าเว็บไซต์ของเรามีราคาขายบ้านชัดเจน และมีระบบคำนวณผ่อนบ้านสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการซื้อผ่อนอีกด้วย 

สามารถดูประกาศขายบ้านในกรุงเทพของเราได้ที่ https://www.tooktee.com/location/zone/

ประกาศขายบ้านฟรีง่ายๆ ไม่ต้องสมัครสมาชิก ก็สามารถลงประกาศได้เลย
>> คลิกที่นี่ ลงประกาศฟรีไม่จำกัด